游秀麗

（山西建筑工程集團(tuán)有限公司，山西 太原 030006）

0 引言

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，在此期間由于人們對(duì)于環(huán)境的保護(hù)意識(shí)不斷提升，我國(guó)開(kāi)始提倡可持續(xù)發(fā)展的理念，同時(shí)也對(duì)環(huán)保工作提出了更高要求，在這樣的背景下相關(guān)部門(mén)提出了低碳理念，并將其運(yùn)用到綠色建筑中去，同時(shí)還對(duì)經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了一定程度的研究。低碳理念下綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益研究是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，從項(xiàng)目決策階段的可行性研究，到項(xiàng)目實(shí)施階段的設(shè)計(jì)，施工，運(yùn)行到項(xiàng)目后期的運(yùn)行管理，都需要經(jīng)濟(jì)效益分析支撐。同時(shí)由于綠色建筑、環(huán)境、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)等多學(xué)科知識(shí)，使得其具有非常明顯的綜合性特點(diǎn)。

1 綠色建筑及其經(jīng)濟(jì)效益相關(guān)概述

1.1 綠色建筑及費(fèi)用

從廣義上講，綠色建筑是指在房屋建造過(guò)程中，將綠色環(huán)保的理念融入房屋建造過(guò)程中，并在施工過(guò)程中利用可循環(huán)使用和再利用材料對(duì)建筑物進(jìn)行建設(shè)，從而減少對(duì)自然生態(tài)環(huán)境造成的破壞，減少對(duì)資源能源的消耗。綠色建筑從某種程度上來(lái)說(shuō)是一種全新的綠色環(huán)保理念。目前，我國(guó)已經(jīng)將綠色建筑理念納入建筑工程建設(shè)當(dāng)中，并將其作為當(dāng)前建筑工程建設(shè)的主要目標(biāo)和方向。而綠色建筑費(fèi)用主要是指，在進(jìn)行綠色建筑施工中，所消耗的人力、物力、財(cái)力以及能源等費(fèi)用，綠色建筑的費(fèi)用是一種綜合性的支出。綠色建筑成本主要包含投資成本、能源成本、維修成本及拆除成本等。從構(gòu)成因素來(lái)看，可將其劃分為3 個(gè)方面：材料含能、操作方法和施工過(guò)程中的能耗、施工后處置[1]。

1.2 對(duì)綠色施工經(jīng)濟(jì)效益的認(rèn)識(shí)

綠色施工就是在建筑工程項(xiàng)目的施工過(guò)程中，對(duì)資源進(jìn)行充分利用，避免出現(xiàn)資源浪費(fèi)的現(xiàn)象，同時(shí)，還可以對(duì)建筑工程的施工過(guò)程展開(kāi)有效的控制和管理，以達(dá)到資源與環(huán)境的和諧發(fā)展。在綠色施工中，不僅需要考慮到對(duì)資源的節(jié)約、對(duì)環(huán)境的保護(hù)、以及建筑質(zhì)量等問(wèn)題，還需要從實(shí)際情況出發(fā)，將這些因素有效結(jié)合，從而實(shí)現(xiàn)建筑工程的效益最大化[2]。綠色建筑的建造原則和理念是以節(jié)能、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展為目的，因此，在對(duì)綠色建筑效益的分析時(shí)，不應(yīng)局限于在設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工等短期階段，更應(yīng)考慮到綠色建筑建成并投入使用后的效益，才能充分體現(xiàn)出綠色建筑的長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)效益、可持續(xù)性。大部分的綠色建筑在建造、使用的過(guò)程中，都會(huì)把對(duì)環(huán)境的保護(hù)作為第一要?jiǎng)?wù)，遵守人與自然和諧共生的綠色發(fā)展理念，并且確保最大限度地利用資源。因此，綠色建筑業(yè)的興起極大地緩解了建筑業(yè)的壓力，對(duì)建筑資源的浪費(fèi)和短缺的狀況進(jìn)行了有效的改善。

