一、系統(tǒng)建設(shè)背景

隨著計算機信息技術(shù)的快速發(fā)展，我省各設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)市場管理基本實現(xiàn)了信息化，建立以城市為單位的房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫。但是，由于缺乏統(tǒng)一系統(tǒng)建設(shè)標(biāo)準和統(tǒng)一的數(shù)據(jù)指標(biāo)體系，全省各設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)自成體系、數(shù)據(jù)標(biāo)準不一致，數(shù)據(jù)分散于房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易、權(quán)屬登記等各個環(huán)節(jié)，沒有與省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳實現(xiàn)互聯(lián)，無法實現(xiàn)全省房地產(chǎn)市場信息共享、綜合利用和分析監(jiān)測。

2007年《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》出臺，有力地推動了我省房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，各設(shè)區(qū)市按照技術(shù)規(guī)范先后進行了系統(tǒng)的升級改造或者重新開發(fā)建設(shè)，積累了更多更全的房屋銷售、交易和登記信息。2008年，省廳開發(fā)建設(shè)了《福建省建設(shè)行業(yè)綜合業(yè)務(wù)管理平臺》，全面實現(xiàn)了包含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在內(nèi)的建設(shè)類企業(yè)綜合業(yè)務(wù)的網(wǎng)上審批管理，企業(yè)資質(zhì)、項目和月報都可通過網(wǎng)絡(luò)填報，建立動態(tài)的企業(yè)數(shù)據(jù)庫，為福建省房地產(chǎn)市場動態(tài)分析監(jiān)測系統(tǒng)打下了堅實的基礎(chǔ)。

為了有效整合房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易、權(quán)屬登記等各個環(huán)節(jié)信息，及時、準確、全面掌握我省房地產(chǎn)市場動態(tài)信息，科學(xué)把握全省房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢，強化全省房地產(chǎn)市場的動態(tài)監(jiān)測與分析，我廳利用先進的計算機技術(shù)和信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，開發(fā)建設(shè)了福建省房地產(chǎn)市場動態(tài)分析監(jiān)測系統(tǒng)。該系統(tǒng)通過制定全省統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)標(biāo)準和信息指標(biāo)分析體系，實時采集房地產(chǎn)開發(fā)、房屋銷售、交易、權(quán)屬登記等環(huán)節(jié)的動態(tài)信息，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息、項目信息、預(yù)售信息和房屋信息有效關(guān)聯(lián)，建立全省房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)倉庫，實現(xiàn)全省房地產(chǎn)市場宏觀管理和動態(tài)分析監(jiān)測。

二、系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容

福建省房地產(chǎn)市場動態(tài)分析監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)主要內(nèi)容包括：

1、為滿足省廳與九個設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)管理部門之間的數(shù)據(jù)傳輸需求，建立安全的數(shù)據(jù)傳輸通道，確保數(shù)據(jù)的安全傳輸，需要在省廳網(wǎng)絡(luò)中心設(shè)置1臺企業(yè)級VPN網(wǎng)關(guān)，九個設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)管理部門分別配備一臺部門級VPN網(wǎng)關(guān)和隔離網(wǎng)閘，構(gòu)建省廳與各設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)管理部門之間安全的數(shù)據(jù)傳輸通道，發(fā)揮加密和安全控制的功能。

2、數(shù)據(jù)采集與交換平臺建設(shè)：根據(jù)全省房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)測與分析的要求，制訂數(shù)據(jù)標(biāo)準和指標(biāo)分析體系，通過省廳網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心與全省各設(shè)區(qū)城市房地產(chǎn)管理部門之間的VPN網(wǎng)絡(luò)安全通道，運用數(shù)據(jù)集成及中間件技術(shù)，實時采集并整合從各設(shè)區(qū)城市抽取的房地產(chǎn)市場動態(tài)信息數(shù)據(jù)，經(jīng)過標(biāo)準化加工處理，建立全省房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。

