岳鵬

12月5日，上海四批次首輪8宗宅地成功出讓，總攬金約148.12億元，本輪延續(xù)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)、競(jìng)報(bào)“高品質(zhì)建設(shè)”和搖號(hào)的線下出讓方式，未取消地價(jià)上限。其中，競(jìng)爭(zhēng)最激烈的為普陀區(qū)北新涇產(chǎn)業(yè)園區(qū)W061001單元pt0259a街坊pt0259a-09地塊，共11家單位參拍，經(jīng)過(guò)43輪競(jìng)價(jià)，地塊達(dá)上限價(jià)，最后共8家企業(yè)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終，越秀地產(chǎn)搖中該地塊，成交價(jià)47.85億元。越秀地產(chǎn)又一次布局上海核心板塊，該地塊項(xiàng)目將成為越秀地產(chǎn)布局上海的第五個(gè)項(xiàng)目。

三年布局五個(gè)項(xiàng)目

助力上海美好人居發(fā)展

據(jù)了解，普陀區(qū)作為近年來(lái)上海內(nèi)環(huán)區(qū)發(fā)展最為快速的潛力區(qū)域之一，正著力打造西北門戶與副中心驅(qū)動(dòng)下的長(zhǎng)三角科創(chuàng)與商貿(mào)中心，其作為轉(zhuǎn)型引領(lǐng)下的智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和智能生活社區(qū)，備受遠(yuǎn)見(jiàn)者的青睞。

越秀地產(chǎn)本輪所獲地塊，位于普陀區(qū)長(zhǎng)征板塊的蘇州河北岸，坐擁“蘇州河”一線南向河景。項(xiàng)目地塊附近交通、學(xué)校以及周邊商業(yè)配套都較為齊全，距離地鐵13號(hào)線真北路站約1.5公里，距離普陀區(qū)政府約3.6公里，約5.4公里直達(dá)虹橋交通樞紐，距離人民廣場(chǎng)也僅約10公里，周邊3公里工作及居住人口高達(dá)135萬(wàn)人。

普陀區(qū)北新涇產(chǎn)業(yè)園區(qū)地塊是越秀地產(chǎn)繼越秀仁恒·天樾園和、保利越秀·和樾天匯、越秀保利·嘉悅云上、越秀·靜安悅之后布局上海的第五個(gè)項(xiàng)目。從繁華的市中心內(nèi)環(huán)到蓬勃發(fā)展的新城，體現(xiàn)了越秀地產(chǎn)對(duì)于深耕上海的戰(zhàn)略思考與精心布局。而此次成功摘得普陀區(qū)北新涇產(chǎn)業(yè)園區(qū)地塊，標(biāo)志著越秀地產(chǎn)在上海的布局再下一城，助力上海美好人居發(fā)展。

持續(xù)深耕上海

資源優(yōu)勢(shì)不斷增強(qiáng)

越秀地產(chǎn)之所以能在上?？焖偃〉贸煽?jī)，因其采取的策略是與有實(shí)力的合作伙伴實(shí)現(xiàn)合作共贏。2021年10月，越秀地產(chǎn)首入上海，就聯(lián)手在上海的品質(zhì)口碑代表仁恒置地，在閔行春申版塊打造越秀仁恒·天樾園和項(xiàng)目；隨后的兩個(gè)項(xiàng)目則與布局上海20余年的保利發(fā)展合作，先后打造了保利越秀·和樾天匯和越秀保利·嘉悅云上，這兩個(gè)項(xiàng)目首開(kāi)都受到了市場(chǎng)的追捧。

今年7月，越秀地產(chǎn)與久事置業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，合作領(lǐng)域包括TOD項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作、物業(yè)管理、城市更新、綜合開(kāi)發(fā)等，后者的母公司上海久事集團(tuán)是上海龍頭國(guó)企之一。11月，越秀地產(chǎn)母公司越秀集團(tuán)與上海臨港集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作，重點(diǎn)推進(jìn)城市更新、產(chǎn)業(yè)園、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的多元化合作。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，越秀地產(chǎn)不斷在上海擴(kuò)大國(guó)企“朋友圈”，將進(jìn)一步增強(qiáng)越秀地產(chǎn)在上海的深耕力度和資源優(yōu)勢(shì)。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年1～9月，越秀保利·嘉悅云上銷售超過(guò)90億，榮登上海樓盤銷售金額TOP5，而保利越秀·和樾天匯亦以超過(guò)78億銷售額，位居TOP13，備受市場(chǎng)熱捧。僅憑有限的在售項(xiàng)目，越秀地產(chǎn)就以超過(guò)169億元銷售額，位居上海房企1～9月銷售金額TOP8（全口徑）。

持續(xù)推進(jìn)全國(guó)化戰(zhàn)略布局

增強(qiáng)穿越周期能力

近年來(lái)，越秀地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化全國(guó)化戰(zhàn)略布局，華東區(qū)域是其中的核心戰(zhàn)略區(qū)域。越秀地產(chǎn)2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為人民幣836.3億元，同比上升71%，其中，華東地區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣186.3億元，同比上升151.4%，實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。此外，越秀地產(chǎn)在華東區(qū)域的土地儲(chǔ)備占集團(tuán)總土儲(chǔ)近20%，成為僅次于大灣區(qū)的重要戰(zhàn)略區(qū)域。

截至目前，越秀地產(chǎn)在華東區(qū)域已入駐上海、杭州、蘇州（含太倉(cāng)）、南京、寧波、嘉興、南通等7座城市，打造逾50個(gè)項(xiàng)目，環(huán)杭州、上海、南京、蘇州、寧波的五核并驅(qū)發(fā)展格局日益穩(wěn)固。

長(zhǎng)期以來(lái)，越秀地產(chǎn)堅(jiān)持布局一線城市和核心二線城市，截至今年6月30日，一、二線城市的土儲(chǔ)占比達(dá)93%，尤其近年來(lái)深度布局北上廣深等四大超一線城市，極大提升了穿越周期的能力。