文／沈婷婷 北京雋興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 北京 102600

引言：

隨著人們對(duì)環(huán)保意識(shí)的提高，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中應(yīng)用低碳環(huán)境理念也越來受到人們的重視。要想幫助房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，就必須要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，打破以往能源消耗高的局面。然而，從目前我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來看，我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)的應(yīng)用缺乏有效經(jīng)驗(yàn)，這就導(dǎo)致在房地產(chǎn)進(jìn)行管理時(shí)不能夠借助有效的技術(shù)方法進(jìn)行管理，造成管理效率不高，因此，相關(guān)人員需要提高對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)改革的重視度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式進(jìn)行創(chuàng)新，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與低碳經(jīng)濟(jì)合理融合。

1.低碳經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理概述

1.1 低碳經(jīng)濟(jì)概述

實(shí)施低碳經(jīng)濟(jì)的最終目的是使經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)久可持續(xù)性發(fā)展，主要途徑是利用各種環(huán)保技術(shù)對(duì)新能源進(jìn)行創(chuàng)新，減少煤炭等不可再生資源的利用，對(duì)新能源的使用可以推動(dòng)我國(guó)綠色環(huán)保發(fā)展，同時(shí)也能降低能源消耗和減少有害氣體排放。隨著全球經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，工業(yè)化改革進(jìn)一步加快，全球環(huán)境進(jìn)一步惡化，因此，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中融入低碳經(jīng)濟(jì)，對(duì)各個(gè)行業(yè)來說都是十分有必要的。在房地產(chǎn)行業(yè)中，能源的消耗較多，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)融入低碳經(jīng)濟(jì)是必然所趨，是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)久可持續(xù)性發(fā)展的必由之路。

1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理概述

隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，發(fā)展形勢(shì)已逐步穩(wěn)定，在保障人民生活幸福安康的同時(shí)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面也起著十分重要的作用。然而，從目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來看，房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸顯露出一些弊端，對(duì)于能源的消耗量過大，造成對(duì)環(huán)境的危害較大，不僅造成成本增加，同時(shí)也不符合我國(guó)綠色發(fā)展的理念，造成房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部管理混亂。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行管理，可以保障房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)工作有序進(jìn)行，使經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定提高，同時(shí)也能為社會(huì)帶來更加舒適的服務(wù)。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理是一項(xiàng)繁瑣長(zhǎng)久的工作，不僅與人們的生活水平相關(guān)，同時(shí)也與我國(guó)社會(huì)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，因此，整個(gè)社會(huì)需要提高對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重視度。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)妥善管理，同時(shí)也能推動(dòng)我國(guó)企業(yè)發(fā)展，提高土地價(jià)值，同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在一定程度上也體現(xiàn)了我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此，社會(huì)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。

2.低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響

2.1 生產(chǎn)成本增加

低碳經(jīng)濟(jì)指的是通過材料創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新，使能源利用率達(dá)到最大化，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的和諧發(fā)展。由于我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)模式應(yīng)用時(shí)間不長(zhǎng)，相較于國(guó)外的低碳技術(shù)來說，我國(guó)的低碳技術(shù)相對(duì)不太成熟，并且我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)能源消耗較大，與我國(guó)綠色發(fā)展理念嚴(yán)重不符，會(huì)對(duì)環(huán)境造成嚴(yán)重破壞，不能使我國(guó)經(jīng)濟(jì)處于長(zhǎng)久可持續(xù)性發(fā)展?fàn)顟B(tài)。因此，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式必須進(jìn)行轉(zhuǎn)型，然而，就我國(guó)目前科學(xué)技術(shù)水平來說，對(duì)于環(huán)保材料的研究還不夠深入，因此成本較高，然而，房地產(chǎn)行業(yè)要想實(shí)施低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，環(huán)保建筑材料的應(yīng)用是必然需求，并且在施工過程中，也必須要使用環(huán)保技術(shù)，這些都會(huì)造成生產(chǎn)成本嚴(yán)重增加。從我國(guó)目前房地產(chǎn)企業(yè)組成來說，大部分企業(yè)都是中小規(guī)模，并沒有足夠的資金來幫助企業(yè)自身使用環(huán)保建筑材料和環(huán)保技術(shù)，這就造成房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)模式難以運(yùn)行，嚴(yán)重阻礙我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)綠色發(fā)展。

