問：

我與妻子陶某結(jié)婚前，已有三居室和二居室房子各一套。當(dāng)初在婚禮上，我承諾將二居室的房產(chǎn)贈(zèng)與妻子，但之后一直沒有辦理過戶手續(xù)?，F(xiàn)在，由于夫妻感情不和，我提出離婚。但陶某提出，當(dāng)初承諾贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)算數(shù)，只要我配合進(jìn)行過戶，她就立即在離婚協(xié)議書上簽字。而我承諾贈(zèng)與她房子是為了討她歡心，增進(jìn)夫妻感情，可現(xiàn)在我的目的并未達(dá)到，所以我反悔了。請問，我現(xiàn)在可以反悔嗎？

答：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！狈慨a(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)利轉(zhuǎn)移需要依法進(jìn)行登記，未經(jīng)登記不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移的效力。據(jù)此，該二居室房產(chǎn)仍然屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于適用〈民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第三十二條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理?！薄吨腥A人民共和國民法典》第六百五十八條第一款規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與?！钡诙钜?guī)定：“經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！边@些規(guī)定表明，只要不是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者不屬于社會(huì)公益性質(zhì)的贈(zèng)與，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，就有權(quán)反悔，即撤銷贈(zèng)與，另一方請求贈(zèng)與方繼續(xù)履行贈(zèng)與義務(wù)的，法院不予支持。本案中，雖然你在婚禮上承諾贈(zèng)房，且有很多見證人可以證明，但由于房子還沒有辦理過戶手續(xù)，所以你可以收回贈(zèng)與的承諾。