2 低碳理念下的綠色建筑設(shè)計(jì)原則

2.1 與環(huán)境有關(guān)的議題

在低碳思想的引導(dǎo)下，進(jìn)行綠色建筑的設(shè)計(jì)，能夠使其對(duì)環(huán)境的破壞減至最低。在綠色建筑的設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)遵循“環(huán)境友好”的原則，建設(shè)單位應(yīng)注意節(jié)約能耗。建設(shè)工程在建設(shè)過(guò)程中需要耗費(fèi)大量的能量、裝備，若不進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)，將導(dǎo)致大量的能量、裝備資源的浪費(fèi)。建筑工程建設(shè)會(huì)對(duì)周?chē)纳鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生不同程度的影響，而建筑工程所需的建材，因其自身的化學(xué)腐蝕特性，會(huì)對(duì)周?chē)沫h(huán)境造成一定的污染。所以，建筑公司要從環(huán)境保護(hù)的觀點(diǎn)出發(fā)，把節(jié)約能源的思想貫徹到建筑的各個(gè)環(huán)節(jié)。在施工過(guò)程中，要遵守自然法則，對(duì)施工場(chǎng)地周?chē)沫h(huán)境、地質(zhì)、水文等進(jìn)行全面的認(rèn)識(shí)，并要針對(duì)施工場(chǎng)地的具體條件，進(jìn)行有效的環(huán)境保護(hù)，還要做好現(xiàn)場(chǎng)的清潔工作，將被污染的物質(zhì)和垃圾及時(shí)地移走，防止對(duì)周?chē)h(huán)境造成污染[3]。

2.2 將能耗降到最低

建筑工程在施工中對(duì)能量的需求很大，會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染，對(duì)使用的資源也有很大的浪費(fèi)，所以要堅(jiān)持環(huán)保的理念，盡量降低能耗，對(duì)資源進(jìn)行合理的利用，并在施工中減少不必要的能耗。為此，施工單位應(yīng)按照“理性”的要求，按照施工質(zhì)量與造價(jià)的關(guān)系，進(jìn)行合理的投資，提高施工質(zhì)量。如果只注重節(jié)省成本，就會(huì)造成工程整體設(shè)計(jì)的不合理，在后期的施工環(huán)節(jié)中，很有可能出現(xiàn)返工的情況，也會(huì)損害工程的經(jīng)濟(jì)效益。

2.3 注重建筑的舒適度

在建筑界，要想實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，就必須將消費(fèi)人群的要求最大化，在建造的時(shí)候，不僅要將建筑能耗問(wèn)題考慮進(jìn)去，同時(shí)也要將建筑的舒適度考慮進(jìn)去，這樣才能為人類(lèi)創(chuàng)造出一個(gè)更好的居住環(huán)境，建造出更適合人類(lèi)生活的綠色建筑。在綠色建筑的過(guò)程中，要將實(shí)用性與美感相結(jié)合，對(duì)住戶的實(shí)際需要進(jìn)行考慮并滿足，同時(shí)還要保證住戶獲得基礎(chǔ)設(shè)施條件，這對(duì)提高住戶的生活幸福程度有幫助。

