□楊麗霞 程 龍
一戶村民能否擁有兩處宅基地?
□楊麗霞 程 龍
2000年,轄區(qū)某農(nóng)戶經(jīng)批準(zhǔn)異地重建住宅。當(dāng)事人承諾建新拆舊。幾年后,國(guó)土部門在開展農(nóng)村宅基地登記發(fā)證時(shí),由于工作人員的失誤,在該戶舊房屋未拆除、宅基地未收回、原土地登記未注銷的情況下,又對(duì)其新宅基地進(jìn)行了登記發(fā)證,造成該戶擁有兩處宅基地。2008年,該農(nóng)戶宅基地所在地塊被列入舊城改造范圍,拆遷人在前期調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)該農(nóng)戶有兩處宅基地,并都持有合法的土地證。為此,拆遷人向國(guó)土部門發(fā)函,要求確認(rèn)該戶兩處宅基地土地登記是否合
一種意見認(rèn)為,根據(jù)《土地管理法》一戶一宅的規(guī)定,直接公告注銷原土地登記,并在報(bào)紙上刊登公告,聲明原土地證作廢。
另一種意見認(rèn)為,參照《土地登記辦法》第五十條相關(guān)規(guī)定,由集體經(jīng)濟(jì)組織提出收回宅基地使用權(quán)的申請(qǐng),經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后下達(dá)收回決定書,依據(jù)收回決定,再注銷土地登記并公告聲明土地證書作廢。
筆者認(rèn)為,應(yīng)對(duì)老宅基地的土地使用證書進(jìn)行注銷。其理由是:根據(jù)法有效?!锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
該案中,由于工作人員的失誤,造成了當(dāng)事人擁有兩處宅基地的后果。對(duì)工作中的失誤,國(guó)土部門要主動(dòng)更正。對(duì)應(yīng)收回的老宅基,可參照《土地登記辦法》第五十八條的規(guī)定:書面通知當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理注銷老宅基地土地使用證手續(xù)。當(dāng)事人逾期不辦理的,國(guó)土行政主管部門報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)并公告后,對(duì)原土地使用證書進(jìn)行注銷。
(作者單位:孟州市國(guó)土資源局)