王書立

【摘要】:施工圖預(yù)算在建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)控制中有著重要的地位。施工預(yù)算的審查應(yīng)該從以下幾方面入手:工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性、預(yù)算單價(jià)套用是否合理、設(shè)備材料價(jià)格取定是否真實(shí)、取費(fèi)程序是否符合文件規(guī)定等。

【關(guān)鍵字】:施工圖預(yù)算、工程量計(jì)算、材料價(jià)格、工程造價(jià)、審查

施工圖預(yù)算在建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)控制中有著重要的地位,不僅是標(biāo)底編制的依據(jù)和投標(biāo)單位投標(biāo)報(bào)價(jià)的重要參考資料,也是施工單位在施工前組織材料、機(jī)具、設(shè)備、勞動(dòng)力供應(yīng)的重要參考資料,它也是確定工程造價(jià)的重要依據(jù)。因上所述,施工圖預(yù)算的審查顯得尤為重要。

我認(rèn)為施工預(yù)算的審查應(yīng)該從以下幾方面入手:工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性、預(yù)算單價(jià)套用是否合理、設(shè)備材料價(jià)格取定是否真實(shí)、取費(fèi)程序是否符合文件規(guī)定等。

一、審查工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性

建筑工程中各分部工程都有自己的特點(diǎn),在施工圖預(yù)算審查中,要針對各自的特點(diǎn)進(jìn)行審查?，F(xiàn)按分部工程分述如下:

(1)土石方工程

1)平整場地、挖地槽、挖地坑、挖土方工程量的計(jì)算,主要是審查是否符合現(xiàn)行定額規(guī)定;是否與圖紙標(biāo)注尺寸一致;要特別注意土壤類別是否與地質(zhì)資料一致,以防止套錯(cuò)單價(jià)。2)回填土工程量要注意槽、坑回填土的體積是否已扣除了基礎(chǔ)體積;室內(nèi)回填土主要是審查厚度是否與設(shè)計(jì)一致。3)運(yùn)土數(shù)量中,是否已扣除了回填土數(shù)量。如有地下室土石方工程時(shí),在計(jì)算承臺(tái)或砼基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)扣減挖、填、運(yùn)土的含量。計(jì)算挖土高度時(shí),不得把底板(或承臺(tái))的底標(biāo)高作為挖土高度。地下室土方量要計(jì)入工作面的土方量。

(2)樁基工程

1)一定要注意不同的樁料,應(yīng)該分別計(jì)算。2)樁料長度超過一般樁料長度需要接樁時(shí),應(yīng)注意審查接頭數(shù)量。

(3)磚石工程

1)墻基與墻身的分界線劃分應(yīng)符合規(guī)定?？蚣荛g墻與非框架間墻應(yīng)分別計(jì)算。墻體工程量不應(yīng)包括門、窗洞口及0.3m3以上的孔洞數(shù)量。2)不同厚度的內(nèi)、外墻是否分別計(jì)算,應(yīng)扣除的門、窗洞口及埋入墻體的各種梁、柱是否扣除。3)不同砂漿強(qiáng)度等級(jí)的墻體有無混淆,定額中按立方米和平方米計(jì)算的墻有無混淆錯(cuò)算和漏算。

(4)腳手架分部

1)審查時(shí)應(yīng)注意滿堂腳手架的計(jì)算有無漏計(jì)增加層。2)六層以上或檐高達(dá)20m以上應(yīng)計(jì)算高層建筑增加費(fèi)。3)天棚高度超過3.6m時(shí)應(yīng)計(jì)算滿堂腳手架;有裝飾墻面(天棚)之一為裝飾、刷漿或勾縫時(shí)滿堂腳手架應(yīng)計(jì)算50%;墻面和(天棚)均為勾縫或刷漿時(shí)應(yīng)計(jì)算20%的滿堂腳手架。4)在高層建筑中,裙房和主樓由于標(biāo)高不一,應(yīng)分別套用相應(yīng)腳手架定額。

(5)混凝土及鋼筋混凝土工程

1)現(xiàn)澆和預(yù)制構(gòu)件是否分別計(jì)算,有無混淆。2)有梁板計(jì)算中要注意梁高必須扣除板厚,主梁長應(yīng)扣柱位,次梁長應(yīng)扣主梁寬。3)有筋和無筋構(gòu)件是否分別計(jì)算,有無混淆。4)鋼筋砼陽臺(tái)、雨蓬的長、寬超過定額規(guī)定范圍或帶反梁雨蓬,不能按陽臺(tái)、雨蓬套價(jià),應(yīng)按有梁板計(jì)算,鋼筋砼量也由投影面積改為立方米體積計(jì)算。5)鋼筋混凝土的含鋼量與預(yù)算定額的含鋼量不同時(shí),是否按規(guī)定予以增減調(diào)整。

