林楠

去年10月31日，在開(kāi)業(yè)18年后，新世界百貨武昌店（街道口）正式退場(chǎng)。至此，武漢6家新世界百貨店已關(guān)4家。

作為曾經(jīng)擁有一眾高奢的高檔百貨商場(chǎng)，新世界百貨武昌店一度是武昌的商業(yè)標(biāo)桿，也見(jiàn)證了街道口商圈的崛起。如今，慘淡出局。

新世界百貨武昌店由新世界百貨中國(guó)（0825. HK）運(yùn)營(yíng)，后者是新世界發(fā)展（0017.HK）的控股子公司。新世界發(fā)展背后，則是中國(guó)香港第三大富豪鄭家純家族。福布斯中國(guó)香港富豪榜顯示，鄭家純家族與李嘉誠(chéng)、李兆基一起，連續(xù)三年位列前三。其中，2023年鄭家純家族財(cái)富值為264億美元。

武昌店停止運(yùn)營(yíng)后，新世界百貨中國(guó)在武漢還運(yùn)營(yíng)徐東店和國(guó)貿(mào)店。新世界發(fā)展近年相繼開(kāi)業(yè)了光谷K11和武漢K11兩家藝術(shù)購(gòu)物中心。

一邊關(guān)店，一邊開(kāi)店，或許新世界發(fā)展在百貨業(yè)另有謀算。

去年10月27日，停業(yè)前四天，新世界百貨武昌店內(nèi)，廣播時(shí)不時(shí)插播著閉店信息。支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，不少商戶(hù)已經(jīng)撤店，只剩下招牌。

唯品會(huì)門(mén)店內(nèi)，一大半面積已經(jīng)空置，僅有少量服飾展示。店員告訴支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者，門(mén)店已經(jīng)不再營(yíng)業(yè)，若有購(gòu)物需求可到其他門(mén)店選購(gòu)。

也有不少商戶(hù)正在甩賣(mài)尾貨，賣(mài)力吆喝：“閉店清倉(cāng)，折扣力度很大，可以進(jìn)店看看。”

支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者注意到，不少服飾商戶(hù)標(biāo)出了1折、1.5折標(biāo)簽，有的還打出了“49元起搶購(gòu)、一件不留”口號(hào)。

盡管店內(nèi)顧客不算多，但低價(jià)清倉(cāng)的確吸引了一些買(mǎi)主。一位從漢口過(guò)來(lái)的顧客告訴支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者，自己是在網(wǎng)上看到新世界百貨武昌店即將閉店的信息，特意來(lái)“淘”一些商品，選購(gòu)了衣服和包包等。但她同時(shí)也表達(dá)了略顯失望的情緒，“品牌貨不多，更多是像街邊小店賣(mài)的商品?！?/p>

這與最近到過(guò)新世界百貨武昌店的王女士印象基本一致。王女士住在附近，常常下班后到街道口商圈溜達(dá)。新世界百貨武昌店給她的感受是，“沒(méi)有幾個(gè)品牌，沒(méi)啥好逛的。”

曾經(jīng)是新世界百貨武昌店?？偷膹埮空f(shuō)，“前些年還感覺(jué)挺高級(jí)，有一些高端品牌，現(xiàn)在多是一些雜牌。”

地處珞喻路與珞獅路十字路口，經(jīng)營(yíng)面積約2.4萬(wàn)平方米，2005年開(kāi)業(yè)的新世界百貨武昌店，的確曾是街道口商圈的明星，曾吸引意大利高檔男裝品牌CANALI及奢侈品牌MOSCHINO、德國(guó)頂級(jí)女裝品牌ESCADA、法國(guó)高奢品牌GIVENCHY、瑞士鐘表品牌OMEGA等入駐。

不過(guò)，隨著街道口商圈的興起和繁榮，早期只有街對(duì)面定位高端的群光廣場(chǎng)是競(jìng)爭(zhēng)者，近年來(lái)樂(lè)天城、銀泰創(chuàng)意城、群光廣場(chǎng)二館、武商夢(mèng)時(shí)代等相繼開(kāi)業(yè)，新世界百貨武昌店漸落下風(fēng)，一些高端品牌相繼撤柜。

貝恩公司全球商品戰(zhàn)略顧問(wèn)總監(jiān)潘俊在接受支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，新世界百貨武昌店閉店，主要是受街道口商圈激烈競(jìng)爭(zhēng)沖擊所致，這也反映了市場(chǎng)變化和消費(fèi)需求轉(zhuǎn)變。

武昌店并非新世界百貨中國(guó)在武漢關(guān)閉的首家門(mén)店。高峰時(shí)，新世界百貨中國(guó)在武漢共有6家門(mén)店，但自2014年以來(lái)，已相繼關(guān)閉鐘家村商圈的漢陽(yáng)店，以及江漢路商圈的時(shí)尚廣場(chǎng)店等門(mén)店。

目前，新世界百貨中國(guó)在武漢僅剩國(guó)貿(mào)店和徐東店，日子同樣不好過(guò)。

其中，位于建設(shè)大道的國(guó)貿(mào)店開(kāi)業(yè)于1994年，是新世界百貨中國(guó)在內(nèi)地開(kāi)設(shè)的首家門(mén)店，總面積約4.2萬(wàn)平方米，分為A、B兩個(gè)場(chǎng)館，場(chǎng)館內(nèi)以服飾、美妝、餐飲、黃金珠寶、休閑娛樂(lè)等品牌為主。

如今該店一些商戶(hù)也在撤離。海底撈張貼的通告顯示，國(guó)貿(mào)店已自2023年8月底停業(yè)。目前，該門(mén)店仍處于空置狀態(tài)，海底撈的招牌也未撤下。

