文／張春慧 雙遼市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)交易處 吉林雙遼 136400

引言：

隨著城市化進程的加速和人民生活水平的提高，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟已成為推動國民經(jīng)濟發(fā)展的重要力量之一。然而，房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展也帶來了一系列問題和挑戰(zhàn)，如房價波動、土地資源的有限性和環(huán)境污染等。如何推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的協(xié)調(diào)，是當前亟需解決的問題之一。因此，在對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略進行深入探討和思考，通過分析當前的房地產(chǎn)市場形勢和問題，提出相關(guān)的思考和建議。

1.我國房地產(chǎn)市場形勢分析

1.1 房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程

房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程可以追溯到20 世紀80 年代中期中國開始進行改革開放以來。在改革開放初期，房地產(chǎn)市場是非常不成熟的，當時房地產(chǎn)經(jīng)濟只是作為國家計劃經(jīng)濟的一個組成部分，主要由政府進行安排和管理。直到上世紀90 年代初，隨著房地產(chǎn)市場的進一步開放和市場化改革，我國房地產(chǎn)市場才真正邁入了快速發(fā)展的階段。

在1998 年之后，我國房地產(chǎn)市場進入了高速發(fā)展階段，這也是我國城市化進程加速的時期。房地產(chǎn)成為了國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，對GDP 的貢獻率逐漸增加。2001 年以后，房地產(chǎn)投資的增長率開始呈現(xiàn)出井噴式的增長，房地產(chǎn)市場也開始呈現(xiàn)出繁榮的景象。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場規(guī)模不斷擴大，行業(yè)內(nèi)競爭也愈加激烈。尤其是在2010 年以后，房地產(chǎn)市場在政策支持下迅速崛起，各大房企紛紛進軍二三線城市，房地產(chǎn)市場進入了快速擴張的階段。

然而，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，也帶來了一系列問題和挑戰(zhàn)。由于政策環(huán)境、資金等因素的影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了價格波動、投機性行為等問題，給市場穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展帶來了一定的壓力。為此，政府不斷加強對房地產(chǎn)市場的管控和規(guī)范，推出了多項政策措施，如限購、限貸等，以促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

1.2 當前房地產(chǎn)市場的形勢

1.2.1 房價波動與風險

房價波動是指房屋價格在一段時間內(nèi)出現(xiàn)的起伏和變動。在中國房地產(chǎn)市場，房價波動是一個普遍存在的問題。近年來，由于我國經(jīng)濟發(fā)展速度放緩，房地產(chǎn)市場面臨著多重壓力，房價波動也日益頻繁，對市場和經(jīng)濟造成了重大風險。

首先，房價波動會對市場帶來不穩(wěn)定性。由于房價波動較大，房地產(chǎn)市場很難保持平穩(wěn)，會引發(fā)市場的不確定性，增加投資者的風險感受，降低市場的活躍度和投資熱情。其次，房價波動給市場帶來的風險也是非常大的。在房價波動較大時，許多投機性購房行為會增加，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定性，甚至可能帶來嚴重的后果，如嚴重的房地產(chǎn)泡沫、金融危機等。最后，房價波動還會對社會經(jīng)濟產(chǎn)生不良影響，如導致房價過高而使得一部分人群無法承擔住房負擔，從而引發(fā)社會不滿、不穩(wěn)定等問題。

針對房價波動和風險問題，政府應(yīng)該加強市場監(jiān)管，采取相應(yīng)的措施，引導合理購房，防止投機行為，保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，政策層面也應(yīng)該完善相關(guān)法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行住房政策，減少房價波動和市場風險，保障公民的基本住房需求，促進經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展。

1.2.2 城市化進程帶來的挑戰(zhàn)

