邱永芬

近日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶撰文《王韶：全國人大會議明確2024房地產(chǎn)基調(diào)，安全、穩(wěn)定、發(fā)展》指出，房地產(chǎn)市場恢復(fù)是一個曲折式的過程，“我們應(yīng)有足夠的信心和耐心”。

王韶表示，房地產(chǎn)與60多項(xiàng)上下游產(chǎn)業(yè)緊密相關(guān)，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響勢大力沉，既關(guān)乎國計民生，也關(guān)乎金融安全，往往是一業(yè)興百業(yè)旺，一業(yè)損百業(yè)廢。

他指出，2023年，全國房地產(chǎn)延續(xù)了2022年頹勢；2024年1-2月，房地產(chǎn)市場整體依然低迷，百強(qiáng)房企銷售額同比下降51.6%，創(chuàng)近年新低，供需雙弱是不爭的事實(shí)。

“房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，企業(yè)流動性嚴(yán)重不足、銷售去化緩慢、銷售回款困難、價格下跌導(dǎo)致存量增加而價值減損，房地產(chǎn)困難重重，只有徹底解決企業(yè)流動性問題，房地產(chǎn)市場才可能趨向穩(wěn)定”。王韶表示，之前，針對企業(yè)合理融資需求，政策落實(shí)只打雷不下雨！如今，面對風(fēng)險，“報告”要求“一視同仁給予不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求支持”，房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資也不斷得到支持，未來也將有更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)和項(xiàng)目得到融資支持，保交樓保交付有足夠資金支持。

王韶指出，過去20多年，房地產(chǎn)快速發(fā)展城鎮(zhèn)化居功至偉，未來城鎮(zhèn)化是否還能持續(xù)帶動房地產(chǎn)發(fā)展值得業(yè)界認(rèn)真思考。2017年以后，城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩，城鎮(zhèn)人口增量由2017年2419萬人降至2022年645萬人，城鎮(zhèn)化率增速由1.4個百分點(diǎn)降至0.5個百分點(diǎn)，新增購房需求也隨之減少。到2023年底，我國城鎮(zhèn)化率為66%，距發(fā)達(dá)國家的80%平均水平還有一段距離，按80%計算，我國城鎮(zhèn)人口將達(dá)到11.2億人，還差1.96億人。

“1.96億是個龐大的體量，但能買、該買的早已買了，余下的購買力值得商榷，不應(yīng)樂觀！此外人口老齡化、新生人口下降也影響住房需求，這是趨勢、是客觀事實(shí)”。王韶認(rèn)為，當(dāng)前影響“供求關(guān)系變化”最突出問題依然是信心不足，市場信心的持續(xù)恢復(fù)有賴經(jīng)濟(jì)增長、就業(yè)無憂、收入提高、房價穩(wěn)定、企業(yè)風(fēng)險出清，居民愿意加杠桿、敢加杠桿，以及國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)政治環(huán)境穩(wěn)定等等。

王韶認(rèn)為，中國房地產(chǎn)底層邏輯發(fā)生根本性變化，行業(yè)規(guī)模已見頂，向上突破動能不足。保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)就是穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，不持續(xù)惡化，穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)，而不是大起大落。

不過，王韶指出，住房在任何時代都有重大需求，當(dāng)前的困難并不意味房地產(chǎn)沒有市場，房地產(chǎn)仍具潛力，長期穩(wěn)定向好的基本面沒有改變，恢復(fù)是一個曲折式的過程，我們應(yīng)有足夠的信心和耐心。

針對后續(xù)房地產(chǎn)的發(fā)展，王韶建議不要單一純粹的商品住宅銷售，而是要樹立新房地產(chǎn)觀，通過“房地產(chǎn)+”，在土地利用、項(xiàng)目開發(fā)、后期運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)等全壽命周期為城市生產(chǎn)和居民生活發(fā)展提供高品質(zhì)的空間、場所和服務(wù)，從“生態(tài)、生活、生產(chǎn)”推動產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)融合。