咿呀口腔新世界國(guó)貿(mào)店的店鋪大門(mén)緊鎖，一名工作人員告訴支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者，該店已經(jīng)撤離。

2008年開(kāi)業(yè)的新世界百貨徐東店，則已從百貨商場(chǎng)無(wú)奈“變身”為教育培訓(xùn)基地。該店面積約2.94萬(wàn)平方米，共有5層。其中，3、4層幾乎都是教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，集聚相關(guān)商戶(hù)數(shù)十家，涉及少兒教育、思維培訓(xùn)、音樂(lè)舞蹈、書(shū)法國(guó)畫(huà)、圍棋茶藝等。由于主做晚上和周末生意，不少教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的大門(mén)工作日白天緊鎖。

高峰時(shí)期，新世界百貨中國(guó)在北京、上海、重慶、南京等城市共經(jīng)營(yíng)超過(guò)40家新世界百貨店，近年來(lái)相繼關(guān)店20多家，僅2022年就關(guān)閉了西安、昆明、燕郊3家門(mén)店，目前只剩15家店在運(yùn)營(yíng)中。

新世界百貨中國(guó)近年來(lái)的財(cái)報(bào)，也顯示出了它業(yè)績(jī)的頹廢。自2019年以來(lái)，新世界百貨中國(guó)已連虧四年，累計(jì)虧損超15億港元。其中，2022年度（2022年7月1日-2023年6月30日）虧損3.21億港元。同期，營(yíng)業(yè)收入為14.84億港元，同比下降23.3%。

新世界百貨中國(guó)在財(cái)報(bào)中表示，由于到店客流不足，居民消費(fèi)需求和消費(fèi)意愿較低，線下交易量及客單價(jià)仍處于低位，加上實(shí)體零售受網(wǎng)絡(luò)零售的沖擊，公司營(yíng)收能力仍在恢復(fù)中。

支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者就此通過(guò)郵件向新世界百貨中國(guó)表達(dá)了采訪需求，新世界百貨中國(guó)回復(fù)稱(chēng)，公司暫無(wú)接受相關(guān)采訪計(jì)劃。現(xiàn)下，公司將聚焦主業(yè)，緊貼消費(fèi)市場(chǎng)，發(fā)揮零售市場(chǎng)價(jià)值，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，不斷實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值的穩(wěn)步提升。

新世界發(fā)展在關(guān)閉新世界百貨店的同時(shí)，不斷在各大城市相繼開(kāi)張K11藝術(shù)購(gòu)物中心。

K11是新世界發(fā)展于2008年全新推出的品牌，目前在武漢、廣州、上海、沈陽(yáng)、天津等地?fù)碛惺嗉议T(mén)店。與新世界百貨明顯不同的是，K11藝術(shù)購(gòu)物中心藝術(shù)氣息更為濃厚，主打?qū)⑽幕囆g(shù)融入商業(yè)，服務(wù)于新一代消費(fèi)者，被認(rèn)為是新世界百貨的“升級(jí)版”。

2017年武漢光谷K11藝術(shù)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)。2020年，由武漢新世界百貨中心店改造升級(jí)的武漢K11二館開(kāi)業(yè)；次年，全新打造的一館也開(kāi)門(mén)迎客，引入泡泡瑪特、18號(hào)酒館、代數(shù)學(xué)家、野獸派、宙斯美容儀等深受潮流消費(fèi)者喜愛(ài)的品牌，并經(jīng)常舉辦各類(lèi)文化藝術(shù)展覽。

去年10月27日，支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者在武漢K11采訪，恰逢白俄羅斯知名藝術(shù)家伊戈?duì)柕淖髌贰兑粮隊(duì)柕呢垺放e辦華中首展。

在貝恩公司全球商品戰(zhàn)略顧問(wèn)總監(jiān)潘俊看來(lái)，K11在裝修設(shè)計(jì)和引入產(chǎn)品上更加注重獨(dú)特性和個(gè)性化，并且提供文化、藝術(shù)等附加價(jià)值的消費(fèi)體驗(yàn)，定位為服務(wù)年輕和潮流消費(fèi)者。

支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者注意到，武漢K11兩個(gè)場(chǎng)館內(nèi)均有多個(gè)“無(wú)名”圍擋，商場(chǎng)顯然未滿(mǎn)租。

空置率是目前不少商業(yè)體需要面對(duì)的問(wèn)題。世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告顯示，截至去年9月底，武漢優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總體量達(dá)774萬(wàn)平方米，空置率為10.9%。

武漢一直是新世界發(fā)展的重要布局城市。鮮為人知的是，1995年建成通車(chē)運(yùn)營(yíng)的武漢長(zhǎng)江二橋，就是新世界發(fā)展旗下新創(chuàng)建集團(tuán)（0659.HK）投資建設(shè)。

支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，新世界發(fā)展還在武漢布局了酒店、地產(chǎn)、物流等項(xiàng)目，包括新世界酒店、新世界國(guó)貿(mào)大廈、時(shí)代·新世界、新世界中心、光谷新世界中心、漢江云赫、漢南區(qū)紗帽街物流中心等項(xiàng)目。

新世界發(fā)展實(shí)際控制人鄭家純的父親——鄭裕彤實(shí)際控制的周大福（1929.HK），還在武漢二七濱江商務(wù)區(qū)投資建設(shè)了周大福金融中心，該項(xiàng)目是其全國(guó)第三座金融中心，總投資超500億元，目前正在建設(shè)中，將以發(fā)展企業(yè)總部、商務(wù)辦公、高端商業(yè)服務(wù)、文化旅游及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主體，將樓宇打造成國(guó)際性地標(biāo)及城市名片。