城市化進程是指人口從農(nóng)村向城市遷移的過程。在中國，城市化進程加速了經(jīng)濟和社會的發(fā)展，城市化進程導致土地資源緊張。隨著城市化規(guī)模的不斷擴大，城市用地需求不斷增加，土地資源變得越來越緊張，這也導致土地價格不斷攀升。其次，城市化進程造成了城市交通壓力的增加。由于城市化進程，人口流動量不斷增大，交通壓力也隨之增加，交通擁堵、公共交通不便等問題逐漸凸顯，嚴重影響了城市居民的生活質(zhì)量。此外，城市化進程還會導致環(huán)境污染和生態(tài)破壞，例如水資源浪費、空氣污染等。

針對城市化進程帶來的挑戰(zhàn)，政府應(yīng)該采取多種措施，包括：一是加強規(guī)劃管理，優(yōu)化城市發(fā)展布局，制定合理的城市用地政策和土地利用計劃，避免過度開發(fā)和浪費土地資源；二是推進城市交通體系建設(shè)，加大對公共交通的投入，鼓勵綠色出行，減少私家車數(shù)量，緩解城市交通壓力；三是加強環(huán)境保護，實施生態(tài)修復(fù)計劃，推進清潔能源、節(jié)能減排等措施，促進城市可持續(xù)發(fā)展。同時，政府還應(yīng)該引導人口分布，加快農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，提高農(nóng)村居民的生活水平，減少農(nóng)民向城市遷移。這些措施可以有效地應(yīng)對城市化進程帶來的挑戰(zhàn)，推動城市化進程健康有序的發(fā)展。

1.2.3 供需關(guān)系與投資熱點

供需關(guān)系是指市場上商品供應(yīng)與需求的關(guān)系。在房地產(chǎn)市場中，供需關(guān)系非常重要，它決定了房價的高低和投資熱點的分布。對房價影響很大。如果供應(yīng)低于需求，則房價會上漲；反之，若供應(yīng)過剩，需求不足，則房價會下跌。因此，供需關(guān)系直接影響著房地產(chǎn)市場的行情。其次，供需關(guān)系也決定了投資熱點的分布[1]。當某一地區(qū)的市場需求旺盛、供應(yīng)緊缺時，該地區(qū)就會成為投資熱點，吸引大量投資者涌入。相反，如果市場供應(yīng)過剩、需求不足，該區(qū)域的投資熱度就會降低。

針對供需關(guān)系和投資熱點，政府和投資者應(yīng)該采取相應(yīng)措施。政府可以通過調(diào)整土地供應(yīng)和住房政策，引導房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的平衡，避免房價過高和市場波動。同時，政府還可以加強監(jiān)管，防范投機行為，保護消費者的權(quán)益。投資者則應(yīng)該根據(jù)市場需求和供應(yīng)情況，選擇合適的投資項目，避免盲目跟風和投機行為。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的基本原則

2.1 經(jīng)濟效益與社會效益的協(xié)調(diào)

經(jīng)濟效益和社會效益相互依存。經(jīng)濟發(fā)展可以為城市帶來更多的就業(yè)機會和增加居民收入，提高生活質(zhì)量和福利水平。同時，經(jīng)濟增長也為社會提供了更多的資源和資金支持，促進教育、醫(yī)療、文化等社會事業(yè)的發(fā)展。而社會進步則為經(jīng)濟發(fā)展提供了更加穩(wěn)定和有序的環(huán)境，包括良好的社會秩序、公平正義的法治環(huán)境和健全的社會保障體系等。經(jīng)濟效益和社會效益的協(xié)調(diào)關(guān)系對可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。如果只追求經(jīng)濟利益而忽視社會效益，可能會導致一些問題的產(chǎn)生，如資源浪費、環(huán)境污染、社會不公等。反之，如果只追求社會效益而忽視經(jīng)濟效益，可能會導致經(jīng)濟發(fā)展滯后、就業(yè)機會減少、社會財富無法增長等問題。因此，經(jīng)濟效益和社會效益的協(xié)調(diào)是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。

