譚寧 廣東工程建設(shè)監(jiān)理有限公司

項(xiàng)目成功是按照初期規(guī)劃建設(shè)，需要對(duì)同類項(xiàng)目進(jìn)行社會(huì)研究、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和過(guò)往投資調(diào)查，以提高項(xiàng)目的平均生產(chǎn)效率。需要注意項(xiàng)目地區(qū)的地形，通過(guò)收集地質(zhì)、風(fēng)向、位置等數(shù)據(jù)，為項(xiàng)目決策和項(xiàng)目審批提供可靠建議，并根據(jù)結(jié)果創(chuàng)建相關(guān)規(guī)劃文件，進(jìn)一步降低項(xiàng)目成本。因此，為了保證項(xiàng)目實(shí)施的質(zhì)量，需要關(guān)注項(xiàng)目實(shí)施中更為重要的事前咨詢工作。

一、前期工程咨詢概述

（一）前期工程咨詢的內(nèi)容

施工安全、降低成本和提高施工質(zhì)量都屬于建筑工程范疇。在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施前，明確建設(shè)項(xiàng)目的資金投入和利用計(jì)劃，確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的初步規(guī)劃和討論情況。否則，將無(wú)法實(shí)現(xiàn)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。當(dāng)今建筑業(yè)發(fā)展迅猛，大多數(shù)施工部門(mén)都可以在提供項(xiàng)目初期規(guī)劃和咨詢的同時(shí)，提供項(xiàng)目支持和便利，快速解決施工中遇到的問(wèn)題。簡(jiǎn)而言之，建筑公司知道他們需要提前成功談判。在建設(shè)項(xiàng)目的準(zhǔn)備階段，應(yīng)提前評(píng)估項(xiàng)目的進(jìn)度、價(jià)值和質(zhì)量。工程項(xiàng)目初期調(diào)研與計(jì)劃可幫助您分析項(xiàng)目并評(píng)估整個(gè)項(xiàng)目。提高項(xiàng)目決策的科學(xué)性并改進(jìn)項(xiàng)目。初步規(guī)劃和商業(yè)可行性研究是初步商業(yè)規(guī)劃和咨詢的主要任務(wù)。初步規(guī)劃首先根據(jù)建筑公司的資源和利益對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整合，最終實(shí)現(xiàn)建筑公司的最大規(guī)劃優(yōu)勢(shì)。商業(yè)可行性研究是根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的位置，資本要求和土地特征為項(xiàng)目制定最佳商業(yè)執(zhí)行計(jì)劃[1]。

1.項(xiàng)目投資咨詢。項(xiàng)目投資在建筑行業(yè)更為重要。建筑行業(yè)需要選擇正確的投資項(xiàng)目。建設(shè)項(xiàng)目眾多，為了保證決策的準(zhǔn)確性，企業(yè)必須在法律允許的范圍內(nèi)尋找能夠帶來(lái)更多經(jīng)濟(jì)效益的項(xiàng)目，但這項(xiàng)任務(wù)更為復(fù)雜。因此，建筑企業(yè)需要投資，而要發(fā)展咨詢業(yè)務(wù)，就必須加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的合作，對(duì)建筑業(yè)務(wù)進(jìn)行綜合評(píng)估。咨詢內(nèi)容和數(shù)據(jù)的增加，反映了中建項(xiàng)目初期咨詢服務(wù)模式的拓展。最初工程咨詢服務(wù)是項(xiàng)目過(guò)程的一部分，需要收集的信息和數(shù)據(jù)是不完整的。與完整的咨詢服務(wù)流程相比，工作量要容易得多。所有的工藝工程咨詢服務(wù)都是針對(duì)一個(gè)項(xiàng)目中的每一個(gè)工藝流程進(jìn)行的，需要大量的人力資源和物力資源才能獲得準(zhǔn)確、專業(yè)的分析數(shù)據(jù)。隨著國(guó)家的發(fā)展，咨詢服務(wù)行業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本會(huì)逐漸增加，企業(yè)參觀現(xiàn)場(chǎng)的各種費(fèi)用也會(huì)增加，因此建筑企業(yè)需要在咨詢前對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)評(píng)估。理解要確定如何執(zhí)行咨詢?nèi)蝿?wù)，需要將項(xiàng)目的價(jià)值與工程咨詢服務(wù)的成本進(jìn)行比較。

