文/劉瓊 安化縣田莊鄉(xiāng)人民政府 湖南益陽 413599
伴隨社會的發(fā)展,務(wù)必要開展農(nóng)村宅基地房地一體化確權(quán)工作,在工作開展之前,對具體技術(shù)路線要予以明確,科學(xué)界定確權(quán)的難度,與實(shí)際情況結(jié)合,總結(jié)確權(quán)的相關(guān)范圍及關(guān)鍵點(diǎn),充分應(yīng)用前沿技術(shù),提出與實(shí)際情況相符合的方式。
就農(nóng)村宅基地而言,農(nóng)村房地一體化確權(quán)工作的開展有著繁瑣的環(huán)節(jié)與工作內(nèi)容,所以,整個工作開展匯總難度頗高。農(nóng)村宅基地房地一體化確權(quán)是指將農(nóng)村宅基地和房屋所有權(quán)合并為一體,確保農(nóng)民對宅基地和房屋的權(quán)益得到法律保護(hù)。具體內(nèi)容包括:確定宅基地的位置、面積和使用權(quán);確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和面積;登記宅基地和房屋的權(quán)屬證書;建立宅基地和房屋的登記檔案;明確宅基地和房屋的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)和繼承權(quán);規(guī)范宅基地和房屋的管理和使用;加強(qiáng)對宅基地和房屋的監(jiān)管和保護(hù)。通過確權(quán),農(nóng)民可以合法擁有宅基地和房屋的所有權(quán),增加農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益,促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展[1]。
中國農(nóng)村宅基地范圍十分龐大,其中有著繁多的土地?cái)?shù)量,因此,測試技術(shù)在實(shí)施測繪調(diào)查環(huán)節(jié)就顯得異常關(guān)鍵。宅基地測繪調(diào)查技術(shù)主要包括GPS 技術(shù)、遙感技術(shù)、激光掃描技術(shù)、GIS 技術(shù)和測量儀器等。這些技術(shù)的應(yīng)用可以提高宅基地測繪調(diào)查的效率和精度,為宅基地的規(guī)劃和設(shè)計(jì)提供科學(xué)依據(jù)。GPS 技術(shù):全球定位系統(tǒng)(GPS)是一種通過衛(wèi)星定位的技術(shù),可以精確測量地理位置。在宅基地測繪調(diào)查中,使用GPS 技術(shù)獲取宅基地的經(jīng)緯度坐標(biāo),從而確定宅基地的位置。遙感技術(shù):遙感技術(shù)是利用航空或衛(wèi)星傳感器獲取地球表面信息的技術(shù)。通過遙感技術(shù)獲取宅基地的高程、地形、植被覆蓋等信息,為宅基地的規(guī)劃和設(shè)計(jì)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。激光掃描技術(shù):利用激光束對地面進(jìn)行掃描,獲取地面的三維點(diǎn)云數(shù)據(jù),通過激光掃描技術(shù)獲取宅基地的地形、建筑物等詳細(xì)信息,為宅基地的規(guī)劃和設(shè)計(jì)提供精確數(shù)據(jù)。地理信息系統(tǒng)(GIS)技術(shù):地理信息系統(tǒng)是一種用于管理、分析和展示地理數(shù)據(jù)的技,利用GIS 技術(shù)對宅基地各種數(shù)據(jù)進(jìn)行整合分析,為宅基地的規(guī)劃管理提供支持。測量儀器:在宅基地測繪調(diào)查中,還需要使用一些測量儀器,如全站儀、測距儀等,用于測量宅基地的邊界、面積、高程等參數(shù)[2]。
