以設(shè)計(jì)科技綜合服務(wù)商作為企業(yè)發(fā)展定位的廣東天元建筑設(shè)計(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“睿住天元”），經(jīng)歷30 年積累與沉淀，在建筑全生命周期數(shù)字化設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上迭代升級(jí)，成為行業(yè)先行者，樹(shù)立了行業(yè)權(quán)威形象。面對(duì)“雙碳”目標(biāo)和建設(shè)數(shù)字中國(guó)的大背景下，睿住天元把握機(jī)會(huì)，堅(jiān)持創(chuàng)新，通過(guò)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，以精準(zhǔn)的設(shè)計(jì)作品和技術(shù)產(chǎn)品順應(yīng)大環(huán)境發(fā)展，增強(qiáng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，持續(xù)輸出新產(chǎn)品、新價(jià)值，賦能推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈數(shù)字化升級(jí)，客觀地創(chuàng)造更有溫度、更適合人類(lèi)生活的空間。

夯實(shí)基礎(chǔ) 開(kāi)展頂目全生命周期的BIM技術(shù)應(yīng)用

自2017 年起，睿住天元以數(shù)字化、智能化與裝配式三個(gè)專(zhuān)項(xiàng)為切入點(diǎn)，開(kāi)展前沿性研究及實(shí)踐，夯實(shí)數(shù)字化轉(zhuǎn)型基礎(chǔ)。而隨之成立的“睿住天元數(shù)字創(chuàng)新中心”，以開(kāi)展數(shù)字化設(shè)計(jì)為重點(diǎn)，涵蓋培訓(xùn)、研究及生產(chǎn)實(shí)踐等職能。

在生產(chǎn)實(shí)踐過(guò)程中，睿住天元采用產(chǎn)研結(jié)合方式，推動(dòng)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用從設(shè)計(jì)階段拓展到施工、運(yùn)維等階段，實(shí)現(xiàn)全過(guò)程應(yīng)用，逐步建立基于BIM 數(shù)字建造體系的項(xiàng)目整體解決方案，推出BIM 正向設(shè)計(jì)、BIM 設(shè)計(jì)算量一體化、BIM 設(shè)計(jì)施工一體化、BIM 住宅標(biāo)準(zhǔn)化封裝體系、BIM 裝配式建造體系五大智能建造產(chǎn)品體系。

BIM 正向設(shè)計(jì)。配合方案設(shè)計(jì)，通過(guò)BIM 綠建分析和可視化設(shè)計(jì)，打造綠色低碳建筑；施工圖設(shè)計(jì)中，在同一模型實(shí)現(xiàn)多專(zhuān)業(yè)協(xié)同及設(shè)計(jì)條件整合，實(shí)現(xiàn)“零”碰撞、“零”變更；通過(guò)協(xié)同平臺(tái)，可實(shí)現(xiàn)三維模型和二維圖紙的實(shí)時(shí)聯(lián)動(dòng)，達(dá)到高效高質(zhì)的二維加工目的。

BIM 設(shè)計(jì)算量一體化。實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)階段成本管控前置和精細(xì)化成本管控，解決不同階段重復(fù)建模、算量人員識(shí)圖能力不均等問(wèn)題，該技術(shù)已在3 個(gè)工程項(xiàng)目中進(jìn)行了測(cè)試和實(shí)踐，對(duì)項(xiàng)目推進(jìn)精準(zhǔn)、提質(zhì)有著關(guān)鍵作用。

BIM 設(shè)計(jì)施工一體化。為避免設(shè)計(jì)階段與施工階段重復(fù)建模與信息斷層，在項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)，BIM設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)與BIM 施工團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)就雙方工作訴求及建模標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行溝通梳理。進(jìn)而按照設(shè)計(jì)施工一體化設(shè)計(jì)要求，建立新的BIM 建模標(biāo)準(zhǔn)、溝通機(jī)制和風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制，明確設(shè)計(jì)施工的橫型界面，保證BIM 設(shè)計(jì)模型70%可直接過(guò)渡到施工階段，避免施工團(tuán)隊(duì)重復(fù)建模，縮短深化設(shè)計(jì)周期。

