摘 要：“城市雙修”是應對城市發(fā)展中出現(xiàn)的一系列“城市病”，改善人居環(huán)境、提升城市品質的積極且有效的手段。老舊辦公區(qū)作為城市中的存量空間，其更新改造再利用成為城市發(fā)展進程中亟待解決的問題。在“城市雙修”背景下，歸納總結閑置老舊辦公區(qū)景觀的現(xiàn)存問題，并提出應對策略，旨在提升該區(qū)域的空間環(huán)境品質，重新恢復該區(qū)域的使用功能，激發(fā)該區(qū)域的活力。

關鍵詞：城市雙修；老舊辦公區(qū)；景觀重塑

一、相關概念闡述

（一）“城市雙修”

2015年，中央城市工作會議第一次從國家層面正式提出了“城市雙修”概念。同年，住建部提出把“城市雙修”概念確定為當前城市發(fā)展工作中的重要進程?！俺鞘须p修”包括生態(tài)修復、城市修補兩個方面。住建部在《住房城鄉(xiāng)建設部關于加強生態(tài)修復城市修補工作的指導意見（征求意見稿）》中指出，生態(tài)修復即用再生態(tài)的理念，修復城市中被破壞的自然環(huán)境和地形地貌，修復利用廢棄場地，改善生態(tài)環(huán)境質量；城市修補即用更新織補的理念，修復城市設施、空間環(huán)境、景觀風貌，挖掘城市的歷史文脈，提升城市特色和活力，從而對城市用地進行修補和完善。“城市雙修”的重點在于對城市存量空間進行生態(tài)環(huán)境的整治和修復以及空間功能品質的提升，實現(xiàn)人與自然和諧相處，促進城市可持續(xù)發(fā)展。

（二）老舊辦公區(qū)

辦公區(qū)指機關、企業(yè)、事業(yè)等單位的工作人員辦公、學習的主要場所。一些辦公區(qū)建設年代久遠，現(xiàn)已成為老舊空間。根據老舊辦公區(qū)的使用情況，可將其分為兩類：一是雖然場所老化破舊，但仍有部分人員在此進行辦公、生活、學習的區(qū)域；二是原有的辦公單位因搬遷或其他原因，長期無人使用，現(xiàn)已淪為閑置空間的區(qū)域。老舊辦公區(qū)內部主要包含辦公區(qū)域、生活區(qū)域、休閑區(qū)域以及其他空間。

（三）景觀重塑

重塑即重新塑造?！八堋笔歉淖兊囊馑?，強調在原來的基礎上進行改變，具備繼承性。景觀重塑就是運用景觀規(guī)劃設計手法對原場地進行改造、重組與再生，以賦予場地新的用途與價值。景觀重塑是對現(xiàn)存的景觀進行調節(jié)和干預，旨在構建良好的景觀環(huán)境，并能夠為居民提供休閑、審美以及文化體驗等，這些景觀往往存在于已建成的城區(qū)、社區(qū)中。另外，還包括生態(tài)系統(tǒng)功能，其可以作為展示社會文化價值的平臺。景觀重塑應從自然生態(tài)、歷史、社會等不同角度，對老舊景觀進行修復和重建，對場所區(qū)域進行改良與更新。

二、閑置老舊辦公區(qū)景觀現(xiàn)存問題

隨著社會經濟水平的不斷提高，新的辦公空間趨于智慧、智能化，而老舊辦公區(qū)景觀現(xiàn)狀問題復雜，已經不能滿足現(xiàn)代人們對辦公環(huán)境的需求。閑置的老舊辦公區(qū)景觀現(xiàn)存問題主要體現(xiàn)在以下方面。

（一）空間大部分閑置，資源浪費嚴重

老舊辦公區(qū)大多處于廢棄或閑置狀態(tài)，許多房屋已經破損，空間浪費較多，建筑空間利用率低，功能冗余嚴重。一些廢棄的遺存資源長期被忽視，未得到合理保護與利用。同時，辦公空間結構也遭到了一定程度的破壞，場地環(huán)境雜亂不堪。例如，某些老舊辦公場地曾經也是較為先進完整的辦公空間，當時的設計人員對辦公空間的景觀進行了精心設計，但隨著辦公場地的閑置，其內部存在老舊建筑損毀空置、廢棄生產用具氧化嚴重、剩余的生產原料隨意堆放等問題，資源浪費嚴重。

