摘要：旨在分析和研究降低不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪面積誤差的技術(shù)措施。首先介紹了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪面積誤差的背景和影響因素，包括測(cè)繪設(shè)備精度、地形復(fù)雜度、測(cè)量方法等。然后，針對(duì)這些影響因素，提出了一系列可以降低測(cè)繪面積誤差的技術(shù)措施。其中包括優(yōu)化測(cè)繪設(shè)備精度、采用高精度測(cè)量方法、合理選擇測(cè)量點(diǎn)布設(shè)、加強(qiáng)數(shù)據(jù)處理與分析等。在實(shí)施這些技術(shù)措施的過(guò)程中，需要注意合理安排測(cè)量人員和提供培訓(xùn)，確保測(cè)量操作的準(zhǔn)確性和可靠性。最后，通過(guò)實(shí)例分析驗(yàn)證所提出的技術(shù)措施的可行性，證明這些措施在降低不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪面積誤差方面具有重要意義。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪面積誤差技術(shù)措施精度優(yōu)化測(cè)量方法

中圖分類號(hào)：TU753

AnalysisofTechnicalMeasurestoReducetheAreaErrorofRealEstateSurveyingandMapping

ZHOUChengxia

GansuWaterConservancyandHydroelectricPowerConstructionBureauCo.，Ltd.，Lanzhou，GansuProvince，730046China

Abstract：Thepurposeofthispaperistoanalyzeandstudytechnicalmeasurestoreducetheareaerrorofrealestatesurveyingandmapping.Firstly，itintroducesthebackgroundandinfluencingfactorsoftheareaerrorofrealestatesurveyingandmapping，includingtheaccuracyofsurveyingandmappingequipment，terraincomplexity，measurementmethods，etc.Then，inviewoftheseinfluencingfactors，itproposesaseriesoftechnicalmeasurestoreducetheareaerrorofsurveyingandmapping，whichincludeoptimizingtheaccuracyofsurveyingandmappingequipment，adoptinghigh-precisionmeasurementmethods，rationallyselectingthelayoutofsurveypoints，strengtheningdataprocessingandanalysis，etc.Intheprocessofimplementingthesetechnicalmeasures，itisnecessarytopayattentiontothereasonablearrangementofsurveyorsandtheprovisionoftrainingtoensuretheaccuracyandreliabilityofmeasurementoperations.Finally，itverifiesthefeasibilityoftheproposedtechnicalmeasuresbycaseanalysis，provingthatthesemeasuresareofgreatsignificanceinreducingtheareaerrorofrealestatesurveyingandmapping.

KeyWords：Realestatesurveyingandmapping;Areaerror;Technicalmeasure;Precisionoptimization;Measurementmethod

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)部門對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的重視程度不斷提高，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記也提出了各種相關(guān)政策，明確規(guī)范測(cè)繪規(guī)劃中存在的差異性。然而，從目前不動(dòng)產(chǎn)登記情況來(lái)看，登記過(guò)程中經(jīng)常受到各種外在因素的影響，無(wú)形中降低了房地產(chǎn)后期登記存檔工作的質(zhì)量，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記中測(cè)繪面積和實(shí)際規(guī)劃面積不一致，進(jìn)而影響到后期登記結(jié)果的準(zhǔn)確性，從而增加房地產(chǎn)部門工作的難度。同時(shí)，房屋測(cè)繪是將房屋作為整個(gè)測(cè)繪工作的主體，利用先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)和儀器，檢查房地產(chǎn)權(quán)屬、位置、自然條件等情況，為房屋銷售和產(chǎn)權(quán)辦理提供豐富的數(shù)據(jù)資源。而規(guī)劃測(cè)繪則是規(guī)劃部門最常用的管理方式，其主要作用是規(guī)范施工單位的施工行為，從而滿足行政審核的要求[1]。

1不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪方法和依據(jù)

1.1測(cè)繪主體和方法

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是指對(duì)土地、房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量的過(guò)程，從而確定其在地理空間中的位置、形狀、大小等信息，是確保測(cè)繪工作準(zhǔn)確的關(guān)鍵點(diǎn)。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪主體主要包括測(cè)繪機(jī)構(gòu)、測(cè)繪人員、測(cè)繪設(shè)備[2]。

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的方法主要包括地面測(cè)量和遙感測(cè)量?jī)煞N。地面測(cè)量是指在地物表面直接進(jìn)行測(cè)量的方法，常用測(cè)量工具有全站儀、經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀等，適用于較小范圍的測(cè)繪工作，如房屋、建筑物的測(cè)量；遙感測(cè)量是利用航空攝影、衛(wèi)星遙感等手段獲取地物的影像數(shù)據(jù)，然后通過(guò)圖像解譯、數(shù)字處理等技術(shù)得到測(cè)繪信息，其具有快速、高效、大范圍等特點(diǎn)，適用于土地利用、城市規(guī)劃等大規(guī)模測(cè)繪工作。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，要嚴(yán)格按照測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，才能確保測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。測(cè)繪人員應(yīng)具備扎實(shí)的測(cè)量基礎(chǔ)知識(shí)和操作技能，熟悉測(cè)繪設(shè)備使用，嚴(yán)格遵守測(cè)繪規(guī)范。同時(shí)，測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)強(qiáng)化質(zhì)量管理，建立健全的質(zhì)量控制體系，加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工作的監(jiān)督管理，確保測(cè)繪成果符合要求。