3 低碳理念下綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益構(gòu)成

3.1 模擬技術(shù)的經(jīng)濟(jì)效益

伴隨著我國(guó)科技水平的不斷提高，各類(lèi)創(chuàng)新性的技術(shù)方法不斷涌現(xiàn)，BIM 技術(shù)在建筑業(yè)中的應(yīng)用越來(lái)越普遍，它的技術(shù)也越來(lái)越成熟。在常規(guī)建設(shè)項(xiàng)目中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生一些問(wèn)題，例如，建筑設(shè)計(jì)跟實(shí)際施工的情況不一致，或是在建設(shè)施工完成后，所建成的項(xiàng)目工程未能實(shí)現(xiàn)其應(yīng)有的目標(biāo)與效果，從而難以發(fā)揮其應(yīng)有的效果。然而，BIM 技術(shù)的應(yīng)用可以讓建筑設(shè)計(jì)方案實(shí)現(xiàn)3D、4D、5D 虛擬化，讓建筑施工人員可以更好地快速地發(fā)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)方案中的問(wèn)題，并將這些問(wèn)題反饋給技術(shù)人員，讓他們對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行改進(jìn)和優(yōu)化，這樣，就可以使建筑物的設(shè)計(jì)方案更具可操作性[4]。BIM技術(shù)的運(yùn)用，極大地降低了工程中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題，為工程建設(shè)提供了保障。此外，還可以通過(guò)BIM 技術(shù)，可以避免在施工過(guò)程中出現(xiàn)的與設(shè)計(jì)文件之間的偏差，從而保障綠色建筑的質(zhì)量，同時(shí)也可以解決平面模式中很難處理的管道綜合問(wèn)題，從而減少了無(wú)謂的浪費(fèi)，節(jié)省了大量的時(shí)間和資金。

3.2 節(jié)能、節(jié)水及節(jié)材的經(jīng)濟(jì)效益

節(jié)能與節(jié)水的經(jīng)濟(jì)效益，是綠色建筑能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的主要來(lái)源，由于綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，在降低能耗的同時(shí)，可以有效地節(jié)省空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等資源消耗，降低了運(yùn)行費(fèi)用；節(jié)水技術(shù)應(yīng)用可減少供水系統(tǒng)、衛(wèi)生間和洗浴設(shè)備、廁所沖洗用水等水消耗。采用節(jié)水新技術(shù)可有效地減少水的浪費(fèi)，提高水資源利用效率。節(jié)材與材料的經(jīng)濟(jì)效益是綠色建筑最重要的經(jīng)濟(jì)效益，綠色建筑在節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地的基礎(chǔ)上，充分利用自然材料和資源，使所使用的建筑材料與其周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)一致，降低了對(duì)環(huán)境造成的破壞。因此節(jié)材與材料效益也是綠色建筑所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益之一。

4 低碳經(jīng)濟(jì)視角下綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析策略

4.1 著眼于低碳環(huán)境，考慮建筑的持續(xù)性

從低碳經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)探討綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益，應(yīng)該從綠色建筑的總體設(shè)計(jì)出發(fā)，在建設(shè)時(shí)要做好長(zhǎng)期的計(jì)劃，確保本工程的綠色與可持續(xù)發(fā)展。因此，要對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，就一定要根據(jù)施工的具體情況，對(duì)其進(jìn)行費(fèi)用分析，并對(duì)項(xiàng)目的施工建設(shè)總體計(jì)劃進(jìn)行探討。以“低碳”和“綠色”為主要目標(biāo)，在初期階段，建設(shè)單位應(yīng)該盡可能選擇更節(jié)約能源的建材，雖然這種方式往往會(huì)導(dǎo)致建材成本的提高，但是從建筑的耐久性出發(fā)，把環(huán)境保護(hù)作為其主要的組成部分，雖說(shuō)前期會(huì)增加建筑材料的費(fèi)用，但到了后期就能體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)效益。例如，當(dāng)建筑的壽命增加時(shí)，在綠色建筑中，節(jié)水、節(jié)能技術(shù)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益將會(huì)得到體現(xiàn)，進(jìn)而減少了建筑的使用成本。