農(nóng)村宅基地房地一體化確權(quán)測繪中,數(shù)據(jù)采集不準(zhǔn)確,會導(dǎo)致測繪結(jié)果不準(zhǔn)確、不完整。首先,特殊的地形地貌下數(shù)據(jù)采集面臨困難,由于農(nóng)村地區(qū)地形復(fù)雜多樣,包括山地、丘陵、平原等,因此需要對不同地形進(jìn)行準(zhǔn)確測量記錄。然而,由于地形地貌的復(fù)雜性、廣闊性,可導(dǎo)致數(shù)據(jù)采集不準(zhǔn)確性,例如測量儀器誤差、人為操作不精確等[3]。
土地利用數(shù)據(jù)采集問題,農(nóng)村地區(qū)土地利用類型多樣,包括耕地、林地、草地等,每種類型土地利用都需要進(jìn)行準(zhǔn)確測量記錄。然而,由于土地利用的多樣性、廣泛性,導(dǎo)致數(shù)據(jù)采集不完整,例如遺漏某些土地利用類型、記錄不準(zhǔn)確等。此外。由于農(nóng)村地區(qū)土地利用和地形地貌可能會發(fā)生變化,例如農(nóng)田的擴(kuò)大或縮小、山地開墾等,因此需及時更新數(shù)據(jù)。然而,由于數(shù)據(jù)采集的周期性和工作量的限制,導(dǎo)致數(shù)據(jù)時效性不足,無法及時反映實(shí)際情況。
首先,測量設(shè)備精度問題。測量設(shè)備精度直接影響測繪結(jié)果準(zhǔn)確性,農(nóng)村宅基地測繪中,由于地形復(fù)雜、地貌起伏等因素,需要使用高精度測量設(shè)備進(jìn)行測量,以確保測繪結(jié)果準(zhǔn)確性。然而,由于一些地區(qū)的經(jīng)濟(jì)條件有限,無法購買高精度測量設(shè)備,導(dǎo)致測量精度難以滿足要求。其次,測量人員技術(shù)水平問題。測量人員的技術(shù)水平直接關(guān)系到測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。在農(nóng)村宅基地測繪中,需要測量人員具備一定的測量技術(shù)和經(jīng)驗(yàn),能夠熟練操作測量設(shè)備,并正確選擇測量方法及測量點(diǎn)位。然而,由于缺乏專業(yè)的測繪人員,導(dǎo)致測量精度無法得到保證。再次,測量環(huán)境因素問題。測量環(huán)境因素也會對測繪結(jié)果精度產(chǎn)生影響。農(nóng)村宅基地測繪中,由于地形復(fù)雜、植被茂密等因素,會對測量過程中的視線和測量點(diǎn)位選擇造成一定影響。同時,天氣因素如雨雪等也會對測量精度產(chǎn)生影響,這些因素的存在使得測量精度無法達(dá)到理想狀態(tài)。最后,數(shù)據(jù)處理問題。測量數(shù)據(jù)處理也會影響測繪精度。在農(nóng)村宅基地測繪中,需要對測量數(shù)據(jù)進(jìn)行精確處理分析,以得到準(zhǔn)確的測繪結(jié)果。然而,由于缺乏專業(yè)的數(shù)據(jù)處理人員,或者缺乏先進(jìn)的數(shù)據(jù)處理軟件,導(dǎo)致測量數(shù)據(jù)處理精度不達(dá)標(biāo)[4]。
農(nóng)村宅基地房地一體化確權(quán)測繪中,數(shù)據(jù)處理問題主要包括以下幾個方面:
第一,數(shù)據(jù)采集問題。在測繪過程中,會遇到數(shù)據(jù)采集不準(zhǔn)確或不完整的情況。例如,由于測繪設(shè)備的限制或操作人員的技術(shù)水平不高,導(dǎo)致采集到的數(shù)據(jù)存在誤差或遺漏。第二,數(shù)據(jù)質(zhì)量問題。測繪數(shù)據(jù)質(zhì)量直接影響到確權(quán)結(jié)果的準(zhǔn)確性、可靠性。數(shù)據(jù)質(zhì)量問題包括數(shù)據(jù)精度不高、數(shù)據(jù)一致性差、數(shù)據(jù)完整性不足等,這些問題導(dǎo)致確權(quán)結(jié)果存在偏差或不準(zhǔn)確。第三,數(shù)據(jù)處理流程問題。數(shù)據(jù)處理流程的設(shè)計(jì)和執(zhí)行也可能存在問題,例如,數(shù)據(jù)處理中存在環(huán)節(jié)缺失或重復(fù),導(dǎo)致數(shù)據(jù)處理結(jié)果不完整或冗余。此外,數(shù)據(jù)處理中的人為因素也可能導(dǎo)致數(shù)據(jù)處理結(jié)果不準(zhǔn)確。