趙新江

連日來(lái)，我國(guó)多個(gè)城市樓市限購(gòu)相繼“松綁”，預(yù)計(jì)近期將迎來(lái)一波住房政策“放松潮”，有助于修復(fù)和提振市場(chǎng)信心。

杭州、西安同日取消住房限購(gòu)

5月9日，杭州、西安官宣全面取消限購(gòu)。買(mǎi)房不限購(gòu)時(shí)代將會(huì)很快到來(lái)。

5月9日早上，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，明確全面取消住房限購(gòu)，從當(dāng)天開(kāi)始在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格。

5月9日下午，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確全面取消住房限購(gòu)措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。

這是繼武漢、合肥、南京、長(zhǎng)沙、成都等熱點(diǎn)省會(huì)城市后，又有兩個(gè)省會(huì)城市全面放開(kāi)住房限購(gòu)。

據(jù)《理財(cái)》雜志記者不完全統(tǒng)計(jì)，自2022年底以來(lái)，已經(jīng)有25個(gè)城市宣布全面取消限購(gòu)，還有哪些城市仍在執(zhí)行限購(gòu)政策？

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)等統(tǒng)計(jì)，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格，廣州、天津等城市部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策，珠海的橫琴地區(qū)仍執(zhí)行限購(gòu)政策。

業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)接下來(lái)這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，特別是二線城市，限購(gòu)政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌?，同時(shí)核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期。

樓市政策寬松潮已來(lái)

從“五一”前的成都，到節(jié)后的杭州、西安，樓市政策正步入新一輪寬松期。

在杭州和西安之前，成都市出臺(tái)通知，明確全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格，即全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購(gòu)房條件，不再限制購(gòu)買(mǎi)套數(shù)。同時(shí)，商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，由企業(yè)自主銷(xiāo)售。

核心二線城市接連放開(kāi)限購(gòu)，標(biāo)志著樓市調(diào)控進(jìn)入了新階段。

國(guó)金證券表示，4月30日，中央政治局會(huì)議指出要“繼續(xù)堅(jiān)持因城施策”，持續(xù)釋放政策寬松的暖意。市場(chǎng)對(duì)核心城市進(jìn)一步優(yōu)化各類限制性措施存在較強(qiáng)的政策預(yù)期。

但值得注意的是，國(guó)金證券認(rèn)為，一線城市調(diào)控優(yōu)化難以實(shí)現(xiàn)“一步到位”，未來(lái)或逐步從取消改善性住房限購(gòu)、取消遠(yuǎn)郊區(qū)域限購(gòu)、降低社保年限、優(yōu)化城中村改造項(xiàng)目（歷史風(fēng)貌項(xiàng)目等）等方面落地，而二線城市有望全面取消限制性政策。

近期，北京和深圳兩大一線城市均局部小節(jié)奏地松綁了政策，未大幅度放開(kāi)。其中，4月30日北京宣布，允許已擁有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的居民家庭，在五環(huán)外新購(gòu)一套住房。

深圳方面，5月6日該地宣布，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)的繳納年限要求由3年調(diào)整為1年，在其他范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)的繳納年限要求仍為3年。

專家：除京滬深外，限購(gòu)政策或全面取消

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，自2023年以來(lái)一年多時(shí)間里，全國(guó)各地共發(fā)布調(diào)整限購(gòu)政策超過(guò)80次。

執(zhí)行了10多年的限購(gòu)政策，現(xiàn)在要徹底結(jié)束了嗎？

央視新聞指出，第一，限購(gòu)松綁目前看是大勢(shì)所趨。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化。第二，限購(gòu)會(huì)徹底消失嗎？目前看，不會(huì)。當(dāng)前，還有少數(shù)城市在部分執(zhí)行限購(gòu)政策，要看到，這是由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重，迫切需要“因城施策”“一城一策”所導(dǎo)致的。市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩、后發(fā)動(dòng)能不足的城市，可以選擇全面取消，但重點(diǎn)城市因?yàn)樯婕奥鋺粽叩?，目前看，繼續(xù)微調(diào)、動(dòng)態(tài)調(diào)整將是一個(gè)大的趨勢(shì)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，5月各地將持續(xù)推進(jìn)“一城一策”和政策放松的動(dòng)作，關(guān)鍵點(diǎn)不在于放松，而是“全面取消”。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，目前無(wú)論是新房還是二手房，供應(yīng)量都比較大，放松限購(gòu)政策已是大勢(shì)所趨。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，持續(xù)兩年多的房地產(chǎn)調(diào)整已經(jīng)逐漸接近底部，隨著房?jī)r(jià)回調(diào)，不同能級(jí)城市都已經(jīng)出現(xiàn)了高性價(jià)比房源，市場(chǎng)成交量有所企穩(wěn)。