4.2 注重?zé)o形費(fèi)用，爭(zhēng)取市場(chǎng)認(rèn)同

從低碳經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看，綠色建筑的發(fā)展既包含了有形的外在成本，也包含了無(wú)形的內(nèi)在成本，所以，在進(jìn)行綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益分析時(shí)，也必須考慮到無(wú)形的內(nèi)在成本[5]。重視建筑施工給企業(yè)產(chǎn)生的外部社會(huì)效益和環(huán)境效益，這些外溢的利潤(rùn)就是綠色建筑對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的反饋。建設(shè)單位要盡量減少施工能耗，減少施工費(fèi)用，提高施工效益，就必須減少施工能耗。在建筑決策期、設(shè)計(jì)期和前期準(zhǔn)備階段，都要按照低碳的建筑計(jì)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)，在施工中要強(qiáng)化監(jiān)督，專(zhuān)注于降低無(wú)形費(fèi)用，以增加建筑物的社會(huì)價(jià)值。在項(xiàng)目的執(zhí)行和建設(shè)過(guò)程中，存在著一定的超額支出，為了彌補(bǔ)上述開(kāi)支，建設(shè)單位可以通過(guò)對(duì)工程竣工后產(chǎn)生的各種建筑垃圾的回收來(lái)彌補(bǔ)。在進(jìn)行綠色建筑的消費(fèi)過(guò)程中，消費(fèi)者也可以對(duì)建造方的各種行為進(jìn)行考量，以確保綠色建筑滿足了其心中所需的舒適，安全，健康的特性。如果建設(shè)者和使用者的期望都能有效地實(shí)現(xiàn)，那么，綠色建筑就可以獲得市場(chǎng)的支持和認(rèn)可。

4.3 著眼于建設(shè)生態(tài)效果，實(shí)現(xiàn)對(duì)自然資源的高效利用

無(wú)論是低碳經(jīng)濟(jì)還是綠色建筑，其目標(biāo)都是可持續(xù)發(fā)展，因此，在低碳經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下，對(duì)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，就必須關(guān)注其生態(tài)效果，關(guān)注其整個(gè)建造過(guò)程中所用的材料，保證其使用的環(huán)保性。環(huán)保型材料的投資通常很高，而綠色建設(shè)在后期既可以減少對(duì)環(huán)境的污染，又可以避免資源的浪費(fèi)。后續(xù)建筑方還可以以完工后的材料為依據(jù)，展開(kāi)資源的循環(huán)使用，從而提高資源的使用效率，降低了資源浪費(fèi)的現(xiàn)象，增強(qiáng)了資源的利用率。通過(guò)綠色建筑的發(fā)展，一方面，可以有效利用城市的土地資源，降低了城市中土地的空置率，有效節(jié)省了土地成本；另一方面，可以有效地降低建筑維護(hù)費(fèi)用，縮短維護(hù)周期；并且還可以為社會(huì)節(jié)約能源資源。

4.4 為綠色建設(shè)工程提供財(cái)政扶持， 減少工程建設(shè)的融資費(fèi)用

在現(xiàn)實(shí)的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中，要發(fā)展建設(shè)一個(gè)工程，需要有足夠的資金來(lái)支撐，在這種情況下，要促進(jìn)綠色建筑工程的發(fā)展，就需要對(duì)融資進(jìn)行深入的研究。其實(shí)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，發(fā)展綠色建筑工程，可以給社會(huì)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益。因此，對(duì)綠色建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，需要政府、銀行等金融機(jī)構(gòu)的支持與鼓勵(lì)。此外，施工企業(yè)還應(yīng)該向政府和銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。金融部門(mén)應(yīng)該對(duì)國(guó)家關(guān)于低碳經(jīng)濟(jì)和綠色發(fā)展的呼吁作出回應(yīng)，在此基礎(chǔ)上，構(gòu)建了綠色施工企業(yè)的融資系統(tǒng)，逐步健全了綠色施工項(xiàng)目的資金庫(kù)，促進(jìn)綠色建筑項(xiàng)目的順利進(jìn)行[6]。