第四,數(shù)據(jù)存儲和管理問題。在確權(quán)測繪中產(chǎn)生的大量數(shù)據(jù)需要進(jìn)行存儲管理,然而,此環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)數(shù)據(jù)存儲容量不足、數(shù)據(jù)備份不及時、數(shù)據(jù)安全性不高等,導(dǎo)致數(shù)據(jù)丟失、泄露或被篡改。第五,數(shù)據(jù)共享和交流問題。確權(quán)測繪涉及多個部門和單位之間的數(shù)據(jù)共享交流,此環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)數(shù)據(jù)格式不統(tǒng)一、數(shù)據(jù)接口不兼容、數(shù)據(jù)傳輸速度慢等,導(dǎo)致數(shù)據(jù)共享和交流的效率低下,影響測繪工作的進(jìn)展[5]。
農(nóng)村宅基地房地一體化確權(quán)測繪中存在技術(shù)設(shè)備問題。首先,測繪設(shè)備精度和準(zhǔn)確性是一個關(guān)鍵問題。由于農(nóng)村地形復(fù)雜多樣,測繪設(shè)備需要具備高精度和準(zhǔn)確性,以確保測繪結(jié)果的可靠性。然而由于測繪設(shè)備老舊或者不完善,無法滿足精確測繪要求。其次,數(shù)據(jù)采集與處理技術(shù)設(shè)備問題。在測繪過程中,需要采集大量的地理信息數(shù)據(jù),并進(jìn)行處理分析。然而,一些技術(shù)設(shè)備無法高效進(jìn)行數(shù)據(jù)采集處理,導(dǎo)致測繪工作進(jìn)展緩慢或者數(shù)據(jù)質(zhì)量不高。再者,通信設(shè)備問題會影響測繪工作效率,農(nóng)村地區(qū)通信設(shè)施不完善,網(wǎng)絡(luò)信號不穩(wěn)定,這給數(shù)據(jù)傳輸、共享帶來了困難。在測繪中,需要及時傳輸、共享數(shù)據(jù),以便各個環(huán)節(jié)之間的協(xié)調(diào)配合,但是通信設(shè)備的問題可能導(dǎo)致數(shù)據(jù)傳輸不暢,影響工作協(xié)同性。最后,人員培訓(xùn)和技術(shù)支持也是一個重要問題。農(nóng)村地區(qū)的測繪工作缺乏專業(yè)技術(shù)人員,他們對于測繪設(shè)備的操作和維護(hù)可能不熟悉。同時,由于技術(shù)設(shè)備更新?lián)Q代較快,技術(shù)支持也是一個需要解決的問題,農(nóng)村地區(qū)需要有專業(yè)的技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)支持,以確保測繪工作順利進(jìn)行[6]。
(1)準(zhǔn)備設(shè)備。準(zhǔn)備專業(yè)測繪儀器設(shè)備,包括全球衛(wèi)星導(dǎo)航系統(tǒng)接收器(如GPS 接收器或北斗接收器)、測距儀、測角儀、測量桿等。(2)建立控制點(diǎn)。在宅基地周圍選擇一些固定的控制點(diǎn),可以是已知地理位置的建筑物、地標(biāo)或其他穩(wěn)定的地物,使用GPS 或北斗接收器在這些控制點(diǎn)上進(jìn)行測量,獲取它們的地理坐標(biāo)。(3)進(jìn)行測量。使用測距儀和測角儀在宅基地的邊界線上進(jìn)行測量,首先,確定一個起點(diǎn),然后按照順時針或逆時針方向依次測量邊界線上的距離和角度,通過測量桿測量邊界線上的高度差。(4)數(shù)據(jù)處理。將測量得到的距離、角度和高度差數(shù)據(jù)輸入到計(jì)算機(jī)中進(jìn)行處理,利用測量數(shù)據(jù)和控制點(diǎn)的地理坐標(biāo),計(jì)算出宅基地的地理位置、邊界線和面積等準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。(5)精確校正。