◎ 易建科技（北京）有限公司 吳勇

前言

蘇州沿海國際中心位于蘇州金閶區(qū)干將路，毗鄰蘇州市政府，是集五星級酒店、甲級寫字樓、高檔公寓、一線品牌商業(yè)為一體，具有高度協(xié)同性的建筑綜合體，總建筑面積約12萬平方米，總投資約15億元，包括A、B、C1、C2、D、E六個區(qū)，其中A區(qū)主要為原交易廳及部分出租用房、B區(qū)為辦公及酒店、C1區(qū)主要為酒店式公寓、C2區(qū)為酒店配套裙房、D區(qū)為新建地下車庫、E區(qū)為新建鍋爐房。本設計為B、C（包括C1及C2區(qū)）、E區(qū)，B區(qū)1～3層為 酒店、4～27層為辦公、29層以上為酒店客房，其中12、28、47層為設備層，C1區(qū)地上主要為酒店式公寓、地下主要為設備用房及物業(yè)用房，C2區(qū)為酒店配套用房。其弱電系統(tǒng)部署主要針對萬豪酒店、寫字樓和酒店式公寓三部分展開，旨在實現(xiàn)建筑智能化和辦公管理自動化的現(xiàn)代化智能管理。

智能化系統(tǒng)概況

易建科技作為該弱電系統(tǒng)工程的總包方和具體實施方，自2008年6月開始動工，共分兩階段實施。

第一階段工程主要是位于大樓B區(qū)29～48層萬豪酒店客房區(qū)、C2區(qū)1～3層公共區(qū)域以及地下2層～2層酒店后勤區(qū)域的九項智能化系統(tǒng)的實施，包括：

樓宇自控系統(tǒng)

綜合安保系統(tǒng)

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

計算機及無線網(wǎng)絡系統(tǒng)

背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)

影音系統(tǒng)

數(shù)字看板系統(tǒng)

通訊機房及UPS電源系統(tǒng)

客房多媒體系統(tǒng)

第二階段則主要是B區(qū)4～27層寫字樓和C1區(qū)地上公寓的九項智能化系統(tǒng)的施工。包括：

樓宇自控系統(tǒng)

綜合布線系統(tǒng)

綜合安保系統(tǒng)

背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)

集中抄表系統(tǒng)

停車場管理系統(tǒng)

電子巡更系統(tǒng)

電子看板系統(tǒng)

弱電機房UPS電源系統(tǒng)

智能化系統(tǒng)的功能

1.樓宇自控系統(tǒng)

樓宇自控系統(tǒng)（BA）通過對建筑物內(nèi)各種機電設備進行高效率的管理與控制，合理利用設備，確保設備安全運行，同時節(jié)約能源人力，并為現(xiàn)代化的智能建筑物提供舒適宜人的工作和生活環(huán)境。系統(tǒng)包括：冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)/通風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)。

樓宇自控中央管理站通過總線將現(xiàn)場控制器（DDC）聯(lián)網(wǎng)，通過人性化的智能管理平臺，實現(xiàn)對各子系統(tǒng)設備的全面監(jiān)控和管理，并配備相應的傳感器和執(zhí)行控制設備。

樓宇自控系統(tǒng)選用美國江森自控有限公司以NAE網(wǎng)絡控制引擎為核心的MSEA系統(tǒng)（METASYS拓展結(jié)構(gòu)），萬豪酒店與寫字樓、公寓的樓宇自控系統(tǒng)完全獨立、分開管理。其中：萬豪酒店樓宇自控系統(tǒng)總控制室位于地下二層萬豪工程部，寫字樓和公寓樓宇自控系統(tǒng)總控制室位于地下二層物業(yè)消防控制室。

2.綜合安保系統(tǒng)

綜合安保系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控和電子巡更兩部分。

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用數(shù)碼監(jiān)控與模擬監(jiān)控相結(jié)合的形式，由前端攝像機對公共區(qū)域進行實時監(jiān)控，數(shù)子硬盤錄像機存儲錄像資料，矩陣控制主機對圖像進行控制。該系統(tǒng)選用美國派爾高監(jiān)控器材。

電子巡更系統(tǒng)主要對保安人員的工作進行監(jiān)督和管理，系統(tǒng)采用無線巡更形式，不需布線，巡更點位可根據(jù)需要隨時增加，選用深圳愛迪爾ADEL離線巡更設備。

