劉　晉

摘要法律價值的內(nèi)容具有不同的層次,其中,秩序、正義、自由是法律的三大基本價值。不動產(chǎn)預(yù)告登記制度的法律價值也體現(xiàn)為秩序、正義、自由。

關(guān)鍵詞法律價值 不動產(chǎn)預(yù)告登記制度

中圖分類號:F293.31文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A

一、不動產(chǎn)預(yù)告登記制度的法律價值考察

在大陸法系的民法體系中,物權(quán)與債權(quán)有著嚴(yán)格的區(qū)分?！皞鶛?quán)由于屬于請求權(quán)、對人權(quán)、相對權(quán),因此債權(quán)的變動不必予以公示即可產(chǎn)生法律上的效果。而物權(quán)的本質(zhì)是支配權(quán)、絕對權(quán)、對世權(quán),物權(quán)的變動必須在公示之后,才能發(fā)生對世的效果?！睂τ诓粍赢a(chǎn)來說,只有經(jīng)過登記,才能發(fā)生物權(quán)變動的效力。

正是由于登記這一外界因素的介入,使交易行為與物權(quán)變動在時間或邏輯上都存在間隔?；A(chǔ)交易行為的債權(quán)人在交易之后登記完成之前,擁有的只是對該不動產(chǎn)的債權(quán)請求權(quán),這并不能阻止原物權(quán)人對該不動產(chǎn)作其它處分,也不能保證債權(quán)人取得該不動產(chǎn)之物權(quán)。這是由物權(quán)的絕對性和債權(quán)的相對性決定的。

基于合同相對性原理而產(chǎn)生的債權(quán)法上的救濟(jì),以事后救濟(jì)性和財產(chǎn)補償為其特點。即使出賣人有足夠的財產(chǎn)可以賠償買受人的損失,但在特定物買賣中,買受人的特定利益也將無法實現(xiàn)。預(yù)告登記制度通過保全債權(quán)請求權(quán),賦予了債權(quán)請求權(quán)以物權(quán)的保護(hù)效力。該制度使物權(quán)與債權(quán)連接起來,將物權(quán)的效力向債權(quán)領(lǐng)域擴(kuò)張。它就像一個放置在債權(quán)與物權(quán)通道的中“限壓閥”,平衡著當(dāng)事人的利益,維護(hù)不動產(chǎn)交易的秩序和安全。不動產(chǎn)預(yù)告登記制度具有重要的法律價值。

二、不動產(chǎn)預(yù)告登記制度的法律價值

在法學(xué)領(lǐng)域,法律價值包含三種意義。其一,是指法律的運用能夠保護(hù)和促進(jìn)哪些價值,因為法律之所以有用,就在于它以實現(xiàn)和增加這些價值為目的,因此這是法律的目標(biāo)價值。其二,是指法律所包含的價值評價標(biāo)準(zhǔn)。其三,是法律自身具有的價值因素,這是法律的形式價值。在這三種意義中,最主要的是第一層意義。這些價值目標(biāo)有正義、秩序、自由、效率、效益、權(quán)利、人權(quán)等等。這些法律價值的內(nèi)容具有不同的層次,其中,秩序、正義、自由是法律的三大基本價值。

(一)預(yù)告登記制度的秩序價值。

秩序是法的基礎(chǔ)價值。法律總是為一定的秩序服務(wù)的,它在追求和維護(hù)一定社會的有序狀態(tài)。在物權(quán)法領(lǐng)域,法的秩序價值主要表現(xiàn)為,維護(hù)市場交易的有序和穩(wěn)定。市場經(jīng)濟(jì)的特點決定了現(xiàn)代法律秩序是一種動態(tài)秩序,在動態(tài)中尋求秩序是現(xiàn)代法的秩序的一個主要的特點。

預(yù)告登記制度的價值對維護(hù)不動產(chǎn)交易的有序進(jìn)行,具有著重要的作用。在物權(quán)法領(lǐng)域,法律的秩序價值來源于物權(quán)變動的公示和公信原則。物權(quán)公示使得物權(quán)的享有和變動表彰于外,使物權(quán)關(guān)系透明而為第三人所知悉,人們可依公示之物權(quán)關(guān)系,從而進(jìn)行交易。依公信原則,公示方法所表現(xiàn)的物權(quán)即便不存在或與登記記載的內(nèi)容有異,法律仍承認(rèn)其與真實物權(quán)相同的效力。預(yù)告登記制度的創(chuàng)設(shè)恰好解決了這一問題。預(yù)告登記將債權(quán)人債權(quán)的請求權(quán)公示,并賦予物權(quán)性效力,普示他人尊重已經(jīng)完成預(yù)告登記,維護(hù)不動產(chǎn)交易的有序進(jìn)行。

