鄺美玲，王江華

（1.廣州華夏職業(yè)學(xué)院，廣州 510935；2.廣州市城市建設(shè)職業(yè)學(xué)校，廣州 510320）

1 引言

建筑行業(yè)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要影響，屬于促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基石。建筑企業(yè)應(yīng)該意識(shí)到自己的責(zé)任，做好改革創(chuàng)新工作，嚴(yán)格遵守相關(guān)制度規(guī)定，以推進(jìn)綠色經(jīng)濟(jì)實(shí)際發(fā)展為核心任務(wù)，不斷調(diào)整發(fā)展計(jì)劃和目標(biāo)，及時(shí)解決生態(tài)環(huán)境發(fā)展問(wèn)題，一方面，促進(jìn)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展；另一方面，提升生態(tài)環(huán)境管理水平，為社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量。

2 基本概念

2.1 綠色建筑

綠色建筑主要指在全生命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源，真正落實(shí)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，以保護(hù)環(huán)境、控制污染為核心，旨在形成健康、合適、高效的使用空間，建設(shè)與自然和諧共生的建筑。

綠色建筑具有節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境等特點(diǎn)。第一，綠色建筑可以節(jié)約資源，通過(guò)高效應(yīng)用土地資源，重復(fù)利用材料和能源，避免出現(xiàn)材料浪費(fèi)的情況，符合可持續(xù)發(fā)展理念；第二，綠色建筑可以保護(hù)資源，涉及現(xiàn)代化的風(fēng)能、水能等可持續(xù)循環(huán)資源，不涉及自然傳統(tǒng)資源，有利于保護(hù)大自然的傳統(tǒng)資源；第三，綠色建筑可以保障建筑，讓其擁有良好的采光和通風(fēng)效果，不僅可以為周?chē)用裉峁┝己玫纳詈托睦眢w驗(yàn)，也方便與周邊的環(huán)境融為一體，使建筑物擁有指定的功能，符合綠色建筑實(shí)際需求。

2.2 全生命周期成本

全生命周期成本主要指從項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)到項(xiàng)目建成投入使用、直至報(bào)廢的全過(guò)程全部費(fèi)用的總合，主要包括環(huán)境成本、社會(huì)成本和經(jīng)濟(jì)成本。

全生命周期成本具有多階段性、多主體性等特點(diǎn)。第一，全生命周期成本的多階段性特點(diǎn)主要體現(xiàn)在復(fù)雜的工程流程，基于不同的成本構(gòu)成和工程階段的互相影響，總成本不等于各個(gè)階段成本的總和，還受到多種成本因素的影響；第二，全生命周期成本的多主體性，全生命周期成本的主體包括不同類(lèi)型的企業(yè)和消費(fèi)者，而企業(yè)和消費(fèi)者又被細(xì)化為原材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商、建筑的購(gòu)買(mǎi)者、使用者等多個(gè)角色，因此，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益涉及多個(gè)主體；第三，全生命周期成本的復(fù)雜性，該內(nèi)容體現(xiàn)于工程項(xiàng)目的所有環(huán)節(jié)，且具有不確定性特點(diǎn)，計(jì)算流程復(fù)雜、多樣。

3 基于全生命周期成本綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析

基于全生命周期成本，綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益主要體現(xiàn)于成本、效益和評(píng)價(jià)3 個(gè)方面，基于成本方面，主要包括決策成本、施工成本、維護(hù)成本和報(bào)廢成本4 個(gè)方面；基于效益方面，主要包括節(jié)水效益、節(jié)能效益、節(jié)地效益和節(jié)材效益4 個(gè)方面；基于評(píng)價(jià)層面，主要包括評(píng)價(jià)方法、評(píng)價(jià)指標(biāo)和效益分析3 個(gè)方面。