BIM 住宅標(biāo)準(zhǔn)化封裝體系。以解決保障性住房及裝配式住宅的全過(guò)程精細(xì)化項(xiàng)目管理為目的，拉通設(shè)計(jì)、成本、施工、營(yíng)銷(xiāo)、運(yùn)維的數(shù)據(jù)聯(lián)動(dòng)及業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)，減少管理內(nèi)耗產(chǎn)生的無(wú)效成本和經(jīng)驗(yàn)主義造成的項(xiàng)目決策失誤，通過(guò)BIM 標(biāo)準(zhǔn)化封裝，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)一鍵切換、設(shè)計(jì)成本同步聯(lián)動(dòng)、設(shè)計(jì)成果延續(xù)到施工、營(yíng)銷(xiāo)端，實(shí)現(xiàn)集成數(shù)字化成果交付。

BIM 裝配式建造體系。裝配式建造方式是實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的重要抓手，也是實(shí)現(xiàn)智能建造的關(guān)鍵過(guò)程。通過(guò)應(yīng)用BIM+MES 技術(shù)，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化裝配式設(shè)計(jì)生產(chǎn)，打造“裝配式建筑+BIM”集成技術(shù)，提供全過(guò)程的系統(tǒng)解決方案。

基于五大智能建造體系，睿住天元落位了項(xiàng)目全生命周期的BIM 技術(shù)應(yīng)用。以一棟38 萬(wàn)平方米的城市商業(yè)綜合體為例，因其項(xiàng)目規(guī)模大、施工周期短、參建單位多、質(zhì)量要求高，從而采用BIM技術(shù)貫穿全過(guò)程輔助項(xiàng)目管理及業(yè)務(wù)協(xié)同工作。

從方案設(shè)計(jì)到施工，包括地下室BIM 協(xié)同應(yīng)用、裝配式BIM 設(shè)計(jì)前量、BIM 限額指標(biāo)管控、施工模擬、工程量統(tǒng)計(jì)等18 項(xiàng)創(chuàng)新應(yīng)用，為建設(shè)單位節(jié)省無(wú)效成本約800 萬(wàn)元，提前發(fā)現(xiàn)并解決設(shè)計(jì)問(wèn)題443 項(xiàng)，節(jié)省施工工期7%。創(chuàng)新性BIM 設(shè)計(jì)施工一體化應(yīng)用理念改變傳統(tǒng)項(xiàng)目協(xié)同機(jī)制和流程，使施工精管理前置且減少施工模型的重復(fù)搭建時(shí)間至少30d，設(shè)計(jì)模型70%以上有效傳遞給施工單位重復(fù)使用，大幅度降低施工周期和無(wú)效成本的浪費(fèi)。一定程度上打破了傳統(tǒng)建筑行業(yè)設(shè)計(jì)條線與施工條線信息孤島、協(xié)同割裂的問(wèn)題，革新了傳統(tǒng)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)部、設(shè)計(jì)與施工之間的協(xié)同工作模式，為行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展提供了可借鑒的道路。

拓展版圖 構(gòu)建三大設(shè)計(jì)科技應(yīng)用模型

作為數(shù)字化變革和轉(zhuǎn)型的踐行者，2021 年起，睿住天元以設(shè)計(jì)科技綜合服務(wù)商作為企業(yè)發(fā)展定位，打造設(shè)計(jì)科技板塊，數(shù)字建筑創(chuàng)新中心堅(jiān)持提供綜合服務(wù)以取代單一的設(shè)計(jì)服務(wù)，開(kāi)展項(xiàng)目全生命周期數(shù)字建設(shè)落地。聯(lián)合廣聯(lián)達(dá)等多家標(biāo)桿科技公司，逐步搭建多業(yè)態(tài)下工作流各階段痛點(diǎn)解決的科技手段應(yīng)用場(chǎng)景，推出包括城市更新、孿生社區(qū)、智慧商業(yè)三大設(shè)計(jì)科技應(yīng)用模型。

城市更新已成為我國(guó)進(jìn)入以提升質(zhì)量為主的轉(zhuǎn)型發(fā)展新階段的重要驅(qū)動(dòng)。針對(duì)其現(xiàn)行推進(jìn)中存在的問(wèn)題，可歸結(jié)為規(guī)劃體系缺少運(yùn)營(yíng)思維，缺乏統(tǒng)籌推進(jìn)機(jī)制，忽視城市運(yùn)營(yíng)，缺少長(zhǎng)期管理運(yùn)營(yíng)理念。睿住天元應(yīng)用科技化與數(shù)字化的技術(shù)手段，提出“現(xiàn)狀盤(pán)點(diǎn)——價(jià)值評(píng)判——實(shí)施框架——模式選擇及方案實(shí)施”的技術(shù)路線，在提升城市空間格局的同時(shí)，利用科技化手段對(duì)投融資模式、城市運(yùn)營(yíng)、數(shù)字化管理和可持續(xù)性發(fā)展等多個(gè)維度進(jìn)行綜合判定。