萬豪酒店與寫字樓、公寓的綜合安防系統(tǒng)完全獨立，其中：萬豪酒店綜合安防監(jiān)控中心位于一層萬豪監(jiān)控室，寫字樓和公寓綜合安防監(jiān)控中心位于地下二層物業(yè)消防控制室。

3.綜合布線系統(tǒng)

綜合布線系統(tǒng)是建筑或建筑群內(nèi)的網(wǎng)絡，是實現(xiàn)智能化的基礎。它不僅使建筑物內(nèi)語音和數(shù)據(jù)通信設備、交換設備和其它信息管理系統(tǒng)彼此相通，而且是連接這些設備與建筑物外部的通信線路。

綜合布線系統(tǒng)就是將蘇州沿海國際中心中各個相互獨立的子系統(tǒng)建立起有機的聯(lián)系，把原來相對獨立的資料、功能等集合到一個相互關聯(lián)、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一的完整系統(tǒng)之中。

數(shù)據(jù)信息點和語音信息點采用結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)，涵蓋了從地下2層到4 9層的所有區(qū)域。所有語音、數(shù)據(jù)信息點水平線纜采用六類非屏蔽雙絞線；數(shù)據(jù)主干采用室內(nèi)六芯多模光纖；語音主干采用三類50對大對數(shù)電纜。所有信息點的水平線纜全部用六類24口模塊化配線架端接，語音主干線纜用110型機架式配線架端接，數(shù)據(jù)主干采用光纖配線架管理。

綜合布線系統(tǒng)選用法國施奈德公司旗下奇勝Clipsal titanium系列綜合布線系統(tǒng)。所選產(chǎn)品包括6類銅纜、多模光纜、數(shù)據(jù)/語音配線架、光纖配線架、跳線、數(shù)據(jù)模塊等。萬豪酒店與寫字樓、公寓的綜合布線系統(tǒng)完全獨立、分開管理，其中：萬豪酒店總配線間位于四層萬豪通訊機房，寫字樓和公寓總配線間位于地下一層物業(yè)消防控制室。

4.計算機及無線網(wǎng)絡系統(tǒng)

計算機及無線網(wǎng)絡系統(tǒng)主要為酒店區(qū)域使用，非酒店區(qū)域由電信部門負責實施，酒店計算機及無線網(wǎng)絡系統(tǒng)由萬豪酒店負責設計和選型，全部選用美國惠普HP服務器、臺式/筆記本電腦、網(wǎng)絡交換機和打印機等。

5.背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)

系統(tǒng)主要用于為各個廣播區(qū)域提供背景音樂、消防廣播、日常廣播通知等方面。背景音樂及消防廣播共用一套功放及揚聲器設備，平時播放背景音樂或通知，當火災報警發(fā)生時，系統(tǒng)自動強切為緊急消防廣播。系統(tǒng)選用博世BOSCH廣播器材。

6.影音系統(tǒng)

影音系統(tǒng)主要是為酒店公共區(qū)提供高質(zhì)量背景音樂播放，二層宴會廳、會議室和一層特色吧提供專業(yè)會議擴聲、投影顯示和舞臺燈光，二層宴會廳和董事會議室還需增設中央控制功能。

7.數(shù)字看板系統(tǒng)

由酒店數(shù)字看板系統(tǒng)和物業(yè)數(shù)字看板兩部分組成，其中：

酒店數(shù)字看板系統(tǒng)在酒店公共區(qū)域二層宴會廳、會議室和婚宴中心的入口處和一至八層的二個電梯前室設19和42英寸液晶顯示器，可播放酒店發(fā)布信息等圖文信息，主服務器設在四層網(wǎng)絡機房，系統(tǒng)選用“安美數(shù)字”酒店數(shù)字服務平臺。

物業(yè)電子看板系統(tǒng)在寫字樓一層大堂和公寓一層大堂設42英寸液晶顯示器，可播放物業(yè)發(fā)布信息等圖文信息，主服務器設在地下一層消防控制室，系統(tǒng)選用上海“普承數(shù)碼”多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)。

8.停車場管理系統(tǒng)

停車場管理系統(tǒng)設計了兩進兩出管理系統(tǒng)，系統(tǒng)由入口設備、出口設備、管理系統(tǒng)設備、圖像對比系統(tǒng)設備等組成，并且配置了中文顯示屏，可顯示引導文件和停車場空車位等信息。