2.立項(xiàng)申請(qǐng)咨詢。所謂立項(xiàng)，是指建筑業(yè)不能加強(qiáng)監(jiān)管執(zhí)法，規(guī)范質(zhì)量安全行為，加強(qiáng)開(kāi)工監(jiān)管。確保建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全規(guī)劃也很重要。對(duì)此，建設(shè)項(xiàng)目的整個(gè)建設(shè)過(guò)程應(yīng)形成科學(xué)、合理、有效、可行的監(jiān)管機(jī)制。建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程，如項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)、內(nèi)容等，必須從多方面進(jìn)行處理。這些監(jiān)控機(jī)制只能適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)并違反法規(guī)。它不能被違反或違反。此外，為提高施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量安全監(jiān)管水平，需要建立監(jiān)督責(zé)任制，設(shè)置與監(jiān)督班子和工作人員相對(duì)應(yīng)的監(jiān)督權(quán)限。

3.加強(qiáng)監(jiān)管隊(duì)伍建設(shè)，提高監(jiān)管能力和水平。擁有一支高素質(zhì)、高水平的監(jiān)理隊(duì)伍，是確保建設(shè)工程質(zhì)量安全的充分必要條件。對(duì)此，建設(shè)工程監(jiān)理隊(duì)伍必須通過(guò)專業(yè)知識(shí)和職業(yè)技能培訓(xùn)，依法辦事，快速準(zhǔn)確地發(fā)現(xiàn)和排除質(zhì)量安全問(wèn)題。同時(shí)，監(jiān)管團(tuán)隊(duì)需要通過(guò)質(zhì)量和安全意識(shí)培訓(xùn)和學(xué)習(xí)行業(yè)實(shí)踐，更好地了解質(zhì)量和安全。此外，要通過(guò)積極聘任優(yōu)秀監(jiān)事，逐步完善質(zhì)量安全管理體系建設(shè)，建立能夠有效發(fā)揮監(jiān)事職能的監(jiān)督評(píng)價(jià)體系。

4.加強(qiáng)監(jiān)管技術(shù)支撐，加強(qiáng)監(jiān)管保護(hù)。在建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量安全監(jiān)測(cè)工作中，通過(guò)計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息技術(shù)的融合，建立了質(zhì)量安全監(jiān)測(cè)工作智能監(jiān)測(cè)平臺(tái)。同時(shí)，可在重點(diǎn)施工區(qū)域安裝監(jiān)控設(shè)備和攝像頭，利用監(jiān)控軟件對(duì)施工其他部分進(jìn)行監(jiān)控，有效解決監(jiān)控人員不平等問(wèn)題，減少或消除團(tuán)隊(duì)盲點(diǎn)。同時(shí)，通過(guò)將這個(gè)基于智能網(wǎng)絡(luò)的智能監(jiān)控平臺(tái)接入工業(yè)平臺(tái)，可以了解第三方監(jiān)控團(tuán)隊(duì)的業(yè)務(wù)特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，彌補(bǔ)監(jiān)控團(tuán)隊(duì)的不足，提高實(shí)際工作效率。在整個(gè)過(guò)程中，工程顧問(wèn)在開(kāi)始項(xiàng)目之前進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和成本核算?；跍?zhǔn)確的數(shù)據(jù)和分析結(jié)果，我們?cè)谑┕み^(guò)程中提供卓越的咨詢服務(wù)。通過(guò)提供咨詢服務(wù)，我們能夠滿足業(yè)主的需求。為提供更精準(zhǔn)的服務(wù)內(nèi)容，您需要精準(zhǔn)應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，采集原始數(shù)據(jù)。因此，借助該平臺(tái)，咨詢行業(yè)可以收集項(xiàng)目、定價(jià)、監(jiān)管等信息，并在此過(guò)程中控制和創(chuàng)建自己的項(xiàng)目信息管理平臺(tái)臺(tái)。

