文／周曉虹 吉安市自然資源局國(guó)土空間調(diào)查規(guī)劃中心 江西吉安 343000

引言：

建筑與房地產(chǎn)行業(yè)是推動(dòng)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的背景下，對(duì)于建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的能源消耗和碳排放提出了更高的要求，由此產(chǎn)生了綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理念。對(duì)比傳統(tǒng)的發(fā)展理念，綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是一種科學(xué)的、可持續(xù)性的發(fā)展理念，要求在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，系統(tǒng)考慮能源消耗和環(huán)境污染等問題，由此實(shí)現(xiàn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)的有機(jī)統(tǒng)一。目前，建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展還存在諸多不足，限制了建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展水平的提升，如法律法規(guī)政策體系建設(shè)滯后，評(píng)價(jià)激勵(lì)機(jī)制尚不完善，從業(yè)人員對(duì)綠色發(fā)展理念認(rèn)識(shí)不到位，綠色建筑技術(shù)應(yīng)用不夠，管理手段落后等。在行業(yè)轉(zhuǎn)型背景下，需進(jìn)一步完善建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展政策體系頂層設(shè)計(jì)，明確建筑與房地產(chǎn)領(lǐng)域綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)及效益評(píng)價(jià)，建筑與房地產(chǎn)行業(yè)需轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的發(fā)展理念，重視綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展方法創(chuàng)新，切實(shí)有效發(fā)揮綠色經(jīng)濟(jì)導(dǎo)向作用，為建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展創(chuàng)造良好條件。

1.綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵與發(fā)展概況

1.1 基本內(nèi)涵

綠色建筑是一種全新的發(fā)展理念，是立足建筑與房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)實(shí)際，以建筑施工作為核心，將低碳和生態(tài)滲透于項(xiàng)目建設(shè)各環(huán)節(jié)、各單元的發(fā)展理念。在關(guān)注項(xiàng)目建設(shè)成果的同時(shí)，需要更加關(guān)注生態(tài)環(huán)境保護(hù)和建筑資源的循環(huán)利用。從整個(gè)建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程來看，綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有時(shí)間性、空間性的特征，即項(xiàng)目建設(shè)空間融入綠色建筑理念，最大限度減少項(xiàng)目建設(shè)對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響，實(shí)現(xiàn)建筑資源利用和生態(tài)環(huán)境保護(hù)的有機(jī)統(tǒng)一；把項(xiàng)目建設(shè)持久性理念貫穿整個(gè)建設(shè)過程，提高建筑物質(zhì)量和耐久性，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展[1]。

1.2 發(fā)展概況

作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，建筑與房地產(chǎn)價(jià)格一段時(shí)期居高不下，主要原因之一是在傳統(tǒng)的建筑與房地產(chǎn)運(yùn)行模式主導(dǎo)下，建筑與房地產(chǎn)行業(yè)高能耗、高污染，使得建筑與房地產(chǎn)開發(fā)成本不斷增加，房屋售價(jià)隨著水漲船高，增加了人民群眾的購(gòu)房成本，建筑與房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、可持續(xù)發(fā)展未能實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)落后的建筑與房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行模式，成為促進(jìn)建筑與房地產(chǎn)行業(yè)及整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的必然趨勢(shì)和迫切需要，綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理念由此產(chǎn)生。經(jīng)過近些年的發(fā)展，我國(guó)綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)水平有了較大提升，行業(yè)發(fā)展朝著綠色可持續(xù)方向穩(wěn)步推進(jìn)。

