張 芬

圖／本刊資料庫(kù)

據(jù)了解，11月開局的第一天，榕城一手信宅成交均價(jià)突破了10000元／平方米，達(dá)到10316元／平方米。這樣令人瞠目結(jié)舌的五位數(shù)在兩個(gè)月前也只是在個(gè)別小戶型樓盤露臉，而今卻代表著福州房?jī)r(jià)的平均水平。

榕城樓市大爆發(fā)

在經(jīng)歷了9月的低迷和“十一”長(zhǎng)假的慘淡之后，福州樓市唪回路轉(zhuǎn)，在十月的后三周里，成交行情快速上行，不僅成交大幅放量，而且均價(jià)也上漲很多。

福州市相關(guān)房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份榕城一手住宅總簽約套數(shù)達(dá)到3458套，日均簽約111.54套，環(huán)比增加37.6％；簽約面積重新突破40萬(wàn)平方米，達(dá)到41.077萬(wàn)平方米，比9月增加8.4375萬(wàn)平方米，環(huán)比增加25.85％；一手住宅成交均價(jià)再創(chuàng)新高，每平方米達(dá)8808元，比9月份上漲1699元／平方米，環(huán)比漲幅達(dá)到23.89％。顯然，福州樓市傳統(tǒng)的銷售旺季在缺席了“金九”后，終于迎來(lái)了“銀十”的爆發(fā)。

業(yè)內(nèi)人士表示，在10月的31個(gè)交易日中，有8個(gè)交易日的簽約均價(jià)在9000元／平方米以上，17個(gè)交易日的簽約均價(jià)在8000元／平方米以上，其余6個(gè)交易目的簽約均價(jià)接近8000元／平方米。此外，鼓樓區(qū)與臺(tái)江區(qū)這兩個(gè)行政區(qū)的10月成交均價(jià)均突破11000元／平方米，其中鼓樓區(qū)達(dá)到12092元／平方米，臺(tái)江區(qū)達(dá)到11087元／平方米。

11月延續(xù)10月的輝煌，樓市在第一周內(nèi)開門紅。榕城五個(gè)行政區(qū)一手住宅的簽約套數(shù)達(dá)到1018套，這是榕城樓市的周簽約套數(shù)連續(xù)第四周保持在1000套左右。在成交均價(jià)方面，11月首日，福州一手住宅突破萬(wàn)元大關(guān)。

有分析認(rèn)為，十月樓市是影響年底整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)健，接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的好與壞很大程度由十月決定。

專家解讀：均價(jià)萬(wàn)元不是普遍現(xiàn)象

福州的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)太高?每平方米超過(guò)萬(wàn)元的均價(jià)是福州樓市的真實(shí)面目嗎?

福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠教授在接受本刊記者采訪時(shí)說(shuō)，“均價(jià)在萬(wàn)元以上的樓盤主要集中在市區(qū)，以小戶型和大品牌的優(yōu)質(zhì)樓盤為主，但這仍然不是普遍現(xiàn)象。均價(jià)會(huì)出現(xiàn)突破萬(wàn)元與成交量有關(guān)，成交量越大，權(quán)重也越大，整體均價(jià)就會(huì)隨成交量大的樓盤均價(jià)的走高而上揚(yáng)?！彼J(rèn)為，在福州這樣中型城市的收入水平下，接受均價(jià)萬(wàn)元的房子還需要一段認(rèn)同時(shí)間。

王阿忠教授分析，福州住宅均價(jià)進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代主要是由以下幾個(gè)因素造成的：首先，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的逐步優(yōu)化及宏觀調(diào)控政策的整體向好都給福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了良好的契機(jī)，可以說(shuō)是大勢(shì)平穩(wěn)；其次，福帥髏市產(chǎn)品供應(yīng)斷檔現(xiàn)象嚴(yán)重，小戶型熱銷、大戶型成主角、經(jīng)濟(jì)型別墅斷貨的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)在一定程度上推動(dòng)了均價(jià)的上漲；再次，樓市回暖預(yù)期、通脹預(yù)期及土地價(jià)格上漲助推了消費(fèi)者的追漲心理，他們選擇此時(shí)入市買房，帶動(dòng)了樓市的旺銷。

然而，王教授特別提醒記者，官方公布的數(shù)據(jù)都來(lái)源于房地產(chǎn)交易中心，但交易中心的數(shù)據(jù)嚴(yán)重滯后，只能作為參考，不能準(zhǔn)確反映福州房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀。

“有些網(wǎng)站以天或周為時(shí)間單位公布房?jī)r(jià)走勢(shì)，其實(shí)這樣不夠客觀，因?yàn)槎唐趦?nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)受一些重大事件影響而波動(dòng)很大，11月第一周的萬(wàn)元均價(jià)就是短期時(shí)間內(nèi)統(tǒng)計(jì)出來(lái)的。”

量?jī)r(jià)齊升，市場(chǎng)進(jìn)入不穩(wěn)定期

較之前兩個(gè)月的量?jī)r(jià)均跌，10月樓市出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊升，市場(chǎng)進(jìn)入不穩(wěn)定的寬幅振蕩期。

“樓市十月上演的大爆發(fā)主要是受政策優(yōu)惠即將到期的影響，剛性需求和改善型需求的購(gòu)房人積極入市，推高了成交量?jī)r(jià)，這也被形象地稱為‘末班車效應(yīng)?！蓖醢⒅医淌谡J(rèn)為，福州房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走向不能單單從房?jī)r(jià)方面看，萬(wàn)元均價(jià)存在一定的泡沫，我們應(yīng)該采集更加客觀的數(shù)據(jù)進(jìn)行詳細(xì)分析。

事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在著許多不確定的因素。由于預(yù)期未來(lái)將出現(xiàn)通貨膨脹，包括投資者和自住者在內(nèi)的一些購(gòu)房者出于保值增值的考慮加快了入市步伐。大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)使投資者信心十足，這種期望也驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。9月房市的冷淡對(duì)比10月、11月房產(chǎn)的熱銷，也顯示了房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入不穩(wěn)定的振蕩期，消費(fèi)者是否進(jìn)行購(gòu)房投資仍需謹(jǐn)慎。