（二）前期工程咨詢對(duì)于建筑工程項(xiàng)目的重要作用

建筑業(yè)必須通過(guò)項(xiàng)目成本管理來(lái)管理和監(jiān)督自己。對(duì)于工程咨詢機(jī)構(gòu)而言，所有為建筑行業(yè)提供的工程咨詢服務(wù)，不僅是對(duì)建筑業(yè)的支持，也是為了滿足社會(huì)發(fā)展的需要。全面的工程咨詢實(shí)踐包括預(yù)先決策、投標(biāo)、完成和評(píng)估過(guò)程。還需要對(duì)員工的整體素質(zhì)進(jìn)行評(píng)估，以促進(jìn)未來(lái)的運(yùn)營(yíng)。

1.現(xiàn)階段我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。我們將實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)全球化。我們經(jīng)常與海外客戶就建筑行業(yè)的海外項(xiàng)目進(jìn)行交流，早期的工程咨詢可以更有力地保證建筑行業(yè)的國(guó)際化。

2.帶動(dòng)建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展。建筑業(yè)是經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，必須全面貫徹可持續(xù)發(fā)展的理念。我們要更加重視資源利用和環(huán)境保護(hù)。今天，國(guó)內(nèi)支持可持續(xù)發(fā)展的理念，以確?？茖W(xué)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在規(guī)劃和評(píng)估項(xiàng)目時(shí)，早期的技術(shù)咨詢有助于使項(xiàng)目保持良好的狀態(tài)和方向。早期的工程顧問(wèn)工作讓建造業(yè)實(shí)現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展，而可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展則可以促進(jìn)整個(gè)社區(qū)的發(fā)展。這也有助于建造業(yè)有效地實(shí)現(xiàn)其目標(biāo)。工程前咨詢可以展示該行業(yè)和各種可持續(xù)發(fā)展理念的好處[2]。

3.可以及早明確所存在的問(wèn)題。通過(guò)項(xiàng)目前期咨詢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)劃問(wèn)題，評(píng)估詳細(xì)計(jì)劃，發(fā)現(xiàn)存在的不足，及時(shí)調(diào)整或提供相應(yīng)的解決方案和預(yù)防措施。建設(shè)項(xiàng)目需要大量資金。為防止成本浪費(fèi)，降低建設(shè)成本，應(yīng)適當(dāng)進(jìn)行事前協(xié)商。這使您可以更好地管理整個(gè)項(xiàng)目并進(jìn)一步開(kāi)發(fā)您的建筑項(xiàng)目的建設(shè)。這是非常重要的。

4.有利于確定項(xiàng)目方案以及施工要點(diǎn)。項(xiàng)目前期咨詢工作是在項(xiàng)目開(kāi)始前，通過(guò)具體的咨詢方式，選擇合適的施工場(chǎng)地和施工方案。工程咨詢不僅為企業(yè)和業(yè)主提供專業(yè)的視角，而且直接影響施工決策。當(dāng)咨詢工作做得不好時(shí)，項(xiàng)目決策就會(huì)出現(xiàn)一定的問(wèn)題，影響項(xiàng)目決策和項(xiàng)目實(shí)施。會(huì)商后，要加強(qiáng)對(duì)各種特殊情況的分析，讓企業(yè)和個(gè)人及時(shí)獲取相關(guān)信息。這使得公司的服務(wù)更加全面。

5.方便管理造價(jià)以及工程成本。工程項(xiàng)目初期調(diào)研與計(jì)劃工作涉及的問(wèn)題比較詳細(xì)。因此，要評(píng)估和測(cè)試項(xiàng)目的真正價(jià)值，您需要使用正確的方法。管理您的成本和費(fèi)用有助于使您公司的質(zhì)量預(yù)算更加穩(wěn)定。顧問(wèn)必須完全專業(yè)，在設(shè)計(jì)和建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，檢查計(jì)劃的合理性，并詳細(xì)計(jì)算可能的投資回報(bào)。分析相關(guān)數(shù)據(jù)后，您可以充分了解您的計(jì)劃的真正價(jià)值，并作出更好的選擇。最后，選擇計(jì)劃后，更好地管理您的費(fèi)用并創(chuàng)建報(bào)告來(lái)管理您的費(fèi)用。