（二）綠化景觀缺少維護，生態(tài)環(huán)境破壞嚴重

一些老舊辦公區(qū)由于各種原因，綠化景觀缺少維護，原有的植被因無人打理而陷入荒蕪狀態(tài)。例如：一些花草長期缺少澆灌，如今已經枯萎；部分高大的喬木因遭遇了惡劣的暴風雨天氣而倒下；閑置的場地內雜草叢生，景觀風貌品質低下。以某閑置老舊辦公大院為例，由于園區(qū)搬遷，原場地年久失修，缺少維護，其內部原本的生態(tài)環(huán)境變得脆弱，生態(tài)植被逐漸枯萎，呈現(xiàn)出一片荒涼的景象（圖1、2）。

（三）配套設施陳舊，亟待修繕和更換

因老舊辦公區(qū)的建成年限較長，配套設施存在陳舊老化、功能單一等問題，多數(shù)設施破損嚴重，已無法使用，亟待修繕和更換。此外，大部分閑置的老舊辦公區(qū)還存在這些現(xiàn)象，例如：排污管道堵塞，污水橫流；照明設施破壞嚴重，電路老化，存在安全隱患；公共環(huán)衛(wèi)設施不足，衛(wèi)生狀況堪憂，垃圾隨處堆放，空間雜亂。值得一提的是，老舊辦公區(qū)的道路鋪裝缺少變化，以水泥路為主，并且道路多處出現(xiàn)開裂，部分地面泥土裸露，當遇到雨雪、大風等天氣時，道路會濕滑、泥濘、塵土飛揚，造成交通不便等問題（圖3、4）。

（四）建筑風貌破壞，歷史印記逐漸消失

一些老舊辦公區(qū)內的建筑因年久失修，功能退化，已不具備使用功能，同時建筑風貌破壞嚴重，存在坍塌或破損現(xiàn)象，老舊辦公區(qū)的歷史印記逐漸消失。以某一閑置辦公區(qū)為例，其原有的職工宿舍長期無人居住，門窗破損，墻壁坍塌，建筑立面斑駁；醫(yī)療區(qū)、實驗室、倉庫等建筑逐漸成為危房，墻上有多處裂縫，裝飾石材大面積脫落，房屋主體結構老化受損，建筑結構不穩(wěn)定。老舊辦公區(qū)的整體建筑風貌破敗衰落嚴重，其發(fā)展的歷史印記也隨著建筑的衰敗而逐漸消失（圖5、6）。

（五）原有屬性衰退，區(qū)域活力消減

老舊辦公區(qū)因長期被空置、遺棄而日漸破敗，原有的辦公屬性褪去，影響了其所處區(qū)域的整體發(fā)展與活力，成為城市景觀環(huán)境建設的負擔，造成了資源的巨大浪費，阻礙了城市的發(fā)展。隨著城市土地資源的日益緊張，老舊辦公區(qū)的修復、重新規(guī)劃利用成為當務之急。大多閑置的老舊辦公區(qū)都占據城市的重要位置，區(qū)域活力需要被重新激活，創(chuàng)造新的使用價值，以促進城市空間的可持續(xù)發(fā)展。

三、“城市雙修”背景下閑置老舊辦公區(qū)景觀

重塑設計策略

在“城市雙修”背景下，老舊辦公區(qū)景觀的重塑設計，是在原有老舊辦公空間的基礎上進行景觀修復與更新，與傳統(tǒng)意義上的拆舊建新改造有著明顯區(qū)別。這種方式不僅可以提升老舊辦公區(qū)空間的景觀品質，使原有閑置空間重新被利用，還可以提高此區(qū)域及城市的生態(tài)發(fā)展水平，與城市景觀和諧發(fā)展，形成良性的城市生態(tài)系統(tǒng)。以下是針對老舊辦公區(qū)現(xiàn)存問題提出的五點策略。

（一）盤活閑置空間，充分利用場地資源

盤活閑置空間，既是對歷史文化的傳承和保護，又是對土地資源的合理利用。對老舊辦公區(qū)景觀進行重塑，應在場地原有空間結構的基礎上，將廢舊場地及閑置的角落重新活化利用，為公共活動提供足夠的空間條件，豐富老舊辦公區(qū)的空間層次，提升老舊辦公區(qū)內部空間質量，以滿足周邊居民與外地游客對公共空間的需求。針對廢棄的遺存資源，如建筑、構筑物、生產設備、生產原料等進行保護并重新利用，以新舊共生的方式激活空間，從而保留場地的歷史價值。

（二）改善老舊辦公區(qū)綠化景觀，修復生態(tài)環(huán)境

在老舊辦公區(qū)景觀修復設計時，盡量保持原本的景觀特征，對原有場地的植被進行保留，配合生態(tài)修復措施，完成對整個老舊辦公區(qū)的生態(tài)景觀提升，逐步恢復被破壞的生態(tài)環(huán)境。在原有植被的基礎上，可根據需要適當?shù)卦黾右恍┚G化景觀，補充適合本地生長的鄉(xiāng)土植被，合理配置本場所種植區(qū)域的植物群落，增加綠地空間的層次和形態(tài)。

