文／鄒林倞 瀘州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 四川瀘州 646000

引言：

隨著我國(guó)市場(chǎng)化發(fā)展經(jīng)濟(jì)的不斷深入，不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)成為不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)益開(kāi)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要基礎(chǔ)。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，應(yīng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)際需要確定測(cè)繪內(nèi)容和項(xiàng)目，并積極應(yīng)用各項(xiàng)數(shù)字化、信息化以及智能化的先進(jìn)測(cè)繪技術(shù)設(shè)備，確保測(cè)繪數(shù)據(jù)客觀準(zhǔn)確，充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中的應(yīng)有的作用，為不動(dòng)產(chǎn)的管理活動(dòng)的正常開(kāi)展以及保證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人各項(xiàng)合法權(quán)益提供可靠的保障，從而進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

1、概述不動(dòng)產(chǎn)登記工作中不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪

1.1 目前不動(dòng)產(chǎn)登記中不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪主要內(nèi)容分析

在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪主要包括房產(chǎn)測(cè)繪、地籍調(diào)查和地籍測(cè)量，量算不動(dòng)產(chǎn)面積、宗海測(cè)量以及變更測(cè)量等工作內(nèi)容，同時(shí)還需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果進(jìn)行管理。其中，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的地籍調(diào)查工作主要是通過(guò)各項(xiàng)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用，對(duì)土地和相關(guān)附著物的局域地理位置、質(zhì)量、數(shù)量、利用現(xiàn)狀以及權(quán)屬信息等進(jìn)行調(diào)查。而不動(dòng)產(chǎn)登記工作中的地籍測(cè)量則主要是測(cè)定界址點(diǎn)坐標(biāo)數(shù)據(jù)、地籍控制測(cè)量以及測(cè)繪地籍圖。房產(chǎn)測(cè)繪是現(xiàn)階段不動(dòng)產(chǎn)登記工作中的重要不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容，其主要是對(duì)房屋以及相關(guān)土地的權(quán)屬信息、自然狀況等進(jìn)行專業(yè)的測(cè)量以及繪制工作。量算不動(dòng)產(chǎn)面積是不動(dòng)產(chǎn)登記工作中不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的一項(xiàng)關(guān)鍵性內(nèi)容。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)水平面積進(jìn)行多層次的量算，其中包括量算宗地面積，樓棟在宗地上的投影面積，樓棟的總建筑面積，分層建筑面積以及分戶建筑面積等。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，還需要根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記要求開(kāi)展變更測(cè)量，變更測(cè)量?jī)?nèi)容主要包括測(cè)量日常地籍?dāng)?shù)據(jù)、測(cè)量房產(chǎn)面積變化、界址變更數(shù)據(jù)以及鑒定界址恢復(fù)情況等。通過(guò)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，能夠獲得測(cè)定的控制點(diǎn)和界址點(diǎn)坐標(biāo)、地籍圖、地籍冊(cè)、地形圖、宗地圖、宗海圖以及各類房產(chǎn)圖件（例如房屋調(diào)查表、房屋用地調(diào)查表、分層平面圖以及分層分戶平面圖等）。不動(dòng)產(chǎn)登記中的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作內(nèi)容較多，在各項(xiàng)測(cè)繪內(nèi)容中還包括了多個(gè)具體測(cè)繪項(xiàng)目。本文以不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中較為常見(jiàn)的房產(chǎn)測(cè)繪為例，對(duì)其測(cè)繪內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的介紹分析。

1.1.1 房產(chǎn)測(cè)繪中的測(cè)繪內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪是不動(dòng)產(chǎn)登記工作中的重要內(nèi)容之一。房產(chǎn)測(cè)繪主要是按照不動(dòng)產(chǎn)登記要求測(cè)量房屋的界址點(diǎn)、基本單元權(quán)屬界線、房產(chǎn)圖的繪制以及房產(chǎn)面積測(cè)算等，構(gòu)建房產(chǎn)數(shù)據(jù)模型，且在房產(chǎn)數(shù)據(jù)模型中應(yīng)包括房產(chǎn)位置信息、房屋結(jié)構(gòu)以及層數(shù)、面積（建筑面積、套內(nèi)面積等）、用途等相關(guān)數(shù)據(jù)，從而使用戶能夠直觀準(zhǔn)確地掌握房產(chǎn)信息，為不動(dòng)產(chǎn)登記提供準(zhǔn)確的自然狀況信息。