在國(guó)家建設(shè)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展推動(dòng)下，睿住天元針對(duì)重要板塊之一的社區(qū)發(fā)展，以零碳發(fā)展、智慧管理以及生命品質(zhì)提升為目的，形成孿生社區(qū)模型。其以大數(shù)據(jù)、設(shè)計(jì)協(xié)同與智審、孿生技術(shù)服務(wù)住宅項(xiàng)目全過(guò)程，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展及精準(zhǔn)開(kāi)發(fā)目標(biāo)。在設(shè)計(jì)階段，運(yùn)用BIM 正向設(shè)計(jì)和AI 智能審圖系統(tǒng)等提高工作效能及輸出精準(zhǔn)度，并以預(yù)測(cè)模擬技術(shù)對(duì)室內(nèi)舒適度、場(chǎng)地內(nèi)微氣候等量化分析生命品質(zhì)提升情況以及生態(tài)健康情況；在運(yùn)維階段，通過(guò)智能化場(chǎng)景設(shè)計(jì)及設(shè)備布局，基于BIM 運(yùn)維模型在lot平臺(tái)上形成數(shù)字孿生社區(qū)及應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)實(shí)施管控與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，并為城市智慧大腦接入預(yù)留了可能性。

隨著商業(yè)趨勢(shì)的變化，“新零售”模式需要打破以前線上和線下各自封閉的狀態(tài)，以線上產(chǎn)品發(fā)展邏輯落位線下實(shí)體空間打造，實(shí)現(xiàn)大數(shù)據(jù)、全渠道、全鏈路的模式。

智慧商業(yè)模型是以前期分析—方案驗(yàn)證—方案定性詮釋痛點(diǎn)—用戶—需求—完善發(fā)展三階段的破題邏輯。其中，串聯(lián)大數(shù)據(jù)爬取、多元回歸模型、可視化分析、人流預(yù)測(cè)模擬、視線熱度分析、能源消耗分析等多項(xiàng)技術(shù)，嘗試從宏觀到微觀，由片區(qū)研究到建筑方案進(jìn)行前期分析、方案驗(yàn)證和方案建議，打造創(chuàng)新型商業(yè)全鏈條數(shù)字化設(shè)計(jì)，以解決現(xiàn)實(shí)體商業(yè)痛點(diǎn)。

以前期策劃為例，在宏觀層面，前期分析依據(jù)新零售商業(yè)的空間構(gòu)成要素——建筑體、客群和城市空間，對(duì)項(xiàng)目地塊所處片區(qū)及覆蓋區(qū)域進(jìn)行剖析。針對(duì)覆蓋范圍分析，通過(guò)建筑規(guī)模推算服務(wù)半徑，為大數(shù)據(jù)爬取提供更精準(zhǔn)的爬取范圍及分析結(jié)果。對(duì)片區(qū)人流，可根據(jù)城市交通空間模擬客流運(yùn)動(dòng)行為及軌跡進(jìn)行初步判定。運(yùn)用大數(shù)據(jù)爬取技術(shù)，為項(xiàng)目商業(yè)形態(tài)和業(yè)態(tài)的確立提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支撐。針對(duì)區(qū)位交通潛力分析與重大連接點(diǎn)判定，在城市空間分析層面，對(duì)項(xiàng)目商業(yè)區(qū)位多個(gè)元素進(jìn)行整合度計(jì)算商業(yè)活力。

砥礪前行 新設(shè)計(jì)營(yíng)造法則勾勒轉(zhuǎn)型新愿景

睿住天元在數(shù)字化、裝配式、智能化方面積累了足夠的項(xiàng)目實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和研發(fā)成果。2022 年，為進(jìn)一步整合設(shè)計(jì)科技生態(tài)鏈和升級(jí)設(shè)計(jì)科技理念，以“雙碳”“建筑工業(yè)化”“設(shè)計(jì)數(shù)字化”為目標(biāo)，將多源數(shù)據(jù)爬取、自動(dòng)化生成式設(shè)計(jì)、裝配式建筑設(shè)計(jì)、3D 打印技術(shù)、信息化智能化設(shè)計(jì)、數(shù)字孿生、元宇宙場(chǎng)景及虛擬空間設(shè)計(jì)等技術(shù)裝載到數(shù)字建筑創(chuàng)新中心研發(fā)主體中，升級(jí)成為“科技創(chuàng)新中心”，通過(guò)科技賦能設(shè)計(jì)，關(guān)注生命品質(zhì)及情緒空間，形成全新的營(yíng)造法則，迭代最具科技思維的設(shè)計(jì)人才，以科技結(jié)合建筑方法論創(chuàng)造出人與環(huán)境更適配的空間載體。

