文/李進(jìn) 安徽省合肥市肥西縣自然資源和規(guī)劃局 安徽合肥 231200
城市經(jīng)營及城市規(guī)劃一度成為當(dāng)今時(shí)代進(jìn)步和發(fā)展的重要課題,城市經(jīng)營的內(nèi)容包括經(jīng)濟(jì)、生產(chǎn)、人力資源管理、利益關(guān)系在內(nèi)的多個(gè)環(huán)節(jié),與此同時(shí),城市規(guī)劃的內(nèi)容則覆蓋了園林景觀環(huán)保設(shè)計(jì)問題、污染治理問題、公共設(shè)施運(yùn)營、公共關(guān)系重組等多個(gè)環(huán)節(jié),然而,無論對于哪一部分或是哪一環(huán)節(jié)的內(nèi)容,都始終無法擺脫經(jīng)濟(jì)效益問題和資金周轉(zhuǎn)問題,因此,城市經(jīng)營和城市規(guī)劃的前提是必須保證有序的政策支持及充足的資金支撐。
所謂城市經(jīng)營,它是以政府主導(dǎo),并且由私營部門及第三部門、社會同時(shí)參與其中的多元化主體進(jìn)行社會資產(chǎn)的聚集、重組、運(yùn)營,以從各環(huán)節(jié)獲取到相應(yīng)的利益,不斷推進(jìn)城市發(fā)展,并且積累資源的過程。其核心在于受政府宏觀控制下遵循相應(yīng)的管理理念來實(shí)現(xiàn)城市管理,并且確保在城市管理的過程中不斷突破市場化管理、效率最大化管理、產(chǎn)業(yè)化管理,確保能夠?qū)⒊鞘匈Y產(chǎn)值提升到最高,且力求通過基礎(chǔ)資產(chǎn)值收獲最大化升值。此處所言市場化,其是指突破政府統(tǒng)包范圍內(nèi)的各種陳舊的機(jī)制和條例,逐步向社會和市場發(fā)展,鼓動全員參與其中,并且形成規(guī)范的競爭機(jī)制;所謂產(chǎn)業(yè)化,是在遵循基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律與要求的前提下由以往單純的行政事業(yè)管理慢慢向經(jīng)濟(jì)、企業(yè)管理發(fā)展,即要求在能夠保證社會效益的基礎(chǔ)上,積極講究成本核算與投入產(chǎn)出的具體比例;另外關(guān)于效率最大化,即借以規(guī)范化管理,建立形成一套統(tǒng)一的、能夠綜合反映城市管理水平的考核指標(biāo)體系,致使基于市場經(jīng)濟(jì)體系下的城市管理能夠受到統(tǒng)一的領(lǐng)導(dǎo),并實(shí)現(xiàn)分級管理,專業(yè)分工,以確保能夠在協(xié)調(diào)高效運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí),實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)效益的最大化。一般來說,城市經(jīng)營覆蓋了3種要素,即經(jīng)營客體、經(jīng)營主體和經(jīng)營過程。其中,經(jīng)營主體它始終都處于主動地位,且角色擔(dān)當(dāng)主要由法人、組織機(jī)構(gòu)及個(gè)人承擔(dān);而經(jīng)營客體通常處于被動地位,且它屬于行為對象;行為過程的發(fā)生往往是符合一定的科學(xué)規(guī)律程序的。
所謂“城市規(guī)劃”,它是旨在不斷規(guī)范城市的發(fā)展建設(shè)、研究并推進(jìn)城市未來發(fā)展以及制定科學(xué)合理的城市布局、綜合性安排城市各項(xiàng)工程建設(shè)的綜合部署的過程,某種意義上來說,我們可以將“城市規(guī)劃”視為特定時(shí)期內(nèi)城市發(fā)展的藍(lán)圖,同時(shí)它也是城市管理的關(guān)鍵組成部分,以及可將其當(dāng)作城市建設(shè)管理的核心依據(jù),它是城市規(guī)劃——城市建設(shè)——城市運(yùn)行發(fā)展鏈上的重要前提基礎(chǔ)。
