陳瑤 陳開華 李長(zhǎng)君

（陳瑤：上海對(duì)外貿(mào)易學(xué)院。陳開華：同濟(jì)大學(xué)。李長(zhǎng)君：上海同為建筑設(shè)計(jì)有限公司。）

隨著國(guó)內(nèi)各地區(qū)城市建設(shè)的發(fā)展，城市居民的生活水平在不斷提高，人們對(duì)于城市建設(shè)的要求也在不斷地提高。城市綜合體作為一種新型的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)模式，通過多產(chǎn)業(yè)在空間上的聚集，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，在全國(guó)很多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)中開始投入建設(shè)和使用。

我國(guó)的城市綜合體主要分布在上海、北京等一線城市，大都是酒店、寫字樓、購(gòu)物中心和公寓等組成的綜合體，而江陰南閘金三角城市綜合體以建材市場(chǎng)為核心產(chǎn)業(yè)開展建設(shè)，在城市綜合體的設(shè)計(jì)中獨(dú)樹一幟，可以作為國(guó)內(nèi)一些正在興建的城市綜合體的參考。

城市綜合體，從功能業(yè)態(tài)上定義，在國(guó)外稱之為HOPSCA，即Hotel(酒店)，Office(寫字樓)，Park(公園)，Shopping mall（購(gòu)物中心)，Convention(會(huì)展中心)，Apartment(公寓)等城市生活的三項(xiàng)以上的功能在空間上進(jìn)行組合，形成一個(gè)多功能、高效率的綜合建筑。城市綜合體一般建立在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市和地區(qū)，通常星級(jí)酒店、商業(yè)寫字樓、商業(yè)購(gòu)物中心以及大型公寓是最基本的功能構(gòu)成，它基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。城市綜合體將各種產(chǎn)業(yè)集中在一個(gè)多功能、大規(guī)模的綜合建筑中，不僅為城市居民提供了便利的生活設(shè)施，更能通過多產(chǎn)業(yè)在空間上的聚集，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。所謂產(chǎn)業(yè)集群(Cluster)，是指在某一特定領(lǐng)域中(通常以一個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為核心)，大量產(chǎn)業(yè)聯(lián)系密切的企業(yè)以及相關(guān)支撐機(jī)構(gòu)在空間上集聚，并形成強(qiáng)勁、持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的現(xiàn)象。產(chǎn)業(yè)集群可以推動(dòng)整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國(guó)際上許多成功的城市綜合體都是產(chǎn)業(yè)集群的載體。通過城市綜合體實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群，以此來推動(dòng)綜合體區(qū)域的經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展。不同的城市綜合體因其不同地域、不同背景而形成不同的產(chǎn)業(yè)集群。如香港九龍超級(jí)交通城，是一個(gè)以交通為主導(dǎo)，結(jié)合辦公、酒店、居住和商業(yè)的一個(gè)城市綜合體。它以城市內(nèi)部的交通運(yùn)輸產(chǎn)業(yè)的集群為基礎(chǔ)，一方面為香港解決了城市交通與換乘的問題，另一方面也為綜合體內(nèi)部辦公、酒店、居住和商業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了契機(jī)。交通城本身就是香港的交通樞紐，通過交通運(yùn)輸產(chǎn)業(yè)的集群能夠?yàn)檫@一區(qū)域帶來大量人氣，這樣綜合體內(nèi)的其他產(chǎn)業(yè)就能夠依托車站帶來的人氣發(fā)展起來，同時(shí)綜合體內(nèi)積聚的人氣也會(huì)促進(jìn)香港的公共交通產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

江陰金三角城市綜合體的規(guī)劃總體概括為“一軸一核心兩配套”，即由建材大市場(chǎng)和品牌步行街組成的綜合建材市場(chǎng)構(gòu)成城市綜合體的一個(gè)核心功能區(qū)，由酒店商務(wù)樓、影城和時(shí)尚商業(yè)步行街構(gòu)成的綜合商業(yè)配套區(qū)，和高品質(zhì)住宅區(qū)構(gòu)成的生活配套區(qū)組成的兩個(gè)配套功能區(qū)。同時(shí)通過一條貫穿南北的金三角城市綜合體博覽軸把金三角入口人民廣場(chǎng)、大型景觀噴泉水池、城市級(jí)大型灰空間、步行街入口及影視文化廣場(chǎng)、品牌商業(yè)景觀帶、購(gòu)物休閑廣場(chǎng)、城市綜合體客廳及空中連廊、下沉式商業(yè)廣場(chǎng)、金三角城市雕塑等串聯(lián)城一條城市商業(yè)景觀軸。

金三角城市綜合體以建材市場(chǎng)為基礎(chǔ)，同時(shí)在綜合體內(nèi)建設(shè)住宅、商務(wù)樓、酒店、影城、購(gòu)物中心等，通過這些功能的科學(xué)搭配、有機(jī)組合，使得金三角建材市場(chǎng)成為高檔次的、更具競(jìng)爭(zhēng)力的大型建材市場(chǎng)，同時(shí)以建材市場(chǎng)為杠桿，帶動(dòng)綜合體內(nèi)公寓、商務(wù)樓以及各種娛樂設(shè)施的發(fā)展。

建成后的“金三角”將成為江蘇省的產(chǎn)業(yè)名片、江陰市的產(chǎn)業(yè)中樞、南閘街道的產(chǎn)業(yè)引擎。新的“金三角”將會(huì)選擇性地選取客戶群，激勵(lì)客戶將企業(yè)的關(guān)鍵部門和核心產(chǎn)品放在綜合體內(nèi)，使得建材市場(chǎng)不再是一個(gè)低成本的建材交易中心，而是具有較高產(chǎn)業(yè)能級(jí)的企業(yè)與部門進(jìn)行戰(zhàn)略合作的長(zhǎng)期基地。綜合體內(nèi)的建材產(chǎn)業(yè)升級(jí)以后，對(duì)這一區(qū)域產(chǎn)生的正面效應(yīng)將會(huì)大大超過原先的建材產(chǎn)業(yè)集群，大量高等級(jí)專業(yè)化的建材企業(yè)聚集于此，吸引更多華東地區(qū)乃至全國(guó)的顧客到來，金三角城市綜合體這一片區(qū)域也將成為南閘街道乃至江陰市的熱門地塊，綜合體內(nèi)的公寓、商務(wù)樓、酒店、購(gòu)物中心等也會(huì)因地塊的人氣提升而收到人們的青睞。由建材產(chǎn)業(yè)的集群而帶動(dòng)綜合體內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也會(huì)為建材市場(chǎng)帶來人氣，相互之間形成產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，共同促進(jìn)南閘街道經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展。

本文創(chuàng)新的將城市綜合體與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)理論相聯(lián)系。城市綜合體將各種產(chǎn)業(yè)集中在一個(gè)多功能、大規(guī)模的綜合建筑中，通過多產(chǎn)業(yè)在空間上的聚集，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，從而帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。

不同城市綜合體因其不同地域、不同背景而形成不同的產(chǎn)業(yè)集群，基于建材產(chǎn)業(yè)集群的城市綜合體是一種新型的城市綜合體，江陰市南閘金三角城市綜合體以大型建材市場(chǎng)為核心，以建材產(chǎn)業(yè)集群帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，打破了傳統(tǒng)城市綜合的設(shè)計(jì)模式，將會(huì)為今后的城市綜合體的建設(shè)提供參考。