3.1 基于全生命周期成本綠色建筑成本分析

3.1.1 設(shè)計(jì)決策成本

建設(shè)綠色建筑之前，建筑企業(yè)需要明確項(xiàng)目地點(diǎn)，并結(jié)合項(xiàng)目地點(diǎn)設(shè)計(jì)建設(shè)過(guò)程、完善進(jìn)行流程，形成決策成本。而決策成本直接關(guān)系到綠色建筑的未來(lái)發(fā)展和應(yīng)用情況，對(duì)綠色建筑成本有直接影響作用。決策設(shè)計(jì)成本主要包括策劃項(xiàng)目、收集信息、可行性研究、優(yōu)選方案、調(diào)查市場(chǎng)和籌措資金等決策階段花費(fèi)的費(fèi)用，也涉及方案、管理和研究試驗(yàn)設(shè)計(jì)的成本?；诰G色建筑，決策設(shè)計(jì)成本體現(xiàn)于項(xiàng)目投資方案的過(guò)程，建筑企業(yè)需要結(jié)合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，判定和決斷不同的設(shè)計(jì)方案，從而真正選擇合適的設(shè)計(jì)方案。決策成本方案的可靠性、真實(shí)性對(duì)整個(gè)綠色建筑項(xiàng)目有顯著影響，其內(nèi)容的優(yōu)劣程度直接影響綠色建筑設(shè)計(jì)效果，也決定綠色建筑項(xiàng)目的使用功能和落實(shí)情況。因此，建筑企業(yè)應(yīng)該結(jié)合綠色建筑的實(shí)際情況和具體需求，設(shè)計(jì)合適的決策成本，以顯著提升企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益為核心目標(biāo)，進(jìn)一步落實(shí)經(jīng)濟(jì)效益提升和優(yōu)化工作，符合全生命周期成本理論，滿(mǎn)足建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展需求，并為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益?；诰G色建筑設(shè)計(jì)決策成本流程，第一，建筑企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目信息，擬定項(xiàng)目定位方案。第二，定位綠色建筑項(xiàng)目，完成《綠色建筑項(xiàng)目預(yù)案》，總結(jié)土地信息及周邊市政配套情況。第三，建筑企業(yè)造價(jià)人員結(jié)合收集的資料，負(fù)責(zé)完成良好的經(jīng)濟(jì)效益設(shè)計(jì)任務(wù)，一方面，結(jié)合采購(gòu)環(huán)節(jié)分?jǐn)傆嗀涃M(fèi)用；另一方面，結(jié)合批量加工的方式，合理分?jǐn)?、調(diào)整準(zhǔn)備費(fèi)用。第四，為縮短訂貨時(shí)間，加快市場(chǎng)反應(yīng)速度，為客戶(hù)提供指定需求，獲取短期利益，維護(hù)產(chǎn)品和服務(wù)形象，致力于提升企業(yè)長(zhǎng)期利益水平。

3.1.2 建造施工成本

基于綠色建筑建設(shè)過(guò)程，項(xiàng)目容易產(chǎn)生更多費(fèi)用，其被統(tǒng)籌記錄為建造施工成本，也屬于建筑工程成本的中心成本要素。基于全生命周期成本理論，建造施工成本容易受到地方政策、建筑市場(chǎng)等元素的直接影響，若出現(xiàn)政策內(nèi)容變化、建筑市場(chǎng)動(dòng)蕩等情況，建造施工成本出現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，建筑企業(yè)不僅需要承擔(dān)綠色建筑工程施工質(zhì)量控制成本，還應(yīng)該支付工程項(xiàng)目后期維護(hù)和拆除等費(fèi)用，因此，綠色建筑建造施工成本占據(jù)較大比例。建造施工成本是材料、設(shè)備采購(gòu)、人工和管理等日常建造費(fèi)用的總和，主要體現(xiàn)于建筑施工階段，建筑企業(yè)結(jié)合具體施工項(xiàng)目元素和情況，做好材料選擇、技術(shù)管理等工作，明確施工質(zhì)量管理要點(diǎn)，綜合綠色建筑維護(hù)、使用和保管成本，總結(jié)各個(gè)層面的影響因素，從而將建造成本控制工作落到實(shí)處。基于建造施工成本控制過(guò)程，以材料用量的控制為例，首要條件是保證符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，合理應(yīng)用材料，通過(guò)定額控制、指標(biāo)控制、計(jì)量控制、包干控制等方法，控制物資材料的消耗。按照分項(xiàng)工程、工程部位、單位工程等因素實(shí)行限額領(lǐng)料，保證綠色建筑工程項(xiàng)目的材料建造施工成本控制工作落到實(shí)處。