人類實(shí)踐城市規(guī)劃的過程通常是以科學(xué)發(fā)展的眼光經(jīng)過科學(xué)論證,并且以專家決策作為基礎(chǔ)前提條件,全方位采取科學(xué)的手段來規(guī)劃城市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、空間結(jié)構(gòu)、社會結(jié)構(gòu),其中時(shí)常會覆蓋城市片區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容。一定程度上具備指導(dǎo)城市規(guī)劃和規(guī)范城市發(fā)展建設(shè)的重要作用意義,同樣可將其視為城市在開展前期綜合管理工作的基礎(chǔ)內(nèi)容,也是實(shí)施城市管理的主要內(nèi)容?;诔鞘斜旧淼膹?fù)雜性,最終決定了城市規(guī)劃工作的開展和實(shí)踐往往是跟隨城市實(shí)時(shí)的發(fā)展及運(yùn)行狀況長期做出調(diào)整的,且在此過程中不斷修訂和完善,優(yōu)化改良復(fù)雜的連續(xù)性決策的過程。
城市規(guī)劃覆蓋了兩個(gè)方面,即城市規(guī)劃與城市建設(shè)。城市規(guī)劃是指按照城市地理環(huán)境和人文條件以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等一系列客觀條件制定出適宜城市整體發(fā)展的計(jì)劃,以便于合理協(xié)調(diào)各方面的發(fā)展,從而有序地開展更進(jìn)一步的空間布局、土地利用及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作的綜合性部署及統(tǒng)籌安排。而城市建設(shè)是指政府這一主體按照提前規(guī)劃好的內(nèi)容進(jìn)行有計(jì)劃性地開展交通、能源、信息網(wǎng)絡(luò)、通訊、園林綠化、環(huán)境保護(hù)等各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作,其同樣是城市規(guī)劃中的有關(guān)部署內(nèi)容全面落實(shí)的過程,成功的城市建設(shè)流程通常更注重追求人與自然和諧統(tǒng)一,科學(xué)與美感有機(jī)融合,達(dá)到經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境三方效益的共贏的目的。
于城市規(guī)劃而言,很長時(shí)間以來它都會遭到源于兩方面的挑戰(zhàn):(1)源于上層的重大決定發(fā)生變動。(2)源于下層市場因經(jīng)濟(jì)層面的不確定性表現(xiàn)出來的具體反饋。上層決定主要用于應(yīng)對城市戰(zhàn)略,而下層反饋則用于城市運(yùn)營,其中,一個(gè)為頂層設(shè)計(jì),另一個(gè)為基層實(shí)踐,此時(shí)城市規(guī)劃恰恰正處中間,地位非常尷尬,于上于下均須承受一定的壓力,這就是為什么會出現(xiàn)就規(guī)劃說規(guī)劃、就空間論空間問題的根源所在。
事實(shí)上,城市經(jīng)營是優(yōu)化提升城市資源資本運(yùn)作及配置效率的過程,這個(gè)過程能有效的保值和增值城市資產(chǎn),同時(shí)又有助于提升城市總體價(jià)值,但是城市規(guī)劃又是用于調(diào)控城市土地資源利用以及空間資源配置的核心手段。之所以要進(jìn)行城市規(guī)劃,主要目的在于將其當(dāng)成是引導(dǎo)市場達(dá)到社會目標(biāo)的一種城市經(jīng)營的工具。城市的整體經(jīng)營更有助于總體提升城市核心競爭力,與此同時(shí),城市規(guī)劃則為城市發(fā)展提供了方案和愿景。城市經(jīng)營企圖借助城市建設(shè)項(xiàng)目的市場化運(yùn)作來達(dá)到融資的目標(biāo),然而城市規(guī)劃卻又存在項(xiàng)目布局的安排和設(shè)置,該環(huán)節(jié)比較全面地展現(xiàn)出了城市建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)期。進(jìn)一步給市場以及開發(fā)商指明了投資方向,也同時(shí)推進(jìn)著城市經(jīng)營的實(shí)踐。