1.1.2 房產(chǎn)測(cè)繪中的信息調(diào)查內(nèi)容

在房產(chǎn)信息調(diào)查工作中，主要是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的要求對(duì)房屋用地信息和房屋基本情況進(jìn)行全面的調(diào)查，以準(zhǔn)確掌握房產(chǎn)行政區(qū)劃信息、座落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建筑結(jié)構(gòu)、房屋狀況、用途以及權(quán)屬信息等。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪人員應(yīng)確保房產(chǎn)信息調(diào)查結(jié)果客觀準(zhǔn)確，且不得存在疑義。

1.1.3 房產(chǎn)測(cè)繪中的測(cè)繪信息的處理分析

在完成了房產(chǎn)信息的基本測(cè)量工作后，測(cè)繪人員還應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)要求對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容以及相關(guān)附屬要素進(jìn)行整理分析，并要做好編碼記錄工作，確保各項(xiàng)測(cè)繪數(shù)據(jù)能夠與房產(chǎn)測(cè)繪單位一一對(duì)應(yīng)，使其能夠?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記提供有效的參考依據(jù)。

1.1.4 房產(chǎn)測(cè)繪中的房產(chǎn)圖繪制

在房產(chǎn)測(cè)繪工作中，測(cè)繪人員還應(yīng)結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)登記項(xiàng)目要求繪制相關(guān)的房產(chǎn)圖。繪制房產(chǎn)圖時(shí)，應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的具體面積以及不動(dòng)產(chǎn)登記管理要求，合理確定房產(chǎn)圖繪制比例尺、準(zhǔn)確掌握房產(chǎn)結(jié)構(gòu)特征、科學(xué)測(cè)算房產(chǎn)面積；對(duì)各項(xiàng)測(cè)繪數(shù)據(jù)要進(jìn)行審核驗(yàn)收，以便在房產(chǎn)圖上客觀反映各項(xiàng)房產(chǎn)要素，從而使其為不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要文件。

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，還應(yīng)按照相關(guān)要求完成成果驗(yàn)收書(shū)、技術(shù)設(shè)計(jì)、技術(shù)總結(jié)以及協(xié)議書(shū)的編制。而不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)則應(yīng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪提供的各項(xiàng)成果進(jìn)行歸檔整理保存，作為不動(dòng)產(chǎn)登記的重要參考依據(jù)。

1.2 不動(dòng)產(chǎn)登記工作中，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪基本要求

不動(dòng)產(chǎn)登記中的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作特點(diǎn)對(duì)合規(guī)性有很高的要求。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，必須要按照不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)政策法規(guī)的要求和（GB/T17986.1-2000）《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》、（CH5002-94）《地籍測(cè)量規(guī)范》、（CJJ/ T8-2011）《城市測(cè)量規(guī)范》等技術(shù)規(guī)范開(kāi)展測(cè)繪工作，不僅要保證測(cè)繪數(shù)據(jù)準(zhǔn)確客觀，而且需要通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)部門(mén)的審核檢查，并在測(cè)繪數(shù)據(jù)的合規(guī)性和合理性審核合格后，將測(cè)繪數(shù)據(jù)與不動(dòng)產(chǎn)基本單元一一對(duì)應(yīng)，以確保不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果能夠準(zhǔn)確反映不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的實(shí)際情況，為保證不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益提供可靠的參考依據(jù)。同時(shí)，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中包含了地籍測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪以及草地和林業(yè)等多個(gè)測(cè)繪項(xiàng)目，因此對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的運(yùn)作以及管理有較高的要求。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作應(yīng)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)際需求有序開(kāi)展各項(xiàng)測(cè)繪工作。