2.2 成本增加造成房?jī)r(jià)升高

由于低碳經(jīng)濟(jì)的主要措施是利用環(huán)保的新能源，然而，在建筑施工過程中，新能源與新材料的應(yīng)用會(huì)造成生產(chǎn)成本嚴(yán)重增加，同時(shí)，為了住房長(zhǎng)久綠色發(fā)展，對(duì)于土地的使用也必須要求較為環(huán)保，房地產(chǎn)企業(yè)為了獲得更高利益，會(huì)借助人們對(duì)綠色環(huán)保的追求，借機(jī)打著低碳建筑的幌子，大大提高房?jī)r(jià)，在一定程度上會(huì)造成房?jī)r(jià)虛高，而這種情況無疑會(huì)造成整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)格升高。然而，大多數(shù)百姓的經(jīng)濟(jì)水平依舊較低，不能滿足房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格上漲帶來的壓力，因此，會(huì)造成人們的住房需求不能得到滿足，也會(huì)造成人們的購買欲望降低，不利于房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)久可持續(xù)性發(fā)展。

2.3 短時(shí)間內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響

在房地產(chǎn)建筑生產(chǎn)過程中，所使用的能源大多數(shù)為煤炭等不可再生能源，不僅消耗量大，同時(shí)，污染氣體的排放量也較高，因此，會(huì)對(duì)環(huán)境造成嚴(yán)重破壞，就我國(guó)目前技術(shù)水平來看，環(huán)保技術(shù)水平依舊較低，不能真正滿足我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)久使用的能源量依舊較高，不利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而如果在房地產(chǎn)建筑生產(chǎn)過程中降低能源的利用，則會(huì)影響我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開展，會(huì)造成房地產(chǎn)企業(yè)的收益大大降低，進(jìn)而會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的升高，因此，要想幫助房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，就要積極宣傳應(yīng)用新科技，新能源的重要性，并在未來的生產(chǎn)過程中應(yīng)用這些新材料。

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理出現(xiàn)的問題

3.1 國(guó)家政策不完善

雖然我國(guó)已經(jīng)提高對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范生產(chǎn)的重視度，并出臺(tái)了一些相關(guān)政策，保障我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，但是從實(shí)際房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來看，政策效果不是特別明顯，依舊存在部分問題，嚴(yán)重阻礙我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，并且由于炒房現(xiàn)象一直存在，因此，房?jī)r(jià)還在持續(xù)上漲。盡管我國(guó)出臺(tái)了國(guó)五條政策，炒房現(xiàn)象稍微得到抑制，但是房地產(chǎn)行業(yè)的房?jī)r(jià)最終影響不大，價(jià)格依舊上漲，不利于滿足人們的住房需求。由于房?jī)r(jià)增高，因此，二手房?jī)r(jià)格也在不斷上漲。影響房屋價(jià)格的因素有很多，并且涉及的利益方也有很多，因此盡管出臺(tái)了相關(guān)政策，但是由于涉及的人員眾多，根本不能徹底改變房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格[1]。從目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來看，人們對(duì)住房的市場(chǎng)需求依舊較低，甚至部分地區(qū)出現(xiàn)二手房的價(jià)格都不能讓人們支付的起，嚴(yán)重增加人們的經(jīng)濟(jì)壓力。政府在制定相關(guān)政策時(shí)，是以強(qiáng)制改變市場(chǎng)走向制定的，沒有逐漸對(duì)市場(chǎng)走向進(jìn)行引導(dǎo)，因此，導(dǎo)致政策根本無法落實(shí)，再加上人們?cè)谶x擇房屋購買時(shí)，大多數(shù)是選擇銀行貸款，這就造成資金風(fēng)險(xiǎn)從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變到銀行，而銀行為了維持自身經(jīng)濟(jì)安全，會(huì)使利率下降，而這種情況會(huì)增大通貨膨脹出現(xiàn)的概率，影響貨幣的流通，從這幾個(gè)方面可以看出，我國(guó)政策沒有根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況來制定，不能幫助房地產(chǎn)行業(yè)解決根本問題，甚至最終有可能會(huì)造成房地產(chǎn)行業(yè)失去控制[2]。