3.1.3 施工維護(hù)成本

施工維護(hù)成本主要指消費(fèi)者使用綠色建筑過(guò)程付出的人力成本、能源成本和維修保養(yǎng)費(fèi)用等成本。施工維護(hù)過(guò)程具有周期較長(zhǎng)的特點(diǎn)，占據(jù)全生命周期成本的較大比例，對(duì)綠色建筑項(xiàng)目質(zhì)量的影響較大。建筑企業(yè)可以通過(guò)建立維護(hù)管理體系、分析維護(hù)結(jié)構(gòu)等方式控制施工維護(hù)成本。首先，注重綠色建筑工程施工維護(hù)的人力成本控制，尤其是組織人員數(shù)量、建筑工程項(xiàng)目數(shù)量、材料耗量等多個(gè)方面。組建綠色建筑物施工維護(hù)工作小組，立足綠色建筑物施工需求、用戶(hù)需求，結(jié)合綠色建筑物維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，確定綠色建筑物維護(hù)薄弱位置，控制綠色建筑物維護(hù)所需材料量，避免因維護(hù)而過(guò)多消耗材料，增加成本。其次，采用科學(xué)合理的成本分析法，即價(jià)值鏈分析法，深入分析施工維護(hù)成本問(wèn)題，從而提高成本管理效率。最后，以創(chuàng)新、節(jié)約作為綠色建筑物施工維護(hù)成本控制的主要?jiǎng)恿?，依?jù)綠色建筑物施工維護(hù)實(shí)際情況，科學(xué)采用維護(hù)成本控制方法以及管理措施，不僅控制了綠色建筑物施工維護(hù)成本，也可提高綠色建筑物管理成效。此外，控制施工維護(hù)成本時(shí)，建筑企業(yè)可以借鑒其他企業(yè)的成本控制方法，結(jié)合本企業(yè)的實(shí)際情況，選擇合理、高效的維護(hù)技術(shù)和方法，保證獲得最大的效益。

3.1.4 回收?qǐng)?bào)廢成本

建筑企業(yè)應(yīng)該就企業(yè)的實(shí)際情況，結(jié)合不同的方法和目標(biāo)，綜合不同的費(fèi)用和成本，加強(qiáng)回收?qǐng)?bào)廢成本管理?；厥?qǐng)?bào)廢成本涉及兩個(gè)方面，分別是回收?qǐng)?bào)廢和回收利用成本，基于回收?qǐng)?bào)廢成本，直接按照其實(shí)際情況進(jìn)行報(bào)廢處理，并落實(shí)相關(guān)費(fèi)用計(jì)算。基于回收利用成本，直接按照回收利用情況，做好折舊計(jì)算處理，凸顯產(chǎn)品的使用價(jià)值和再生價(jià)值。根據(jù)回收?qǐng)?bào)廢成本，建筑企業(yè)得到更多控制機(jī)會(huì)，有利于提升成本效益水平。

3.2 基于全生命周期成本綠色建筑效益分析

3.2.1 節(jié)水效益分析

綠色建筑工程項(xiàng)目需要應(yīng)用大量水資源，節(jié)水效益是綠色建筑工程項(xiàng)目的一個(gè)重要特色，其重要體現(xiàn)于建筑企業(yè)搜集大自然的水資源，如雨水、河水等，并利用先進(jìn)的儲(chǔ)水工具收藏水資源，有利于為綠色建筑工程項(xiàng)目提供更多水資源。同時(shí)，也可以應(yīng)用無(wú)蒸發(fā)耗水量的方式控制工程項(xiàng)目涉及的耗水量，從而達(dá)到節(jié)約水資源的目的。通過(guò)分析綠色建筑工程項(xiàng)目的節(jié)水效益，企業(yè)實(shí)現(xiàn)水資源的控制目標(biāo)，樹(shù)立顯性建筑效益指標(biāo)，提升綠色建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益水平，滿(mǎn)足綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益管理實(shí)際需求。

