古城蘇州，西臨太湖，北枕長(zhǎng)江，春秋時(shí)期就是吳國(guó)的都城，歷史上曾經(jīng)有“上有天堂，下有蘇杭”的美譽(yù)。蘇州古城區(qū)至今仍落在原址上，基本保持著古代“水陸并行，河街相鄰”的雙棋盤(pán)格局和“小橋流水，粉墻黛瓦，史跡名園”的獨(dú)特風(fēng)貌。

3萬(wàn)5千米的河道在蘇州古城區(qū)蜿蜒穿行，河上架著11 53座橋，在這河與橋的環(huán)繞中，還有69座古典園林，著名的有拙政園、留園、滄浪亭，獅子林等。蘇州園林造詣之高，世無(wú)倫比，小橋流水、茂林修竹、奇石假山，畫(huà)棟雕梁……所有這一切，代表著昔日中國(guó)人的生活理想，體現(xiàn)著人的“詩(shī)意的棲居”，它向我們?cè)忈屃巳藨?yīng)該生活在一個(gè)什么樣的世界。

蘇州古城是人類(lèi)偉大的藝術(shù)杰作，她所展現(xiàn)出的天堂般的人居環(huán)境，蘊(yùn)含著深邃的人生哲思與豐厚的人文底蘊(yùn)，其藝術(shù)和技術(shù)成就達(dá)到了人類(lèi)聚居歷史上的極致。而在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，近20平方千米的古城能夠被整體性地保存，其古城格局與歲月保護(hù)完好，在正處于快速工業(yè)化進(jìn)程的中國(guó)不能不說(shuō)是一個(gè)奇跡。人間天堂的蘇州，成為一個(gè)過(guò)去和今后的歸宿之所。

隨著蘇州城市化進(jìn)程越來(lái)越加速，古城的面貌也日新月異，到底是建設(shè)先行還是保護(hù)為主，兩者的矛盾越來(lái)越突出。為了保護(hù)近現(xiàn)代優(yōu)秀建筑蘇州市文物局部門(mén)做了大量工作。幾年前，由蘇州市文物局與報(bào)社聯(lián)合開(kāi)展的“古城尋寶”近代建筑普查活動(dòng)中社會(huì)各界和廣大市民積極提供有關(guān)線索，并根據(jù)專(zhuān)家的評(píng)審意見(jiàn)進(jìn)行篩選，蘇州市政府公布了包括雷允上誦芬堂藥鋪在內(nèi)的1 6處近代優(yōu)秀建筑為第五批市級(jí)文物保護(hù)單位，中國(guó)銀行舊址等50處近代建筑為第二批市控制保護(hù)建筑。這次公布的文保和控保建筑包括三類(lèi)，一是與近代的一些重大歷史事件，革命運(yùn)動(dòng)或是著名人物有關(guān)的建筑，二是與蘇州近代民族工業(yè)發(fā)展有關(guān)的代表性建筑，如民族工業(yè)的廠址；三是優(yōu)秀的近代建筑，或是設(shè)計(jì)裝修非常有時(shí)代特點(diǎn)的建筑。蘇州市通過(guò)本次近現(xiàn)代建筑普查和公布，將更多的有建筑藝術(shù)價(jià)值和人文氣息的建筑吸納到保護(hù)范圍中去。

作為國(guó)務(wù)院首批公布的歷史文化名城，傳統(tǒng)古建筑固然是構(gòu)成蘇州傳統(tǒng)風(fēng)貌的要素，但近代建筑由于其獨(dú)特的形式、異域性及文化內(nèi)涵已經(jīng)與蘇州傳統(tǒng)建筑相融合，成為構(gòu)成蘇州城市風(fēng)貌的重要組成部分。正因?yàn)楣懦悄軌蛲鹿始{新、兼收并蓄，蘇州的文化才得以不斷更新，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，古樸而不迂腐自信又不封閉，歷經(jīng)兩千余年的漫長(zhǎng)歲月依然沒(méi)有枯竭。保護(hù)優(yōu)秀近代建筑已成為當(dāng)前蘇州發(fā)展的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，不容忽視。

有著五千年悠久歷史的中華大地，留下了大量具有歷史，科學(xué)，藝術(shù)價(jià)值的古建筑，其中一部分被列為各級(jí)文物保護(hù)單位而得到法律上的保護(hù)，而大部分未被列入的都處于自然損毀狀態(tài)。隨著各地城建步伐的加快，不時(shí)有古建筑被拆的消息被披露、關(guān)注和呼吁。而保護(hù)這些面廣量大的“計(jì)劃外”古建筑，大家都深感難而又難，因?yàn)槠渌杞?jīng)費(fèi)是天文數(shù)字，而且是綿綿不斷的無(wú)底洞。

