■葛昕廠

國(guó)內(nèi)生態(tài)住宅市場(chǎng)失靈分析

■葛昕廠

生態(tài)住宅的研究，大多集中在如何運(yùn)用新技術(shù)、新方法來實(shí)現(xiàn)住宅的節(jié)能節(jié)水節(jié)材等指標(biāo)方面，往往忽略了對(duì)實(shí)現(xiàn)這些指標(biāo)所花費(fèi)的成本收益的分析，也就是缺乏經(jīng)濟(jì)學(xué)層面上的分析和探索。另外對(duì)生態(tài)住宅的概念也沒有統(tǒng)一的定義，尤其是在經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的內(nèi)涵闡述。

本文對(duì)生態(tài)住宅的概念進(jìn)行了界定，指出生態(tài)住宅是在現(xiàn)有市場(chǎng)條件下不能自發(fā)形成的一類整體社會(huì)收益比較大的住宅，生態(tài)住宅的生態(tài)特性就是經(jīng)濟(jì)學(xué)上的正外部性，強(qiáng)調(diào)了定義的相對(duì)性、動(dòng)態(tài)性特點(diǎn)。

生態(tài)住宅建設(shè)的理論基礎(chǔ)

生態(tài)住宅即是生態(tài)學(xué)理念在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用。生態(tài)型住宅是一個(gè)宏觀的概念，材料的循環(huán)再利用，新能源開發(fā)等很多問題都不應(yīng)停留在個(gè)體建筑上，建筑師應(yīng)該著眼大局，將其放在城市整體規(guī)劃中進(jìn)行思考；從設(shè)計(jì)目標(biāo)上看，生態(tài)型住宅在滿足功能和空間需求的前提下，還應(yīng)該強(qiáng)調(diào)集約資源、減少污染。

根據(jù)普遍的看法和認(rèn)識(shí)，生態(tài)住宅的特征概括起來有以下方面:要適宜居住，包括居住安全、環(huán)境衛(wèi)生、生活便利等；環(huán)境友好，環(huán)境友好是生態(tài)住宅、可持續(xù)住宅的核心價(jià)值追求；具有正外部性。

生態(tài)住宅市場(chǎng)失靈分析

生態(tài)住宅在現(xiàn)有市場(chǎng)中沒能夠很好地推廣開來，存在市場(chǎng)失靈的問題。下面我們將從微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)角度對(duì)生態(tài)住宅的市場(chǎng)失靈進(jìn)行詳細(xì)分析。

第一，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的生態(tài)住宅生存的一般規(guī)律。生態(tài)住宅可以看成一種商品，遵守市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的一般規(guī)律。作為一種商品，其特殊性一方面表現(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)文明程度的提高，更多人更愿意貼近自然，使高端住宅有走向生態(tài)化的發(fā)展趨勢(shì)。另一方面還表現(xiàn)在其產(chǎn)生的效用并不能夠完全為其產(chǎn)權(quán)所有者所能夠完全享有，而為社會(huì)中的其余人所享有，但后者卻不需要支付相應(yīng)的費(fèi)用，這也就是外部性的問題。

第二，生態(tài)住宅的外部性導(dǎo)致市場(chǎng)失靈。對(duì)于生態(tài)住宅來說，如果價(jià)格信號(hào)無(wú)法將社會(huì)的要求與限制準(zhǔn)確進(jìn)行溝通，市場(chǎng)就會(huì)失靈。在這里價(jià)格常常無(wú)法充分地體現(xiàn)資產(chǎn)所能提供服務(wù)所覆蓋的范圍，甚至于不能向市場(chǎng)發(fā)出關(guān)于該資產(chǎn)價(jià)值的有效信號(hào)。當(dāng)市場(chǎng)中的個(gè)體是基于這種價(jià)格，甚至是在缺乏可以參考的價(jià)格的條件下，顯然就無(wú)法實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的有效配置，也就是市場(chǎng)失靈了。要避免市場(chǎng)失靈，關(guān)鍵是必須存在足夠的市場(chǎng)來覆蓋任何可能情形下的交易行為，從而保證資源被配置在最具有價(jià)值的用途。

第三，生態(tài)住宅的推廣需要規(guī)模經(jīng)濟(jì)。

對(duì)應(yīng)于生態(tài)住宅來說，其溢出的外部性，決定了其在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)均衡中達(dá)到的數(shù)量低于在考慮到社會(huì)利益下均衡達(dá)到的數(shù)量。而市場(chǎng)中生態(tài)住宅的出清數(shù)量，又與其生產(chǎn)過程中的規(guī)模經(jīng)濟(jì)緊密相關(guān)，因?yàn)榈偷某銮鍞?shù)量意味著生態(tài)住宅的規(guī)模經(jīng)濟(jì)更加難以實(shí)現(xiàn)。

住宅產(chǎn)業(yè)化就是規(guī)模經(jīng)濟(jì)應(yīng)用一個(gè)比較典型的例子。所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，就是采用工廠化制造的方法生產(chǎn)住宅的各種構(gòu)件，然后再運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)組裝。住宅產(chǎn)業(yè)化內(nèi)涵主要是構(gòu)件預(yù)制和標(biāo)準(zhǔn)化。

第四，生態(tài)住宅建設(shè)需要生態(tài)補(bǔ)償政策。生態(tài)補(bǔ)償政策是實(shí)現(xiàn)代內(nèi)公平和代際公平的有效途徑。生態(tài)補(bǔ)償政策可分為兩類：一是國(guó)與國(guó)之間的生態(tài)補(bǔ)償，主要解決國(guó)家間的生態(tài)補(bǔ)償問題。二是國(guó)內(nèi)地區(qū)之間的生態(tài)補(bǔ)償，主要解決一個(gè)國(guó)家內(nèi)部地區(qū)間的生態(tài)補(bǔ)償問題。生態(tài)住宅的建設(shè)承擔(dān)了重要的生態(tài)保護(hù)職責(zé)，理應(yīng)得到相應(yīng)的生態(tài)補(bǔ)償，降低建造成本，具有更強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。

結(jié)論

通過研究，我們知道生態(tài)住宅市場(chǎng)失靈的主要原因在于生態(tài)住宅的外部性、規(guī)模經(jīng)濟(jì)、社會(huì)貼現(xiàn)失靈上。生態(tài)住宅的外部性，使得生態(tài)住宅在競(jìng)爭(zhēng)均衡的市場(chǎng)條件下，出清數(shù)量小于社會(huì)最優(yōu)數(shù)量。從生產(chǎn)函數(shù)特性來講，生態(tài)住宅存在規(guī)模遞增的可能；現(xiàn)實(shí)分析中也證明生態(tài)住宅的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。另外在使用階段由于過高的成本阻礙了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也存在市場(chǎng)失靈現(xiàn)象。外部性、規(guī)模經(jīng)濟(jì)、社會(huì)貼現(xiàn)及使用成本過高是生態(tài)住宅市場(chǎng)失靈的幾個(gè)主要原因。

中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)管理學(xué)院)