3.2 法律法規(guī)體系不完善

從我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況來看，對(duì)于房地產(chǎn)的建設(shè)和房屋交易都沒有嚴(yán)格的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定，這會(huì)給部分投機(jī)取巧的人帶來鉆法律空子的機(jī)會(huì)，造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理失衡，由于房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)體系不完善，因此，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管控力度不強(qiáng)，當(dāng)政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行管理時(shí)，如果采用強(qiáng)制執(zhí)行的手段，不能讓房地產(chǎn)行業(yè)從根本上對(duì)管理措施進(jìn)行規(guī)范，甚至有可能會(huì)造成管理措施更加混亂，不利于房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展[3]。

4.低碳經(jīng)濟(jì)帶來的挑戰(zhàn)

4.1 增加人們經(jīng)濟(jì)壓力

要想在房地產(chǎn)行業(yè)中實(shí)施低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，就必須要對(duì)環(huán)保技術(shù)進(jìn)行創(chuàng)新，對(duì)環(huán)保材料進(jìn)行研究，而創(chuàng)新過程和研究過程都會(huì)造成成本增加，同時(shí)，在房地產(chǎn)生產(chǎn)過程中的一些發(fā)電工程也會(huì)造成成本增加，而這些增加的成本，最終都會(huì)在房?jī)r(jià)中體現(xiàn)出來，因此，在房地產(chǎn)中實(shí)施低碳經(jīng)濟(jì)，短時(shí)間內(nèi)必然會(huì)造成房?jī)r(jià)的增高，然而，大多數(shù)人們的消費(fèi)水平較低，對(duì)住房的需求會(huì)引起自身的經(jīng)濟(jì)壓力。

4.2 影響房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展前景

隨著世界對(duì)低碳環(huán)保的追求，低碳環(huán)保建筑將是未來必然所需，而低碳環(huán)保建筑在未來的使用過程中，會(huì)為居民降低使用成本，因此，盡管房?jī)r(jià)較高，但從住房的長(zhǎng)久使用前景來看，能夠滿足人們需求。但要想進(jìn)一步降低人們?cè)诰幼∵^程中的使用成本，增加低碳環(huán)保建筑對(duì)人們的吸引力，這就需要房地產(chǎn)企業(yè)加大對(duì)環(huán)保技術(shù)的研究，在未來生產(chǎn)過程中，應(yīng)用新技術(shù)，因此，在前期房地產(chǎn)企業(yè)需要加大資金投入和人力投入，然而，大部分中小企業(yè)難以維持這部分的支出，不符合世界未來低碳環(huán)保發(fā)展趨勢(shì)，因此，會(huì)影響房地產(chǎn)企業(yè)的未來發(fā)展前景[4]。

4.3 炒作低碳經(jīng)濟(jì)影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展

隨著人們對(duì)環(huán)保低碳的追求，房地產(chǎn)行業(yè)部分人員為了追求更高利益，會(huì)將建筑材料和能源進(jìn)行輿論宣傳，從環(huán)保低碳著手，是建筑材料和能源功效進(jìn)行夸大宣傳，而這其中充滿良莠不齊，甚至有些根本是虛假宣傳，不利于真正低碳環(huán)保建筑的發(fā)展，最終影響整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

