徐 剛

（南京林業(yè)大學(xué)，江蘇 南京 210037）

改革開(kāi)放以來(lái)，人民的生活水平較以往大有提高，人們對(duì)于居住環(huán)境的要求也更趨于多元化和個(gè)性化，城市化、現(xiàn)代化的水平也順勢(shì)提高，建筑業(yè)呈井噴式的發(fā)展態(tài)勢(shì)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展下必然會(huì)存在一些不合理的地方，而其中在工程造價(jià)方面就存在或多或少的問(wèn)題，這些問(wèn)題都直接或間接影響到了住宅建筑的經(jīng)濟(jì)效益和安全性[1]。因此，針對(duì)工程造價(jià)這一方面，必須要重視起來(lái)，需要對(duì)影響工程造價(jià)結(jié)果的因素進(jìn)行深入的探討和分析，并從各階段深入把控工程造價(jià)，只有科學(xué)地制定工程造價(jià)方案，才能夠讓住宅建筑項(xiàng)目的收益最大化，進(jìn)而提高住宅建筑項(xiàng)目的質(zhì)量，這是當(dāng)下從業(yè)者們需要思考的問(wèn)題。

1 住宅建筑工程造價(jià)概述

1.1 住宅建筑工程造價(jià)的含義

工程造價(jià)指的是在建設(shè)一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，計(jì)算分析需要投入的總成本是多少。工程造價(jià)對(duì)住宅建筑單位來(lái)說(shuō)是成本價(jià)，成本價(jià)越低，經(jīng)濟(jì)收益相對(duì)就會(huì)越高，對(duì)于相關(guān)的施工單位而言，工程造價(jià)往往代指交易價(jià)格，如果住宅建筑成本不變，交易價(jià)格越高的話，那施工單位所能獲得的收入也就越多。工程造價(jià)工作是將建筑所需費(fèi)用相加，從而得到最后的工程造價(jià)。

因此，工程造價(jià)的直接影響因素就是住宅建筑工程的規(guī)模大小，從建設(shè)方來(lái)分析，工程造價(jià)就是項(xiàng)目初始到項(xiàng)目結(jié)束過(guò)程中所有的住宅建筑成本。從施工方的角度來(lái)看，工程造價(jià)就是承包這個(gè)項(xiàng)目的承包價(jià)，也就是說(shuō)，承擔(dān)這個(gè)項(xiàng)目從開(kāi)始到結(jié)束一共要花費(fèi)的總金額[2]。

1.2 住宅建筑工程造價(jià)的構(gòu)成分析

提出工程造價(jià)這個(gè)概念的目的是能夠讓住宅建筑項(xiàng)目對(duì)于所需資金有充分的認(rèn)知和準(zhǔn)備，從而確保建筑項(xiàng)目可以順利竣工。這個(gè)全部資金包括了從住宅建筑前的工程準(zhǔn)備階段所需要的資金，一直到住宅建筑結(jié)束后的全部資金，針對(duì)住宅建筑項(xiàng)目總投資，這個(gè)名詞的定義就是固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)二者的總和，固定資產(chǎn)指的是工程建設(shè)等一些相關(guān)費(fèi)用，而流動(dòng)資產(chǎn)從字面意義上分析，其指的是流動(dòng)資金，在住宅建筑項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程之中，土地費(fèi)用和工程費(fèi)用占據(jù)較大比例，而其他的相關(guān)費(fèi)用則會(huì)受到多種因素的不同影響，在一個(gè)工程建筑的過(guò)程之中花費(fèi)最大的也就是工程費(fèi)用，而本文主要研究的內(nèi)容正是基于此，下面通過(guò)以建安工程費(fèi)用作為典型來(lái)進(jìn)行深入的探討和研究。

2 住宅建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)

2.1 單件性計(jì)價(jià)

住宅建筑工程是依據(jù)建造者所建成的，而每一個(gè)不同的建筑工程，必然是有不同的使用功能的，需要滿足建造者的特定需求，針對(duì)不同的環(huán)境地區(qū)等多種因素的共同影響，會(huì)讓建筑工程存在很大的差別，這種住宅建筑工程的建造需要耗費(fèi)大量的人力、物力和財(cái)力，因此不可能會(huì)像普通的商品一樣進(jìn)行批量生產(chǎn)，只能是依據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)況和規(guī)定，還有各種因素綜合考慮來(lái)實(shí)施的，且由于所在地的各項(xiàng)規(guī)定等實(shí)際情況存在著差別，因此對(duì)于多種住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求也是不同的。

