婁彩榮，王英利，黃進(jìn)偉，趙 斌 (南通大學(xué)地理科學(xué)學(xué)院，江蘇 南通 226007)

社會(huì)型大學(xué)生公寓周邊消費(fèi)活動(dòng)時(shí)空特征分析
——以南通市為例

婁彩榮，王英利，黃進(jìn)偉，趙 斌
(南通大學(xué)地理科學(xué)學(xué)院，江蘇 南通 226007)

通過(guò)問(wèn)卷、實(shí)地調(diào)查和訪(fǎng)談結(jié)果分析發(fā)現(xiàn)，南通市大學(xué)生公寓周邊消費(fèi)行為存在消費(fèi)類(lèi)型傾向性強(qiáng)、消費(fèi)頻率高、消費(fèi)水平低、出行距離短和晚間消費(fèi)現(xiàn)象明顯等時(shí)空特征。由此提出學(xué)生公寓周邊“Z”字形的商業(yè)街規(guī)劃方案，以此促進(jìn)大學(xué)生公寓周邊消費(fèi)環(huán)境的良性發(fā)展，對(duì)社會(huì)型大學(xué)生公寓周邊商業(yè)消費(fèi)環(huán)境的規(guī)劃、管理和利用有一定的借鑒意義。

消費(fèi)；商業(yè)街；大學(xué)生公寓；南通

隨著高校規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大，在高校后勤改革的推動(dòng)下，許多社會(huì)型大學(xué)生公寓在各城市產(chǎn)生。與校內(nèi)的大學(xué)生公寓不同的是，社會(huì)型的大學(xué)生公寓是由政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)行、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理，為多所高校共同使用，一般居住人口較多[1]。人口的高度集聚，需求密度大于一般的社區(qū)[2]，商業(yè)設(shè)施自發(fā)聚集至此，帶動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是，因?yàn)樯虡I(yè)的需求，建筑密集，私搭亂建集中，人員混雜，環(huán)境和秩序混亂，交通擁擠，給學(xué)生公寓及周邊社區(qū)帶來(lái)很大影響。社會(huì)型大學(xué)生公寓的建設(shè)要求城市規(guī)劃必須有相應(yīng)的對(duì)策，做好相應(yīng)的商業(yè)規(guī)劃、交通規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境規(guī)劃對(duì)大學(xué)生公寓的建設(shè)與城市發(fā)展的良性互動(dòng)至關(guān)重要。目前關(guān)注城市一般居民的消費(fèi)，研究城市中心商業(yè)街建設(shè)的較多[3～6]，而對(duì)于社會(huì)型大學(xué)生公寓對(duì)周邊商業(yè)環(huán)境的影響、需求特點(diǎn)及相應(yīng)的商業(yè)街規(guī)劃研究的還較少。為此，本研究以南通市大學(xué)生公寓周邊地區(qū)為例，分析了其消費(fèi)的時(shí)空特征，并試圖提出相應(yīng)的規(guī)劃方案，為社會(huì)型大學(xué)生公寓周邊的商業(yè)街規(guī)劃提供參考。

1 研究區(qū)域與數(shù)據(jù)來(lái)源

南通市大學(xué)生公寓建于1999年，2000年正式投入使用。公寓南臨城市主要干道青年?yáng)|路，北臨教育路，東臨教育新村，西臨南通職業(yè)大學(xué)，是南通職業(yè)大學(xué)、南通紡織職業(yè)技術(shù)學(xué)院、南通農(nóng)業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院等幾所大學(xué)學(xué)生集中居住的地方。公寓目前共入住學(xué)生1.2萬(wàn)余人，加上南通職業(yè)大學(xué)、南通紡織職業(yè)技術(shù)學(xué)院、南通農(nóng)業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院周邊幾所高校的學(xué)生，總?cè)丝诩s3萬(wàn)人，周邊地區(qū)商業(yè)潛力較大。但目前周邊的商業(yè)設(shè)施主要沿教育路和青年?yáng)|路兩旁分布，攤點(diǎn)擺放隨意，商業(yè)設(shè)施雜亂，無(wú)統(tǒng)一規(guī)劃。