為了探索保護(hù)這些瑰寶的路子，蘇州市于幾年前公布了由市省兩級(jí)人大批準(zhǔn)的地方性法規(guī)《蘇州古建筑保護(hù)條例》，其中第15條在國(guó)內(nèi)首次提出“鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外組織和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或租用古建筑”，引起了諸多媒體的關(guān)注。然而就在這一條例發(fā)布后不久，國(guó)家頒布了《中華人民共和國(guó)文物法》，第24條規(guī)定： “國(guó)有不可移動(dòng)文物不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅骸?；?5條規(guī)定：“非國(guó)有不可移動(dòng)文物不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅航o外國(guó)人”，《蘇州古建筑保護(hù)條例》再次引起了許多媒體的關(guān)注，與此相關(guān)的爭(zhēng)論，歷時(shí)幾年，至今仍然紛爭(zhēng)不斷。

事實(shí)上，關(guān)于蘇州古城區(qū)建筑的保護(hù)問(wèn)題，早在很多年前就被提出來(lái)了。65歲的吳都學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王仁字，退休前是蘇州市文管會(huì)辦公室副主任。他告訴記者，蘇州對(duì)古建筑的保護(hù)緣于《文匯報(bào)》的一篇文章。那是1 981年匡亞明、吳黎明兩位老先生在蘇州作了20多天調(diào)查后，面對(duì)經(jīng)過(guò)“大躍進(jìn)”和“十年動(dòng)亂”后的蘇州園林名勝的破敗狀況，奮筆疾書(shū)，寫(xiě)了一篇長(zhǎng)達(dá)五千余字的調(diào)查報(bào)告，《文匯報(bào)》于當(dāng)年11月30日全文刊登引起了極大反響。

鄧小平等4位黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人對(duì)保護(hù)蘇州古城很快作了重要批示，國(guó)務(wù)院隨即派了調(diào)查組前往蘇州，并很快發(fā)出了相關(guān)規(guī)定。為了落實(shí)這一決定，蘇州市于1 982年在國(guó)內(nèi)率先進(jìn)行了名勝古跡大普查，除了140多處國(guó)家，省級(jí)，市級(jí)文物保護(hù)單位一一勘察登記外，又對(duì)200多處有相當(dāng)價(jià)值的古建筑釘上“控制保護(hù)建筑”的藍(lán)牌牌，這就是目前“條例”中所指的古建筑。在隨后的20多年間，國(guó)內(nèi)很多歷史文化名城的古建筑，有許多沒(méi)有躲過(guò)舊城改造中被拆除的劫難，而蘇州的這批古建筑因有藍(lán)牌牌而享受“準(zhǔn)文物”待遇，絕大部分得以保存下來(lái)。

然而，數(shù)以百歲計(jì)的古建筑猶如風(fēng)燭殘年的老者，急需維修保護(hù)。全市每年用于文保單位的維護(hù)資金僅數(shù)百萬(wàn)元，對(duì)“計(jì)劃外”的更難以顧及。這些“準(zhǔn)文物”最大的業(yè)主是房管部門(mén)，至今還住在里面的租房戶大多數(shù)為低收入家庭，每平方米的房租平均僅為0.59元，還有是陷入困境的集體企業(yè)廠房。

位于衛(wèi)道觀前2號(hào)的潘宅，是目前蘇州最大的古建筑，占地5400平方米。其中2／5被振亞絲織廠占為培訓(xùn)中心，余下還住有80多戶人家。這座乾隆年問(wèn)巨商潘麟兆兄弟建造的江南第一豪宅，如今墻壁斑駁，門(mén)窗破損，樓梯搖晃，地板戛吱作響，裸露的電線似蜘蛛嗣，正是蘇州古建筑的一個(gè)縮影。

蘇州作為國(guó)務(wù)院頒布的第一批歷史文化名城，她擁有眾多的歷史文化名人，這批歷史文化名人留下了豐富的思想，文化，精神財(cái)富，還留下了一大批寶貴的物質(zhì)財(cái)富，主要為他們居住過(guò)的古建筑。在明清鼎盛時(shí)期，蘇州古城內(nèi)外的私家園林巨宅達(dá)600多處?，F(xiàn)存的這200多處古建筑，成為古城蘇州碩果僅存的歷史文化“遺傳基因”，支撐著蘇州獨(dú)有的名城風(fēng)范江南遺韻。

