張濤（河南省漯河市）：“精裝房”亂象呼喚精細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)。 近年來，精裝房成為房地產(chǎn)市場新寵。這本是一件好事，然而，一些“精裝房”非但未能幫業(yè)主省心省力，反而帶來一連串煩惱，貨不對板、縮水、漏水等質(zhì)量問題時有發(fā)生，致使精裝房變成“驚裝房”。究其原因，除開發(fā)商以次充好、偷工減料心態(tài)作祟外，關(guān)鍵在于裝修標(biāo)準(zhǔn)不明晰，讓人鉆了空子。因此，首先，精裝修是否合格不能由開發(fā)商自說自話，有關(guān)部門應(yīng)盡快出臺管理辦法，明確精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣合同文本，增加“精裝修清單”，注明裝修材料的品牌和規(guī)格，杜絕開發(fā)商“暗度陳倉”。其次，樣板房是消費(fèi)者購房的重要參考和監(jiān)督裝修質(zhì)量依據(jù)，多地規(guī)定在交房后保留樣板房三到六個月。但不少開發(fā)商早早一拆了之，致使客戶沒了對證依據(jù)。有關(guān)部門應(yīng)對提前拆除樣板房的開發(fā)商處以重罰，并將之列入失信黑名單，在土地競拍、行政許可等方面予以限制。此外，杭州、溫州等地試點(diǎn)住宅全裝修質(zhì)量責(zé)任保險，通過第三方“風(fēng)控團(tuán)隊(duì)”對相應(yīng)裝修工程實(shí)施全過程質(zhì)量監(jiān)控，對在保險期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，保險公司依據(jù)保險責(zé)任承擔(dān)賠償義務(wù)，有力保障了業(yè)主的合法權(quán)益，值得各地借鑒。

李英鋒（河北省灤南縣）：讓公攤面積成為“明攤面積”。 110平方米的房子到手套內(nèi)面積只有60多平方米；銷售人員口頭承諾的31%公攤面積收房時卻變成46%……青島一位市民被公攤面積帶來的問題困住了。其實(shí)，民眾質(zhì)疑公攤面積久矣。一些開發(fā)商在銷售過程中利用各種專業(yè)術(shù)語“繞暈”購房者，讓其在公攤面積上多花錢吃暗虧。然而，要想一刀切地取消公攤面積具有不小難度，也尚未達(dá)成社會共識，當(dāng)務(wù)之急是對公攤面積的測量、計(jì)算以及開發(fā)商的營銷、宣傳、締約等行為進(jìn)行規(guī)范，讓公攤面積成為“明攤面積”。《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，開發(fā)商有義務(wù)向購房者全面準(zhǔn)確提供商品房的公攤面積信息。監(jiān)管部門也應(yīng)完善監(jiān)管規(guī)則，健全監(jiān)管機(jī)制，并升級優(yōu)化商品房銷售合同范本，重點(diǎn)加強(qiáng)對開發(fā)商核算公攤面積行為以及履行公攤面積信息告知義務(wù)的監(jiān)督，倒逼開發(fā)商規(guī)范公攤面積的核算、宣傳、履約行為，填平“暗坑”，提升準(zhǔn)確度、透明度，充分保障購房者的知情權(quán)、選擇權(quán)、公平交易權(quán)和監(jiān)督權(quán)，助力房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

張淳藝（河南省漯河市）：商品房預(yù)售亟須制度堵漏。 商品房預(yù)售制度是特定歷史時期的產(chǎn)物。在我國房地產(chǎn)市場發(fā)展初期，城鎮(zhèn)住房總量不足，商品房預(yù)售制加速了建設(shè)資金周轉(zhuǎn)，有力推動了房地產(chǎn)開發(fā)。如今，商品房預(yù)售制度的問題逐漸凸顯，取消商品房預(yù)售的呼聲日漸高漲。不過也應(yīng)看到，商品房預(yù)售制度已實(shí)施多年，取消預(yù)售牽一發(fā)而動全身，不能操之過急、一蹴而就。因此，當(dāng)務(wù)之急是改革完善預(yù)售制度以堵塞漏洞。一是夯實(shí)監(jiān)管職責(zé)。按規(guī)定，預(yù)售資金進(jìn)入指定監(jiān)管賬戶，按工程建設(shè)進(jìn)度撥付。但現(xiàn)實(shí)中個別開發(fā)商常通過一些手段，提前支取甚至擅自挪用預(yù)售監(jiān)管資金。因此，應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，對濫用職權(quán)、擅自撥付等情況依法追責(zé)。二是落實(shí)“封頂放貸”。進(jìn)一步落實(shí)中國人民銀行等發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，重點(diǎn)支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款，以提高開發(fā)商的自有資金比例，降低銀行貸款風(fēng)險。三是加強(qiáng)信息透明。對監(jiān)管賬戶的使用情況，有關(guān)部門應(yīng)定期在網(wǎng)上公布施工進(jìn)度和預(yù)售資金提取情況，通過公眾監(jiān)督避免提前支取、擅自挪用預(yù)售資金現(xiàn)象。

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