6.有利于業(yè)主或者是開(kāi)發(fā)商充分明確項(xiàng)目投資價(jià)值。對(duì)于大多數(shù)公司來(lái)說(shuō)，事前協(xié)商的目的是評(píng)估項(xiàng)目的具體價(jià)值，充分揭示項(xiàng)目的實(shí)際利潤(rùn)空間。項(xiàng)目的實(shí)施，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和項(xiàng)目的社會(huì)影響將更大。經(jīng)過(guò)分析，您可以看到項(xiàng)目正在朝著正確的方向發(fā)展。如果出現(xiàn)問(wèn)題，必須及時(shí)修復(fù)。項(xiàng)目前期規(guī)劃和咨詢工作，讓業(yè)主或開(kāi)發(fā)商了解投資的具體情況，明確項(xiàng)目的投資收益，主動(dòng)執(zhí)行投融資任務(wù)，完善項(xiàng)目。這一階段的成功對(duì)于項(xiàng)目的順利完成更為重要[3]。

二、前期工程咨詢工作的迫切性

在最后的項(xiàng)目收尾環(huán)節(jié)，結(jié)合項(xiàng)目造價(jià)咨詢部門(mén)的相關(guān)工作，其作用的價(jià)值就更加凸顯。這不僅與付款有關(guān)，還與后續(xù)保障等基本任務(wù)有關(guān)。影響項(xiàng)目成本控制有效性的訪問(wèn)和測(cè)試執(zhí)行的聯(lián)系人。當(dāng)然，工程造價(jià)咨詢部門(mén)在竣工結(jié)算階段的獨(dú)特作用主要體現(xiàn)在審計(jì)結(jié)算上。工程造價(jià)咨詢部門(mén)應(yīng)該能夠更詳細(xì)地收集合同等信息。這取決于這些數(shù)據(jù)文件。通過(guò)進(jìn)行項(xiàng)目成本核算準(zhǔn)確性審查并仔細(xì)檢查可能的偏差，嚴(yán)格控制項(xiàng)目的總體成本，可以在初始階段避免，并進(jìn)行修復(fù)工作。

（一）政府高度重視

在當(dāng)前，建筑業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有比較重要的地位。建筑業(yè)的發(fā)展直接影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。包括國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人民生活在內(nèi)的大型建設(shè)項(xiàng)目是政府的主體責(zé)任，因此政府負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期規(guī)劃和咨詢。只有在政府部門(mén)高度重視這項(xiàng)任務(wù)的情況下，才能進(jìn)行事前協(xié)商，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到建筑業(yè)影響大。隨著建筑行業(yè)對(duì)咨詢行業(yè)需求的不斷增加和咨詢行業(yè)的逐步發(fā)展，咨詢師的專業(yè)水平和職業(yè)道德也應(yīng)有所提高。在很多項(xiàng)目中，政府都在投入資金支持，而加速咨詢業(yè)的成長(zhǎng)也需要政府機(jī)構(gòu)通過(guò)咨詢業(yè)來(lái)管理這部分資金。咨詢公司可以提供定期培訓(xùn)和評(píng)估，以提高員工的整體素質(zhì)。之后，隨著建筑業(yè)開(kāi)始注意到經(jīng)濟(jì)全球化的進(jìn)展，走出國(guó)門(mén)，與國(guó)際合作伙伴的交流頻繁，工程項(xiàng)目初期調(diào)研與計(jì)劃可以為建筑行業(yè)的國(guó)際化提供更有力的保障[4]。

（二）行業(yè)大力推廣，幫助完成工程建設(shè)目標(biāo)

沒(méi)有事先進(jìn)行工程咨詢工作的建設(shè)項(xiàng)目容易出現(xiàn)投資浪費(fèi)、重做以及投入和產(chǎn)出不成比例的情況。此外，該項(xiàng)目的社會(huì)影響和盈利能力是未知的和盲目的。因此，在建筑行業(yè)，迫切需要在項(xiàng)目建設(shè)前進(jìn)行咨詢和評(píng)估。在完成任何建設(shè)項(xiàng)目之前，您必須完成一份標(biāo)準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告。報(bào)告的主要內(nèi)容是初步情況和建設(shè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商的初步情況和地點(diǎn)的選擇以及進(jìn)一步信息。技術(shù)及工程地質(zhì)勘察資料、總體布置及技術(shù)方案、項(xiàng)目實(shí)施方案。項(xiàng)目基本信息主要包括項(xiàng)目規(guī)劃面積、項(xiàng)目總體范圍、建設(shè)項(xiàng)目的功能和用途、標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)面積等；項(xiàng)目公司的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，包括成立日期和股本，以及本單位的組織發(fā)展?fàn)顩r；項(xiàng)目所在地主要是建筑物所在的地理位置，地質(zhì)調(diào)查資料主要包括建設(shè)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的地質(zhì)條件、地形和氣候等。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi)容較為復(fù)雜，意見(jiàn)的合理性和科學(xué)性對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施具有重要意義，不能一概而論。通過(guò)提前對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行咨詢，不斷完善和提高建設(shè)項(xiàng)目研究報(bào)告的可行性和功能性，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目研究報(bào)告進(jìn)行改編和修訂，為總體發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。可以保障建設(shè)工程順利完成，打好地基對(duì)提高建設(shè)項(xiàng)目的整體服務(wù)水平具有重要作用。

