1 新開工面積下滑，竣工面積持續(xù)回暖

2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比2022年下降9.6%；其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬m2，比2022年下降7.2%。其中，住宅施工面積589884萬m2，下降7.7%。房屋新開工面積95376萬m2，下降20.4%。其中，住宅新開工面積69286萬m2，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬m2，增長17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬m2，增長17.2%。土地市場的弱勢和銷售恢復(fù)程度的不確定性制約了新開工和投資的恢復(fù)速度。隨著“保交樓”的落地和前些年銷售的樓盤的進入交房周期，竣工情況迎來持續(xù)好轉(zhuǎn)。

2 銷售面積及到位資金下降

2023年，商品房銷售面積111735萬m2，比2022年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。2023年末，商品房待售面積67295萬m2，比2022年增長19.0%。其中，住宅待售面積增長22.2%。

2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比2022年下降13.6%。其中，國內(nèi)貸款15595億元，下降9.9%；利用外資47億元，下降39.1%；自籌資金41989億元，下降19.1%；定金及預(yù)收款43202億元，下降11.9%；個人按揭貸款21489億元，下降9.1%。

3 “三大工程”有望拉動投資規(guī)模

日前召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，加快推進保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。近日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議再次強調(diào)，實施好“三大工程”建設(shè)，加快解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題，下力氣建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個新賽道。

可以看到，“三大工程”被認(rèn)為是落實房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要抓手，也是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的長效機制和重要切入點。在政策支持下，“三大工程”拉動的投資規(guī)模值得期待。

城中村改造解決的是新市民、年輕人、外來人口的住房需求，主要是低成本的、職住平衡的配租型住房需求；保障性住房解決的是戶籍無房戶、人才群體、工薪階層的配售型保障需求，解決商品房需求斷層的問題；“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施解決的是新時期對于居住生活安全的配套設(shè)施訴求。本質(zhì)上，新時期住建系統(tǒng)的三大工程，都是在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革做文章，以匹配需求，并與擴大房地產(chǎn)內(nèi)需結(jié)合。

目前，廣東省已明確提出“支持廣州、深圳結(jié)合城中村改造規(guī)?；ㄔO(shè)保障性租賃住房”。據(jù)測算，全國整體投資規(guī)?？赡?000～10000億元。杭州、武漢等4城已公布其全部或部分“平急兩用”規(guī)劃，據(jù)測算，全國預(yù)計平急兩用基建年均投資約1500～3200億。