2.2 生態(tài)環(huán)境保護與資源利用

生態(tài)環(huán)境保護是城市化進程中不可或缺的一部分。隨著城市發(fā)展和人口增長，資源消耗和環(huán)境污染問題日益突出。如果不加以有效保護和治理，將會帶來嚴重的生態(tài)破壞和環(huán)境危機。因此，保護生態(tài)環(huán)境，包括水資源、土地、空氣等，是實現(xiàn)可持續(xù)城市發(fā)展的基礎(chǔ)條件。資源利用的合理性對于城市化進程至關(guān)重要[2]。城市化過程中需要大量的資源供應(yīng)，如能源、水資源、建材等。然而，資源的供給是有限的，如果過度開采和浪費，將會導致資源枯竭和環(huán)境惡化。因此，必須采取科學合理的資源利用策略，包括提高資源利用效率、推廣清潔能源、循環(huán)利用等措施，以減少對資源的依賴和消耗。

為了實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境保護與資源利用的目標，可采取一系列措施。首先，加強環(huán)境監(jiān)測和治理，建立健全的環(huán)境保護體系，加強對污染源的治理和排放控制，保護自然生態(tài)系統(tǒng)的完整性和功能。其次，推動綠色發(fā)展，鼓勵可再生能源的利用，促進清潔生產(chǎn)和循環(huán)經(jīng)濟的發(fā)展，減少資源消耗和環(huán)境污染。同時，加強公眾環(huán)境教育和宣傳，提高居民環(huán)保意識，推動綠色生活方式的普及。

2.3 社會公平與民生保障

社會公平是城市化進程中不可或缺的一部分。隨著城市發(fā)展和人口增長，社會差距和貧富分化問題日益突出。如果社會不公平不能有效解決，將會帶來嚴重的社會矛盾和不穩(wěn)定因素。因此，推動社會公平，包括教育、醫(yī)療、住房等方面的公平，是實現(xiàn)可持續(xù)城市發(fā)展的基礎(chǔ)條件。民生保障的重要性對于城市化進程至關(guān)重要。城市化過程中需要為居民提供良好的教育、醫(yī)療、住房等公共服務(wù)設(shè)施，同時還需要確保居民的社會保障權(quán)益，如養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)等。只有這樣，才能滿足城市居民的基本生活需求，促進社會和諧和穩(wěn)定。

為了實現(xiàn)社會公平與民生保障的目標，可采取一系列措施。首先，加強公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，提高教育和醫(yī)療水平，為城市居民提供更好的服務(wù)。其次，加強社會保障體系建設(shè)，完善養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)等社會保障制度，提高社會保障覆蓋率和保障水平[3]。同時，推動就業(yè)創(chuàng)業(yè)，鼓勵創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，為城市居民提供更多的就業(yè)機會和事業(yè)發(fā)展空間。此外，加強公共政策的執(zhí)行和監(jiān)管，推動社會公平和民生保障的實現(xiàn)。

3.房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略思考

3.1 加強宏觀調(diào)控，控制房價波動

3.1.1 完善土地供應(yīng)機制

完善土地供應(yīng)機制是城市化進程中必須重視的問題，它涉及到城市土地資源的合理配置和利用，對于城市發(fā)展和人民生活水平的提高至關(guān)重要。完善土地供應(yīng)機制需要加強土地管理和規(guī)劃。城市土地資源的供應(yīng)應(yīng)按照城市發(fā)展規(guī)劃和土地管理法規(guī)進行合理配置，確保城市土地資源的充分利用和最大化效益。同時，還需要加強土地市場監(jiān)管，規(guī)范土地交易行為，防止土地價格波動和市場壟斷現(xiàn)象的發(fā)生。

完善土地供應(yīng)機制需要加強土地使用效率。城市土地資源的使用應(yīng)在盡量少占用農(nóng)田的前提下，實現(xiàn)土地的多元化利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，提高土地使用效率。同時，還需要加強土地節(jié)約和保護，減少土地浪費和污染，保護好城市土地環(huán)境和生態(tài)系統(tǒng)。為了實現(xiàn)完善土地供應(yīng)機制的目標，可采取一系列措施。首先，加強土地規(guī)劃和管理，建立健全的土地管理體制和管理機制，加強土地市場監(jiān)管和調(diào)控。其次，建立多元化土地利用體系，推動土地集約利用和循環(huán)利用，提高土地利用效率。同時，加強土地節(jié)約和保護，建立土地生態(tài)保護制度和補償機制，切實保護好城市土地資源和環(huán)境。