綠色經(jīng)濟(jì)是我國(guó)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的必然要求。國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一系列政策，引導(dǎo)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展。2016 年，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》指出，在城市化建設(shè)背景下，我國(guó)出現(xiàn)了城市力度不夠的問題，尤其是在城市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中，存在違法建設(shè)、大拆大建、環(huán)境污染等問題，阻礙了社會(huì)經(jīng)濟(jì)科學(xué)、可持續(xù)發(fā)展，由此提出了“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、環(huán)保、美觀”的建設(shè)方針，為建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展指明了方向、提出了要求。2021 年，我國(guó)出臺(tái)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/t50378-2021），從綠色建筑評(píng)價(jià)方面細(xì)化了政策措施，規(guī)范了綠色建筑的發(fā)展[2]。在建筑與房地產(chǎn)綠色發(fā)展的政策要求下，在建筑與房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的背景下，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需求下，近年來，建筑與房地產(chǎn)行業(yè)綠色發(fā)展取得了一定成效。主要體現(xiàn)在：綠色建筑發(fā)展理念逐步滲透，一定程度上有效減少了建筑項(xiàng)目施工中的資源消耗，預(yù)防和消除了部分環(huán)境影響問題，建筑生產(chǎn)中能源消耗和環(huán)境污染得以有效控制；在嚴(yán)控建筑行業(yè)能源消耗和環(huán)境污染問題的基礎(chǔ)上，一些節(jié)能環(huán)保新產(chǎn)業(yè)興起并不斷培育壯大，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)與生態(tài)效益的有效協(xié)調(diào)，推動(dòng)了建筑及房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；整個(gè)行業(yè)綠色管理水平的提升，有效推動(dòng)了綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。經(jīng)過多年發(fā)展，綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得顯著成果，建筑及房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)不斷發(fā)展。

2.建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展的重要意義

2.1 滿足城市發(fā)展需求

城市化背景下，我國(guó)城市人口總數(shù)的不斷增長(zhǎng)，城市規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)張，推動(dòng)了建筑與房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展。在城市建設(shè)進(jìn)程中，為避免城市化建設(shè)對(duì)生態(tài)環(huán)境造成影響，實(shí)現(xiàn)整個(gè)建筑與房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，我國(guó)提出了智慧城市、生態(tài)城市的建設(shè)理念，要求在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)時(shí)，認(rèn)真踐行綠色、環(huán)保、低碳的建設(shè)理念，以城市建筑工程項(xiàng)目作為基本載體，嚴(yán)控能源消耗，嚴(yán)控環(huán)境污染，有效滿足城市可持續(xù)發(fā)展需要。

2.2 推動(dòng)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展

發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)是推動(dòng)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。在建筑及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，遵從綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，能在節(jié)省資源消耗，杜絕資源濫用的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目建設(shè)中環(huán)境污染問題的有效預(yù)防和處理，從而形成節(jié)能、環(huán)保的工程建設(shè)模式，推動(dòng)新能源、新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有效實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)的有機(jī)統(tǒng)一，對(duì)于整個(gè)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展具有積極作用。

2.3 提升人民生活質(zhì)量

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人們的物質(zhì)文化生活需求不斷提高。反映在居住條件改善方面，除滿足基本居住功能外，人們?cè)絹碓阶⒅馗纳菩跃幼⌒枨螅瑢?duì)建筑的舒適性、安全性和生態(tài)性提出了更高要求。在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展理念指引下，房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)者在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，最大限度節(jié)約利用資源、降低能源消耗，減少?gòu)U物排放，應(yīng)用和推廣信息化、智能化技術(shù)，不斷改善建筑空間環(huán)境質(zhì)量，改善人們的居住生活環(huán)境，為人們生活質(zhì)量不斷提高創(chuàng)造良好條件，滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化需要，提升生活幸福感。

3.建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展的問題

3.1 技術(shù)支撐不足

綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要先進(jìn)的建筑技術(shù)作為支撐，與一些發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)綠色建筑起步較晚，發(fā)展水平還有待提升。我國(guó)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展曾長(zhǎng)期存在資源消耗較高、環(huán)境污染嚴(yán)重的問題。為此，我國(guó)提出了可持續(xù)發(fā)展的理念，出臺(tái)了一系列政策法規(guī)，從宏觀和微觀方面為綠色建筑的發(fā)展指明了方向、提出了要求、明確了路徑。受發(fā)展時(shí)間較短等因素的影響，我國(guó)綠色建筑發(fā)展所需的相應(yīng)技術(shù)支撐還很缺乏，如節(jié)能技術(shù)、高效施工技術(shù)、環(huán)保技術(shù)不夠成熟，管理存在瑕疵，管理科學(xué)性有待提高，綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)水平還有很大發(fā)展空間。現(xiàn)階段，我國(guó)建筑與房地產(chǎn)行業(yè)開始探索發(fā)展綠色建筑經(jīng)濟(jì)模型，雖在一定程度上優(yōu)化了綠色材料、綠色建筑施工技術(shù)應(yīng)用，但施工污染防控等有關(guān)專業(yè)技術(shù)仍然有待優(yōu)化，部分建筑項(xiàng)目施工中的廢水、廢氣、固廢等環(huán)境污染問題尚未完全得到有效解決。這些問題不僅限制了綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整體效益產(chǎn)生了不利影響[3]。