5.低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義

5.1 促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

從我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來看，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)所占的比重一直都處于較高地位，而與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的行業(yè)很多，因此，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展，例如房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)，會(huì)帶動(dòng)材料和能源等方面的綠色環(huán)保轉(zhuǎn)型，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不僅會(huì)影響其他行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)其他行業(yè)共同向低碳經(jīng)濟(jì)模式轉(zhuǎn)型[5]。

5.2 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)久可持續(xù)性發(fā)展

在過去的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終目的是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，而對(duì)環(huán)境大大忽視，因此，會(huì)造成過去的房地產(chǎn)項(xiàng)目，盡管實(shí)現(xiàn)了利益最大化，使經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展，但在其他方面付出了巨大代價(jià)。隨著我國(guó)對(duì)綠色環(huán)保理念的重視度越來越高，房地產(chǎn)行業(yè)也要使自身以低碳經(jīng)濟(jì)進(jìn)行發(fā)展，加強(qiáng)對(duì)能源的研究，提高能源利用率，使得最后的利益能夠達(dá)到最大化，這種方法也可以對(duì)環(huán)境進(jìn)行改善，促進(jìn)其他行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展[6]。

5.3 改變房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)值理念

在過去的房地產(chǎn)行業(yè)中，一切項(xiàng)目的最終目的是實(shí)現(xiàn)利益最大化，然而，這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念只能幫助房地產(chǎn)行業(yè)得到經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)，從實(shí)際發(fā)展情況來看，這種方法理念對(duì)環(huán)境造成了嚴(yán)重破壞，同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也造成了一定沖擊，不利于房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)久可持續(xù)性發(fā)展，因此，這是一種錯(cuò)誤的方法理念。低碳經(jīng)濟(jì)可以幫助房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變價(jià)值觀，尋求低能源高收益的方法理念，并將其應(yīng)用到今后的發(fā)展過程中，這對(duì)于促進(jìn)我國(guó)整個(gè)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說都是十分有必要的。

6.低碳形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的策略分析

6.1 制定與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)政策

從我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，經(jīng)濟(jì)發(fā)展局面較為復(fù)雜，并且，未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)具有不穩(wěn)定性，如果沒有與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)的政策指引，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，那么，在未來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，必然會(huì)遇到一系列問題，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，例如，當(dāng)缺少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展法律法規(guī)時(shí)，會(huì)造成房地產(chǎn)行業(yè)違法行為出現(xiàn)的概率大大增加，同時(shí)也會(huì)造成一些人員鉆政策的空子，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在低碳經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的利益較高，因此，會(huì)存在部分人員為了謀取更多利益，造成犯罪率較高，同時(shí)，如果沒有完備的相關(guān)政策，會(huì)造成房屋價(jià)格虛高，為人民帶來負(fù)擔(dān)，因此，在低碳經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，相關(guān)單位制定相關(guān)的政策和法律法規(guī)十分有必要[7]。

6.2 健全管理機(jī)制與監(jiān)督機(jī)制

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)逐漸由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，住房作為人們的剛性需求，人們對(duì)住房的需求日益增加，因此，使得房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，在決定人們對(duì)住房需求的影響因素中，除了人們的需求和投資行為之外，還有一個(gè)重要原因是人們擁有的可支配收入，因此，為了保障人們的住房需求，我國(guó)要進(jìn)一步對(duì)住房保障制度進(jìn)行完善，加大對(duì)廉租住房建設(shè)的投入，使低收入家庭也能滿足住房需求，同時(shí)為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府還可以大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，使住房制度更加完善。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，相關(guān)單位還要加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)督力度，設(shè)置相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)住房市場(chǎng)有序發(fā)展，同時(shí)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理中，也要加強(qiáng)基金監(jiān)督工作，使地方金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)相互合作，采取有效措施，共同促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

