鄭 誼

沈陽新寧基房產(chǎn)開發(fā)有限公司（沈陽 110000）

樣板房作為房地產(chǎn)市場的展示窗口，已經(jīng)成為市場的主導。因此，樣板房的設計與施工，是應該有機結(jié)合，并且緊密銜接的，或者可以理解為是設計與施工之間的一次深刻的“對話”！幾年來，我在從事樣板房的設計與施工項目的過程中，不斷思考和探索，在實踐中也積累了一些經(jīng)驗。

1 設計階段

1.1 概念設計階段

在樣板房設計初期，需要針對開發(fā)項目所處的地域環(huán)境，消費群體，現(xiàn)有建筑及景觀的風格，以及樣板房的施工造價進行較為全面的考察和定位。開發(fā)項目所處的地域差異，包括南北方的地域性差異與周邊區(qū)域的環(huán)境差異。消費群體在樣板房的設計過程中是首要考慮的因素，根據(jù)不同職業(yè)、年齡及家庭成員等，進行整體設計風格和檔次的定位。樣板房還必須遵循原有建筑的風格，樣板房的風格體現(xiàn)可以理解成是原有建筑風格的延伸。

1.2 方案深化階段

方案深化階段是對前一階段概念設計的細化與完善，也是為施工圖設計階段做準備工作。因此，方案深化階段是承上啟下的銜接作用，也是比較重要的一個環(huán)節(jié)。在深入方案的過程中，按照概念設計風格繪制平面布置圖及主要場景彩色效果圖等圖紙。平面布置圖占有非常重要的地位，方案設計的第一要素是要從使用功能的合理定位與優(yōu)化布局入手，對平面方案反復研討，融入不同銷售對象的生活方式與功能需求，對原始建筑空間進行二次創(chuàng)意與調(diào)整，這是服務的需求，也是市場的需求，還是專業(yè)的需求。

1.3 施工圖設計階段

施工圖設計階段，本階段需要完成的任務是根據(jù)原有建筑的資料，對方案進行量化設計，這樣做的目的就是為了確保施工質(zhì)量，達到設計效果。一般原有建筑所能提供的信息主要包括建筑的布局、結(jié)構(gòu)、材料等，特別是一些像建筑的承重結(jié)構(gòu)以及煤氣、供暖管線等不能隨意變更的因素，在施工圖設計過程中不但要嚴格遵守施工規(guī)范，而且要求有經(jīng)驗和資質(zhì)的專業(yè)人員進行審核，審核通過并且簽字確認才可確保施工圖設計階段的順利完成。

1.4 招標文件設計階段

招標設計階段，設計師應當根據(jù)審核通過的施工設計圖紙準備標書。標書應當包括詳細闡明項目區(qū)域室內(nèi)裝修工程要求的圖紙和材料說明。設計師應當與指定的項目/設計組成員確定最終的各部分圖紙。為了滿足招標和施工的要求，圖紙、大樣圖及材料說明必須詳盡。這一設計階段是確保施工過程中，甲乙雙方明確各自的責任和義務，避免后期施工中產(chǎn)生分歧時責任不清，因此招標文件的設計也是必不可少的階段。

1.5 軟裝飾設計階段

軟裝飾設計階段，主要包括室內(nèi)裝飾的家具、燈具、布藝、飾品的選擇搭配以及擺放，在整個樣板房所體現(xiàn)的效果中占有很大的比例。在選擇的過程中需要考慮的因素也很多，目的是確保與方案的概念設計風格相一致。在選擇和購買時，還要考慮到因不同產(chǎn)地及供貨周期長短所帶來的影響，延誤施工工期，造成不必要的損失。因此，軟裝飾設計階段同樣是一項細致的工作，能夠起到強化設計效果的作用。

2 施工階段

2.1 施工單位的選擇

施工單位的選擇，無論是投標還是直接選擇，都必須要保證施工單位具有相關(guān)的資質(zhì)和施工水平，特別是對施工人員的技術(shù)水平要嚴格要求，確保施工進度的順利進行和施工質(zhì)量。

2.2 施工圖紙的會審

施工單位在拿到施工圖紙，在進行施工圖紙會審之前，需要先進行現(xiàn)場勘察放線，將現(xiàn)場存在的問題進行匯總記錄，以便在會審時進行研究解決。在施工圖的會審過程中，施工方應將施工現(xiàn)場與施工圖紙相沖突的問題提交給設計公司，由設計人員根據(jù)會審記錄進行二次修改和調(diào)整。在此期間，施工方應將施工中所需的主材封樣，并提交給設計公司進行最終確認。這樣既有利于節(jié)約施工成本，又能加快施工進度。

2.3 現(xiàn)場施工工作

現(xiàn)場施工工作，這個階段主要包括現(xiàn)場放線、水電的鋪設、瓦工等工作。下面根據(jù)施工經(jīng)驗，從以下幾個方面進行闡述：

(1)在施工人員進入現(xiàn)場后，要對現(xiàn)場進行放線，對室內(nèi)各部分區(qū)域的地面標高進行測量，特別是衛(wèi)生間、露臺或者平臺以及廚房的地面標高要根據(jù)設計方案的需要進行標注，一般應低于室內(nèi)地面。

(2)根據(jù)施工圖紙確定上、下水管線以及強電、弱電的位置。室內(nèi)的電氣開關(guān)及插座的位置、高度及數(shù)量應滿足電器設備的使用需求，如果強電和弱電需要暗埋的，必須要穿套管，以保證日后檢修。衛(wèi)生潔具的給排水應該嚴格按照施工規(guī)范及產(chǎn)品安裝說明書進行設置。

(3)在濕作業(yè)的施工方面，要在地轉(zhuǎn)、瓷磚的選擇與鋪貼和石材的下料與鋪貼把好關(guān)，保證工程質(zhì)量，以求達到理想的效果。

(4)在木作的施工過程中，應嚴格按照施工圖紙的要求進行施工，特別是重要節(jié)點的處理，要格外細致。

(5)在油飾的施工階段，在油漆前應該按照設計施工圖紙的要求，制作油漆的色卡，確保油漆的顏色一致。

3 結(jié)束語

如果說設計階段是在勾畫樣板房的靈魂，那么施工階段則是在構(gòu)筑樣板房的軀體。樣板房的設計與施工并不是孤立存在的，而是緊密聯(lián)系的。在整個樣板房從設計階段到施工階段的過程，是兩者“對話”的過程，也是設計師與施工人員之間的交流與對話。因此，一個精品樣板房的成功，一定是設計與施工完美“對話”的結(jié)果，也是“靈”與“肉”的結(jié)合！

[1]張綺曼,鄭曙揚.室內(nèi)設計資料集.北京:建筑工業(yè)出版社,2004.

[2]中華人民共和國建設部.住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范.北京:中國建筑工業(yè)出版社,2002.