1.2測(cè)繪依據(jù)

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪依據(jù)是指在不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪工作中所依據(jù)的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，是測(cè)繪工作的基礎(chǔ)，對(duì)確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的合法性具有重要意義。國(guó)家法律法規(guī)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作具有綜合指導(dǎo)作用，如《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等，這些法律法規(guī)明確不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的基本要求、程序、標(biāo)準(zhǔn)，保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的合法性。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)工作，需要依據(jù)相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作。如《不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范》規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的基本原則、方法、要求，確保測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性；還有其他相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，如測(cè)量?jī)x器標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)處理標(biāo)準(zhǔn)等，都是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的依據(jù)。此外，最后，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪依據(jù)涉及相關(guān)的規(guī)章制度，這些規(guī)章制度是由測(cè)繪部門制定的內(nèi)部規(guī)定，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的具體操作提供指導(dǎo)。例如：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪流程、資料管理等方面的規(guī)定，都是測(cè)繪工作的依據(jù)。例如：在進(jìn)行房屋面積測(cè)繪時(shí)，還需要考慮室外樓梯的情況[3-4]。如果室外樓梯沒(méi)有上蓋，那么需要計(jì)算不同樓層的水平投影面積和1/2水平投影面積，并按照這些面積來(lái)計(jì)算封閉陽(yáng)臺(tái)的面積。如果室外樓梯有上蓋，那么也需要按照相應(yīng)的面積計(jì)算封閉陽(yáng)臺(tái)的面積。如果房屋的層高超過(guò)了2.20m，那么在計(jì)算房屋面積時(shí)需要跳過(guò)斜面屋頂?shù)拿娣e，只計(jì)算房屋內(nèi)部的內(nèi)容（如表1所示）。

2降低不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪面積誤差的技術(shù)措施

2.1布設(shè)無(wú)人機(jī)像控點(diǎn)

無(wú)人機(jī)圖像控制點(diǎn)需要事先布置，以確保不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)繪數(shù)據(jù)與實(shí)際測(cè)繪面積基本一致。在規(guī)定范圍內(nèi)，使用無(wú)人機(jī)設(shè)備進(jìn)行野外影像信息采集和設(shè)置影像控制點(diǎn)。然而，在布設(shè)圖像控制點(diǎn)時(shí)，為了提高數(shù)據(jù)采集的精確度與成圖精度，為后續(xù)測(cè)繪工作提供更豐富的數(shù)據(jù)資源，必須嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作。同時(shí)，在布置圖像控制點(diǎn)時(shí)，為確保布設(shè)工作的合理性，應(yīng)根據(jù)低空數(shù)碼航攝測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，在測(cè)繪區(qū)域內(nèi)均勻分布控制點(diǎn)，禁止控制點(diǎn)成一條直線。此外，在布設(shè)圖像控制點(diǎn)時(shí)，必須考慮無(wú)人機(jī)的正常飛行，避免受畫面單位因素的限制，并結(jié)合無(wú)人機(jī)的飛行路線，統(tǒng)一設(shè)置監(jiān)測(cè)點(diǎn)。在計(jì)算布設(shè)控制點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)，需要將實(shí)際中的平面坐標(biāo)轉(zhuǎn)換為標(biāo)準(zhǔn)的世界坐標(biāo)，轉(zhuǎn)換公式如下：

式（1）中：M為標(biāo)準(zhǔn)世界坐標(biāo)；Q為平面縱軸坐標(biāo)；m為實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)平面坐標(biāo)；P為平面橫軸坐標(biāo)。通過(guò)以上措施，可以確保不動(dòng)產(chǎn)登記中的測(cè)繪數(shù)據(jù)與實(shí)際測(cè)繪面積基本相同。這樣做有助于提高成圖精確度，并為后續(xù)的測(cè)繪工作提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)資源。同時(shí)，布設(shè)像控點(diǎn)時(shí)嚴(yán)格遵循行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，可以提高采集數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，確保布設(shè)工作的合理性。最后，在計(jì)算布控點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)，進(jìn)行轉(zhuǎn)換公式的運(yùn)用，能夠?qū)?shí)際中的平面坐標(biāo)轉(zhuǎn)化為標(biāo)準(zhǔn)世界坐標(biāo)，以保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性[5-6]。

