李一戈

有位朋友最近買了輛CRV，令他高興的是，買完之后廠家就漲了8000元。按一般規(guī)律，車價是逐步下跌的，但居然也有漲價的。

至今尚未有人宣布，此輪房地產(chǎn)調(diào)整已然結(jié)束。按一般規(guī)律，調(diào)整的樓市里，房價也應(yīng)是逐步下跌的，但居然也有漲價的。譬如，剛剛過去的“五一”假期，上海有些地產(chǎn)商就公然漲價，有的樓盤價格已抵達2008年以來的最高，有的甚至堪與2007年比肩。

如你所知，車價與房價好像沒有多大的可比性。拿個別車價上漲作由頭，只是想說明，車價和房價都是市場化的產(chǎn)物，漲跌本是隨行就市的事。然而，倘若誰據(jù)此以車價上漲來證明房價上漲的合理，那他就錯了，它們不構(gòu)成什么邏輯推導(dǎo)關(guān)系。

某樓盤賣得不錯，準備漲價，我想勸阻。地產(chǎn)商說：做生意，有人愿買，有人愿賣，兩廂情愿的事，漲價有什么罪？

“漲價倒是談不上有什么罪，但是……”

“但是不道德，對么？跟你說吧，就這樣（漲價），排那么長的隊都唯恐買不到呢。”

我深知，跟地產(chǎn)商談?wù)摰赖拢嵌嗝瓷莩薜氖虑?。何況，誰也無權(quán)判定，憑什么說漲價就是不道德，跌價就是道德。價格漲跌本質(zhì)上只是一種市場現(xiàn)象而已。

即使單以市場而論，我仍然堅持認為，樓市遠不到漲價的時候。沒錯，今年二三月，很多城市商品房成交量增幅驚人，北京4月份的成交量甚至創(chuàng)下了近幾年來的同期新高，但我依舊懷疑，如果地產(chǎn)商們忘乎所以地紛紛漲價，這種趨勢能否在未來的5、6月得以繼續(xù)。

今年3月，我針對北京少數(shù)準備漲價的樓盤提醒說：逆市漲價對行業(yè)的健康發(fā)展、樓市的整體回暖是有損傷的。假如這幾個樓盤的地產(chǎn)商今天見了我，肯定會說：當(dāng)初要是聽你的話不漲價，我們要少賺幾千萬呢。是啊，掙的錢都裝自己口袋了，天上的老鷹不如手中的麻雀，行業(yè)全局、樓市整體，關(guān)我什么事？大不了地產(chǎn)商們一起再過個冬。

本來，我是想勸地產(chǎn)商們在5月里降價，而不是漲價。因為我一直認為，調(diào)整的行情里，成交量遠比價格重要得多，而降價有助于提升成交量，一旦漲價，成交量就會慢下來，這是有實證案例可資檢驗的。近日看到21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)的一個報告，也提出降價是承接成交量穩(wěn)定增幅的最佳選擇。但像烏鴉似的醒示性話語說多了也討人嫌，這次我決定不再公開號召降價，而是睜大眼睛，看看那些得意忘形的地產(chǎn)商究竟能漲多久、多高？

這個想法還在肚子里，上面提到的那個漲價的地產(chǎn)商就對我說：“如果賣不動，到時再降價也不遲，5月賣不動就5月降一點，6月賣不動就6月降一點?！碑?dāng)然，他的潛臺詞是，現(xiàn)在是有人排隊買，此時不漲價更待何時？

這種現(xiàn)實主義的態(tài)度很出乎我的意料。房價漲跌，是多么自然的一件事，長期以來，我們把它放大到了幾乎與國計民生一般沉重的位置，似乎房價漲了我們就永遠買不到房，房價跌了就人人買得起房。其實，房價漲跌是我們個體無法左右的，保持收入增長卻是經(jīng)過個體努力可能實現(xiàn)的。房價漲跌，Letitbe，只要收入在增長，住房夢并非遙不可及。

如果房價的波動（漲跌）更頻繁，準確的預(yù)測就更加困難。某個戶型售價上月剛從10500元上漲到12000元，一周之后，同戶型的售價變成了11000元，這是完全可能的。購房者也要適應(yīng)習(xí)慣這種波動才好，斷不可因為它一夜之間降價1000元就去砸了地產(chǎn)商的售樓處。