城市規(guī)劃即預(yù)期和描繪城市未來的發(fā)展藍(lán)圖,它屬于一種理想層面與方案層面的假想,實(shí)際規(guī)劃方案的實(shí)踐和有效落實(shí)一般要借以城市經(jīng)營過程的實(shí)操在遵循城市經(jīng)濟(jì)與土地、房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)行基本規(guī)律的基礎(chǔ)上,運(yùn)用有效的投融資方式來全線落實(shí)。所以,必須要將城市經(jīng)營當(dāng)作城市規(guī)劃科學(xué)方案實(shí)施的基礎(chǔ)性保證,也是城市在市場化建設(shè)過程中進(jìn)行市場體制改革的關(guān)鍵措施。
如果站在城市經(jīng)營是為了實(shí)現(xiàn)城市資源市場化運(yùn)作和資源保值增值以實(shí)現(xiàn)利潤最大化的目的這一角度來看,原本城市規(guī)劃就屬于一種非常珍貴的戰(zhàn)略性資源,同時(shí)又是城市經(jīng)營過程中最基礎(chǔ)的內(nèi)容。經(jīng)編制和審批的城市規(guī)劃恰恰就是城市經(jīng)營的主要經(jīng)營對象。
如果站在城市戰(zhàn)略經(jīng)營與城市戰(zhàn)略規(guī)劃(覆蓋城市總體規(guī)劃的內(nèi)容)的角度來思考,基本可以說城市戰(zhàn)略規(guī)劃對城市發(fā)展的方向、定位以及功能、空間構(gòu)架均進(jìn)行了明確,而同時(shí)所有的這些條件通常也都是組成城市戰(zhàn)略經(jīng)營的基礎(chǔ)性條件依據(jù)。特別對于城市發(fā)展定位而言,其往往會緊密的關(guān)聯(lián)城市各空間層次的差異化作用和價(jià)值,以助于進(jìn)一步給城市戰(zhàn)略經(jīng)營營銷城市、吸引資金,或者引入生產(chǎn)要素、聚集企業(yè)及人口提供基礎(chǔ)條件,此環(huán)節(jié)往往也是城市戰(zhàn)略經(jīng)營當(dāng)中的一大亮點(diǎn)。
然而,如果想要將城市戰(zhàn)略規(guī)劃的構(gòu)想發(fā)展成城市戰(zhàn)略經(jīng)營的主要內(nèi)容及工具,則一定要編制相應(yīng)的城市經(jīng)營理念,在確保對城市規(guī)劃方案與具體的規(guī)劃內(nèi)容(城市定位、城市空間發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施布局等)有所了解之后,展開可行性的、經(jīng)濟(jì)性的、運(yùn)作性的、社會性的城市經(jīng)營,此過程中需要考慮到城市經(jīng)營可能會對城市規(guī)劃方案的實(shí)施帶來的影響,并適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整規(guī)劃方案,有效達(dá)成城市戰(zhàn)略規(guī)劃和城市戰(zhàn)略經(jīng)營之間的良性互動。
如果要制定科學(xué)合理的城市總體經(jīng)營戰(zhàn)略方案,必定要先對城市進(jìn)行準(zhǔn)確定位,此環(huán)節(jié)同樣是城市總體經(jīng)營戰(zhàn)略的關(guān)鍵內(nèi)容?;诮?jīng)濟(jì)全球化背景的影響作用下,包括人才、資金、商品在內(nèi)的各種資源條件均在逐步以全球化的方向頻繁流動,與此同時(shí)自然加劇了各城市之間爭奪腹地的生存競爭?;谶@樣的形勢影響背景下,于城市而言,一定要對自身的定位做出適時(shí)調(diào)整,以便于能夠積極迎合市場競爭與發(fā)展的需要。通常來說,城市戰(zhàn)略定位可以劃分為功能定位、文化環(huán)境定位、城市區(qū)域定位幾種。
