近期，常州濱江投資發(fā)展集團(tuán)有限公司下屬控股子公司常州上遠(yuǎn)置業(yè)有限公司委托常州產(chǎn)權(quán)交易所有限公司（以下簡稱“常州產(chǎn)交所”）在常州陽光交易市場公開掛牌房屋、設(shè)備拆除及廢舊資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。通過常州產(chǎn)交所工作人員突出的專業(yè)能力和豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，力促項(xiàng)目高溢價(jià)成交，增值超500萬元。在當(dāng)前大量企業(yè)轉(zhuǎn)型升級、改造搬遷，大批生產(chǎn)設(shè)備需要拆除和處置的階段，該項(xiàng)目的做法對其他企業(yè)具有很強(qiáng)的借鑒意義。

一、項(xiàng)目背景

常州濱江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)自2012年成立以來，始終堅(jiān)持引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)集群創(chuàng)新發(fā)展，大力推進(jìn)園區(qū)建設(shè)，系統(tǒng)推進(jìn)“停、拆、綠、提、轉(zhuǎn)”五大行動，做好無效供給、低端產(chǎn)能的“減法”，高端產(chǎn)業(yè)、綠色轉(zhuǎn)型的“加法”，淘汰落后產(chǎn)能，推動綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。堅(jiān)決打好長江修復(fù)攻堅(jiān)戰(zhàn)、污染防治持久戰(zhàn)和安全生產(chǎn)晉級戰(zhàn)“三大戰(zhàn)役”， 圍繞新材料、新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)主線，打響“東方碳谷”“創(chuàng)新藥谷”產(chǎn)業(yè)地標(biāo)。讓內(nèi)外兼修的“綠色智慧”現(xiàn)代化園區(qū)，成為長江常州段的一張“金名片”。在此背景下，作為濱江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的重點(diǎn)企業(yè)，濱江集團(tuán)以實(shí)施該項(xiàng)目為抓手，加快推進(jìn)老舊房產(chǎn)及淘汰設(shè)備處置，全力推動綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展。常州產(chǎn)交所在了解項(xiàng)目背景后積極聯(lián)系，主動對接，分析資產(chǎn)特點(diǎn)，為轉(zhuǎn)讓方擬制切實(shí)可行的轉(zhuǎn)讓方案，力求在節(jié)省拆除費(fèi)用的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)廢舊資產(chǎn)處置收益最大化。

二、項(xiàng)目亮點(diǎn)

（一）發(fā)揮專業(yè)化服務(wù)功能，精心制定轉(zhuǎn)讓方案

常州產(chǎn)交所發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，精益求精做好每個(gè)細(xì)節(jié)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。在項(xiàng)目掛牌前期，常州產(chǎn)交所成立項(xiàng)目專項(xiàng)小組與委托方對接，從交易流程、信息技術(shù)及風(fēng)險(xiǎn)控制等專業(yè)角度為本項(xiàng)目“量體裁衣”，設(shè)計(jì)交易方案。針對該項(xiàng)目涉及化工設(shè)備設(shè)施拆除、固廢處置等特殊領(lǐng)域的特點(diǎn)，提出采用“拆除服務(wù)+廢舊資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”交易模式和一次性密封式報(bào)價(jià)方式的建議，為規(guī)避項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)項(xiàng)目順利成交奠定了良好的基礎(chǔ)。項(xiàng)目掛牌期間，項(xiàng)目組為意向受讓方提供線上項(xiàng)目咨詢，組織線下踏勘。報(bào)名截止后，從常州陽光交易市場專家?guī)熘须S機(jī)抽取三位評審專家，所有報(bào)名資料經(jīng)過評審專家嚴(yán)格審核后，從中篩選出符合要求的競買人進(jìn)行最后報(bào)價(jià)。項(xiàng)目成交后，及時(shí)了解交割進(jìn)度，確保雙方順利交割。