改革開(kāi)放以來(lái)，蘇州經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，去年GDP已躍至國(guó)內(nèi)大中城市的前5名。蘇州人深感這除了靠改革開(kāi)放的好政策，還得益于深厚的歷史文化內(nèi)涵。他們決心探索一條“建立持續(xù)投入機(jī)制”的保護(hù)之路，以保護(hù)這批吳文化瑰寶的古建筑。他們?cè)谏钊胝{(diào)研中了解到：全市200多座控保建筑絕大部分處于只用不修，破損嚴(yán)重。消防設(shè)施差的“茍延殘喘”狀態(tài)，每座古建筑的住(用)戶搬遷及維護(hù)費(fèi)少則數(shù)百萬(wàn)元，多則一二千萬(wàn)元，總費(fèi)用將達(dá)數(shù)十億元；但是，修好以后怎么用?市房管局曾有過(guò)多次嘗試，均失敗了。如山塘街上的鮑家祠堂，1980年花了200萬(wàn)元修復(fù)后，由于條條框框一直沒(méi)能推向市場(chǎng)，只得雇了2個(gè)民工看守。如今農(nóng)民工已從中年變老年，祠堂卻又需大修了：前些年有些古建筑修好后，打破了條條框框，進(jìn)行了有益的上市演練，獲得成功。如蘇繡創(chuàng)始人沈壽的故居“繡園”，唐寅故居“桃塢別院”，擁有精美木雕刻的“德園”等，一些真正認(rèn)識(shí)到古建筑價(jià)值又有條件的單位，對(duì)其擁有的古建筑都盡力投資維護(hù)。比如幾乎所有有古建筑的學(xué)校都修復(fù)了，并將其作為創(chuàng)名牌學(xué)校，對(duì)學(xué)生進(jìn)行愛(ài)國(guó)主義教育的不可多得的“資本”；滄浪房產(chǎn)公司在白地上造了座古典園林式私家庭院：紫竹苑，竟以2500萬(wàn)元成交，說(shuō)明“克隆古建”也能受到市場(chǎng)歡迎，更不用說(shuō)正宗的“遺傳基因”了。

以上種種，給人以深刻啟示：對(duì)古建筑的搶救性保護(hù)已刻不容緩；動(dòng)員社會(huì)各界群策群力，是保護(hù)的重要前提；以多元投入替代政府單元投入，以市場(chǎng)化運(yùn)作替代只保不用模式，是保護(hù)的重要機(jī)制，既要鼓勵(lì)，更要支持是政府對(duì)市場(chǎng)運(yùn)作的正確態(tài)度。

目前蘇州有250處控保建筑，大部分居住混雜，除了日常的修縫補(bǔ)漏，普通居民沒(méi)有能力也不愿意去修繕。有人估計(jì)，這些建筑如果要全部修復(fù)，至少需要7億多元，目前單靠政府根本無(wú)力承擔(dān)。

為了將古建筑保護(hù)市場(chǎng)化運(yùn)作好，蘇州開(kāi)通了“蘇州古建筑網(wǎng)”，專(zhuān)門(mén)提供蘇州古建筑信息，出臺(tái)《蘇州市區(qū)古建筑搶修貸款貼息和獎(jiǎng)勵(lì)辦法》，對(duì)于社會(huì)資金參與古建筑保護(hù)的進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。在這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)辦法中，政府的貼息最高可達(dá)100萬(wàn)元人民幣，獎(jiǎng)勵(lì)金額的最高標(biāo)準(zhǔn)是工程維修總額的10％。

然而，蘇州的種種鼓勵(lì)措施似乎并未得到市場(chǎng)的理解，在市場(chǎng)化運(yùn)作中屢遭冷落；2004年，位于蘇州古城區(qū)的古民居“葑湄草堂”曾以5600萬(wàn)元的價(jià)格醞釀上市拍賣(mài)，結(jié)果卻不了了之，2006年，蘇州最大的單體民國(guó)建筑朱家園別墅在上海流拍，常熟的“翁同毹”故居小南園因競(jìng)拍人員匱乏，沒(méi)有如期拍賣(mài)。

2006年以來(lái)，蘇州政府和民間都在積極探索更好的保護(hù)之路，不少控保建筑都上了面向市場(chǎng)的拍賣(mài)臺(tái)，但除了山塘雕花樓之類(lèi)的少數(shù)古建筑拍賣(mài)成交外其他的拍賣(mài)都以失敗告終。蘇州建立控保建筑的資料庫(kù)將為古建的保護(hù)提供良好的參考資料，但進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的保護(hù)顯然還有很長(zhǎng)的路要走。