2.2無(wú)人機(jī)傾斜攝影測(cè)量外業(yè)數(shù)據(jù)采集

在進(jìn)行外業(yè)測(cè)繪數(shù)據(jù)采集前，必須確保對(duì)像控制點(diǎn)已經(jīng)布設(shè)妥當(dāng)。在無(wú)人機(jī)起飛之前，要在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記區(qū)域內(nèi)的各個(gè)基準(zhǔn)控制點(diǎn)獲取必要的數(shù)據(jù)，并對(duì)無(wú)人機(jī)飛行范圍進(jìn)行勘測(cè)，以確保在規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行飛行。此外，還要實(shí)時(shí)監(jiān)控當(dāng)天的天氣情況，以便對(duì)無(wú)人機(jī)的飛行進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。同時(shí)，在選擇無(wú)人機(jī)裝備型號(hào)時(shí)，應(yīng)該盡量選擇體積小、重量輕的裝備，以確保在大風(fēng)條件下的穩(wěn)定性。為了加強(qiáng)無(wú)人機(jī)的動(dòng)力沉積度，在無(wú)人機(jī)內(nèi)部進(jìn)行適當(dāng)?shù)膹?qiáng)化措施也是必不可少的，無(wú)人機(jī)飛行高度也需要滿足以下要求：

式（2）中：H為無(wú)人駕駛飛機(jī)的飛行高度（high）；GSD為地面解析力；b為相關(guān)參數(shù)；F為照相機(jī)鏡頭的焦距參數(shù)。根據(jù)不同國(guó)家或地區(qū)的規(guī)定，無(wú)人機(jī)的最大飛行高度可能有所不同。因此，在選擇無(wú)人機(jī)設(shè)備時(shí)，要遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，確保無(wú)人機(jī)飛行高度在允許范圍內(nèi)；在進(jìn)行測(cè)繪任務(wù)時(shí)，要根據(jù)具體地形、測(cè)繪目的、數(shù)據(jù)要求，確定無(wú)人機(jī)的飛行高度，通常較低飛行高度能提供更高精度的測(cè)繪數(shù)據(jù)，但也可能增加任務(wù)的復(fù)雜性；在選擇飛行高度時(shí)，應(yīng)確保無(wú)人機(jī)與其他飛行器、建筑物、地形等障礙物的安全距離，并遵守相關(guān)的空域管理規(guī)定。此外，還要關(guān)注當(dāng)天的天氣情況，特別是風(fēng)速和風(fēng)向，確保無(wú)人機(jī)在飛行過(guò)程中不會(huì)受到強(qiáng)風(fēng)的干擾[7]。

2.3無(wú)人機(jī)傾斜測(cè)繪內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理

在處理內(nèi)業(yè)資料時(shí)，需要建立完善的測(cè)繪模型，結(jié)合房地產(chǎn)地區(qū)的實(shí)際情況。可以借助映射紋理、圖像匹配等流程，通過(guò)采集外部產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)并結(jié)合動(dòng)態(tài)生成的三維模型來(lái)獲取信息。為了完成這個(gè)任務(wù)，本文使用了Smart3D建模軟件，對(duì)國(guó)內(nèi)的工業(yè)資料進(jìn)行了處理。具體包括采集測(cè)繪影像中高密度點(diǎn)云數(shù)據(jù)、生成白模型、進(jìn)行三角網(wǎng)不規(guī)則處理以及采集三維實(shí)景模型等多個(gè)環(huán)節(jié)。同時(shí)，對(duì)采集的外業(yè)資料進(jìn)行二次檢驗(yàn)，確定影像資料與POS資料之間的關(guān)系，并檢查影像質(zhì)量，以確保影像沒(méi)有出現(xiàn)大面積模糊現(xiàn)象。為了方便工作人員進(jìn)行Smart3D建模工作，要準(zhǔn)確識(shí)別內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)，并統(tǒng)一描述其內(nèi)容。下面是表達(dá)式的示例：

式（3）中：n為內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)獲取次數(shù)；yi為內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)字節(jié)長(zhǎng)度；Xi為不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)繪面積。在此基礎(chǔ)上，可以根據(jù)實(shí)際需求使用Smart3D建模軟件進(jìn)行進(jìn)一步的操作，通過(guò)建立健全的測(cè)繪模型和三維模型，進(jìn)一步把握不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域的實(shí)際情況，為相關(guān)工作提供有力支持[8]。

3結(jié)論

綜上所述，隨著不動(dòng)產(chǎn)交易的增加和土地資源的緊缺，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪面積誤差的問(wèn)題越來(lái)越受到關(guān)注。本文通過(guò)對(duì)降低不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪面積誤差的技術(shù)措施進(jìn)行分析研究，得出以下結(jié)論。

1. 經(jīng)緯儀、水平儀等傳統(tǒng)測(cè)量工具已經(jīng)不能滿足高精度測(cè)繪的需求，而現(xiàn)代的全站儀、激光測(cè)距儀等測(cè)量?jī)x器具有更高的精度和穩(wěn)定性，能大幅度減小誤差。
2. 通過(guò)建立數(shù)字化的測(cè)繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，可以實(shí)時(shí)記錄和管理測(cè)繪數(shù)據(jù)，減少人為操作所引起的誤差。同時(shí)，利用地理信息系統(tǒng)（GIS）等技術(shù)，將不同測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行整合，可以更好地發(fā)現(xiàn)誤差。
3. 測(cè)繪人員要具備扎實(shí)的測(cè)量理論基礎(chǔ)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，熟練掌握各種測(cè)量?jī)x器的操作和使用方法。只有提高測(cè)繪人員的素質(zhì)水平，才能保證測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。

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