本研究以南通市大學(xué)生公寓周邊消費(fèi)群體的消費(fèi)行為問(wèn)卷調(diào)查所獲得的資料為基礎(chǔ)。同時(shí)也通過(guò)相應(yīng)的實(shí)地調(diào)研、訪(fǎng)談與實(shí)地跟蹤等方法獲得研究數(shù)據(jù)。為避免偶然性，研究組成員分別于2007年12月1日到12月20日及2008年9月1日到10月1日2個(gè)時(shí)間段進(jìn)行調(diào)研，其中，在大學(xué)生公寓內(nèi)發(fā)問(wèn)卷300份，有效288份；在周邊學(xué)校內(nèi)發(fā)問(wèn)卷100份，有效96份；對(duì)消費(fèi)實(shí)地發(fā)問(wèn)卷100份，有效84份。進(jìn)行100人次訪(fǎng)談?dòng)涗洠?0 d實(shí)地跟蹤考察。所得數(shù)據(jù)基本滿(mǎn)足本研究的需要。

2 大學(xué)生公寓周邊商業(yè)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀

商業(yè)業(yè)態(tài)就是商業(yè)經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)與形式，是指針對(duì)某一目標(biāo)市場(chǎng)，體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)者意向與決策的商店，主要內(nèi)容包括商業(yè)設(shè)施及其區(qū)位與規(guī)模、商品配送銷(xiāo)售服務(wù)等[7,8]。根據(jù)實(shí)地調(diào)研和《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)》一級(jí)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)研究區(qū)內(nèi)的商業(yè)設(shè)施的類(lèi)型和數(shù)量進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)和分類(lèi)(表1)。由表1可見(jiàn)，目前大學(xué)生公寓周邊的商業(yè)類(lèi)型以零售業(yè)為主，占總數(shù)的47.12%，其次為餐飲業(yè)，占到總數(shù)的37.93%。

3 大學(xué)生公寓周邊消費(fèi)特征分析

3.1 消費(fèi)活動(dòng)的總體特征

(1) 消費(fèi)群體以學(xué)生為主 調(diào)查中以公寓內(nèi)學(xué)生、公寓外學(xué)生、周邊居民3種類(lèi)型來(lái)統(tǒng)計(jì)消費(fèi)群體的歸屬，發(fā)現(xiàn)在調(diào)查的468份問(wèn)卷中，在這一區(qū)域消費(fèi)的總?cè)藬?shù)達(dá)455人，其中公寓內(nèi)學(xué)生達(dá)298人，占總數(shù)的65%；公寓外學(xué)生為123人，占總數(shù)的27%；周邊居民占7.4%，主要以在外打工居民居多。另外還有13名為不愿意在此消費(fèi)的周邊居民。

(2)消費(fèi)類(lèi)型傾向性較強(qiáng) 通過(guò)實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，公寓周邊的商業(yè)服務(wù)類(lèi)型涵蓋零售業(yè)、服務(wù)業(yè)、餐飲業(yè)、休閑娛樂(lè)業(yè)和住宿業(yè)等多種業(yè)態(tài)類(lèi)型，這里以食品、服裝、學(xué)習(xí)用品、其他等4種消費(fèi)類(lèi)型進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。結(jié)果顯示，食品消費(fèi)占69%，這是因?yàn)楹芏鄬W(xué)生的一日三餐在校外，造成食品消費(fèi)成為學(xué)生每日的必須消費(fèi)因而占主導(dǎo)地位。學(xué)習(xí)用品和服裝是學(xué)生消費(fèi)的另外2大類(lèi)型，比例分別占18%、10%，其他消費(fèi)如樂(lè)器、飾品等占3%(圖1)。由此可知，學(xué)生公寓這一區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者的消費(fèi)類(lèi)型盡管多樣，但消費(fèi)類(lèi)型的傾向性非常明顯，食品消費(fèi)和學(xué)習(xí)用品消費(fèi)為主要消費(fèi)類(lèi)型。

(3) 消費(fèi)水平較低 在問(wèn)卷中，對(duì)學(xué)生每次在公寓周邊的商業(yè)設(shè)施中所消費(fèi)的金額進(jìn)行了調(diào)查。從統(tǒng)計(jì)結(jié)果看，每次消費(fèi)在30元以?xún)?nèi)的占74.05% 每次消費(fèi)在30～50元的占22.12%，超過(guò)50元的僅占3.83%(圖2)。反映學(xué)生消費(fèi)不同于城市其他商業(yè)街內(nèi)的市民消費(fèi)，以低水平消費(fèi)為主，這是因?yàn)閷W(xué)生尚沒(méi)有自己的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。