隨著科技的發(fā)展，越來(lái)越多的地區(qū)針對(duì)一些高層住宅建筑采取了預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行施工，采用這種施工方法能確保在建筑體安全的情況之下，采用相同結(jié)構(gòu)來(lái)進(jìn)行施工，能夠最大程度地節(jié)省人力、物力和財(cái)力，從而降低住宅建筑所需的成本，提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，雖然這樣的方法有著很多的益處，但針對(duì)住宅建筑工程單件性建筑并不能帶來(lái)建設(shè)流程上的太大變化，這是因?yàn)榻ㄖ锏难b修內(nèi)部結(jié)構(gòu)等情況不同，也就會(huì)導(dǎo)致住宅建筑項(xiàng)目必須要單獨(dú)進(jìn)行核算才可行[3]。

2.2 多次性計(jì)價(jià)

一個(gè)住宅建筑項(xiàng)目從開(kāi)始到結(jié)束，中間的各流程都會(huì)有著不同的工程造價(jià)方案的出現(xiàn)，而實(shí)際的造價(jià)是一個(gè)不斷變化的過(guò)程，這些住宅建筑的建設(shè)過(guò)程之中，對(duì)應(yīng)著各個(gè)不同的工作要求，也就是要求在每一階段工程中造價(jià)都須準(zhǔn)確，只有這樣才能夠讓住宅建筑項(xiàng)目施工得到有利的開(kāi)展，確保資金不出現(xiàn)問(wèn)題，這些方面都是工程造價(jià)所需要切實(shí)落實(shí)的，因此，相關(guān)的管理人員要針對(duì)各種造價(jià)的要求來(lái)進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)算，以此來(lái)更好地完成該項(xiàng)工程的建設(shè)。

2.3 按建設(shè)項(xiàng)目構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)

住宅建筑工程的組成是非常復(fù)雜的，并且模塊和流程多樣多變，如對(duì)其采用直接匯總的方式，可能會(huì)讓工程造價(jià)出現(xiàn)一些問(wèn)題，為了能夠方便工程造價(jià)的準(zhǔn)確計(jì)算，在計(jì)算的過(guò)程當(dāng)中，需要依照不同部分的不同特點(diǎn)，有針對(duì)性地進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)算，依照分類匯總的辦法來(lái)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行匯總，再通過(guò)數(shù)據(jù)的逐項(xiàng)累加，進(jìn)而得到最后的數(shù)據(jù)。一般而言，住宅建筑工程如果依照項(xiàng)目構(gòu)成的話，可通過(guò)組合來(lái)進(jìn)行計(jì)價(jià)，而匯總的方式只是通過(guò)由小到大的方式來(lái)進(jìn)行匯總，最后得到工程總造價(jià)[4]。

3 住宅建筑工程造價(jià)控制的重要性

3.1 實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)資源合理配置

隨著社會(huì)的發(fā)展，住宅建筑業(yè)的發(fā)展可謂突飛猛進(jìn)，相關(guān)的住宅建筑工程數(shù)量也呈爆發(fā)式的增長(zhǎng)，而且這些項(xiàng)目工程大部分規(guī)模都比較大，工藝都很復(fù)雜?；谶@些不同特征，導(dǎo)致了在采取分項(xiàng)項(xiàng)目施工的時(shí)候，投入的人力、物力和財(cái)力都不可能完全相同，如果能夠采用實(shí)時(shí)造價(jià)控制，便可以從宏觀角度來(lái)對(duì)各項(xiàng)資源進(jìn)行合理把控，從而讓資源得以更好的利用，避免出現(xiàn)資源浪費(fèi)或資源緊缺等問(wèn)題，也就更利于經(jīng)營(yíng)企業(yè)降本提效，提高經(jīng)濟(jì)效益。

3.2 確保施工進(jìn)度與質(zhì)量

工程造價(jià)控制在施工的過(guò)程當(dāng)中是非常關(guān)鍵的，在實(shí)際的住宅建筑施工過(guò)程中，有必要針對(duì)各環(huán)節(jié)來(lái)進(jìn)行嚴(yán)密的把控和管理，這是非常關(guān)鍵的，如果發(fā)現(xiàn)了一些不合規(guī)、不合理的地方，可以讓施工方及時(shí)修正優(yōu)化，并要求其針對(duì)施工中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)妥善解決，只有這樣才能夠進(jìn)一步讓施工項(xiàng)目開(kāi)展更加順利，讓項(xiàng)目能夠更好地被落實(shí)實(shí)施。