對測量數(shù)據(jù)進(jìn)行精確校正,包括誤差修正和數(shù)據(jù)平滑處理。校正后的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確可靠。(6)數(shù)據(jù)展示。將測量結(jié)果以圖形或表格的形式展示出來,包括宅基地的地理位置、邊界線和面積等準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。使用專業(yè)的測繪軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)展示分析[7]。
通過利用全球衛(wèi)星導(dǎo)航系統(tǒng)和測繪儀器設(shè)備對農(nóng)村宅基地進(jìn)行精確測量,獲取宅基地的準(zhǔn)確地理位置、邊界線和面積等數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)對于土地管理、土地規(guī)劃和農(nóng)村土地交易等方面具有重要意義。
遙感影像解譯技術(shù)是通過獲取衛(wèi)星遙感影像或無人機(jī)航拍影像,并利用遙感圖像處理軟件進(jìn)行解譯,以提取農(nóng)村宅基地的相關(guān)信息。以下是一些常用的遙感影像解譯技術(shù)方法:
第一,影像預(yù)處理:對獲取的遙感影像進(jìn)行預(yù)處理,包括輻射校正、幾何校正和大氣校正等,以消除影像中的噪聲和變形。第二,特征提?。豪眠b感圖像處理軟件,借助圖像分割、分類和目標(biāo)檢測等算法,提取出農(nóng)村宅基地特征信息。例如,使用基于像素的分類方法,將影像中的不同地物類別進(jìn)行分類,如建筑物、道路、植被等。第三,地塊邊界提?。和ㄟ^邊緣檢測算法,提取出農(nóng)村宅基地的地塊邊界。例如,使用Canny 邊緣檢測算法,對影像進(jìn)行邊緣檢測,然后通過邊緣連接和篩選,提取出地塊邊界。第四,建筑物提?。豪媚繕?biāo)檢測算法,提取出農(nóng)村宅基地中的建筑物分布信息。例如,使用基于紋理特征和形狀特征的目標(biāo)檢測算法,對影像進(jìn)行建筑物的檢測提取。第五,數(shù)據(jù)分析整合:對提取的地塊邊界和建筑物信息進(jìn)行數(shù)據(jù)分析整合,以生成農(nóng)村宅基地的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),使用地理信息系統(tǒng)(GIS)軟件,將提取的信息與其他地理數(shù)據(jù)進(jìn)行整合,如土地利用數(shù)據(jù)、地形數(shù)據(jù)等。通過以上的遙感影像解譯技術(shù)方法,獲取農(nóng)村宅基地的地塊邊界、建筑物分布等信息,為確權(quán)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)[8]。
為獲取農(nóng)村宅基地的土地權(quán)屬、土地利用狀況和土地性質(zhì)等信息,可采用以下技術(shù)方法:
首先,實(shí)地調(diào)查。前往農(nóng)村地區(qū),與農(nóng)戶進(jìn)行面對面的訪談,了解他們對宅基地的土地權(quán)屬、利用狀況和性質(zhì)的認(rèn)知和了解。通過實(shí)地觀察,記錄宅基地的實(shí)際使用情況、建筑物狀況、農(nóng)田利用情況等。其次,資料查閱。查閱相關(guān)的土地管理部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書、土地權(quán)屬證明等文件,了解宅基地的土地權(quán)屬歸屬、土地利用狀況和土地性質(zhì)等信息,查閱土地調(diào)查報告、土地利用規(guī)劃等相關(guān)文件,獲取更詳細(xì)的信息。再者,土地測量。通過現(xiàn)場測量和測繪技術(shù),對宅基地進(jìn)行測量,獲取宅基地的面積、邊界、地形等信息,使用全球定位系統(tǒng)(GPS)等現(xiàn)代測量設(shè)備,提高測量的準(zhǔn)確性和效率。第四,影像解譯。