2、現(xiàn)階段不動(dòng)產(chǎn)登記中常見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)分析

2.1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的3S技術(shù)分析

隨著測(cè)繪技術(shù)的不斷進(jìn)步，具有較高信息化水平的3S技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中的應(yīng)用已經(jīng)十分廣泛。3S技術(shù)包括GPS技術(shù)、RS技術(shù)以及GIS技術(shù)，較高的測(cè)繪效率和測(cè)繪精度是3S技術(shù)的重要技術(shù)特點(diǎn)。特別是在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪時(shí)，GIS技術(shù)，也就是地理信息系統(tǒng)能夠更加全面地反映被測(cè)目標(biāo)的各項(xiàng)地理信息，在地籍測(cè)量等不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中具有明顯的技術(shù)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，全球定位GPS技術(shù)由于在施測(cè)時(shí)對(duì)通視條件的要求相對(duì)較低，能夠很好地適應(yīng)復(fù)雜條件下的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪要求，且近年來(lái)以GPS技術(shù)為基礎(chǔ)還發(fā)展出了具有更高信息化水平的網(wǎng)絡(luò)PTK等新型測(cè)繪技術(shù)，進(jìn)一步提高了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的精度和效率。

2.2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的數(shù)字?jǐn)z影技術(shù)分析

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)不斷發(fā)展成熟，其應(yīng)用范圍逐漸拓展。通過(guò)數(shù)字成像技術(shù)的應(yīng)用，能夠獲得清晰度和分辨率更高的圖像信息，為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的開(kāi)展提供了更加可靠的參考依據(jù)，能夠滿足不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中地籍圖測(cè)繪以及其他大規(guī)模測(cè)繪工作的需要。同時(shí)，數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)還具有較高的時(shí)效性，能夠及時(shí)準(zhǔn)確地掌握不動(dòng)產(chǎn)的變更情況，能夠?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記工作提供不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)時(shí)狀態(tài)信息，因此成為了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的重要技術(shù)之一。

2.3 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的數(shù)字成圖技術(shù)分析

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，各種圖件的繪制是關(guān)鍵性的工作內(nèi)容之一，也是不動(dòng)產(chǎn)登記證明文件的重要組成部分，對(duì)成圖的精度和效率均有很高的要求。因此數(shù)字成圖技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中發(fā)揮了越來(lái)越重要的作用。數(shù)字成圖技術(shù)利用計(jì)算機(jī)技術(shù)以及作業(yè)繪圖軟件自動(dòng)完成各類不動(dòng)產(chǎn)圖件的繪制任務(wù)，不僅減少了人為因素對(duì)成圖精度的影響，而且降低了圖件繪制成本，提高了繪圖效率。

3、分析不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要作用

3.1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是不動(dòng)產(chǎn)登記的重要數(shù)據(jù)來(lái)源

在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，必須確保不動(dòng)產(chǎn)登記信息的準(zhǔn)確性，才能完成登記工作。而不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪則是為不動(dòng)產(chǎn)登記工作提供不動(dòng)產(chǎn)信息的重要途徑。以目前不動(dòng)產(chǎn)的登記中最為常見(jiàn)的房產(chǎn)要素為例，其需要通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪準(zhǔn)確測(cè)定房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等，且房屋的長(zhǎng)度、高度、寬度以及角度等各項(xiàng)數(shù)據(jù)必須用明確的量化測(cè)繪成果來(lái)表述。而在對(duì)房產(chǎn)歸屬權(quán)限進(jìn)行登記認(rèn)定時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪工作繪制的房屋平面圖是重要的資料之一。同時(shí)，在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等證明文件時(shí)，還需要由房產(chǎn)測(cè)繪單位出具具有法律效力的房屋分層分戶平面圖和宗地圖。此外，在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中還需要通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)籍信息以及權(quán)屬狀況，并將其作為不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)公示信息的重要來(lái)源。