4 影響住宅建筑工程造價(jià)的主要因素分析

4.1 建設(shè)投資規(guī)劃對(duì)工程造價(jià)的影響

當(dāng)下，工程造價(jià)還存在著很多的問(wèn)題，其中人力資源缺乏就是不可忽視的一個(gè)問(wèn)題，在工程建設(shè)隊(duì)伍中，工程造價(jià)這一方面的人才相對(duì)而言較少，缺乏優(yōu)秀的、有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人才，一些企業(yè)從節(jié)約成本出發(fā)甚至讓其他部門(mén)的非專業(yè)人員兼任。這種工作的方式也就造成科學(xué)合理的造價(jià)工作難以完成，只能將這些工作轉(zhuǎn)交給第三方的相關(guān)機(jī)構(gòu)，但由于第三方機(jī)構(gòu)只能參與其中一部分的工程造價(jià)工作，無(wú)法從宏觀上對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行把控，因此在實(shí)際建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中肯定會(huì)與預(yù)期有偏差，會(huì)對(duì)工程建筑的質(zhì)量造成影響，不利于整個(gè)住宅建筑工程項(xiàng)目的推進(jìn)。因此，在工程造價(jià)隊(duì)伍建設(shè)中，要注意培養(yǎng)相關(guān)的專業(yè)技術(shù)人才，這樣才能夠讓工程造價(jià)得到可持續(xù)發(fā)展，讓住宅建筑施工項(xiàng)目按期交付[5]。

4.2 工程設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)的影響

在住宅建筑工程造價(jià)管理過(guò)程中，針對(duì)設(shè)計(jì)這一項(xiàng)的工作，于少部分企業(yè)而言都會(huì)被下意識(shí)地忽略，這就導(dǎo)致了設(shè)計(jì)費(fèi)用在整個(gè)工程建設(shè)的費(fèi)用之中只占了極小的一部分，有些項(xiàng)目中僅占到總成本的1%。一般而言，相關(guān)的施工方更多的是將重心放在實(shí)施階段，對(duì)前期設(shè)計(jì)論證并未充分重視。該項(xiàng)成本占住宅建筑總投資的比例是非常大的，但是其相關(guān)的設(shè)計(jì)工作往往會(huì)被忽略，設(shè)計(jì)不夠合理，經(jīng)濟(jì)性等因素都沒(méi)有被充分考慮進(jìn)去，但是要明白一個(gè)事實(shí)，那就是對(duì)于工程造價(jià)影響最大的一般都是初步的設(shè)計(jì)階段，直接影響占到70%甚至是90%的工程造價(jià)。然后就是施工圖設(shè)計(jì)的階段，這一個(gè)階段會(huì)影響30%～75%的工程造價(jià)，最后影響工程造價(jià)的是施工階段，約影響25%的工程造價(jià)，通過(guò)這個(gè)數(shù)據(jù)可以得出以下結(jié)論，那就是對(duì)于工程造價(jià)影響最大的因素便是設(shè)計(jì)階段。因此，相關(guān)單位一定要抓好設(shè)計(jì)階段的工作，重視設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)，只有這樣才能夠更好地把握住宅建筑的經(jīng)濟(jì)性等多項(xiàng)影響因素。

房地產(chǎn)公司在設(shè)計(jì)階段的工作往往做的都不是太好，而這個(gè)問(wèn)題也是一直以來(lái)困擾房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一個(gè)最大問(wèn)題，這一問(wèn)題產(chǎn)生的根源主要是設(shè)計(jì)院，設(shè)計(jì)一般而言最看重的是安全，還有就是要求相對(duì)保守，為了趕時(shí)間，而不去做方案的對(duì)比，片面地追求絕對(duì)安全和所獲的設(shè)計(jì)費(fèi)。施工單位收到了施工圖之后，由于施工單位并沒(méi)有權(quán)利對(duì)圖紙做出改動(dòng)，更不愿意去花時(shí)間對(duì)圖紙做優(yōu)化工作。還有就是住宅建筑單位一般給設(shè)計(jì)單位在下發(fā)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的時(shí)候，指標(biāo)相對(duì)而言比較高，因此給設(shè)計(jì)單位留下了較多的調(diào)節(jié)空間，這進(jìn)一步導(dǎo)致了設(shè)計(jì)單位會(huì)忽視經(jīng)濟(jì)性等多種因素。

因此，在設(shè)計(jì)工作這一方面建筑企業(yè)還有很長(zhǎng)的路要走，須把握好設(shè)計(jì)階段的工作，這是企業(yè)領(lǐng)先于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵性因素。

