4月27日，大悅城（000031.SZ）發(fā)布2023年年報。2023年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入367.83億元，同比減少7.06%；實現(xiàn)凈利潤1.21億元，同比增長23.44億元，扭虧為盈；歸母凈利潤-14.65億元，同比減虧49.17%。

報告期內(nèi)，大悅城保持了良好的財務和信用表現(xiàn)。其經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流達到了106.42億元，同比增長292.61%，經(jīng)營性現(xiàn)金流良好。同時，公司新增借款平均成本僅為3.72%，全年平均融資成本為4.61%，較2022年下降0.21個百分點，融資成本持續(xù)優(yōu)化。此外，2023年大悅城及其控股子公司發(fā)行公司債券共計30億元，債務結構也進一步優(yōu)化。因此，中誠信國際信用評級有限公司、中證鵬元資信評估股份有限公司維持公司AAA主體信用評級。

2023年地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)承壓，作為中糧集團惟一的地產(chǎn)業(yè)務平臺，大悅城迎難而上、穩(wěn)中有進，銷售排名創(chuàng)歷史新高，逆市提升4位至行業(yè)第29位。同時，成功完成了多宗整售交易，實現(xiàn)資產(chǎn)盤活，購物中心業(yè)務方面成功實現(xiàn)了5個項目的高質量開業(yè)，此外在組織架構方面也持續(xù)優(yōu)化，為公司未來的穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的基礎。

地產(chǎn)業(yè)務全口徑簽約461億元排名逆市提升

2023年，全國TOP50房企全年銷售規(guī)模同比下降35%，大悅城則表現(xiàn)出了難得的經(jīng)營韌性。公司銷售型業(yè)務2023年實現(xiàn)全口徑簽約461億元。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，公司在2023年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜位列第29位，較2022年提升4位，逆市提升，頗為難得。

不僅如此，大悅城產(chǎn)品力及品牌力也不斷提升。2023年，大悅城持續(xù)洞察用戶需求，推動產(chǎn)品創(chuàng)新，深化悅系新生代場景升級，在戶型創(chuàng)新、戶內(nèi)精裝場景營造中，通過精細化設計逐漸做出企業(yè)特色，在西安悅著·央璟、西安悅著·云軒等項目中保持領先水準。同時公司開啟新的創(chuàng)新專題研發(fā)，將在戶外公共區(qū)域場景中深化創(chuàng)新，并通過全維全景示范區(qū)的前置展示，進一步提升客戶對大悅城優(yōu)質住宅產(chǎn)品的信心。

這些也得到了用戶的認可。2023年新開盤項目中，蘇州大悅獅山壹號、西安悅著·云軒、西安中糧奧體壹號、廈門云璽壹號、北京宸悅國際等多項目熱銷，商辦去化方面，報告期內(nèi)也實現(xiàn)多宗整售交易。這些推動大悅城實現(xiàn)全年全口徑結算金額651.93億元，結算面積287.01萬平方米，不僅帶來了穩(wěn)定的銷售收入與現(xiàn)金流，還進一步夯實了開發(fā)業(yè)務板塊基本盤。

多元業(yè)務成效顯著購物中心銷售額同比增長37%

在地產(chǎn)業(yè)務之外，大悅城不斷在多元經(jīng)營業(yè)務方面開拓創(chuàng)新，展現(xiàn)了突出的運營能力和領先的品牌價值。

購物中心方面，2023年，大悅城共有5家購物中心成功開業(yè)，出租率均達96%以上，開業(yè)率在90%以上。目前，公司商業(yè)項目已在全國布局45個（重資產(chǎn)30個+輕資產(chǎn)15個），截至2023年年末，在營項目34個（含輕資產(chǎn)和非標準化產(chǎn)品），總商業(yè)面積374萬平方米，在建、籌備的項目（含輕資產(chǎn)）11個，總商業(yè)面積約120萬平方米。通過精細化運營，2023年，公司實現(xiàn)購物中心銷售額347億元，客流量超3億人次，分別同比增長37%、66%，平均出租率95%。

寫字樓及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務方面，盡管2023年是極具挑戰(zhàn)之年，但大悅城通過強化運營提升租戶滿意度與忠誠度，保續(xù)租、促新租，加速空置面積去化，2023年整體出租率為91.27%。其中，深圳在運營項目11個，整體平均出租率98.1%。報告期末，公司在深圳擁有產(chǎn)業(yè)園建筑面積約95萬平方米。另外，公司聯(lián)動政府積極探索城市低空經(jīng)濟新實踐，中糧創(chuàng)芯研發(fā)中心已開通美團無人機寶安首條航線，推動產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的影響力進一步擴大。

值得一提的是，公司抓住市場回暖機遇，酒店業(yè)務以及長租公寓業(yè)務全年營業(yè)收入和凈利潤分別創(chuàng)下歷史最高，酒店經(jīng)營業(yè)務營收同比增長75%至9.7億元。大悅城物業(yè)管理服務也進駐30余個城市，在管項目117個，涵蓋住宅、商業(yè)、超甲及甲級寫字樓、產(chǎn)業(yè)園等多個業(yè)態(tài)；合同管理面積約2584萬平方米，在管面積近2084萬平方米，同比增長約12.8%。

大悅城表示，2024年，公司將順應市場變化，堅持開發(fā)與經(jīng)營并重，堅持輕重并舉，并積極探索REITs，在守住現(xiàn)金流安全的基礎上，實現(xiàn)平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展。