建筑企業(yè)落實(shí)綠色建筑節(jié)水效益的測(cè)算，結(jié)合實(shí)際情況，采集地面雨水、生活廢水等水資源，將城市自來(lái)水分為直飲水和雜用水兩個(gè)部分，其中，實(shí)現(xiàn)雜用水的再利用，為綠化、洗車(chē)等活動(dòng)提供水資源，同時(shí)，雨水等水資源可以被儲(chǔ)存，作為沼氣池污泥消化等原料。計(jì)算節(jié)水效益時(shí)，利用公式，Q總回用水量=Q灰水回用量+Q雨水回用量=Q蒸發(fā)+Q下滲+Q洗車(chē)+Q綠化+Q道路+Q景觀，其中Q灰水回用量=Q優(yōu)質(zhì)灰水量×η灰水回用率，Q雨水回用量=Q雨水收集量×η雨水回用率=ψ×α×β×A×H×η雨水回用率，ψ 代表徑流系數(shù)，α 代表季節(jié)折減系數(shù)，β 代表初期棄流系數(shù)，A 代表匯水面積，H 代表年均降水量。計(jì)算綠色建筑節(jié)水項(xiàng)目生命周期直接效益，，其中，LCC節(jié)水效益代表節(jié)水項(xiàng)目全生命周期直接節(jié)水效益，單位是“元”，P水價(jià)t代表第t 年的水價(jià)，單位是“元/m3”。

3.2.2 節(jié)能效益分析

綠色建筑的節(jié)能技術(shù)主要圍繞綠色建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)、提高能源使用效率、可再生能源的利用和綠色照明。為控制節(jié)能效益，建筑企業(yè)通常應(yīng)用太陽(yáng)能、風(fēng)能等清潔能源作為設(shè)備的主要能源，如借助太陽(yáng)能實(shí)現(xiàn)建筑的照明，應(yīng)用先進(jìn)保溫材料維護(hù)建筑的保暖，達(dá)到降低二氧化碳排放量的目的，從而達(dá)到提升節(jié)能效益水平的目的。

計(jì)算建筑企業(yè)的節(jié)能效益時(shí)，不同的節(jié)能效益擁有不同的效益計(jì)算方法，如計(jì)算圍護(hù)結(jié)構(gòu)和能源使用效率的經(jīng)濟(jì)效益，建設(shè)包圍空間和室內(nèi)外隔離的結(jié)構(gòu)材料，根據(jù)平衡通風(fēng)和日照的實(shí)際需求，適用于氣候條件和熱濕保護(hù)，選擇高熱容量材料，形成熱慣性，確定日間和夜間的建筑溫度，確定圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)窗和通風(fēng)口大小和位置。同時(shí)，考慮太陽(yáng)光輻射和屋頂材料，實(shí)現(xiàn)供熱隔冷和供冷隔熱。從冬季采暖節(jié)煤效益和夏季空調(diào)節(jié)省效益兩個(gè)方面進(jìn)行測(cè)算，實(shí)現(xiàn)變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)和采暖效率，明確每年的節(jié)煤量和節(jié)燃煤費(fèi)。關(guān)于綠色建筑熱源廠(chǎng)的耗熱量計(jì)算公式為Q'1=Q1/η1η2=HI×24×3 600×HD×A/η1η2，其中，HI 代表供熱指標(biāo)，HD 代表采暖天數(shù)，A 代表建筑面積，η1代表室外管網(wǎng)輸送效率，η2代表鍋爐運(yùn)行效率。

3.2.3 節(jié)地效益分析

基于建筑的角度，節(jié)地效益主要指占用的少量占地表面積，控制損失的綠地面積，提升土地使用率?；诰G色建筑，節(jié)地效益主要指建筑高層、提升建筑物的容積率，控制建筑物的密度。根據(jù)城市發(fā)展情況，建筑企業(yè)堅(jiān)持因地制宜原則，充分利用地區(qū)資源和自然環(huán)境，以增加綠地面積為核心，集約化應(yīng)用建筑土地，控制城市用地的壓力，加強(qiáng)可持續(xù)土地的利用和開(kāi)發(fā)。一方面，實(shí)現(xiàn)陳舊建筑物的二次應(yīng)用，根據(jù)現(xiàn)有的開(kāi)發(fā)區(qū)域，提倡舊址開(kāi)發(fā)和改造建造，從而達(dá)到延長(zhǎng)建筑材料使用時(shí)間的目的；另一方面，節(jié)約建設(shè)和維護(hù)基礎(chǔ)設(shè)施的自然資源和財(cái)力資源，控制制造和運(yùn)輸材料對(duì)環(huán)境的不良影響，控制廢棄物的影響。建筑企業(yè)也可以采取利用地下空間的方式提升節(jié)地效益水平，根據(jù)綠色建筑的具體要求，設(shè)計(jì)更多地下室，從而得到更好的節(jié)地效果。但由于節(jié)地效益還停留于定性分析階段，缺少對(duì)應(yīng)的計(jì)算公式和定量分析指標(biāo)，在實(shí)際效益計(jì)算時(shí)，不考慮節(jié)地效益的計(jì)算數(shù)據(jù)。

