梁 芳

(聊城衡坤信息科技有限公司，山東 聊城 252000)

城市居民的生活水平和質(zhì)量多受現(xiàn)代城市規(guī)劃的影響，同時經(jīng)濟社會發(fā)展也受現(xiàn)代城市規(guī)劃的影響。因此，確保城市規(guī)劃的順利發(fā)展和規(guī)劃效果是非常重要的。城市土地與房地產(chǎn)測繪是保證城市規(guī)劃和建設(shè)質(zhì)量的關(guān)鍵。因為在測量和測繪過程中，可以分析數(shù)據(jù)和信息，提供城市規(guī)劃和開發(fā)的方向。

1 城市地籍與房地產(chǎn)測繪概括

城市房地產(chǎn)測繪主要是城市建設(shè)中的房地產(chǎn)測繪。城市建設(shè)與人們的生活質(zhì)量密切相關(guān)，決定著城市經(jīng)濟，文化和其他領(lǐng)域未來的發(fā)展。我國所有地區(qū)在新時代的社會經(jīng)濟進步過程中，都以城市規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主要發(fā)展方向，提高對城市建設(shè)重要性的認(rèn)知。為了提高城市基礎(chǔ)設(shè)施的科學(xué)性質(zhì)，不能忽視城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪的增加。通過相關(guān)的測量和映射工作，可以向設(shè)計師提供大量有用的數(shù)據(jù)，為設(shè)計師更加科學(xué)的設(shè)計，利用多種資源，優(yōu)化資源利用奠定了良好的基礎(chǔ)。

調(diào)查的主要內(nèi)容包括房屋和土地信息。其計量方法與房地產(chǎn)管理密切相關(guān)。根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)查，調(diào)查通常包括邊境調(diào)查、家庭調(diào)查和水調(diào)查。這兩種方式與城市建設(shè)的效率息息相關(guān)，在實際工作中需要區(qū)別對待。在現(xiàn)代社會快速發(fā)展的背景下，我國城市化進程越來越快?，F(xiàn)代城市規(guī)劃建設(shè)直接影響著人們?nèi)粘Ｉ畹馁|(zhì)量和水平。它還將對社會發(fā)展和經(jīng)濟效益產(chǎn)生影響。因此，城市規(guī)劃的順利實施和規(guī)劃效果更為重要。為確保城市規(guī)劃建設(shè)的整體質(zhì)量，必須認(rèn)識到城市地籍制圖和房地產(chǎn)制圖的重要性。一些測繪可以通過在實施過程中直接收集數(shù)據(jù)或進行一些數(shù)據(jù)分析，對城市規(guī)劃和發(fā)展起到指示性作用。因此，無論是城市地籍測繪還是其他地籍測繪，在城市規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展中都具有重要意義。城市地籍測繪反映了明顯的區(qū)域特征。在城市測繪中，通常需要與周邊環(huán)境充分融合，明確土地資源位置，必要時進行高度測量。城市地籍測繪往往需要根據(jù)城市發(fā)展的實際和未來需要，科學(xué)確定尺度。實施城市地籍測繪可為土地管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)參考，為制定合理的土地管理措施奠定基礎(chǔ)。城市房地產(chǎn)測繪的主要目標(biāo)是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是城市測繪的重要組成部分，在維護房地產(chǎn)權(quán)益方面發(fā)揮著重要作用。開展城市房地產(chǎn)測繪的目的是繪制城市房地產(chǎn)平面圖。在實施過程中，必須通過技術(shù)手段準(zhǔn)確確定城市房地產(chǎn)的確切位置，以有效提高準(zhǔn)確性、減少錯誤、維護房地產(chǎn)權(quán)利。城市地產(chǎn)規(guī)劃通常涵蓋房產(chǎn)的所有信息要素，科學(xué)合理地確定房產(chǎn)的層次、結(jié)構(gòu)和壽命。同時，城市地產(chǎn)規(guī)劃會包括土地邊界，因此在確定房地產(chǎn)所有權(quán)邊界時，必須確保高度的可靠性?？傊?，城市地籍測繪不同于房地產(chǎn)測繪，而是以測繪數(shù)據(jù)信息圖形作為測繪結(jié)果[1]。