3.2 評(píng)價(jià)激勵(lì)機(jī)制有待完善

我國(guó)綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的價(jià)值評(píng)估工作主要從以下五個(gè)步驟展開：一是提交基本建筑施工材料；二是根據(jù)申請(qǐng)材料實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)檢查；三是支付檢查費(fèi)用；四是組建專家評(píng)審小組進(jìn)行聯(lián)合審查；五是提出審核意見，給予結(jié)果解釋。從上述流程來看，評(píng)估機(jī)制相對(duì)簡(jiǎn)單，評(píng)估結(jié)束只給出審核意見，當(dāng)項(xiàng)目建設(shè)不符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，評(píng)估工作組未進(jìn)一步給予相應(yīng)的改進(jìn)和提升指導(dǎo)意見。同時(shí)，綠色建筑價(jià)值評(píng)估多屬于一次性評(píng)估，未進(jìn)行多次評(píng)估與反饋，大大降低了價(jià)值評(píng)估工作對(duì)的推動(dòng)作用和實(shí)際效果。此外，建設(shè)單位主管部門的內(nèi)部獎(jiǎng)懲機(jī)制也不夠完善，如在完成綠色建筑價(jià)值評(píng)估后，未結(jié)合評(píng)估結(jié)果對(duì)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展路徑進(jìn)一步實(shí)施優(yōu)化，價(jià)值評(píng)估的作用未能得到有效發(fā)揮。以上因素綜合導(dǎo)致綠色建筑發(fā)展緩慢，從而限制了綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

3.3 評(píng)價(jià)管理制度缺

綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的評(píng)價(jià)管理制度尚不完善，主要體現(xiàn)在三個(gè)層面：一是對(duì)新技術(shù)、新材料所帶來的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)不足，不利于促進(jìn)新技術(shù)、新材料應(yīng)用；二是現(xiàn)有評(píng)價(jià)制度側(cè)重于整體評(píng)價(jià)和事后評(píng)價(jià)，缺乏事前評(píng)估和事中監(jiān)管，不利于綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)全生命周期問題的發(fā)現(xiàn)與修正處理。三是在現(xiàn)有評(píng)價(jià)管理機(jī)制下，建筑企業(yè)所使用的評(píng)價(jià)方法較為單一，多以定量評(píng)價(jià)為主，缺乏對(duì)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的定性評(píng)價(jià)，難以滿足綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)要求。

3.4 政策法規(guī)建設(shè)滯后

推動(dòng)綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是我國(guó)建筑及房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的內(nèi)在要求，同時(shí)也是推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的必然條件。我國(guó)高度重視綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但目前實(shí)施的政策法規(guī)多為宏觀指導(dǎo)性文件，各環(huán)節(jié)可操作性的實(shí)施細(xì)則有待進(jìn)一步健全。如部分地區(qū)雖然建立了推動(dòng)綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策法規(guī)，但受傳統(tǒng)管理理念的影響，建筑及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍存在政策文件執(zhí)行不到位的問題，因缺乏后期追責(zé)問責(zé)相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展中法規(guī)政策約束性不足，執(zhí)行力不夠，降低了綠色建筑經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的管理效能。

4.建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展的建議

4.1 樹立發(fā)展理念，明確發(fā)展目標(biāo)