3.1.2 建立多元化的住房供應(yīng)體系

建立多元化的住房供應(yīng)體系需要加強住房規(guī)劃和調(diào)控。政府應(yīng)根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃和人口結(jié)構(gòu)變化，合理確定住房供應(yīng)目標和區(qū)域布局，確保住房供應(yīng)與需求的匹配。同時，還應(yīng)加強住房市場監(jiān)管，防止住房價格過快上漲和市場壟斷現(xiàn)象的出現(xiàn)，保障住房市場的穩(wěn)定和公平。建立多元化的住房供應(yīng)體系需要深化住房制度改革。政府應(yīng)推動住房制度的改革和創(chuàng)新，采取多種形式和方式供應(yīng)住房，包括公有住房、經(jīng)濟適用住房、租賃住房等，滿足不同收入和居住需求的人群。同時，還應(yīng)加強住房保障政策的制定和執(zhí)行，為貧困家庭、特殊群體等提供適當?shù)淖》勘Ｕ稀?/p>

為了實現(xiàn)建立多元化的住房供應(yīng)體系的目標，可采取一系列措施。首先，加大住房供應(yīng)的投入，增加住房的供給量，緩解住房緊張局面。其次，加強住房市場調(diào)控，建立健全的住房交易和租賃機制，促進住房市場的健康發(fā)展。同時，加強住房公積金制度和住房保障政策的落實，為困難群體提供合理的住房保障。

3.2 推動城市化進程與資源優(yōu)化配置

3.2.1 合理規(guī)劃城市空間布局

合理規(guī)劃城市空間布局需要科學確定城市功能區(qū)?？茖W確定城市的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、商業(yè)服務(wù)區(qū)、居住區(qū)、生態(tài)綠地等不同功能區(qū)域，合理分布城市各項功能，減少交通擁堵和資源浪費，提高城市空間的利用效率和居住質(zhì)量。合理規(guī)劃城市空間布局需要注重生態(tài)保護和恢復(fù)。在城市規(guī)劃中要充分考慮生態(tài)環(huán)境的保護和恢復(fù)，保留和建設(shè)城市綠地、濕地等生態(tài)空間，提高城市生態(tài)系統(tǒng)的韌性和可持續(xù)性，改善城市人居環(huán)境[4]。

實現(xiàn)合理規(guī)劃城市空間布局的目標，可采取一系列措施。加強城市總體規(guī)劃編制，科學確定城市功能布局和空間結(jié)構(gòu)，引導城市發(fā)展朝著可持續(xù)方向發(fā)展。其次，加強土地利用管控，控制城市擴張速度，遏制無序開發(fā)和建設(shè)，保護好農(nóng)田和生態(tài)用地。同時，加強城市更新改造，優(yōu)化城市布局結(jié)構(gòu)，提高城市用地利用效率。

3.2.2 加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)

加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可以促進城市經(jīng)濟發(fā)展。城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括交通、通訊、水利等多個方面，它們的完善和升級能夠有效提高城市運轉(zhuǎn)效率和市場競爭力，為城市經(jīng)濟發(fā)展提供支撐和保障。加強公共服務(wù)可以提升居民生活質(zhì)量。城市的公共服務(wù)包括教育、醫(yī)療、文化娛樂等多個領(lǐng)域，它們的完備和優(yōu)質(zhì)可以為居民提供更好的生活環(huán)境和服務(wù)，促進社會和諧穩(wěn)定，提高居民的幸福感和滿意度。

為了實現(xiàn)加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)的目標，可采取一系列措施。首先，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入，加快交通、通訊、水利等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和升級，提高城市運轉(zhuǎn)效率和市場競爭力。其次，加強公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，提高教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)的覆蓋率和質(zhì)量，促進居民生活質(zhì)量的提升[5]。同時，加強基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)的管理和維護，保障設(shè)施的長期穩(wěn)定運轉(zhuǎn)和服務(wù)效果。