圖1 消費(fèi)類(lèi)型調(diào)查Figure1 Surveyofconsumptiontypes圖2 每次消費(fèi)水平調(diào)查Figure2 Surveyofeverytimeconsumptionlevel

3.2消費(fèi)活動(dòng)的時(shí)間特征

圖3 消費(fèi)頻率調(diào)查Figure 3 Survey of consumption frequency

圖4 消費(fèi)行為的時(shí)間規(guī)律Figure 4 Temporal-spatial characteristics of consumption behavior

(1) 消費(fèi)頻率較大 對(duì)學(xué)生每天在公寓周邊消費(fèi)的次數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，結(jié)果表明，每天消費(fèi)1～2次有70.08%，3～4次有23.36%(圖3)。這表明了大多數(shù)學(xué)生幾乎每天都要去學(xué)生公寓周邊消費(fèi)，且消費(fèi)的頻率較高。

圖5 出行距離的意愿調(diào)查Figure 5 The intention survey of going out distance

(2)晚間消費(fèi)現(xiàn)象明顯 隨機(jī)選其中40家店面進(jìn)行整天的連續(xù)記錄，統(tǒng)計(jì)結(jié)果如圖4所示，可見(jiàn)公寓周邊消費(fèi)者的消費(fèi)行為表現(xiàn)出強(qiáng)烈的時(shí)間規(guī)律。公寓周邊消費(fèi)者的消費(fèi)時(shí)間呈“M”形狀，但晚間消費(fèi)現(xiàn)象明顯。每天8:00前有一個(gè)消費(fèi)的小高峰，這段時(shí)間是學(xué)生上午課前的時(shí)間，消費(fèi)時(shí)間短，消費(fèi)目的明確，以食品消費(fèi)為主；8:00～12:00，學(xué)生一般在上課，由于大學(xué)生上課的特殊性，加上周邊的居民的消費(fèi)，仍然有一定的消費(fèi)群體，但比例較低(4%)；12:00～14:00是中午的課外時(shí)間，消費(fèi)比例升高；而14:00～17:00是學(xué)生的下午上課時(shí)間，消費(fèi)比例又降至谷底；隨著一天課程的結(jié)束，18:00消費(fèi)活動(dòng)逐漸增多，晚間18:00～21:00消費(fèi)比例達(dá)到高峰(35%)；消費(fèi)活動(dòng)在22:00后開(kāi)始減少并慢慢結(jié)束。消費(fèi)行為的時(shí)間特征與學(xué)生的作息時(shí)間相關(guān)性較大表明公寓周邊的消費(fèi)以學(xué)生消費(fèi)為主，同時(shí)也表明該區(qū)域的消費(fèi)以晚間消費(fèi)為主，這也是該現(xiàn)象嚴(yán)重的主要原因之一。

3.3 消費(fèi)活動(dòng)的空間特征

調(diào)查發(fā)現(xiàn)大多數(shù)(93%)的消費(fèi)者以步行或自行車(chē)方式出行。進(jìn)而以步行出行距離10 min之內(nèi)、10～15 min、15～20 min和20 min以上的4個(gè)步行距離類(lèi)別對(duì)消費(fèi)者消費(fèi)距離的意愿進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果反映出消費(fèi)者的比例隨出行距離的增大呈衰減趨勢(shì)(圖5)。普遍消費(fèi)者(85%)認(rèn)為，步行15 min的距離比較合適，20 min以上不太愿意出行。

表2 當(dāng)前商業(yè)環(huán)境的滿(mǎn)意度調(diào)查T(mén)able 2 The survey of satisfaction with current commercial environment %