3.2.4 節(jié)材效益分析

關(guān)于綠色建筑的節(jié)材效益，體現(xiàn)于建筑材料的生產(chǎn)制造、廢棄物的重復(fù)利用等方面。建筑企業(yè)可以采用高強(qiáng)、高性能的建筑材料技術(shù)控制建筑承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，同時(shí)，提升建筑材料的耐久性水平，以節(jié)約建筑材料為目標(biāo)，充分考慮廢棄后、可重復(fù)利用的建筑材料，以提升資源利用率為核心，分類(lèi)回收處理建筑垃圾。不僅可以降低綠色建筑成本，還有利于控制綠色建筑材料的造價(jià)。除此之外，引入材料生態(tài)化技術(shù)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，選擇強(qiáng)度較大、性?xún)r(jià)比更高的綠色建筑材料，控制綠色建筑的承重和材料用量，真正解決資源的利用問(wèn)題。但由于綠色建筑材料的造價(jià)較高，節(jié)材效益還停留于定性分析階段，沒(méi)有涉及到定量分析內(nèi)容，計(jì)算綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，不考慮節(jié)材效益的計(jì)算數(shù)據(jù)，對(duì)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益也不會(huì)產(chǎn)生一定影響。

3.3 基于全生命周期成本綠色建筑效益評(píng)價(jià)分析

3.3.1 評(píng)價(jià)方法

基于全生命周期成本理論，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)方法需要考慮多方面的因素。站在經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度，綠色建筑效益評(píng)價(jià)分析包括國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩個(gè)方面。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)內(nèi)容主要按照資源合理分配的原則，從國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展兩個(gè)角度分析、明確資源合理分配情況，涉及貨物影子價(jià)格、影子工資、影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，主要考察綠色建筑對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)情況，并評(píng)價(jià)綠色建筑項(xiàng)目是否具有合理性特點(diǎn)。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要指結(jié)合國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，評(píng)價(jià)綠色建筑項(xiàng)目的制度和價(jià)格體系是否合理，主要涉及綠色建筑項(xiàng)目的盈利能力、外匯平衡和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素，建筑企業(yè)需要綜合產(chǎn)品成本、銷(xiāo)售收入、稅金等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，分析成本費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)效益，編制綠色建筑項(xiàng)目現(xiàn)金流量表，從而判定其實(shí)際的盈利能力。建筑企業(yè)評(píng)價(jià)綠色建筑項(xiàng)目的效益時(shí)，需要結(jié)合具體情況確定經(jīng)濟(jì)效益，從而選擇合適的評(píng)價(jià)方法，對(duì)綠色建筑項(xiàng)目做出合理的評(píng)價(jià)[1]。

3.3.2 評(píng)價(jià)指標(biāo)

為得到合理的綠色建筑項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)果，建筑企業(yè)需要設(shè)定合適的評(píng)價(jià)指標(biāo)，如根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益分析內(nèi)容，確定節(jié)水經(jīng)濟(jì)效益、節(jié)能經(jīng)濟(jì)效益、節(jié)地經(jīng)濟(jì)效益和節(jié)材經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)，致力于得到完整的綠色建筑項(xiàng)目評(píng)價(jià)方案，有利于提升綠色建筑項(xiàng)目評(píng)價(jià)水平。除此之外，建筑企業(yè)計(jì)算綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益，確定投資回收期、投資內(nèi)部收益兩個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，其中，投資回收期評(píng)價(jià)指標(biāo)主要指補(bǔ)償投資的時(shí)間，投資內(nèi)部收益評(píng)價(jià)指標(biāo)主要指各年凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值，通過(guò)評(píng)價(jià)對(duì)應(yīng)的指標(biāo)，說(shuō)明綠色建筑的基準(zhǔn)收益率，判斷建筑建設(shè)項(xiàng)目方案的合理性，從而發(fā)揮評(píng)價(jià)指標(biāo)的重要作用[2]。