6.3 控制房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)成本

要想在房地產(chǎn)行業(yè)中實(shí)現(xiàn)，低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，就要使用環(huán)保型建筑材料，但是由于這種材料的制作流程較為繁瑣，因此其價(jià)格比一般的建筑材料較高，因此，政府可以出臺(tái)相關(guān)政策來調(diào)控環(huán)保型建筑材料的價(jià)格，防止在材料市場(chǎng)中出現(xiàn)價(jià)格虛高的情況，房地產(chǎn)要想真正做到低碳環(huán)保，就要從各個(gè)方面都使用環(huán)保技術(shù)或者環(huán)保材料，而這些都需要較高的經(jīng)濟(jì)支出，要想降低生產(chǎn)成本，企業(yè)需要提前對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)查，選擇既具有環(huán)保功能又價(jià)格低廉的環(huán)保建筑材料，只有這樣才能從根本上保證房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展。

6.4 控制房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量

房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，但是在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，由于缺少相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)行業(yè)不僅對(duì)能源消耗過大，并且碳排放量也較高，嚴(yán)重阻礙我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，要想促進(jìn)我國(guó)綠色環(huán)保經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我國(guó)必須依靠低碳經(jīng)濟(jì)背景制定相應(yīng)制度，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量進(jìn)行規(guī)定，如果有相關(guān)企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定，則要對(duì)這些企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)厲處置，只有這樣才能保障我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

6.5 完善低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

在以往的經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件下，房地產(chǎn)行業(yè)就出現(xiàn)一些問題，而隨著我國(guó)低碳環(huán)境的普遍應(yīng)用，也在一定程度上影響我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展，并且隨著時(shí)間的推移，這些問題的數(shù)目也越來越多，嚴(yán)重阻礙我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境越來越復(fù)雜，如果企業(yè)依舊按照原有的經(jīng)濟(jì)管理體制對(duì)其進(jìn)行管理，不對(duì)其進(jìn)行創(chuàng)新，不僅難以滿足新時(shí)代人們對(duì)房地產(chǎn)的需求，同時(shí)也嚴(yán)重阻礙房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，甚至有可能會(huì)造成房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展倒退。此房地產(chǎn)行業(yè)必須結(jié)合當(dāng)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)，對(duì)經(jīng)濟(jì)管理措施進(jìn)行創(chuàng)新，結(jié)合自身企業(yè)發(fā)展情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，制定符合自身企業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)管理制度，引導(dǎo)自身經(jīng)濟(jì)合理發(fā)展，逐步建立低碳背景下經(jīng)濟(jì)管理體系，從而使房地產(chǎn)行業(yè)能夠在低碳經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下依舊處于穩(wěn)步發(fā)展。在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行低碳發(fā)展時(shí)，政府也要適當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向進(jìn)行引導(dǎo)，使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展側(cè)重于低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)于一些不符合低碳要求的發(fā)展方案要嚴(yán)厲禁止，對(duì)于相關(guān)人員也要進(jìn)行處置。

6.6 鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行金融創(chuàng)新

房地產(chǎn)行業(yè)一般使用的是資本密集型行業(yè)，在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)下，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格控制，使房?jī)r(jià)能夠在市場(chǎng)中處于穩(wěn)定狀態(tài)，因此，為了保障人們的住房需求，和生活水平質(zhì)量，政府需要鼓勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)建低碳新托基金，使用金融創(chuàng)新的方式來幫助企業(yè)自身發(fā)展，例如在未來低碳經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)行業(yè)可以以碳排放量為標(biāo)準(zhǔn)，制定低碳積分體制，逐步形成碳交易體制。

結(jié)語：

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)如果依舊造成大量的能源消耗，不僅阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也會(huì)有影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展。因此，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，像低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展是必然趨勢(shì)，因此，房地產(chǎn)行業(yè)必須對(duì)環(huán)保技術(shù)進(jìn)行創(chuàng)新，加大對(duì)環(huán)保建筑材料的研究，盡可能降低房地產(chǎn)生產(chǎn)過程中對(duì)環(huán)境的破壞，促進(jìn)我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)行創(chuàng)新，加快我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，是房地產(chǎn)行業(yè)能夠進(jìn)一步滿足人們需求，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。