空間作為城市的載體,其城市總體經(jīng)營戰(zhàn)略的重要核心就在于對城市空間戰(zhàn)略的經(jīng)營。城市總體經(jīng)營戰(zhàn)略按照戰(zhàn)略規(guī)劃形式適時(shí)布局和安排城市空間的發(fā)展方向、發(fā)展時(shí)序、結(jié)構(gòu)形態(tài),目的就是為了能夠?qū)崿F(xiàn)城市戰(zhàn)略資源配置及其綜合性經(jīng)濟(jì)效益的最大化。為此,必須要能積極適應(yīng)不斷變化著的發(fā)展條件,其重點(diǎn)在于能夠適時(shí)地推動空間發(fā)展。
通常情況下,城市空間經(jīng)營戰(zhàn)略可以覆蓋2個(gè)層面:其一是從宏觀意義上明確城市空間拓展的方向,另外一個(gè)就是對城市總體空間結(jié)構(gòu)及空間形態(tài)做出合理選擇。無論此二者當(dāng)中的任何一個(gè),均可以當(dāng)成是城市空間發(fā)展戰(zhàn)略的主要內(nèi)容,所以,后期需要展開以集約利用或優(yōu)化利用為核心的未來新空間開發(fā)建設(shè)的中心化經(jīng)營活動。
城市規(guī)劃問題的出現(xiàn)原因源于兩個(gè)方面:(1)源于城市規(guī)劃本身存在的缺陷。(2)則是因?yàn)槲覈鞘幸?guī)劃長期缺乏相對完善的法規(guī)體系支持,如此導(dǎo)致相應(yīng)的條件干預(yù)力度匱乏,頻頻出現(xiàn)違法建設(shè)。有關(guān)城市規(guī)劃行政許可自由裁量權(quán)過大而給許多開發(fā)商制造出了較高的項(xiàng)目開發(fā)不確定性及投資風(fēng)險(xiǎn)性,與此同時(shí),加大了尋租的空間和動力。而此恰恰是導(dǎo)致出現(xiàn)規(guī)劃行政管理領(lǐng)域腐敗問題的主要原因。然而,政府行政管理體制會對規(guī)劃部門規(guī)劃審批權(quán)的行使造成一定的影響。我國目前城市各行政單位間并不完全協(xié)調(diào),此時(shí)規(guī)劃局在行使“規(guī)劃審批權(quán)”時(shí)自然會因慮及地方政府要求而棄權(quán)由整體利益出發(fā)的規(guī)劃原則。雖然備案制度在權(quán)力監(jiān)督機(jī)制方面起到一定的監(jiān)督作用,但同樣尚存一些及時(shí)性問題導(dǎo)致監(jiān)督乏力。
我國出具的城市規(guī)劃決策,很多時(shí)候都是以領(lǐng)導(dǎo)人員為決策者的,而規(guī)劃過程中的決策權(quán)則主要集中在書記、市長、四套班子等幾個(gè)核心規(guī)劃人員手中,就這樣形成了閉門造車式的決策。規(guī)劃師及大眾不過具體決策的執(zhí)行人員及貫徹人員,僅此而已。當(dāng)即由于地方政府與部門規(guī)劃自由裁量權(quán)過大而欠缺對行政審批工作內(nèi)容對應(yīng)的約束和監(jiān)督機(jī)制。
隨著我國城市建設(shè)速度的加快,特別部分中小城市已經(jīng)將建設(shè)速度提升到突飛猛進(jìn)的程度。但與此同時(shí),因?yàn)橐恍┏鞘性谝?guī)劃建設(shè)中缺乏生態(tài)環(huán)保的意識也引發(fā)了一系列問題。例如某城市欠缺長遠(yuǎn)、科學(xué)的規(guī)劃,或者直接未將生態(tài)環(huán)保問題列入規(guī)劃中去,又或是有關(guān)內(nèi)容太過簡單,不具備可操作性和長遠(yuǎn)性?;蛴谐鞘幸?guī)劃建設(shè)中未對生態(tài)環(huán)境進(jìn)行功能分區(qū),造成了土地資源的無形損失浪費(fèi)。