古　風(fēng)

你的借貸

買處房產(chǎn)投資、以房養(yǎng)房，一度成為最熱門、安全性又較強(qiáng)的投資方式。但如果將手中的現(xiàn)金都固化在房產(chǎn)上，再加上連續(xù)加息，投資成本提高，偏在這時(shí)你又急用錢，應(yīng)該怎么利用房產(chǎn)周轉(zhuǎn)資金呢？

去典當(dāng)行抵押是很方便的一招，只要有房產(chǎn)證，一切手續(xù)能在最短的時(shí)間內(nèi)辦成，只是各種綜合費(fèi)用有些高。不過(guò)，從4月1日起，隨著由商務(wù)部和公安部聯(lián)合頒布的《典當(dāng)管理辦法》正式實(shí)施之后，典當(dāng)物品的綜合費(fèi)用和利息將集體下調(diào)。

典當(dāng)綜合費(fèi)用一般包括，典當(dāng)當(dāng)金利息和典當(dāng)綜合費(fèi)率兩部分。根據(jù)新《辦法》的規(guī)定，典當(dāng)當(dāng)金利率，按中國(guó)人民銀行公布的銀行機(jī)構(gòu)6個(gè)月期法定貸款利率及典當(dāng)期限折算后執(zhí)行，取消原來(lái)可按銀行同檔次法定貸款利率的浮動(dòng)范圍執(zhí)行。

同時(shí)，新《辦法》降低了綜合費(fèi)率上限，如房地產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)脑戮C合費(fèi)率從原來(lái)的不得超過(guò)當(dāng)金的3%下降為不得超過(guò)當(dāng)金的2.7%。

兩項(xiàng)費(fèi)用同時(shí)下降，如果你將住房在典當(dāng)行抵押,獲得10萬(wàn)元當(dāng)金,當(dāng)期為一個(gè)月,所付的費(fèi)用將少出10%左右。

假設(shè)你所用資金的時(shí)間較長(zhǎng)，有意將房產(chǎn)售出，也可以考慮二手房進(jìn)行分契買賣。

比如說(shuō)你有一套房產(chǎn)，單位面積較大，可以將大單位分割成兩個(gè)小單位。兩個(gè)都出售，或者一個(gè)出售，一個(gè)繼續(xù)出租。這樣一方面最大限度的提高了資金利用率，另一方面由于這兩個(gè)單位面積相對(duì)較小，可能更有利于你出售和出租。

當(dāng)然，并不是任何房產(chǎn)都可以分契買賣的，它必須符合充分的前提條件。假如業(yè)主在買一手樓時(shí)是兩套單位打通的，而只出了一套房子的房產(chǎn)證，就可以再分為兩套單位，重新實(shí)勘，向發(fā)展商拿回門牌證明，再到房管局辦分契手續(xù)。

值得注意的是，分契買賣在交易前必須進(jìn)行測(cè)量手續(xù)。