1.1 城市地籍測繪

不動產(chǎn)登記處詳細(xì)記錄土地資源的面積、用途、位置和界限。在積極實施地籍管理的過程中，要在地籍調(diào)查和詳細(xì)調(diào)查的基礎(chǔ)上進行土地調(diào)查。在這個過程中，具體的區(qū)域、所有權(quán)、土地邊界和資源必須非常明確。值得注意的是，在測繪過程中，土地及相關(guān)資源的特點各不相同，相關(guān)人員必須具備較強的技能?？偟膩碚f，區(qū)域平面控制、區(qū)域測繪和區(qū)域分組是區(qū)域測繪的任務(wù)。因此，很多業(yè)務(wù)內(nèi)容都需要實用的設(shè)計。初步調(diào)查結(jié)果和相關(guān)制圖必須基于大量準(zhǔn)確計算。在保障地籍管理工作順利開展的過程中，要加強檔案建設(shè)和資料核查。

1.2 城市不動產(chǎn)測繪

住房信息與土地資源利用密切相關(guān)。對城市房地產(chǎn)進行進一步的測繪才能更好的城市建設(shè)和規(guī)劃，登記管理和資產(chǎn)管理都是房地產(chǎn)管理的重要組成部分。同時，在進行房地產(chǎn)管理時，有必要對房地產(chǎn)開發(fā)過程中形成的稅金及手續(xù)費進行概括性的盤點。在掌握和控制城市房地產(chǎn)信息和數(shù)據(jù)的過程中，我們要從城市規(guī)劃的角度出發(fā)。實際測量與映射需要保證相關(guān)測量與映射技術(shù)的高級特性，以及房地產(chǎn)管理與地籍測量與映射的緊密整合。城市房地產(chǎn)測量及映射的實際工作主要包括房屋、相關(guān)房屋及邊界測量以及土地及水的測量。因此，城市房地產(chǎn)測量及地圖制作工作涵蓋了多種領(lǐng)域，需要工作人員具有高度的專業(yè)和技術(shù)能力[2]。

2 基本作業(yè)步驟

2.1 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的聯(lián)系

城市地產(chǎn)以城市土地為依托，城市土地延伸的地產(chǎn)狀況不斷改善。土地和房地產(chǎn)是城市建設(shè)的重要組成部分，兩者密切相關(guān)。同時，它們也有一些相似之處。隨著我國城鎮(zhèn)化水平的提高，為更好地開展城市房地產(chǎn)測繪、房地產(chǎn)測繪工作，有關(guān)部門應(yīng)制定合理的測繪標(biāo)準(zhǔn)，建立完善的數(shù)據(jù)庫，提供參考和指導(dǎo)。用于開發(fā)各種任務(wù)。此外，城市地籍制圖與地籍制圖不僅具有一定的關(guān)聯(lián)性，而且具有一致性的特點。例如，土地測點的確定與設(shè)計水平相對應(yīng)，尺度也是一致的。

2.2 城市地籍測繪基本作業(yè)步驟

首先，對測量區(qū)域進行全面控制和測量，并根據(jù)具體情況改進和完善測量，確保測量結(jié)果準(zhǔn)確；其次，為了有效地進行地籍測量和測繪工作，工作人員必須建立合理的選擇比例尺，從而提高地籍測量和測繪的效率和質(zhì)量。確保順利進行勘探和房產(chǎn)測繪、水準(zhǔn)測量和制圖人員要求相對較高,不僅要選擇一個合適的技術(shù)水準(zhǔn)測量和繪圖,也要選擇先進的測量工具,如勘探和平板數(shù)碼制圖、土地測量和制圖。房地產(chǎn)測量和測繪技術(shù)要求高，要求工作人員充分了解城市發(fā)展情況，準(zhǔn)確測量各個環(huán)節(jié)，保證數(shù)據(jù)的高準(zhǔn)確性。

2.3 城市不動產(chǎn)測繪步驟

在進行城市房地產(chǎn)測繪時，要求測繪人員選擇正確的測繪技術(shù)，采用實際的測繪方法，保證測繪工作的順利開展，使用高級測繪工具，如數(shù)字測量，航空測量和映射等，改善測繪的精確度。房地產(chǎn)測量及映射是一項技術(shù)要求高的復(fù)雜工作，測繪負(fù)責(zé)人為保證測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，應(yīng)根據(jù)城市目前的發(fā)展準(zhǔn)確測定，以促進房地產(chǎn)的測繪開發(fā)城市測繪發(fā)展[3]。