部分城市由于基礎(chǔ)環(huán)境設(shè)施不足的緣故,導(dǎo)致不能有效控制企業(yè)排污、生活垃圾、水土流失等問題,造成了生態(tài)環(huán)境的不斷惡化,最終威脅到優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境?;蛘邆€(gè)別城市從環(huán)保投入與環(huán)保工作的實(shí)需不匹配,再加上環(huán)保機(jī)構(gòu)不健全,同時(shí)欠缺環(huán)境監(jiān)管力度等等。
能夠指明各城市規(guī)劃區(qū)管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé),進(jìn)一步強(qiáng)化城市規(guī)劃人才體系建設(shè),繼而有側(cè)重性地展開相應(yīng)的城市規(guī)劃建設(shè)培訓(xùn)工作,組建行成一支優(yōu)秀前衛(wèi)的管理隊(duì)伍。城市規(guī)劃工作的實(shí)踐可通過地方居民著手,進(jìn)一步提升城市宣傳教育力度,有效激發(fā)居民于所在城市的熱愛,提升他們的保護(hù)意識,以有序維持城市可持續(xù)發(fā)展。
品牌往往是優(yōu)化城市環(huán)境,提高城市核心競爭力的一個(gè)殺手锏,它在城市規(guī)劃建設(shè)和實(shí)際發(fā)展過程中往往發(fā)揮著非常重要的作用,優(yōu)良的品牌形象一般可以作為進(jìn)一步提升城市核心競爭力的重要手段。所以,可以首先從各城市的管理創(chuàng)新著手,立足于各個(gè)城市的差異化特點(diǎn),提高創(chuàng)新力度。需要提升城市環(huán)境的改善力度,扎實(shí)做好城市文明建設(shè)和生態(tài)環(huán)境管理工作,積極打造一個(gè)文明城市的良好形象。要全面將城市規(guī)劃建設(shè)的各環(huán)節(jié)內(nèi)容推向法治化,以確保能夠依法整頓一些違法違規(guī)行為,保證全面穩(wěn)定地落實(shí)城市建設(shè)規(guī)劃工作,有效提高城市知名度。
城市綠化建設(shè)工作的開展必須遵循因地制宜的原則進(jìn)行,以助于全面整治綠色開放的空間。一般來說,城市中心都是建筑最為密集的地方,且這些地方通常也是綠化率最高的地段。合理規(guī)劃城市綠地空間,能有效地增加人們休閑的場所,同時(shí)降低建筑密度。另外對于不具備條件來規(guī)劃建設(shè)大面積的綠地的地段,需要在有限的地面上應(yīng)用立體化綠化方式,以此來改善單調(diào)的城市建筑立面,同時(shí)徒增綠化面積,并且進(jìn)一步提高城市環(huán)境質(zhì)量。綠地建設(shè)和各工程實(shí)現(xiàn)同時(shí)規(guī)劃和施工,如果條件允許,還可以適當(dāng)規(guī)劃林蔭大道與城市公園,合理清潔城市肺部,優(yōu)化環(huán)境質(zhì)量,凈化空氣,并且科學(xué)降低空氣中CO的含量,某種意義上更有利于減緩溫室效應(yīng)。
城市建設(shè)工作具有很高的復(fù)雜性,且工程建設(shè)過程當(dāng)中需要考慮的因素比較多,包括生態(tài)情況、市場情況以及未來的發(fā)展需求等,只要其中一個(gè)方面出現(xiàn)問題便可能波及整體城市建設(shè)進(jìn)程。為此,我們需要做好城市協(xié)調(diào)統(tǒng)一的發(fā)展規(guī)劃,只要遇到問題,就必須均衡各種因素存在的利弊,必須要根據(jù)制度事實(shí)來闡述客觀真理,以便于科學(xué)處理問題。我國近幾年對于這方面的問題陸續(xù)制定了一系列管理?xiàng)l例,且在不斷完善和平衡各種實(shí)際關(guān)系的過程中,也在有序地推進(jìn)城市協(xié)調(diào)工作的進(jìn)展。