隨著我國(guó)社會(huì)的發(fā)展以及市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)的逐步深入，不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益已經(jīng)成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要標(biāo)的之一，其變更情況較為頻繁。同時(shí)，近年來(lái)我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，在城鎮(zhèn)建設(shè)中也涉及大量的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)變化問(wèn)題，而不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要想準(zhǔn)確掌握不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際狀態(tài)也必須依賴于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的開(kāi)展。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪能夠通過(guò)開(kāi)展調(diào)查研究以及實(shí)地測(cè)量等方式對(duì)不動(dòng)產(chǎn)變化后的界址點(diǎn)、毗鄰關(guān)系等加以測(cè)定，并用測(cè)繪數(shù)據(jù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)限特征進(jìn)行準(zhǔn)確的描述。而且不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作還可以利用測(cè)繪數(shù)據(jù)模型以及地理信息模型等直觀地展示不動(dòng)產(chǎn)的動(dòng)態(tài)變更情況，為不動(dòng)產(chǎn)登記工作的順利開(kāi)展提供具有較高時(shí)效性的數(shù)據(jù)信息，從而減少了不動(dòng)產(chǎn)登記工作中的糾紛問(wèn)題。

3.2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是不動(dòng)產(chǎn)登記管理的重要參考依據(jù)

政府部門(mén)在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作進(jìn)行管理監(jiān)督時(shí)，也需要以不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中所獲得的數(shù)據(jù)信息作為重要的參考依據(jù)。由于不動(dòng)產(chǎn)登記工作所涉及的內(nèi)容比較復(fù)雜，包括了土地、房屋、林地、草原、灘涂以及湖泊等諸多方面，如果沒(méi)有專業(yè)化不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的支持，勢(shì)必需要多個(gè)相關(guān)部門(mén)的共同介入，不僅增加了不動(dòng)產(chǎn)登記工作的復(fù)雜性，也會(huì)影響不動(dòng)產(chǎn)登記信息的全面性和準(zhǔn)確性，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記工作的質(zhì)量和效率較低，不利于不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開(kāi)展。因此必須高度重視不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，而且具有較高及時(shí)水平和測(cè)繪能力的專業(yè)化不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪單位按照不動(dòng)產(chǎn)登記項(xiàng)目的具體要求開(kāi)展各項(xiàng)測(cè)繪工作，并構(gòu)建信息化的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)平臺(tái)基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)不同不動(dòng)產(chǎn)登記項(xiàng)目之間測(cè)繪數(shù)據(jù)的共享與交流，以減少不動(dòng)產(chǎn)登記中的重復(fù)測(cè)繪、重復(fù)性審批登記等問(wèn)題，以促進(jìn)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開(kāi)展。

3.3 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪模型能夠提高不動(dòng)產(chǎn)登記的質(zhì)量效率

不動(dòng)產(chǎn)登記中的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作由于應(yīng)用了多項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，能夠構(gòu)建具有可視化功能的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)模型，在模型中不僅能夠準(zhǔn)確呈現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的位置信息，而且還能夠高效集成各項(xiàng)地理信息數(shù)據(jù)等，也為不動(dòng)產(chǎn)登記以及管理工作的開(kāi)展提供了更為直觀準(zhǔn)確的依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)能夠便捷地通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)模型獲得相關(guān)信息，數(shù)據(jù)查詢調(diào)用均較為便捷，且便于不動(dòng)產(chǎn)登記工作者進(jìn)行核對(duì)，有利于提高不動(dòng)產(chǎn)登記工作的服務(wù)水平和工作效率。

3.4 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪能夠?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記工作提供統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