（三）提升對(duì)開(kāi)放式建筑企業(yè)的咨詢能力

隨著經(jīng)濟(jì)全球化的推進(jìn)，我國(guó)需要明確國(guó)內(nèi)制約因素，通過(guò)發(fā)展加強(qiáng)與外國(guó)企業(yè)的關(guān)系。建筑業(yè)要重視和加強(qiáng)與國(guó)外建筑公司的交流。行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。在包含各種跨界結(jié)構(gòu)的開(kāi)放式建筑行業(yè)中，預(yù)研工程咨詢工作的能力需要不同語(yǔ)言的溝通能力，而其他國(guó)家的語(yǔ)言也在不斷提高。同時(shí)，對(duì)于社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、環(huán)境和文化的差異，還需要研究報(bào)告的撰寫(xiě)能力、管理能力、其他技術(shù)術(shù)語(yǔ)的翻譯能力和國(guó)家能力。事先咨詢。保持充足的外匯儲(chǔ)備是談判清楚什么可以降低成本和帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的唯一途徑。工程咨詢業(yè)務(wù)涉及多個(gè)領(lǐng)域，各部門(mén)要通力合作，確保工程咨詢業(yè)務(wù)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。因此，各部門(mén)要保持密切聯(lián)系，積極溝通。同時(shí)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題，促進(jìn)咨詢業(yè)務(wù)的發(fā)展。工程顧問(wèn)在咨詢工作中首先要明確自己的職責(zé)，熟悉與各個(gè)流程相關(guān)的制度和政策[5]。為了使咨詢業(yè)務(wù)順利進(jìn)行，我國(guó)的相關(guān)部門(mén)必須對(duì)咨詢行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督。咨詢過(guò)程首先要通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)展進(jìn)行管理和分析，收集相關(guān)意見(jiàn)，最大限度地提高咨詢的效率。其次，在工程項(xiàng)目咨詢中，要學(xué)會(huì)關(guān)注資源問(wèn)題，整合利用資源，杜絕浪費(fèi)。最后，融資方式必須足夠清晰，融資方式必須合理合法，資金使用必須透明。工作項(xiàng)目計(jì)劃以公平公正的方式作出科學(xué)決策。

三、結(jié)語(yǔ)

項(xiàng)目前期計(jì)劃，包括項(xiàng)目投資、資金管理等，對(duì)建筑行業(yè)來(lái)說(shuō)非常重要。建筑行業(yè)需要專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)的專業(yè)指導(dǎo)，才能實(shí)現(xiàn)更細(xì)致的項(xiàng)目執(zhí)行價(jià)值和運(yùn)營(yíng)效益。相關(guān)咨詢?nèi)藛T的積累，可以促進(jìn)整個(gè)建筑行業(yè)的發(fā)展。工程前期咨詢對(duì)推進(jìn)工程項(xiàng)目、充分說(shuō)明要取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益、加強(qiáng)資源的管理和利用，具有特定的核心和引領(lǐng)作用。堅(jiān)持實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁、健康、有序的務(wù)實(shí)發(fā)展。綜上所述，項(xiàng)目的初步規(guī)劃對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的決策，為項(xiàng)目解決方案提供可靠保證，使建設(shè)過(guò)程有效發(fā)揮重要作用。總之，建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)控是工程質(zhì)量安全的第一條紅線，我們尋找能夠?qū)?shí)際治理情況與具體工作認(rèn)真結(jié)合的解決方案勢(shì)在必行。