建筑與房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中要牢固樹立綠色發(fā)展理念，科學(xué)設(shè)計(jì)項(xiàng)目綠色發(fā)展目標(biāo)，如，重視建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能，在新材料使用的基礎(chǔ)上，對(duì)部分資源進(jìn)行重復(fù)利用，減少資源消耗；科學(xué)設(shè)計(jì)污染防控目標(biāo)，實(shí)行建筑垃圾減量化、清潔化和重復(fù)利用，減少建筑垃圾對(duì)項(xiàng)目建設(shè)、環(huán)境保護(hù)和綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響；在綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展宏觀目標(biāo)指導(dǎo)下，重視建設(shè)項(xiàng)目微觀目標(biāo)的控制，立足建筑與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的具體情況，對(duì)項(xiàng)目基礎(chǔ)資源用量進(jìn)行分析，全面考慮項(xiàng)目建設(shè)中各種能源消耗和污染控制的指標(biāo)設(shè)計(jì)，將綠色發(fā)展與項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)緊密結(jié)合在一起，促進(jìn)綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)整體目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。

4.2 強(qiáng)化成本管理，提高經(jīng)濟(jì)效益

立足建筑與房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益管理，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施成本控制，以此實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體效益最大化，是推動(dòng)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展的具體舉措。其一，從項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)初期階段直至項(xiàng)目建設(shè)完成，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)各環(huán)節(jié)、各單元成本實(shí)施有效控制，通過科技創(chuàng)新和優(yōu)化設(shè)計(jì)，深化環(huán)保型、節(jié)能型等綠色資源在項(xiàng)目建設(shè)中的應(yīng)用，替代以往工程項(xiàng)目高能源消耗資源利用，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益不斷提高的目標(biāo)；其二，在綠色建筑開發(fā)環(huán)節(jié)成本管理中，應(yīng)重視細(xì)節(jié)層面的要點(diǎn)控制，如在綠色建筑資源采購(gòu)中，通過完整的管理機(jī)制，加強(qiáng)綠色建筑各關(guān)聯(lián)主體之間的聯(lián)系，在考慮新工藝技術(shù)要求的基礎(chǔ)上，結(jié)合施工實(shí)際合理選擇使用綠色材料，保證材料規(guī)格質(zhì)量和適應(yīng)性的同時(shí)取得良好的經(jīng)濟(jì)效益；其三，在考慮綠色建筑生產(chǎn)形態(tài)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新成本管理方法，如使用作業(yè)成本、固定成本、價(jià)值總量成本等方式開展成本管理工作，實(shí)現(xiàn)綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益最大化；其四，在綠色建筑開發(fā)成本控制中，應(yīng)實(shí)施專業(yè)化、規(guī)范化的監(jiān)督管理工作，除項(xiàng)目本身加強(qiáng)成本控制外，還需要對(duì)項(xiàng)目資源消耗、環(huán)境污染情況進(jìn)行有效檢測(cè)，最大限度地減少污染物排放，防止污染物對(duì)周圍生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面影響，影響綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益實(shí)現(xiàn)等。

4.3 應(yīng)用創(chuàng)新技術(shù)，實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展

科學(xué)使用綠色建筑技術(shù)，不僅能滿足綠色建筑工程項(xiàng)目的施工需要，而且能有效帶動(dòng)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。一方面，綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展以具體的項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)為物理支撐，在綠色建筑項(xiàng)目施工中，需要結(jié)合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/t50378-2021）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范綠色建筑施工技術(shù)應(yīng)用，如在建筑采光技術(shù)應(yīng)用中，應(yīng)科學(xué)建筑布局、朝向、窗口設(shè)計(jì)，最大程度利用自然采光技術(shù)，減少對(duì)電力的依賴；同時(shí)重視建筑外墻保溫、門窗節(jié)能、地源熱泵、智能化等新技術(shù)的應(yīng)用，依托先進(jìn)的綠色施工技術(shù)減少資源消耗，防范環(huán)境污染，為綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益的增長(zhǎng)創(chuàng)造條件。另一方面，在綠色建筑技術(shù)應(yīng)用中，應(yīng)重視新能源技術(shù)的應(yīng)用，通過新能源的使用減少建筑項(xiàng)目的資源消耗。注重有效培育新能源產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。如，太陽(yáng)能資源是綠色建筑施工中較為常用的一種新能源技術(shù)，能通過太陽(yáng)能的利用，減少建筑對(duì)自然電力的需求，節(jié)約了資源。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020 年，我國(guó)太陽(yáng)能光電建筑零售規(guī)模超過1108 億元，太陽(yáng)能無電照明系統(tǒng)成為較為廣泛的一種利用方式，能減少30%的傳統(tǒng)電力損耗。太陽(yáng)能設(shè)備生產(chǎn)應(yīng)用和科學(xué)布局在建筑與房地產(chǎn)領(lǐng)域的推廣，在提升新能源技術(shù)整體利用水平的同時(shí)，能最大限度助力建筑與房地產(chǎn)綠色經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