（二）線上線下相結(jié)合，全過程把控項(xiàng)目

在項(xiàng)目實(shí)操過程中，常州產(chǎn)交所采用線上與線下相結(jié)合的服務(wù)方式全過程把控項(xiàng)目。交易過程中，常州產(chǎn)交所通過嚴(yán)格的制度保障、規(guī)范的業(yè)務(wù)操作、廣泛的信息發(fā)布，依托操作簡便的線上流程及規(guī)范的文本，高效完成項(xiàng)目流轉(zhuǎn)。常州產(chǎn)交所從掛牌、報(bào)名、審核、競價(jià)、結(jié)算等方面為意向競買方提供一站式全流程線上操作，最終為項(xiàng)目選擇最優(yōu)且最高報(bào)價(jià)者。

項(xiàng)目掛牌過程中，為防止意向方在現(xiàn)場踏勘過程中串通交流，項(xiàng)目組安排意向方分批次入場看樣。并于項(xiàng)目報(bào)名截止后，由常州陽光交易市場專家?guī)斐槿〗M成的評審團(tuán)經(jīng)過幾個(gè)小時(shí)的資格審查及嚴(yán)格篩選，最終篩選出23家符合要求的競買方，由符合條件的競買方進(jìn)行最終的一次性報(bào)價(jià)。競價(jià)過程中，常州產(chǎn)交所特別采用線上密封報(bào)價(jià)方式，在最大程度上促進(jìn)競買人報(bào)出合理價(jià)位的同時(shí)避免惡意競爭。

（三）發(fā)揮平臺集聚功能，多元展示項(xiàng)目概況

常州產(chǎn)交所借助全國性、綜合型互聯(lián)網(wǎng)交易平臺——e交易豐富的競買人資源和巨大流量，項(xiàng)目曝光率進(jìn)一步提高，信息點(diǎn)擊率突破3000次，成功征集到來自遼寧、黑龍江、山東等地共34家意向受讓方，經(jīng)過嚴(yán)格篩選，23家符合相關(guān)資質(zhì)條件的競買方參與了報(bào)價(jià)，促成意向受讓方有效競爭并促進(jìn)項(xiàng)目成交。

常州產(chǎn)交所按照國有企業(yè)資產(chǎn)處置公開透明、有序流轉(zhuǎn)、保值增值的要求，多措并舉，統(tǒng)籌推進(jìn)資產(chǎn)處置推廣工作。充分挖掘掛牌資產(chǎn)特點(diǎn)，發(fā)掘潛在客戶，利用H5海報(bào)、VR全景、熱點(diǎn)標(biāo)簽、地圖、視頻展示、語音導(dǎo)覽等多元化展示形式，結(jié)合短信推送、微信公眾號、今日頭條等融媒體精準(zhǔn)推送，針對該項(xiàng)目進(jìn)行全渠道推廣，擴(kuò)大信息傳播范圍，助力項(xiàng)目快速成交。

三、項(xiàng)目啟示

本次資產(chǎn)處置的模式實(shí)現(xiàn)了各方多贏的結(jié)果。一是達(dá)成了資產(chǎn)安全拆除和價(jià)值最大化的雙重目標(biāo)，為濱江集團(tuán)及其他國企同類資產(chǎn)處置提供了可以借鑒的范例。二是公開、透明的交易模式讓最終受讓方和其他意向受讓方心悅誠服，引導(dǎo)了有效的資產(chǎn)拆除和處置市場行為，推動了規(guī)范市場秩序的建立。三是為常州市堅(jiān)定不移推動制造業(yè)向高端化邁進(jìn)、智能化升級、綠色化轉(zhuǎn)型奠定了有力的基礎(chǔ)。

下一步，常州產(chǎn)交所將繼續(xù)圍繞“532”發(fā)展戰(zhàn)略、打造新能源之都等全市中心工作，以打造“現(xiàn)代化區(qū)域要素和資源市場”為目標(biāo)，不斷完善常州陽光交易市場建設(shè)，努力做好“盤活”文章，積極助推企業(yè)“閑置存量”資產(chǎn)向“優(yōu)質(zhì)增量”資產(chǎn)轉(zhuǎn)變，為促進(jìn)常州市資源集約利用和產(chǎn)業(yè)集聚水平不斷提高，加快推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級作出更多新的探索和貢獻(xiàn)。