在老舊辦公大院景觀綠化修復及再利用設計中，首先要清除空間內的沉積枯草、垃圾等，對已有的植物進行修剪，其次增加綠色景觀來增加整體的層次，強化喬、灌、草的合理搭配，做到老舊辦公區(qū)四季有綠、景觀宜人。此外，還可在老舊辦公區(qū)種植梧桐、白蠟、女貞、塔松等大中型喬木，冬青、石楠、天竺、小葉黃楊等常青灌木，兼種迎春花、桃樹、玉蘭、海棠、月季、石榴、桂花、蠟梅等觀賞性植被，豐富植物季相，做到四季常綠、四季有花。

7c85e5e6921921750a25f35862de06aa（三）修復并完善配套設施，使其適應現(xiàn)代建設需要

配套設施代表著一個區(qū)域運轉的特征和功能，老舊辦公區(qū)內部需要通過不斷修復和完善來適應現(xiàn)代建設的需要。在景觀重塑設計時，要對現(xiàn)有破損的配套設施進行修繕，確保這些設施能夠繼續(xù)發(fā)揮作用，如疏通排污管道、更新照明設施、修復老化電路等。此外，還要對場地現(xiàn)狀的不足之處進行補充，如增加環(huán)衛(wèi)設施、規(guī)劃停車位等，以完善配套設施。對于比較老舊和損壞較嚴重的路面，應重新規(guī)劃建造，更換路面材料，并采用填補坑洼、修復損害、涂抹瀝青層等措施，解決老舊辦公區(qū)交通不便的問題，以此確保閑置辦公區(qū)的重塑再利用。

（四）修復老舊辦公區(qū)建筑風貌，保留其歷史印記

老舊辦公區(qū)承載著歷史遺留下來的諸多歷史印記。就破損的老舊建筑而言，需要對其進行合理的保護與修繕，增強老舊辦公區(qū)空間肌理的連貫性。老舊辦公區(qū)內的建筑自身結構安全性較差，需要根據其保存狀態(tài)予以加固或者改造，對有損壞的建筑外觀、門窗等進行統(tǒng)一修復，同時，盡量保持其原有風貌。保留歷史空間的完整敘事，能夠增強老舊辦公大院的歷史性和可識別性。此外，還要在不影響保留建筑整體形象的前提下，適當加入一些現(xiàn)代化元素，如加裝玻璃幕墻、不銹鋼裝置等，為建筑注入新鮮血液，使其與城市發(fā)展面貌相契合。老舊建筑被更新修復后，可以重新發(fā)揮使用功能，并煥發(fā)新的活力。

（五）延續(xù)并提升場所價值，激發(fā)區(qū)域活力

目前，大多數(shù)城市的基本功能趨于完善，居民在滿足基本生活需求的同時，開始追求更高層次的精神生活，對城市公共活動、藝術創(chuàng)意等空間的需求日益增加。閑置老舊辦公區(qū)的景觀重塑設計在保留歷史記憶的同時，也要充分考慮新的用途需求，如可以將老舊辦公區(qū)的歷史文脈作為主題，重新將場地的功能定義為文化創(chuàng)意產業(yè)園、城市開放空間、教育科研中心、科普研學基地等。通過景觀重塑設計，修復老舊辦公區(qū)的生態(tài)環(huán)境，提升空間區(qū)域內的環(huán)境綠化和景觀，修繕及更新建筑，改善道路和配套設施，使老舊辦公區(qū)煥發(fā)新的活力，成為新的城市發(fā)展亮點。

四、結語

老舊辦公區(qū)的景觀重塑設計需要充分考慮“城市雙修”理念，從生態(tài)修復與功能修補兩個角度對老舊辦公區(qū)的景觀環(huán)境改造進行研究，可以有效改善城市老舊辦公區(qū)的生態(tài)、功能、人文等多個方面存在的問題，提升該區(qū)域的空間環(huán)境品質，重新恢復該區(qū)域的使用功能，激發(fā)該區(qū)域的活力。老舊辦公區(qū)的景觀重塑設計是對城市發(fā)展理念和土地資源利用的全面考量，通過科學規(guī)劃、合理利用，老舊辦公區(qū)的改造將為城市的可持續(xù)發(fā)展和提升城市整體活力做出積極貢獻。

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作者簡介：

趙梅紅，博士，中原工學院教授。研究方向：環(huán)境設計。

孫佳藝，中原工學院碩士研究生。研究方向：環(huán)境設計。

夏曉夢，中原工學院碩士研究生。研究方向：環(huán)境設計。