3.4 學(xué)生公寓周邊商業(yè)街規(guī)劃意愿調(diào)查

在問(wèn)卷中就當(dāng)前的商業(yè)設(shè)施是否造成交通的擁擠、當(dāng)前的商業(yè)攤點(diǎn)是否雜亂、夜市是否該取消、當(dāng)前的商業(yè)服務(wù)和管理水平是否低、當(dāng)前的商業(yè)衛(wèi)生情況是否可靠等幾個(gè)問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果如表2所示。其中，83%的學(xué)生認(rèn)為當(dāng)前的商業(yè)行為影響了交通，主要是流動(dòng)的商業(yè)攤點(diǎn)較多，尤其是“夜市”的出現(xiàn)，嚴(yán)重地影響了交通，造成這一區(qū)域內(nèi)交通非常擁擠。盡管如此，認(rèn)為該取消夜市的僅占42%，保留夜市的占47%，說(shuō)明大多數(shù)學(xué)生認(rèn)為夜市有存在的價(jià)值，這也是學(xué)生消費(fèi)需求的表現(xiàn)。另外，66%的學(xué)生認(rèn)為該區(qū)域商業(yè)攤點(diǎn)雜亂，62%的人認(rèn)為服務(wù)和管理水平低，67%的人認(rèn)為這些商業(yè)行為的衛(wèi)生保障不可靠，71%的人支持建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃的商業(yè)街步行街。這些都反映了消費(fèi)者在這一區(qū)域有消費(fèi)需求，但是對(duì)目前的商業(yè)狀態(tài)如交通、衛(wèi)生等比較不滿(mǎn)意，對(duì)商業(yè)街的規(guī)劃意愿比較強(qiáng)烈。

4 結(jié)語(yǔ)及建議

研究表明，南通市大學(xué)生公寓周邊商業(yè)潛力較大，該區(qū)域的消費(fèi)行為以學(xué)生群體為主，存在消費(fèi)傾向性強(qiáng)、消費(fèi)頻率高、消費(fèi)水平低、出行距離短和晚間消費(fèi)現(xiàn)象明顯等特征。被調(diào)查者普遍認(rèn)為該處商業(yè)行為對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響，尤其是“夜市”現(xiàn)象的存在，迫切需要通過(guò)統(tǒng)一的商業(yè)街規(guī)劃來(lái)改善目前的商業(yè)服務(wù)現(xiàn)狀。根據(jù)分析結(jié)果提出幾點(diǎn)規(guī)劃建議：

(1)服務(wù)對(duì)象的分層 學(xué)生公寓周邊的商業(yè)街的服務(wù)對(duì)象的主體是學(xué)生，但同時(shí)也不能忽略周邊城市居民的消費(fèi)潛力，因此在規(guī)劃時(shí)應(yīng)注意商業(yè)街上各種商業(yè)設(shè)施的分布和結(jié)構(gòu)。適當(dāng)規(guī)劃大中型商場(chǎng)、綜合性超市，實(shí)現(xiàn)服務(wù)對(duì)象的分層。

(2)人車(chē)的分流 考慮到學(xué)生公寓周邊規(guī)律性的出現(xiàn)人流擁擠，如上、放學(xué)的時(shí)間，該地區(qū)的交通應(yīng)實(shí)行空間上或時(shí)間上的人車(chē)分流，這樣既規(guī)范商業(yè)街的布局，也降低了車(chē)行混行的交通隱患。組織具體的交通時(shí)，將原來(lái)的教育路和青年?yáng)|路的該區(qū)路段繼續(xù)保留車(chē)行道，這兩條路段之間的一條小路規(guī)劃為完全步行街，實(shí)行人車(chē)分流，兩邊通過(guò)臺(tái)階和景點(diǎn)設(shè)置禁止車(chē)行，另外在此處規(guī)劃夜市和攤點(diǎn)的臨時(shí)安置場(chǎng)所，解決了該地段的車(chē)行交通隱患。

(3)提高管理和服務(wù)質(zhì)量 在行政管理組織機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)下，實(shí)行社區(qū)統(tǒng)一管理，整頓市場(chǎng)秩序，尤其是對(duì)“夜市”進(jìn)行合理的控制和引導(dǎo)，規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)的零售攤位，滿(mǎn)足商業(yè)需求；提高服務(wù)水平，尤其是衛(wèi)生環(huán)境質(zhì)量，制定相應(yīng)的措施并嚴(yán)格執(zhí)行，保證各商業(yè)行為健康發(fā)展。

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2010-08-30

江蘇省高教學(xué)會(huì)教育科學(xué)“十一五”規(guī)劃課題(JS203);南通大學(xué)自然科學(xué)基金項(xiàng)目(09Z048)

婁彩榮(1979-)，女，江蘇邳州人，理學(xué)碩士，講師，研究方向?yàn)槌鞘芯坝^(guān)生態(tài)、城市規(guī)劃.

10.3969/j.issn.1673-1409(S).2010.04.024

F729.9

A

1673-1409(2010)04-S082-04