4.5 重視綠色建筑運(yùn)營(yíng)成本，積極爭(zhēng)取國(guó)家的政策扶持

在經(jīng)濟(jì)效益方面，傳統(tǒng)的投資概念角度更多地注重了項(xiàng)目的前期費(fèi)用效率和建設(shè)階段的費(fèi)用，卻忽略了項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)階段的費(fèi)用消耗。對(duì)于綠色建筑來(lái)說(shuō)，其運(yùn)營(yíng)成本主要包括決策費(fèi)用、建造費(fèi)用、使用費(fèi)用和回收費(fèi)用[7]。這4 個(gè)環(huán)節(jié)的評(píng)價(jià)，既要考慮到房屋自身的造價(jià)，也要考慮到房屋對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。所以，在環(huán)保行業(yè)中，我們應(yīng)該立足于其本身所產(chǎn)生的強(qiáng)大的社會(huì)影響，爭(zhēng)取到國(guó)家的政策扶持。實(shí)際上，在一個(gè)地區(qū)，政府對(duì)綠色經(jīng)濟(jì)的發(fā)展非常重視，而綠色建筑經(jīng)濟(jì)就是其中的一個(gè)重要組成部分，它可以推動(dòng)整個(gè)社會(huì)的綠色事業(yè)的迅速發(fā)展。同時(shí)，政府在此過(guò)程中發(fā)揮的宏觀管理功能，也能促進(jìn)綠色建筑的快速發(fā)展。綠色建筑部門(mén)可以在政府的協(xié)助下，對(duì)相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行健全，并對(duì)相關(guān)的工作人員進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)范，并在綠色建筑的建造過(guò)程中，將綠色設(shè)計(jì)、綠色技術(shù)、綠色理念等有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。在此基礎(chǔ)上，國(guó)家應(yīng)加大對(duì)綠色建筑的技術(shù)創(chuàng)新與研發(fā)投資力度，以促進(jìn)其快速發(fā)展，并通過(guò)市場(chǎng)與政策的導(dǎo)向，從低碳經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)促進(jìn)其快速發(fā)展。

4.6 建立產(chǎn)業(yè)評(píng)估指標(biāo)體系，突破“綠色”發(fā)展的“瓶頸”

目前，我國(guó)對(duì)綠色建筑進(jìn)行評(píng)價(jià)的方式有很多種，如一次評(píng)估、一次審計(jì)和二次審計(jì)等。但這些不同形式的評(píng)估均缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，很難做到全面、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)價(jià)。為了實(shí)現(xiàn)對(duì)我國(guó)綠色建筑發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行有效監(jiān)控，我們可以借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，建立一個(gè)統(tǒng)一而又具體的“綠色”評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系。目前我國(guó)還沒(méi)有建立起專(zhuān)門(mén)針對(duì)綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的經(jīng)濟(jì)模型和指標(biāo)體系，而國(guó)際上目前對(duì)其評(píng)估主要是基于一些準(zhǔn)則或方法來(lái)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的。因此為了更好地推進(jìn)我國(guó)綠色建筑發(fā)展，我們可以建立一套科學(xué)可行、經(jīng)濟(jì)合理的產(chǎn)業(yè)評(píng)估指標(biāo)體系。

5 結(jié)語(yǔ)

隨著社會(huì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，我們國(guó)家在建筑方面也在不斷地發(fā)展，但是目前建筑行業(yè)還存在著很多問(wèn)題，我們不能只停留在理論上，也要在實(shí)踐上不斷的提高，這樣才能在發(fā)展中不斷地進(jìn)步。對(duì)于我們國(guó)家來(lái)說(shuō)，想要解決這些問(wèn)題還是有一定的難度的，所以我們?cè)诰G色建筑方面要不斷地進(jìn)行探索、創(chuàng)新，只有這樣才能適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展。從這個(gè)意義上講，綠色建筑的概念被提了出來(lái)。在綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益方面，我們應(yīng)該將其作為一個(gè)核心去考慮，將建筑的耐久性考慮進(jìn)去，將注意力集中在不可視化的費(fèi)用上，將注意力集中在建筑的生態(tài)效果上。