出入口共配置了4個遠距離讀卡器，100張遠距離無源卡，可支持讀卡距離1米以上。

系統(tǒng)選用深圳捷順停車場管理設備。

9.機房UPS電源系統(tǒng)

項目共設3臺UPS電源，其中：四層酒店通訊機房設2臺（30KVA和60KVA各1臺），主要為酒店區(qū)域計算機網(wǎng)絡設備、綜合安保設備和BA設備提供后備電源支持；地下一層消防控制室設1臺60KVA UPS電源，主要為非酒店區(qū)域綜合安保設備和BA設備提供后備電源支持。UPS電源選用法國施奈德公司旗下APC品牌UPS主機。

10.集中抄表系統(tǒng)

集中抄表系統(tǒng)主要是為物業(yè)公司提供整個大廈的水、電、氣遠程計費，其中酒店區(qū)域作為一個計費點記錄。

11.客房多媒體系統(tǒng)

客房多媒體系統(tǒng)主要是依據(jù)萬豪酒店要求，采用指定的施耐德電氣EPIC模塊化多媒體連接器對酒店客房敷設從書桌到電視的多媒體線纜和插座安裝。

智能化系統(tǒng)的施工

因項目屬于改建工程，導致了在設計初期限制了很多功能的實現(xiàn)。在項目實施過程中，易建科技始終堅持“以顧客為中心”的思想，針對各方案設計、配套系統(tǒng)的功能定位、設計施工等制定出嚴格的工作程序并以此為控制依據(jù)。將計劃管理作為項目實施調(diào)度主線，把參與該項目的上百家設計單位、施工企業(yè)、供應商都調(diào)動起來，多方協(xié)調(diào)，將其工作嚴格按照控制節(jié)點和各項標準納入到工程實施中。同時，當工程中因為方案變更、材料變化等狀況引起一系列調(diào)整時，為了不影響節(jié)點進度，要求管理人員（業(yè)主公司、監(jiān)理公司、顧問公司）全程跟進現(xiàn)場，隨時解決施工中的問題，并將原定定時召開的現(xiàn)場協(xié)調(diào)會變成24小時跟進，從而實現(xiàn)嚴格按時間節(jié)點完成預定的工程進度。

作為一個集酒店、寫字樓和公寓等多功能服務為一體的大型綜合公用建筑，要被打造成現(xiàn)代化、多功能的綜合型智能大廈，其弱電工程的實施任務十分艱巨。實施過程中不僅要涉及到多種專業(yè)的配合，如土建、機電、給排水、暖通等；其工程本身區(qū)域也劃分眾多、功能復雜、設備繁多，各種設備管線多交又多變化。施工環(huán)節(jié)中稍有疏漏或引用設備稍有問題，不僅需要花費大量人力物力排查，更會對工程質(zhì)量和進度產(chǎn)生影響，造成極大的損失。

因此，質(zhì)量監(jiān)控也成為弱電工程實施中的重中之重，在施工過程中，通過對施工工藝制定詳細規(guī)范，落實到施工人員，實現(xiàn)每道工序的技術(shù)交底。監(jiān)理人員將按照施工圖紙預控交底，并與巡視檢查相結(jié)合，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題則及時整改。堅持工序報驗制度，對重點部位設備安裝關鍵工序、隱蔽工程等采用現(xiàn)場檢驗等方法進行檢查，認可后方能進行下一道工序的施工，從而保證了施工質(zhì)量。同時，對工程中采用的設計圖紙、設備、材料、甚至元器件都需要做到嚴格把關，并力求采用性價比高的產(chǎn)品，工程所用主要設備和材料在進場前均需經(jīng)過嚴格的程序進行預檢驗，經(jīng)確認后方能施工。

在施工質(zhì)量上做到精益求精，決不忽略細節(jié)問題。比如，在解決空調(diào)機組聲音大擾民的問題時，相關工程技術(shù)人員多次到現(xiàn)場分析制定相關解決方案，最終查明了因前期設計的局限性而導致的排機出風口小以及BA控制閥門控制問題，從而在運行時產(chǎn)生噪音干擾源，解決了這個棘手問題。

蘇州萬豪酒店已于2009年12月30日開業(yè)，經(jīng)過一個月的試運行，現(xiàn)在已正式進入運營期，寫字樓也會在三月份投入使用。