■一凡

過去一年，是房地產(chǎn)行業(yè)全面重塑的一年，房地產(chǎn)政策動(dòng)力充足，行業(yè)在除清風(fēng)險(xiǎn)和探索發(fā)展新模式中趨于明朗。在中央 “穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破” 的經(jīng)濟(jì)工作總基調(diào)下，2024 年房地產(chǎn)、城市更新將走出怎樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)？ 構(gòu)建新發(fā)展模式下，房地產(chǎn)業(yè)未來機(jī)遇在哪里？新年伊始，由中國房地產(chǎn)報(bào)、中國住交會(huì)組委會(huì)、中國城市與區(qū)域治理研究院聯(lián)合主辦的 “2024 中國房地產(chǎn)年度趨勢(shì)論壇暨CIHAF 第二十四屆中國住交會(huì)” 在北京召開，幾十位經(jīng)濟(jì)學(xué)家、知名學(xué)者、行業(yè)人士等進(jìn)行了探討。

中國房地產(chǎn)報(bào)社社委會(huì)主任栗文忠在作主辦方致辭時(shí)表示，越是在困難時(shí)刻，越需要學(xué)習(xí)長見識(shí)、看清大勢(shì)，作出判斷。眼下正是一年之首，企業(yè)用好、用足、用活各項(xiàng)房地產(chǎn)政策，才能有好的發(fā)展。

“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式已成為破解房地產(chǎn)發(fā)展難題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。” 中國房地產(chǎn)報(bào)總經(jīng)理、中房同創(chuàng)董事長單大偉表示。

中國社科院學(xué)部委員高培勇表示，當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)仍處在關(guān)鍵階段，我們面臨的首要任務(wù)是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。當(dāng)下經(jīng)濟(jì)恢復(fù)進(jìn)程中，我們所面臨的新的困難和挑戰(zhàn)集中體現(xiàn)在信心和預(yù)期上，在某種意義上可以說這是一輪主要導(dǎo)因于預(yù)期轉(zhuǎn)弱的需求收縮和供給沖擊。把 “穩(wěn)預(yù)期” 作為著重點(diǎn)和著力點(diǎn)落地2024 年經(jīng)濟(jì)工作的各領(lǐng)域和全過程。

“當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)需要加快推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加大供給的精準(zhǔn)性、靈活性和有效性，滿足市場(chǎng)和人民個(gè)性化、多樣化、差異化、動(dòng)態(tài)化甚至定制化的需要。只有這樣，中國的房地產(chǎn)業(yè)才能不斷前行，再創(chuàng)輝煌?！?中央黨校（國家行政學(xué)院） 中國式現(xiàn)代化研究中心主任張占斌表示。

全國工程勘察設(shè)計(jì)大師、中央京津冀協(xié)同發(fā)展咨詢委員會(huì)專家、中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院原院長李曉江則更為關(guān)注人的變化、人的需求的差異化。他提出，談高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)生活，一定要研究中國人口結(jié)構(gòu)和人的需求的變化，否則就是一句空話。城鎮(zhèn)化新型不新型，關(guān)鍵看家庭，可以安放家庭的城鎮(zhèn)化才是好的城鎮(zhèn)化，而不是身份的市民化。

國投證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文表示，2023 年二手房交易量顯著放大，似乎不完全是投機(jī)性現(xiàn)象，與二手房市場(chǎng)上房?jī)r(jià)修正已經(jīng)比較接近合理均衡水平、房子的可負(fù)擔(dān)性、房?jī)r(jià)泡沫清除相對(duì)已經(jīng)完成，可能存在相當(dāng)緊密的聯(lián)系。雖然2023 年中國人口開始重新向城市集中的速度略低于疫情之前水平，但未來幾年這樣的趨勢(shì)毫無疑問會(huì)繼續(xù)改善。

清華金融科技研究院副院長、五道口全球不動(dòng)產(chǎn)金融論壇秘書長魏晨陽表示，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨不確定性、不動(dòng)產(chǎn)從增量轉(zhuǎn)為存量、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚未完全消除的背景下，盤活存量資產(chǎn)顯得尤為重要。為支持不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，構(gòu)建以公募REITs (房地產(chǎn)投資信托基金) 為核心的不動(dòng)產(chǎn)金融新模式成為行業(yè)新發(fā)展階段的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型點(diǎn)。未來公募REITs有望在化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、降低杠桿等方面起到積極作用。

在高峰對(duì)話環(huán)節(jié)，數(shù)十位企業(yè)家代表直面2023 年房地產(chǎn)行業(yè)痛點(diǎn)，共話2024 年趨勢(shì)展望，他們謹(jǐn)慎且樂觀。

中鐵諾德城市投資總經(jīng)理夏駿表示，2023 年真的很難，但是難還是要堅(jiān)持，原因是我們要在這個(gè)行業(yè)繼續(xù)做下去。中鐵諾德會(huì)持續(xù)與房地產(chǎn)行業(yè)并肩同行。

金地華北區(qū)域副總經(jīng)理兼北京公司總經(jīng)理遇繡峰表示，2024 年要回歸經(jīng)營本質(zhì)，接受變化，擁抱變化，并以客戶為中心，持續(xù)為客戶創(chuàng)造價(jià)值。

“面對(duì)市場(chǎng)眾多不確定因素，企業(yè)要穩(wěn)健經(jīng)營。路勁的策略則是不會(huì)盲目增加庫存，審慎發(fā)展。同時(shí)，也期待市場(chǎng)環(huán)境盡快改善?！?路勁地產(chǎn)集團(tuán)主管董事刁露表示。

恒基 （中國） 投資拓展部總經(jīng)理邱莉琴表示，房地產(chǎn)行業(yè)只有努力 “卷” 起來，才能去沉淀、去思考。不僅2023 年房地產(chǎn)行業(yè)是 “卷” 的，未來3～5 年房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)處于 “卷” 的狀態(tài)。只有如此，企業(yè)才能看到更大前景和更多希望。

華耐家居集團(tuán)董事長賈鋒認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨一些困難未必是壞事，原因是可以讓行業(yè)停下來，思考發(fā)展，回歸開發(fā)本質(zhì)，回歸到居民消費(fèi)上，企業(yè)也會(huì)獲得可持續(xù)的發(fā)展。

天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司董事長戴大為表示，2023 年確實(shí)很難，作為民營企業(yè)現(xiàn)在沒法加高杠桿，也不能實(shí)現(xiàn)快周轉(zhuǎn)，但又積聚了大量庫存，還要保交付，這種情況下，全年交付1 萬多套房子，辦法就是 “蹲下去”。2023 年 “蹲下去” 是為了2024 年繼續(xù)沉潛蓄力，期待大家一起 “站起來”。

“沉潛蓄力，擇勢(shì)而行，這是對(duì)2024 年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)判。消費(fèi)者信心還是有的，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)總體依然不錯(cuò)?！必悮ふ曳扛呒?jí)副總裁、貝殼研究院院長李文杰說。

“當(dāng)前房地產(chǎn)需求仍在，如何激發(fā)出來至關(guān)重要。面對(duì)市場(chǎng)環(huán)境變化，想要生存下去就需要進(jìn)化； 對(duì)企業(yè)內(nèi)部而言就是降本增效?！?中原地產(chǎn)北京公司董事長顏光茂說。