3.3.3 評(píng)價(jià)分析

基于全生命周期成本理論，綜合評(píng)價(jià)方法和評(píng)價(jià)指標(biāo)，對(duì)綠色建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行綜合分析。綜合成本和效益兩個(gè)方面的數(shù)據(jù)和內(nèi)容，說(shuō)明綠色建筑項(xiàng)目規(guī)模的價(jià)值，探討綠色建筑項(xiàng)目落實(shí)的可行性條件。同時(shí)，根據(jù)綠色建筑項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，提出經(jīng)濟(jì)效益提高路徑，進(jìn)一步完善、豐富綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)內(nèi)容，有利于提升經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)綜合水平[3]。

4 基于全生命周期成本綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益提高路徑

4.1 加大綠色建筑產(chǎn)品創(chuàng)新力度

為彌補(bǔ)綠色建筑技術(shù)限制的不足之處，建筑企業(yè)應(yīng)該加大綠色建筑產(chǎn)品創(chuàng)新力度，加強(qiáng)綠色建筑產(chǎn)品研發(fā)管理，以提升綠色建筑產(chǎn)品質(zhì)量為核心目標(biāo)，通過(guò)降低綠色建筑產(chǎn)品成本的方法，促進(jìn)綠色建筑企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。創(chuàng)新是建筑行業(yè)發(fā)展的核心生命力，綠色建筑領(lǐng)域的創(chuàng)新產(chǎn)品代表產(chǎn)業(yè)鏈的前沿實(shí)踐，企業(yè)可以通過(guò)創(chuàng)新突破性產(chǎn)品的方法，改變綠色建筑管理系統(tǒng)，通過(guò)節(jié)能等方法控制碳排放等因素的影響[4]。綠色產(chǎn)品創(chuàng)新已經(jīng)落實(shí)到社會(huì)領(lǐng)域，包括Alpen高性能產(chǎn)品之WinSert、D3Energy 可漂浮太陽(yáng)能板等，不同的產(chǎn)品擁有不同的優(yōu)勢(shì)，如Alpen 高性能產(chǎn)品之WinSert 結(jié)合薄玻璃技術(shù)和窄型玻璃纖維框架，形成高性能的窗戶(hù)組件，與傳統(tǒng)玻璃相比，其可以滿(mǎn)足商業(yè)建筑的不同性能需求，不僅可以實(shí)現(xiàn)加速安裝，簡(jiǎn)化清潔，也有利于借助使用的密封墊圈實(shí)現(xiàn)建筑的高質(zhì)量要求?；谏鲜黾夹g(shù)，建筑企業(yè)可以選擇結(jié)合企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，自行優(yōu)化、完善上述技術(shù)，也可以加大研發(fā)力度，選擇未研發(fā)的產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的創(chuàng)新。通過(guò)創(chuàng)新綠色建筑產(chǎn)品，企業(yè)從決策成本、施工成本、維護(hù)成本和報(bào)廢成本的成本層面控制成本，并取得較大的經(jīng)濟(jì)效益，有利于提高經(jīng)濟(jì)效益水平，符合全生命周期成本控制理論。