利用航空遙感影像、衛(wèi)星影像等高分辨率遙感數(shù)據(jù),對農(nóng)村宅基地進(jìn)行解譯分析。通過解譯影像中的土地利用類型、建筑物分布等特征,獲取土地利用狀況和宅基地的分布情況。第五,數(shù)據(jù)分析。將采集到的實(shí)地調(diào)查數(shù)據(jù)、測量數(shù)據(jù)和影像解譯結(jié)果進(jìn)行整理分析,利用地理信息系統(tǒng)(GIS)等技術(shù)工具,對數(shù)據(jù)進(jìn)行空間分析與統(tǒng)計(jì)分析,進(jìn)一步了解農(nóng)村宅基地的土地權(quán)屬、利用狀況和性質(zhì)等情況。第六,法律研究。研究相關(guān)的土地法律法規(guī)和政策文件,了解農(nóng)村宅基地的法律依據(jù)和背景資料。查閱土地管理法、農(nóng)村土地承包法等相關(guān)法律,了解宅基地的法律地位、權(quán)益保障等內(nèi)容。通過以上技術(shù)方法的綜合應(yīng)用,獲取農(nóng)村宅基地的土地權(quán)屬、土地利用狀況和土地性質(zhì)等信息,為確權(quán)提供法律依據(jù)和背景資料。
為了整合和管理測繪、遙感和地籍調(diào)查獲取的數(shù)據(jù),并建立農(nóng)村宅基地的地理信息數(shù)據(jù)庫,可采用以下技術(shù)方法:
第一,數(shù)據(jù)采集和整合。利用全球定位系統(tǒng)(GPS)進(jìn)行測繪數(shù)據(jù)采集,獲取宅基地的準(zhǔn)確位置與邊界信息。利用遙感技術(shù)獲取高分辨率的衛(wèi)星影像,用于提取地物信息和土地利用類型。利用地籍調(diào)查、調(diào)查問卷等方式獲取農(nóng)村宅基地的相關(guān)信息,如土地所有權(quán)、土地面積、土地利用等。第二,數(shù)據(jù)處理和分析。利用地理信息系統(tǒng)(GIS)軟件對采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理分析,包括數(shù)據(jù)的投影轉(zhuǎn)換、數(shù)據(jù)格式轉(zhuǎn)換等。借助遙感圖像處理軟件對衛(wèi)星影像進(jìn)行預(yù)處理,如輻射校正、幾何校正等,根據(jù)圖像分類和特征提取算法對衛(wèi)星影像分類提取宅基地的地物信息。第三,數(shù)據(jù)存儲管理。建立農(nóng)村宅基地的地理信息數(shù)據(jù)庫,采用關(guān)系型數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)(如MySQL、Oracle)或空間數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)(如PostGIS)。設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)庫表結(jié)構(gòu),包括宅基地的屬性信息和空間信息,如宅基地編號、所有權(quán)人、面積、邊界等,借助數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)提供的功能,如數(shù)據(jù)索引、數(shù)據(jù)查詢、數(shù)據(jù)更新等,實(shí)現(xiàn)對數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理和共享。第四,數(shù)據(jù)可視化和發(fā)布。應(yīng)用GIS 軟件將宅基地的地理信息數(shù)據(jù)進(jìn)行可視化展示,包括地圖、圖表、統(tǒng)計(jì)分析等,通過WebGIS 技術(shù)將地理信息數(shù)據(jù)發(fā)布到互聯(lián)網(wǎng)上,實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的在線瀏覽查詢。借助移動GIS技術(shù)將地理信息數(shù)據(jù)發(fā)布到移動設(shè)備上,方便農(nóng)民和相關(guān)部門隨時隨地獲取數(shù)據(jù)。以上是將測繪、遙感和地籍調(diào)查獲取的數(shù)據(jù)進(jìn)行整合和管理,建立農(nóng)村宅基地的地理信息數(shù)據(jù)庫的技術(shù)方法。