(6)門、窗工程

門、窗工程量應(yīng)與磚墻中所扣除的門、窗面積相符;不同種類的門、窗(如門連窗)應(yīng)分別套價(jià)。審查門、窗數(shù)量時(shí)要注意門窗表中數(shù)量與各層平面圖的門、窗數(shù)之和是否相符。門、窗數(shù)量計(jì)算還要注意配套玻璃種類、厚度是否與定額相同,否則必須換算。

(7)樓地面工程

1)審查時(shí)要注意各層地面面積總和應(yīng)與相應(yīng)建筑面積相符。2)地面是水磨石,防滑地板磚面層時(shí),計(jì)算面層工程量后還需另計(jì)水泥砂找平層工程量,整體面層設(shè)計(jì)圖紙與定額規(guī)定含量不同時(shí)要按比例進(jìn)行換算。3)塊料面層設(shè)計(jì)所采用材料與定額不符時(shí)應(yīng)進(jìn)行換算。當(dāng)設(shè)墻裙時(shí),應(yīng)在相應(yīng)的地面項(xiàng)目中扣除所含踢腳線含量。

(8)屋面工程

定額中屋面防水及檐溝防水已包括防水粉用量,如與定額不同時(shí)應(yīng)予換算。定額中規(guī)定屋面隔熱層墊磚高為3皮磚(12×12×18厘米),如設(shè)計(jì)不同時(shí)應(yīng)予換算。

屋面找坡:用砂漿防水層,找坡套用細(xì)石砼找平層,不用砂漿防水層,找坡就直接套細(xì)石砼面層。

屋面面積之和應(yīng)和一層相應(yīng)建筑面積相符。

(9)裝修工程

審查時(shí)應(yīng)注意勒腳裝修有否漏計(jì),檐口高度在3.6m以內(nèi)的單層建筑外墻粉刷應(yīng)扣卷揚(yáng)機(jī)費(fèi);嚴(yán)格區(qū)分普通、中等、高級(jí)抹灰,按類套價(jià);刷“106”(或水泥漆)等涂料時(shí),應(yīng)扣除室內(nèi)抹灰定額內(nèi)的石灰漿含量;外墻面噴塑應(yīng)增列打底子項(xiàng);主梁凈高超過50cm或每個(gè)井面積在5m2內(nèi)的井字架梁天棚和梁凈距在0.7m內(nèi)的有梁板天棚,其抹灰工程量應(yīng)乘1.4系數(shù);塊料面層按實(shí)鋪面積計(jì)算。

二、預(yù)算單價(jià)的套用是否合理

審查預(yù)算單價(jià)套用是否合理,是預(yù)算審查工作的內(nèi)容之一。審查時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面:

(1)預(yù)算中所列各分項(xiàng)工程預(yù)算價(jià)是否與現(xiàn)行預(yù)算定額的預(yù)算單價(jià)相符,其名稱、規(guī)格、計(jì)量單位和所包括的工程內(nèi)容是否與單位估價(jià)表一致。

(2)審查換算的單價(jià),首先要審查換算的分項(xiàng)工程是否是定額允許換算的,再審查換算是否正確

三、設(shè)備、材料價(jià)格取定是否真實(shí)

設(shè)備、材料價(jià)格是施工圖預(yù)算造價(jià)所占比重最大,變化最大的內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查。

(1)審查設(shè)備、材料的預(yù)算價(jià)格是否符合工程所在地的真實(shí)價(jià)格及價(jià)格水平。若是采用市場價(jià),要核實(shí)其真實(shí)性,可靠性;若是采用有權(quán)部門公布的信息價(jià),要注意信息價(jià)的時(shí)間、地點(diǎn)是否符合要求,是否要按規(guī)定調(diào)整。

(2)設(shè)備、材料的原價(jià)確定方法是否正確非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)、方法是否正確、合理。

四、取費(fèi)程序是否符合文件規(guī)定

取費(fèi)程序的審查,要注意以下幾個(gè)方面:

(1)是否存在不應(yīng)計(jì)取的費(fèi)用項(xiàng)目,如遠(yuǎn)途施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、定額測定費(fèi)等。

(2)是否存在單列的費(fèi)用項(xiàng)目,如安全文明施工費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

(3)間接費(fèi)和利潤的計(jì)取是否符合現(xiàn)行文件的規(guī)定。

(4)有無巧立名目,亂計(jì)費(fèi),亂攤費(fèi)用的項(xiàng)目。

綜上所述,審查施工圖預(yù)算要從多方面入手,要在熟悉圖紙、熟悉市場、熟悉現(xiàn)行定額和現(xiàn)行規(guī)定及文件的基礎(chǔ)上,做到依實(shí)審查,從細(xì)審查,做到公平、公正、合理。

參考文獻(xiàn):

《工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論》中國計(jì)劃出版社

《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制》中國計(jì)劃出版社