4.4 改進(jìn)管理模式，促進(jìn)質(zhì)效提升

為有效提高綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益，還需要在綠色建筑項(xiàng)目中重視先進(jìn)管理方法的融合應(yīng)用。一是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理者需要樹立創(chuàng)新意識(shí)，在實(shí)際管理中踐行綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展理念，借鑒國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀管理經(jīng)驗(yàn)，在綜合考慮建筑質(zhì)量、成本、進(jìn)度、效益的基礎(chǔ)上，對(duì)建筑項(xiàng)目的生態(tài)、安全要素實(shí)施科學(xué)管理，提高管理水平。二是在具體管理方法應(yīng)用層面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要重視全過程管理方法的融合應(yīng)用，從項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的全過程各個(gè)環(huán)節(jié)出發(fā)，重視對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益的綜合協(xié)調(diào)，達(dá)到良好的管理效果。三是在項(xiàng)目建設(shè)具體實(shí)施過程中，應(yīng)重視信息化、智能化技術(shù)的應(yīng)用，依托先進(jìn)的信息技術(shù)支撐綠色建筑開發(fā)建設(shè)，為綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供技術(shù)支撐。

4.5 完善激勵(lì)機(jī)制，推動(dòng)持續(xù)發(fā)展

一是執(zhí)行綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)五個(gè)基本步驟的基礎(chǔ)上，完善設(shè)計(jì)《審查結(jié)果告知書》，并實(shí)施綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)告管理，準(zhǔn)確反饋綠色建筑開發(fā)建設(shè)的實(shí)際情況，并與開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行有效溝通，提出相應(yīng)的指導(dǎo)意見，提高管理效能，促進(jìn)綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)最佳經(jīng)濟(jì)效益。二是完成綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)后，結(jié)合馬斯洛需求理論實(shí)施高質(zhì)量有效激勵(lì)，激發(fā)建筑與房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員主觀的能動(dòng)作用，提高政策執(zhí)行力，推動(dòng)綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

4.6 完善頂層設(shè)計(jì)，健全政策法規(guī)

我國(guó)綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展尚處于初期階段，綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有較大提升空間。為進(jìn)一步規(guī)范綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還需要在現(xiàn)有管理體系基礎(chǔ)上，進(jìn)一步健全、完善和細(xì)化相關(guān)政策法規(guī)體系，以此推動(dòng)綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。如，在現(xiàn)有《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/t50378-2021）基礎(chǔ)上，重視細(xì)化行業(yè)建設(shè)準(zhǔn)則，如對(duì)綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的碳排放量、資源消耗量實(shí)施量化控制，達(dá)到節(jié)能環(huán)保的目的。此外，為更好地協(xié)調(diào)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益，還需要對(duì)現(xiàn)有的市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，建立多層次、全方位的市場(chǎng)管理機(jī)制，確保綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)范性和有效性。

結(jié)語(yǔ)：

在國(guó)家高度重視建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色可持續(xù)發(fā)展的新的歷史時(shí)期，建筑與房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員只有深刻認(rèn)識(shí)發(fā)展綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要意義和價(jià)值，踐行建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色可持續(xù)發(fā)展理念，執(zhí)行綠色建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色可持續(xù)發(fā)展相關(guān)規(guī)定，結(jié)合建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)實(shí)踐過程中積極創(chuàng)新綠色建筑發(fā)展模式，深化綠色建筑技術(shù)應(yīng)用，主動(dòng)協(xié)調(diào)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與生態(tài)環(huán)境的關(guān)系，才能實(shí)現(xiàn)建筑與房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)、健康、穩(wěn)步發(fā)展。