3、福建省房地產(chǎn)市場動態(tài)分析監(jiān)測系統(tǒng)開發(fā)：依托全省房地產(chǎn)市場動態(tài)數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)對全省房地產(chǎn)市場動態(tài)信息數(shù)據(jù)進行分類、審核、存儲、統(tǒng)計、分析，實現(xiàn)對全省房地產(chǎn)市場運行情況的動態(tài)監(jiān)測，向社會公眾發(fā)布全省房地產(chǎn)市場動態(tài)信息。

4、九個設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口軟件（9個數(shù)據(jù)接口軟件）和綜合業(yè)務(wù)管理平臺接口軟件開發(fā)。根據(jù)統(tǒng)一的數(shù)據(jù)標(biāo)準和數(shù)據(jù)交換模式，分別針對全省九個設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)開發(fā)九個數(shù)據(jù)接口軟件，從全省九個設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)中提取房屋銷售、交易、權(quán)屬登記等相關(guān)數(shù)據(jù)；開發(fā)與《福建省建設(shè)行業(yè)綜合業(yè)務(wù)管理平臺》接口軟件，提取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息、項目信息、月報信息、五證信息等數(shù)據(jù)。

5、數(shù)據(jù)的整理加工。根據(jù)統(tǒng)一的數(shù)據(jù)標(biāo)準和數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換規(guī)則，對全省九個設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)（銷售、交易、權(quán)屬登記等）和綜合業(yè)務(wù)管理平臺中源數(shù)據(jù)進行整理、加工、轉(zhuǎn)換、校驗、糾錯和關(guān)聯(lián)，形成統(tǒng)一格式的、完整的數(shù)據(jù)。

三、系統(tǒng)主要特點

1、針對房地產(chǎn)項目開發(fā)信息和房屋銷售、交易、權(quán)屬登記信息分散在各地各管理部門各不相同的信息系統(tǒng)管理平臺的狀況，進行了數(shù)據(jù)資源的有效整合和綜合利用，整合了房屋全生命周期信息，實現(xiàn)樓盤信息從項目開工、銷售、交易和登記數(shù)據(jù)無縫鏈接，較全面展示了房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢。

2、鑒于海量的房屋信息數(shù)據(jù)，在建立省級房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫方面采用商業(yè)智能（BI）技術(shù)進行數(shù)據(jù)倉庫設(shè)計和研發(fā)；在全省房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)集成方面，基于ETL技術(shù)，并結(jié)合工作流機制，在ETL過程中完成無效數(shù)據(jù)清洗、數(shù)據(jù)標(biāo)準化轉(zhuǎn)換和數(shù)據(jù)入庫檢查等一系列程序，并結(jié)合時間戳指標(biāo)定時完成數(shù)據(jù)增量抽取工作。

3、在建立省級房地產(chǎn)市場信息模型方面，該軟件采用聯(lián)機在線分析（OLAP）技術(shù)，OLAP是數(shù)據(jù)倉庫的主要應(yīng)用，支持復(fù)雜的分析操作，側(cè)重決策支持，并且提供直觀易懂的查詢結(jié)果，支持快速的調(diào)整業(yè)務(wù)分析的角度提供最終數(shù)據(jù)，較好地實現(xiàn)了構(gòu)建全省房地產(chǎn)市場信息統(tǒng)計分析、市場監(jiān)測和信息發(fā)布模型，實現(xiàn)多維度信息的分析和展示功能。

4、在省級房地產(chǎn)市場動態(tài)分析與監(jiān)測方面，該軟件采用SQL Server基于多維數(shù)據(jù)分析的報表平臺，并結(jié)合Dundas組件技術(shù)，實現(xiàn)按時間、價格、面積、結(jié)構(gòu)、區(qū)域等不同維度，通過餅圖、柱狀圖，趨勢圖和基本數(shù)據(jù)報表等不同數(shù)據(jù)展示形式，展現(xiàn)全省房地產(chǎn)市場動態(tài)分析與監(jiān)測結(jié)果。