(二)預(yù)告登記制度的效率價值。

法以效率為基本價值。在經(jīng)濟(jì)交往中,人們總是會選擇更為效率的行為方式,以獲得最佳的利益。預(yù)告登記制度的設(shè)立也反映出對效率價值的追求。該制度以登記保全債權(quán)請求權(quán)并賦予債權(quán)請求權(quán)以物權(quán)的保護(hù)效力,維護(hù)當(dāng)事人的交易關(guān)系。在不動產(chǎn)交易過程中,只要進(jìn)行不動產(chǎn)預(yù)告登記后,買受人可以較小的成本付出保障自己最佳效果的實現(xiàn)。

(三)預(yù)告登記制度的公平價值。

公平為法之應(yīng)有之義。民法是調(diào)整平等主體間的人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系的法律。而在不動產(chǎn)交易過程中,買賣雙方往往處于不平等的地位,不動產(chǎn)所有權(quán)人基于對不動產(chǎn)的占有而處于強(qiáng)勢地位,其往往利用自己的強(qiáng)勢而單方毀約,將不動產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓給第三人,侵害相對人的利益。而相對方處于弱勢地位,無法阻止出賣人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)人給第三人的行為。就其法理而言,當(dāng)事人之間不動產(chǎn)的買賣只是債權(quán)合同,僅具有債法的效力,而無物權(quán)變動的效果。此時相對人只能請求債法上的損害賠償,僅獲得損害賠償。這對相對人明顯保護(hù)不利,有失法律之公平。而預(yù)告登記制度能夠為不動產(chǎn)的交易提供公平的保護(hù),使得相對人的債權(quán)請求權(quán)經(jīng)由登記便獲得物權(quán)性的保護(hù)效力,確認(rèn)妨礙請求權(quán)實現(xiàn)的處分行為無效。

(四)預(yù)告登記制度的安全價值。

“交易安全保護(hù)為近代以來民法之越來越重要的價值取向,由此導(dǎo)致許多重要的民法制度的建立?！庇捎谫Y源的稀缺性,人們對現(xiàn)有資源的安全保護(hù)越來越重視。預(yù)告登記同其他法律制度一樣也具有安全價值。應(yīng)該說,預(yù)告登記以保全.債權(quán)請求權(quán)并賦予其物權(quán)的效力,保障著交易之安全。在快節(jié)奏的現(xiàn)代生活中,保障交易安全已成為更高層次上的立法與實踐追求。

(五)預(yù)告登記制度的自由價值。

“自由的法律涵義是主體的行為與法律規(guī)范的統(tǒng)一。在法律上,自由首先意味著主體可以自主地選擇和實施一定的行為,同時,這種行為又必須與法律規(guī)范中的行為模式相一致?！弊杂刹皇欠湃蔚臓顟B(tài),只有在法律規(guī)范許可的范圍內(nèi)才能獲得真正的自由。自由的行使以法律為界,每個人在享有自由的同時還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在不動產(chǎn)交易過程中,當(dāng)事人雙方達(dá)成債權(quán)契約后,權(quán)利人完成本登記之前,不動產(chǎn)物權(quán)所有人往往具有較大的自由,他可以與以信賴登記簿上登記的權(quán)利狀態(tài)的第三人進(jìn)行不動產(chǎn)交易,其結(jié)果使原債權(quán)合同中的債權(quán)人利益受到損害。而預(yù)告登記制度通過登記保全債權(quán)請求權(quán),進(jìn)而限制不動產(chǎn)物權(quán)所有人與第三人的交易自由,保障債權(quán)人自由的實現(xiàn)。

(作者單位:北京聯(lián)通)

參考文獻(xiàn):

[1]孫憲忠.中國物權(quán)法總論.法律出版社,2003.

[2]胡康生.中華人民共和國物權(quán)法釋義.法律出版社,2007.