4.2 制定綠色建筑產(chǎn)品優(yōu)惠政策

結(jié)合建筑企業(yè)開(kāi)發(fā)綠色建筑成本的根本情況和實(shí)際特點(diǎn)，地方政府應(yīng)該及時(shí)制定綠色建筑產(chǎn)品優(yōu)惠政策，為建筑開(kāi)發(fā)商提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼，加大綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益宣傳力度，使建筑開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者加深對(duì)綠色建筑的理解程度。綠色建筑具有很多優(yōu)點(diǎn)，其不僅符合可持續(xù)發(fā)展理念，還可以帶動(dòng)建筑行業(yè)全面發(fā)展[5]。因此，地方政府應(yīng)該增加綠色建筑的知名度，通過(guò)電視、網(wǎng)絡(luò)等渠道向消費(fèi)者和建筑開(kāi)發(fā)商普及綠色建筑知識(shí)，爭(zhēng)取得到他們的認(rèn)可和支持，從而真正達(dá)到促進(jìn)建筑行業(yè)發(fā)展的目的。根據(jù)地方政府制定的綠色建筑產(chǎn)品優(yōu)惠政策，建筑企業(yè)要不斷踐行政策，真正意識(shí)到綠色建筑的重要性，自主從節(jié)水效益、節(jié)能效益、節(jié)地效益和節(jié)材效益四個(gè)效益方面，總結(jié)綠色建筑的優(yōu)勢(shì)和效益，不斷優(yōu)化建筑企業(yè)自身定位，樹(shù)立良好的企業(yè)形象。地方政府結(jié)合《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》文件內(nèi)容，做好城市綠色建筑規(guī)劃工作，提升星級(jí)綠色建筑財(cái)政補(bǔ)貼額度、擴(kuò)大補(bǔ)貼范圍，如基于裝配式建筑、綠色建筑、綠色生態(tài)示范區(qū)項(xiàng)目市級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)資金管理工作，對(duì)于二星級(jí)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)補(bǔ)貼50元/m2，對(duì)于三星級(jí)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)補(bǔ)貼80 元/m2。結(jié)合綠色建筑財(cái)政補(bǔ)貼政策和建筑行業(yè)發(fā)展形勢(shì)，建筑企業(yè)愿意加大綠色建筑投入力度，并可以實(shí)現(xiàn)節(jié)水效益、節(jié)能效益、節(jié)地效益和節(jié)材效益[6]。

4.3 重視綠色建筑行業(yè)發(fā)展情況

地方政府重視綠色建筑行業(yè)發(fā)展情況，將建筑行業(yè)作為社會(huì)的重要、核心發(fā)展行業(yè)，密切關(guān)注建筑行業(yè)的發(fā)展具體情況和趨勢(shì)，結(jié)合他們的實(shí)際問(wèn)題，制定針對(duì)性?xún)?yōu)化政策，并劃分各個(gè)部門(mén)的工作職能，要求各個(gè)部門(mén)將具體責(zé)任落到實(shí)處，從而幫助建筑行業(yè)突破難關(guān)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展[7]。除此之外，地方政府將綠色建筑項(xiàng)目作為城市的核心項(xiàng)目，根據(jù)建筑項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展情況，落實(shí)管理和優(yōu)化責(zé)任，以建筑企業(yè)為核心，制定針對(duì)性考核制度，一方面，大力扶持考核通過(guò)的建筑企業(yè)；另一方面，嚴(yán)厲打擊渾水摸魚(yú)、不合格的建筑企業(yè)。建筑企業(yè)結(jié)合地方政府對(duì)建筑行業(yè)的關(guān)注情況和態(tài)度，以綠色建筑為核心，積極創(chuàng)造高質(zhì)量項(xiàng)目考核制度，保證綠色建筑項(xiàng)目可以符合地方政府的實(shí)際需求。根據(jù)綠色建筑行業(yè)的考核，真正落實(shí)綠色建筑效益評(píng)價(jià)，進(jìn)一步完善評(píng)價(jià)方法、評(píng)價(jià)指標(biāo)和效益分析環(huán)節(jié)，結(jié)合建筑行業(yè)的發(fā)展情況做出針對(duì)性評(píng)價(jià)，保證建筑行業(yè)的不足之處得到彌補(bǔ)，有利于促進(jìn)建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，滿(mǎn)足建筑行業(yè)逐漸進(jìn)入綠色發(fā)展新篇章的根本性需求[8]。地方政府發(fā)揮經(jīng)濟(jì)輔助作用，調(diào)整管理內(nèi)容，為促進(jìn)綠色建筑行業(yè)發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。

5 結(jié)語(yǔ)

綜上，基于全生命周期成本理論，建筑企業(yè)以綠色建筑為核心，實(shí)現(xiàn)效益分析，一方面，說(shuō)明綠色建筑項(xiàng)目的根本性?xún)?yōu)勢(shì)；另一方面，提出提升綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益水平的具體方法和措施。建筑企業(yè)結(jié)合綠色建筑發(fā)展問(wèn)題，做好外部效果成本最大化處理工作，結(jié)合綠色建筑項(xiàng)目的實(shí)際情況，以項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益為核心，促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)效益水平提升，進(jìn)一步滿(mǎn)足綠色建筑可持續(xù)發(fā)展的實(shí)際需求。