3 容易出現(xiàn)的問題

3.1 變更地籍調(diào)查與測量

地籍變更主要是指在完成初步調(diào)查后，為了滿足業(yè)務(wù)需要，保證地籍?dāng)?shù)據(jù)的現(xiàn)狀，對土地權(quán)屬、數(shù)量和用途進行調(diào)查。通過勘測可以改進區(qū)域內(nèi)容并識別和移除場地邊界點，排除初始勘測中的錯誤。在邊界樁點放置邊界樁后，需要尋找保護。地標(biāo)可能受到多種因素的損壞。為保護土地所有者權(quán)益，相關(guān)人員需及時將界樁置于合理位置。在特定地點進行地籍調(diào)查后，應(yīng)相應(yīng)標(biāo)注邊界點的位置信息和數(shù)據(jù)?，F(xiàn)有設(shè)備可用于檢測精度并根據(jù)場地邊界點和現(xiàn)有邊界點的偏移或損壞情況進行更改。

3.2 房地產(chǎn)測繪中的問題

在地籍測繪中，需要對測繪公司提供的測繪結(jié)果以及相應(yīng)的法律效力進行審核。房地產(chǎn)部門要認(rèn)真核對，避免造成時間浪費。如果沒有驗證和注冊，一旦出現(xiàn)類似問題，就不會追究其責(zé)任。其實房地產(chǎn)的問題還在于其他房地產(chǎn)測繪，所以涉及的人員必須高度重視系統(tǒng)中比較復(fù)雜的部分，可以適當(dāng)調(diào)整[4]。

4 城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪中技術(shù)的具體應(yīng)用

4.1 數(shù)字?jǐn)z影測量與制圖技術(shù)的應(yīng)用

在傳統(tǒng)的測繪中，測繪技術(shù)人員通常采用航拍技術(shù)，但這種測繪技術(shù)存在諸多弊端。另外，我國城市周邊地理環(huán)境十分復(fù)雜，房地產(chǎn)測繪涉及的任務(wù)很多，僅靠一種測繪技術(shù)很難完成各項任務(wù)。因此，映射過程的復(fù)雜性增加。隨著應(yīng)用技術(shù)的不斷進步，現(xiàn)代信息技術(shù)和數(shù)字技術(shù)也在不斷創(chuàng)新和完善。以數(shù)字測繪技術(shù)中的自動掃描測繪技術(shù)為例，該技術(shù)可以保證圖像質(zhì)量和清晰度，緩解傳統(tǒng)航拍技術(shù)存在的問題，減少測繪人員的工作內(nèi)容，使工作更順暢。

4.2 遙感測絵技術(shù)

傳統(tǒng)的地籍測量、地籍測量和制圖需要測量員進行現(xiàn)場測量。測量過程主要是人工過程，誤差來源往往多種多樣。此外，由于現(xiàn)場測量，受天氣影響較大。目前的城市地籍和房地產(chǎn)測繪技術(shù)受到嚴(yán)重限制，因為突發(fā)的惡劣天氣會大大減少甚至停止相關(guān)的測繪工作。利用遙感測繪技術(shù)可以有效解決上述問題。主要原因是遙感測繪技術(shù)可以在惡劣天氣條件下獲得準(zhǔn)確的測繪數(shù)據(jù)，簡化了測繪過程。減少傳統(tǒng)測繪作業(yè)的人力、物力和財力投資。

在傳統(tǒng)的地籍測量、地籍測量和制圖中，多采用實地測量。在實際應(yīng)用過程中，這種測量方法需要投入大量的人力、物力和財力，測量范圍有限?，F(xiàn)場測量方法無法實現(xiàn)大范圍、大面積的測繪，無法快速進行靜態(tài)和動態(tài)視聽成像。采用這種測繪方式，不僅會增加測繪人員的工作量，還會增加測繪工作的成本。針對這一現(xiàn)象，科學(xué)合理地應(yīng)用遙感測繪技術(shù)，既有助于緩解上述問題，又能保證整個測繪過程的簡化。同時，該技術(shù)可以保證信息和采集數(shù)據(jù)的可靠性和正確性，還可以實現(xiàn)靜態(tài)和動態(tài)聲像的快速成像。這樣，人們不僅可以更全面地了解自己所在的城市，還可以保證地籍和地籍調(diào)查工作的有序開展。