5 降低住宅建筑工程造價(jià)的途徑與方法

5.1 預(yù)先做好住宅建筑工程的全過(guò)程造價(jià)管理

工程造價(jià)就是提前通過(guò)預(yù)算來(lái)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)前的投入資金一直到完工后的投入資金進(jìn)行統(tǒng)計(jì)核算，這期間所有的投入資金最終形成一個(gè)總的計(jì)算額，得出了這個(gè)總的資金量后，便可以對(duì)日后的施工進(jìn)行一個(gè)宏觀的把控，從而最大程度上避免資源的浪費(fèi)。全過(guò)程造價(jià)管理指的是要在施工的整個(gè)過(guò)程當(dāng)中制定出一個(gè)合理的項(xiàng)目規(guī)劃方案，從而確保項(xiàng)目每個(gè)階段都能夠順利地實(shí)施，讓這些環(huán)節(jié)緊密銜接，促使項(xiàng)目快速、順利地開(kāi)展。工程造價(jià)這項(xiàng)工作很有價(jià)值同時(shí)也非常的繁瑣，而且要考慮到方方面面，因此對(duì)于工作人員的要求較高，需要工作人員具有一定的計(jì)算能力，也要有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，只有這樣才能夠妥善應(yīng)對(duì)在施工項(xiàng)目中出現(xiàn)的各種問(wèn)題，在施工的過(guò)程當(dāng)中，其工程造價(jià)的人員必須要對(duì)于這些施工的進(jìn)程進(jìn)行實(shí)際的分析，只有與實(shí)際相結(jié)合，才能更好地制定出科學(xué)合理的工程造價(jià)方案，如發(fā)現(xiàn)一些與實(shí)際不相符的方案和結(jié)論，那么要及時(shí)地提出并修改，這樣才能從最大程度上降低成本，避免工程造價(jià)的工作流于形式。

5.2 完善設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理工作

針對(duì)設(shè)計(jì)階段，要進(jìn)行嚴(yán)格、全面的把控，設(shè)計(jì)階段在很大程度上直接影響到住宅建筑的經(jīng)濟(jì)效益的高低，在設(shè)計(jì)上，首先，必須符合相關(guān)要求和規(guī)定，而設(shè)計(jì)單位則需要提出多種合理可行的方案來(lái)讓管理者進(jìn)行深入的論證判斷分析，從而分析出這些方案里面，哪一種方案最具經(jīng)濟(jì)性，實(shí)踐中具有可操作性，在選擇了基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)形式和一些輔料材料后，還要對(duì)裝修選型進(jìn)行選擇優(yōu)化，而裝修加上基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)部件的選型，便能夠確定大部分的成本，只要進(jìn)行了大部分選定，成本價(jià)格便能基本上確定了，信息網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，對(duì)材料的價(jià)格還要綜合運(yùn)用多種手段做好匯集分析，對(duì)設(shè)計(jì)選型這項(xiàng)工作也是需要重視的。

在住宅建筑工程造價(jià)管理過(guò)程中，設(shè)計(jì)變更一直都是工作中的一個(gè)重點(diǎn)，也是難點(diǎn)，因?yàn)槿绻靸r(jià)一旦涉及變更，那么就會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)變更或者是軟裝變更，這些變更會(huì)進(jìn)一步地影響到各項(xiàng)成本計(jì)算的變化。因此，在設(shè)計(jì)中可能出現(xiàn)的變動(dòng)，都有可能導(dǎo)致無(wú)效成本的出現(xiàn)，進(jìn)而致使資源浪費(fèi)。

由此可以看出，一個(gè)高質(zhì)量的、優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案是非常關(guān)鍵的，也是重要前提，且對(duì)于施工的順利開(kāi)展具有積極的意義，對(duì)于降本提效是不可缺少的因素。建設(shè)單位應(yīng)著力于設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，完善相關(guān)的績(jī)效獎(jiǎng)懲機(jī)制，如果降低了成本，可給予其適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，如果其造價(jià)可能或已造成工程項(xiàng)目資源浪費(fèi)，便可對(duì)其施以一定形式的懲處。

6 結(jié)語(yǔ)

總的來(lái)說(shuō)，工程造價(jià)于項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)而言是非常關(guān)鍵的，且工程造價(jià)會(huì)貫穿住宅建筑工程項(xiàng)目全過(guò)程，只有合理把握并科學(xué)實(shí)施，才能夠讓住宅建筑工程的各環(huán)節(jié)緊密銜接、順利推進(jìn)，才能保障住宅建筑成本得到控制，最大程度上獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益，在工程造價(jià)中，必須了解行業(yè)相關(guān)的政策法規(guī)，這也是非常關(guān)鍵的，工程造價(jià)是住宅建筑工程項(xiàng)目中不可缺少的一環(huán)，只有落實(shí)好這項(xiàng)工作，才能為后續(xù)工作的開(kāi)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。