通常來說,城市色彩規(guī)劃覆蓋了兩方面內(nèi)容:(1)在特定范圍內(nèi)差異化功能對于區(qū)域色彩和諧的規(guī)劃,此可以作為城市的基調(diào)色。(2)在相同范圍內(nèi)功能比較獨(dú)立且需要統(tǒng)一內(nèi)部主色調(diào)的規(guī)劃。規(guī)劃城市色彩時(shí)一般要按照城市發(fā)展的基本條件、城市發(fā)展的現(xiàn)狀、基本要求及形狀來設(shè)計(jì)總體性策略,尤其要考慮到期間包括城市規(guī)模、歷史文化及城市性質(zhì)等多種因素,通??蓪⒊鞘幸?guī)模作為推進(jìn)城市現(xiàn)代化發(fā)展的決定性因素,且這種因素也在某種意義上決定著城市能夠展現(xiàn)地方文化的深度及范圍;但是對于城市性質(zhì)而言,它是從城市總體規(guī)劃的視角以有效明確城市特色、個(gè)性以及城市發(fā)展方向?yàn)槟繕?biāo),以便于為城市色彩規(guī)劃供應(yīng)能夠展現(xiàn)出城市色彩特點(diǎn)的主要依據(jù);另外作為城市歷史文化而言,它屬于城市在色彩規(guī)劃的過程中亟待積極深入挖掘的因素。相同范圍內(nèi)相對獨(dú)立的功能區(qū)域色彩規(guī)劃內(nèi)容包含了色彩分區(qū)、色彩控制和修建性詳細(xì)設(shè)計(jì)等內(nèi)容,具體來說,其設(shè)計(jì)策略主要從城市基調(diào)色來體現(xiàn),在對比分析城市內(nèi)部歷史文化、自然環(huán)境和地域特色的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步明確各區(qū)域內(nèi)的主色調(diào)。
面對現(xiàn)階段我國的城市建設(shè)工作的開展現(xiàn)狀進(jìn)行分析,我國目前需要面臨的一個(gè)關(guān)鍵問題即土地短缺,且這個(gè)問題在一步步深化,不少城市雖然都是高樓其起,但實(shí)際能夠供給人們娛樂休閑的自然性公園卻屈指可數(shù)。現(xiàn)實(shí)性城市規(guī)劃建設(shè)工作中,低碳生態(tài)技術(shù)的應(yīng)用,促使人們進(jìn)一步對環(huán)保問題的重要性重新審視,為此,人類計(jì)劃性地提出可在城市發(fā)展尚未定型以前給后來甚至未來的市民留足充足的活動性“自然公園”,對此需要在城市發(fā)展建設(shè)的過程當(dāng)中適時(shí)且嚴(yán)格地監(jiān)視土地的使用情況,應(yīng)該保證盡可能地杜絕土地浪費(fèi)的情況,并且進(jìn)一步提高土地利用率。若在城市規(guī)劃建設(shè)過程中能夠借以低碳生態(tài)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)初期的產(chǎn)業(yè)布局定位,并且盡早將一些污染嚴(yán)重且能量消耗較大的滯后企業(yè)淘汰掉,做到城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化布局,便往往更有助于推動城市后期進(jìn)步和發(fā)展。
綜上所述,中國正值社會主義市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)持續(xù)發(fā)展的重要階段,且綜合我國的國情做出的一系列改革與優(yōu)化完善,往往更有利于縮小各城市間的差距,如此便激發(fā)了各城市間激烈的競爭,彼時(shí)城市經(jīng)營就成了有序助推城市發(fā)展的一個(gè)重要支柱性力量。所以,各級政府以及政府規(guī)劃負(fù)責(zé)人就必須要維持科學(xué)、良好的城市經(jīng)營,為有效實(shí)現(xiàn)中國夢而不斷努力,切實(shí)做到對我國城市發(fā)展規(guī)劃盡職盡責(zé),全線助推國家經(jīng)濟(jì)進(jìn)步發(fā)展,有效提升我國的綜合國力。