四、系統(tǒng)主要功能

房地產(chǎn)市場動態(tài)分析監(jiān)測系統(tǒng)完成了統(tǒng)計分析、市場監(jiān)測、綜合查詢、系統(tǒng)管理等功能，實現(xiàn)對當(dāng)日及當(dāng)月交易情況監(jiān)測、商品房供給情況監(jiān)測、商品房銷售情況監(jiān)測、商品房預(yù)售情況統(tǒng)計、樓盤預(yù)售信息查詢、樓盤基本信息查詢、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息查詢、項目信息查詢以及項目五證信息查詢等功能。

1、市場監(jiān)測：可監(jiān)測當(dāng)日及以往每日的住宅成交情況，包括可售數(shù)量、簽約套數(shù)與面積；可監(jiān)測商品房與存量房每個月的交易情況，包括套數(shù)、面積、金額，住宅的面積、金額等情況；可監(jiān)測商品房供應(yīng)總量（套數(shù)、面積）、供應(yīng)結(jié)構(gòu)（區(qū)位、用途、戶型）；商品房、商品住宅供應(yīng)的行政區(qū)域（或地域板塊）分布；商品住宅供應(yīng)的面積段結(jié)構(gòu)、戶型結(jié)構(gòu)及行政區(qū)（或地域板塊）分布；可監(jiān)測商品房銷售總況、商品房銷售的行政區(qū)域分布、商品房銷售的地域板塊分布；商品住宅銷售的單價段、戶型、面積段、總價段等結(jié)構(gòu)類型分布情況，并以不同的圖標(biāo)形式展示。

2、統(tǒng)計分析：可按任意年、月、日、區(qū)域等指標(biāo)生成國家統(tǒng)計局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門要求，形成統(tǒng)計報表；按任意年月、地區(qū)、結(jié)構(gòu)和用途等指標(biāo)統(tǒng)計商品預(yù)售批準的面積或套數(shù)并計算相應(yīng)的環(huán)比和同比數(shù)據(jù)；按任意年月、地區(qū)、結(jié)構(gòu)和用途等指標(biāo)統(tǒng)計商品預(yù)售銷售的面積或套數(shù)并計算相應(yīng)的環(huán)比和同比數(shù)據(jù)等。

3、綜合查詢：可查詢一定區(qū)域范圍內(nèi)的項目和樓盤信息，包含項目基本信息、五證信息、項目報表等信息，可查詢房地產(chǎn)項目開發(fā)企業(yè)的基本信息、資質(zhì)信息、人員信息等相關(guān)情況，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)、預(yù)售、銷售、交易和登記全流程信息的綜合查詢。

五、系統(tǒng)應(yīng)用效益

隨著我國住房制度改革的深化和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，大力推進房地產(chǎn)市場信息化建設(shè)，建立福建省房地產(chǎn)市場動態(tài)分析監(jiān)測系統(tǒng)，有利于提高政府的宏觀調(diào)控能力、公共服務(wù)能力、市場監(jiān)管能力。

（1）有利于貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控是促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的根本保證，要實現(xiàn)房地產(chǎn)的調(diào)控目標(biāo)，必須全面、及時、準確地采集房地產(chǎn)市場信息。通過建立福建省房地產(chǎn)市場動態(tài)分析監(jiān)測系統(tǒng)，有利科學(xué)分析房地產(chǎn)市場形勢和發(fā)展態(tài)勢，及時發(fā)現(xiàn)市場中的新情況、新問題，為房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控決策提供依據(jù)，為政策實施提供保障。

（2）有利于提高政府公眾服務(wù)能力。房地產(chǎn)市場是重要的民生行業(yè)，通過加強福建省房地產(chǎn)市場動態(tài)分析監(jiān)測系統(tǒng)，有效采集并及時對外公布房地產(chǎn)市場信息，可以引導(dǎo)消費者理性消費、企業(yè)理性投資，全面提高公共服務(wù)能力。

（3）有利于提高政府市場監(jiān)管能力。隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，我們面臨的新情況、新問題不斷增加，市場監(jiān)管的壓力也越來越大，僅僅依靠傳統(tǒng)的管理方式，難以有效應(yīng)對。通過福建省房地產(chǎn)市場動態(tài)分析監(jiān)測系統(tǒng)，將管理機制和技術(shù)手段有機結(jié)合，可以大大提高辦事效率，增強監(jiān)管的能力和水平。