3.3 提升房地產(chǎn)企業(yè)的社會責任

3.3.1 強化企業(yè)自律與誠信建設(shè)

強化企業(yè)自律可以提升企業(yè)的經(jīng)營管理水平。企業(yè)自律是指企業(yè)在經(jīng)營活動中自覺遵守法律法規(guī)和道德規(guī)范，履行社會責任，建立健全內(nèi)部管理機制。通過加強企業(yè)自律，可以規(guī)范企業(yè)行為，提高企業(yè)的管理效率和競爭力，推動企業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。誠信建設(shè)是構(gòu)建良好市場秩序的重要基礎(chǔ)。誠信是商業(yè)活動中的核心價值觀，它涉及到企業(yè)之間的信任關(guān)系、消費者的信賴和市場的健康運轉(zhuǎn)。通過強化企業(yè)誠信建設(shè)，可以減少虛假宣傳、欺詐行為等不正當競爭行為，促進市場的公平競爭和資源的合理配置[6]。

為了實現(xiàn)強化企業(yè)自律與誠信建設(shè)的目標，可以采取一系列措施。首先，加強法律法規(guī)的制定和執(zhí)行，明確企業(yè)的法律責任和社會責任，引導企業(yè)依法經(jīng)營，推動企業(yè)自律。其次，加強企業(yè)內(nèi)部管理，建立健全內(nèi)部控制機制和企業(yè)文化，促進企業(yè)誠信經(jīng)營，提高企業(yè)的社會形象和聲譽。同時，加強監(jiān)管和執(zhí)法力度，加大對違法行為的查處和懲罰力度，維護市場秩序和公平競爭環(huán)境。

3.3.2 加強員工培訓與福利保障

加強員工培訓可以提升員工的專業(yè)技能和綜合素質(zhì)。隨著城市化的進程，市場競爭日益激烈，企業(yè)需要具備高素質(zhì)的員工來適應(yīng)和應(yīng)對挑戰(zhàn)。通過加強員工培訓，可以提高員工的專業(yè)知識和技能水平，增強員工的創(chuàng)新能力和適應(yīng)能力，為企業(yè)的創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級提供人才支撐。福利保障是關(guān)注員工權(quán)益和福利的重要方面。員工是企業(yè)的財富和核心競爭力，關(guān)注員工的福利保障，能夠增強員工的歸屬感和忠誠度，提高員工的工作積極性和幸福感[7]。通過提供良好的薪酬待遇、健康保險、福利活動等福利措施，可以改善員工的生活條件，提高員工的生活品質(zhì)。

為了實現(xiàn)加強員工培訓與福利保障的目標，可以采取一系列措施。首先，建立健全員工培訓體系，制定培訓計劃和課程，為員工提供持續(xù)學習和成長的機會。其次，加強企業(yè)文化建設(shè)，營造積極向上的工作氛圍和團隊合作精神，激發(fā)員工的工作動力和創(chuàng)造力。同時，建立完善的薪酬制度和福利保障體系，確保員工的合理收入和權(quán)益保障。

結(jié)語：

本文旨在探討我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，并提出相關(guān)思考。通過研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟在促進經(jīng)濟增長、刺激消費和增加就業(yè)等方面起到了積極作用。我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從非成熟到快速發(fā)展的歷程，但也面臨著房價波動與風險、城市化進程帶來的挑戰(zhàn)以及供需關(guān)系與投資熱點等問題。為實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，我們需要遵循經(jīng)濟效益與社會效益協(xié)調(diào)、生態(tài)環(huán)境保護與資源利用、社會公平與民生保障的基本原則，并采取加強宏觀調(diào)控、推動城市化進程與資源優(yōu)化配置、提升房地產(chǎn)企業(yè)的社會責任等戰(zhàn)略思考。這些措施將有助于構(gòu)建健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場，推動城市可持續(xù)發(fā)展。