4.3 全球定位測繪技術(shù)的使用

與傳統(tǒng)的人工布局相比，地理定位技術(shù)可以有效減少人力物力的使用，并且可以計算出不受控制的參考點位置。計算偏遠(yuǎn)地區(qū)的位置，無需排除地理條件的影響。使用地籍測繪全球定位技術(shù)可以大大提高整體工作效率。當(dāng)前，傳統(tǒng)控制網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)發(fā)生了一些變化。設(shè)定點距離可根據(jù)相關(guān)要求進行調(diào)整，控制更佳，整體提升水平更高。智能全站儀等專用設(shè)備和電器采用計算機和輔助繪圖技術(shù)，效率高，精度高，資金投入大。計算機技術(shù)及輔助測繪在城市地籍測繪和地籍測繪中的應(yīng)用，可以彌補相關(guān)不足，完成批量生產(chǎn)，在缺乏智能測繪的前提下開展經(jīng)濟安全研究和測繪工作，測繪設(shè)備和工具。在實際測繪工作中，可以利用計算機技術(shù)對測繪數(shù)據(jù)進行自動化處理，并利用與測繪影像相關(guān)的專用軟件，形成測繪結(jié)果。

在城市地籍測繪和房地產(chǎn)測繪過程中，將采用GPS測繪技術(shù)。在實際應(yīng)用過程中，該技術(shù)不僅可以將測繪內(nèi)容以具體、直觀的方式呈現(xiàn)在總體視圖中，還可以根據(jù)實際測量需要，對區(qū)域的地理坐標(biāo)及相應(yīng)數(shù)據(jù)進行采集、分析和整合。與一些傳統(tǒng)的人力測繪技術(shù)或其他測繪技術(shù)相比，GPS測繪技術(shù)不僅可以節(jié)省人力資源投資，而且可以避免過多的物理資源和資金消耗。同時，在測繪工作中合理利用GPS技術(shù)，可以確定不可控參考點的位置，也可以進行有效的計算，保證計算結(jié)果的正確性準(zhǔn)確性。特別是對于一些偏遠(yuǎn)地區(qū)，不僅可以避開一些地域限制，還可以保證地圖結(jié)果的準(zhǔn)確性。因此，將GPS技術(shù)應(yīng)用于地籍測繪，可以有效提高地籍測繪、房地產(chǎn)測繪的效率，可以打破傳統(tǒng)測繪技術(shù)的局限性和弊端。通常，一些常規(guī)的控制網(wǎng)絡(luò)會逐漸產(chǎn)生一定的偏移現(xiàn)象，可以直接轉(zhuǎn)換為電流自由設(shè)定點。同時，可以根據(jù)實際需要，對設(shè)定點的具體長度進行有效修正。這樣既能實現(xiàn)有效的面對線和線對線控制，又能保證拋光度的不斷提高。

4.4 房地產(chǎn)測繪使用

城市房地產(chǎn)測繪是一項非常重要的測繪工作。它不僅包括城市房地產(chǎn)管理，還包括與之相關(guān)的住房規(guī)劃。它是城市化進程的一個組成部分。做好地籍測繪對推動城市建設(shè)具有十分重要的作用。房地產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)主要針對確定業(yè)主后的城市物業(yè)進行相應(yīng)規(guī)劃。房子的范圍要確定，然后員工也需要把房子歸類為高層建筑。然后根據(jù)相關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)，工作人員對小區(qū)進行規(guī)劃，調(diào)整房地關(guān)系。此外，這種方式還會對轄區(qū)內(nèi)的老房子進行改造，更適合城市的相應(yīng)布局。房地產(chǎn)測繪具有市場化運作的功能，可以為房地產(chǎn)經(jīng)營創(chuàng)造一定的基礎(chǔ)，為城市建設(shè)提供充足的資金和相關(guān)配套服務(wù)[5]。

5 結(jié) 語

總之，目前現(xiàn)狀是地籍測繪與地籍測繪既不同又相互關(guān)聯(lián)，在實踐過程中存在諸多缺陷和不足。需要特別注意，對目前城市與不動產(chǎn)測繪存在的問題，有必要及時采取有效措施。細(xì)致了解測繪技術(shù)的具體實施步驟，提高技術(shù)水平。數(shù)據(jù)結(jié)果的精確性為城市經(jīng)濟社會持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供了必要的支持和保障。城市地籍制圖和房地產(chǎn)制圖的實施，在城市規(guī)劃發(fā)展中發(fā)揮著非常重要的作用，可以大大提高城市規(guī)劃建設(shè)的效率和質(zhì)量。城市和房地產(chǎn)測繪要推進新技術(shù)應(yīng)用，結(jié)合當(dāng)前城市運行形勢，進一步提高社會工作專業(yè)水平，主要保證城市測繪的準(zhǔn)確性和正確性，為城市測繪工作提供良好的幫助。