空間營(yíng)造法則的形成是基于建筑作為人類(lèi)生活、行為的一個(gè)物理載體，以客觀理性的科技手段剖析人類(lèi)的真實(shí)需求，構(gòu)造全新的建筑與環(huán)境關(guān)系。在科技高速發(fā)展與大數(shù)據(jù)時(shí)代，以更符合使用者的價(jià)值研判角度及手法，以人工智能與人類(lèi)角色結(jié)合，創(chuàng)造更有溫度的空間。

未來(lái)，工程設(shè)計(jì)行業(yè)將更加積極地投身于數(shù)字化轉(zhuǎn)型快車(chē)道，以打造宣居、健康、可持續(xù)的建筑和城市為己任。睿住天元也將持續(xù)在數(shù)字化轉(zhuǎn)型過(guò)程中投入更多的人力、物力及精力，通過(guò)持續(xù)探索客觀的、科技的手段，依托數(shù)字化與現(xiàn)有設(shè)計(jì)方法論的結(jié)合，創(chuàng)造更適合人類(lèi)生存和活動(dòng)且更有溫度的空間，助推企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型和行業(yè)數(shù)字化走深走實(shí)。

縱觀睿住天元企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型過(guò)程及其取得的卓越成效、轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)，可總結(jié)為以下三個(gè)方面：

首先，睿住天元在保持經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好的前提下，成功拓展了設(shè)計(jì)科技領(lǐng)域的市場(chǎng)版圖，在業(yè)務(wù)布局和鋪排上搶占先機(jī)，提升了企業(yè)品牌價(jià)值。通過(guò)數(shù)字化轉(zhuǎn)型和科技手段應(yīng)用，建設(shè)數(shù)字化管理平臺(tái)，持續(xù)輸出新產(chǎn)品、新價(jià)值，促進(jìn)企業(yè)市場(chǎng)版圖的拓展和專(zhuān)業(yè)影響力的提升，企業(yè)也做到提效降本、開(kāi)源節(jié)流。在“雙碳”目標(biāo)和建設(shè)數(shù)字中國(guó)的大背景下，睿住天元的發(fā)展既符合建筑產(chǎn)業(yè)綠色數(shù)字化轉(zhuǎn)型需求，又體現(xiàn)了賦能推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈數(shù)字化升級(jí)的企業(yè)價(jià)值。

其次，在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上，睿住天元憑借傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的充分沉淀，開(kāi)展基于零碳、BIM、裝配式、智能化四大科技應(yīng)用模型的研發(fā)創(chuàng)新和項(xiàng)目落地實(shí)踐，創(chuàng)新了企業(yè)數(shù)字化模式。展開(kāi)應(yīng)用探索與持續(xù)研發(fā)，設(shè)計(jì)協(xié)同一體化方面已有成果落地，后續(xù)將逐步拓展前置模擬、價(jià)值研判等更加廣泛的應(yīng)用場(chǎng)景，以及啟動(dòng)基于生態(tài)性能生成式設(shè)計(jì)的產(chǎn)品數(shù)字化。

最后，在企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型過(guò)程中，睿住天元通過(guò)產(chǎn)學(xué)研的培養(yǎng)機(jī)制，構(gòu)建了完善的數(shù)字科技人才培訓(xùn)體系，建立一支復(fù)合型設(shè)計(jì)科技技術(shù)團(tuán)隊(duì)，為企業(yè)的飛躍發(fā)展保駕護(hù)航，進(jìn)一步推進(jìn)企業(yè)設(shè)計(jì)科技戰(zhàn)略發(fā)展和生態(tài)布局。此外，睿住天元每年進(jìn)行BIM 全員技術(shù)培訓(xùn)，不僅增加了睿住天元的業(yè)務(wù)承接能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，更對(duì)睿住天元的智能建造和零碳建筑技術(shù)應(yīng)用落地儲(chǔ)備了強(qiáng)勁的創(chuàng)新研發(fā)和項(xiàng)目落地技術(shù)團(tuán)隊(duì)。

堅(jiān)守正道，創(chuàng)新價(jià)值。在持續(xù)創(chuàng)新的道路上，睿住天元不忘初心，堅(jiān)持踐行低碳社區(qū)與綠色建筑設(shè)計(jì)指引及實(shí)施途徑，以“設(shè)計(jì)+科技”賦能中國(guó)智能建造高速發(fā)展。