借助地理信息系統(tǒng)(GIS)和相關(guān)軟件工具,對農(nóng)村宅基地的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理,生成各類報表、圖表,為政府決策和農(nóng)村宅基地管理提供科學(xué)依據(jù),以下是一些常用的技術(shù)方法:
(1)數(shù)據(jù)采集。使用GPS 設(shè)備對農(nóng)村宅基地的地理位置信息進(jìn)行采集,并結(jié)合調(diào)查問卷等方式獲取相關(guān)屬性數(shù)據(jù),如土地面積、土地利用類型等。(2)數(shù)據(jù)處理。通過GIS 軟件對采集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理,包括數(shù)據(jù)清洗、數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、數(shù)據(jù)整合等。例如,將GPS 采集的坐標(biāo)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為地理坐標(biāo)系,將屬性數(shù)據(jù)與地理數(shù)據(jù)進(jìn)行關(guān)聯(lián)。(3)空間分析。利用GIS 軟件進(jìn)行空間分析,包括緩沖區(qū)分析、疊加分析、網(wǎng)絡(luò)分析等。例如,通過緩沖區(qū)分析確定農(nóng)村宅基地周邊的保護(hù)區(qū)域,利用疊加分析確定農(nóng)村宅基地與其他地理要素的關(guān)系。(4)數(shù)據(jù)可視化。利用GIS 軟件生成各類報表和圖表,如柱狀圖、餅圖、散點(diǎn)圖等,以展示農(nóng)村宅基地的空間分布、土地利用情況等,同時,制作專題地圖,將數(shù)據(jù)可視化呈現(xiàn)在地圖上。(5)空間模型。利用GIS 軟件進(jìn)行空間建模,建立空間模型預(yù)測農(nóng)村宅基地的發(fā)展趨勢和影響因素,例如,使用回歸分析模型來預(yù)測農(nóng)村宅基地的土地利用變化。(6)數(shù)據(jù)管理。利用GIS 軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)管理,包括數(shù)據(jù)存儲、數(shù)據(jù)查詢、數(shù)據(jù)更新等。通過建立數(shù)據(jù)庫,便于對農(nóng)村宅基地的數(shù)據(jù)進(jìn)行管理更新。
總的來講,現(xiàn)階段,我國農(nóng)村宅基地確權(quán)工作在測繪調(diào)查方面仍然存在著較多問題,而在現(xiàn)階段我國農(nóng)村宅基地發(fā)展的背景之下,為了能夠有效地加大對農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)以及合法物權(quán)的保護(hù)力度,那么就必須要有效地落實(shí)好農(nóng)村宅基地應(yīng)用全記錄和管理工作,履行好農(nóng)村集體建設(shè)用地的登記管理義務(wù),從而使得農(nóng)民合法權(quán)益不會遭到非法侵害。不僅如此,要有效地促進(jìn)農(nóng)村各生產(chǎn)要素在城鄉(xiāng)之間的流動速率,有效地發(fā)揮出不動產(chǎn)登記工作在土地改革生化過程當(dāng)中的有效價值和意義,并在此基礎(chǔ)之上對存在的問題進(jìn)行深入的研究和分析,對調(diào)查的相關(guān)技術(shù)和手段進(jìn)行有效的創(chuàng)新和完善,使得調(diào)查技術(shù)能夠不斷提升,有效的推進(jìn)測繪工作的進(jìn)行,在最大程度上保證確權(quán)工作的整體質(zhì)量水平。