不動(dòng)產(chǎn)登記工作中的一項(xiàng)重要任務(wù)是幫助政府部門(mén)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，以便為不動(dòng)產(chǎn)的管理、規(guī)劃以及開(kāi)發(fā)利用等各項(xiàng)工作提供參考依據(jù)。而不動(dòng)產(chǎn)登記的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)要依賴于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作來(lái)保證其準(zhǔn)確性和客觀性。特別是對(duì)具有一定較強(qiáng)動(dòng)態(tài)性的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)時(shí)，必須要通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)地勘察等工作的開(kāi)展才能獲取較為準(zhǔn)確且具有時(shí)效性的數(shù)據(jù)信息。因此，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記管理工作中具有十分重要的作用。

3.5 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪能夠?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記提供明確對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)信息

在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中，所涉及的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)資料往往比較復(fù)雜，特別是對(duì)存在變更情況的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記時(shí)，登記人員需要對(duì)大量繁雜的數(shù)據(jù)信息逐一進(jìn)行核對(duì)，不僅給不動(dòng)產(chǎn)登記工作帶來(lái)了較大的難度，而且也影響了不動(dòng)產(chǎn)登記工作的效率，不利于不動(dòng)產(chǎn)交易等相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的開(kāi)展。因此必須通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的地理位置信息、權(quán)屬信息等進(jìn)行測(cè)量復(fù)核確認(rèn)以及編碼處理，以確保不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息能夠與不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體相互對(duì)應(yīng)，且各項(xiàng)數(shù)據(jù)均準(zhǔn)確無(wú)誤，從而為提高不動(dòng)產(chǎn)登記工作的效率和質(zhì)量提供重要的支持，推動(dòng)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的健康有序發(fā)展。

3.6 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪能夠?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益提供可靠的保障

在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)容中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息直接關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人合法利益能否得到有效保護(hù)和實(shí)現(xiàn)，因此必須確保不動(dòng)產(chǎn)的所有登記信息客觀準(zhǔn)確，而不動(dòng)產(chǎn)的地理信息等各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息的核對(duì)驗(yàn)證均需要依賴于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪。只有規(guī)范化開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的標(biāo)準(zhǔn)化程度，才能更好地保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、全面性和客觀性，從而減少不動(dòng)產(chǎn)登記中的糾紛，避免在不動(dòng)產(chǎn)登記中出現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人合法權(quán)益的侵占或損害等問(wèn)題。

4、未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)登記中的發(fā)展前景分析

未來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)登記工作將進(jìn)一步向全國(guó)統(tǒng)一管理方向發(fā)展，為適應(yīng)這一發(fā)展趨勢(shì)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪也需要進(jìn)一步向統(tǒng)一的測(cè)繪管理體系、統(tǒng)一科學(xué)的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)化的測(cè)繪隊(duì)伍以及更高信息化水平的方向發(fā)展。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪單位以及相關(guān)政府管理部門(mén)應(yīng)加大對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的管理和投入，促進(jìn)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的現(xiàn)代化發(fā)展。

4.1 進(jìn)一步促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的體系化發(fā)展

目前，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)展較快，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作提出了越來(lái)越高的要求，然而在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪實(shí)踐中還存在管理體系不健全等問(wèn)題，與世界不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪水平相比仍存在明顯的差距，發(fā)展空間較為廣闊。因此，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的未來(lái)發(fā)展中，應(yīng)加強(qiáng)其管理體系的建設(shè)，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)際需要建立完善的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作管理機(jī)制，使不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作能夠更加充分發(fā)揮其應(yīng)有的作用，與不動(dòng)產(chǎn)登記之間形成相互促進(jìn)、共同發(fā)展的格局。同時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中應(yīng)對(duì)職責(zé)義務(wù)進(jìn)行明確的劃分，并要落實(shí)到位，以提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量和效率，從而為我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施提供更加可靠的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。

4.2 進(jìn)一步提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)的科學(xué)性和統(tǒng)一性

現(xiàn)階段，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作還存在測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一等問(wèn)題，在客觀上影響了不動(dòng)產(chǎn)登記向全國(guó)統(tǒng)一管理方向的發(fā)展。因此，未來(lái)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)分析，結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)登記的要求以及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的各項(xiàng)技術(shù)規(guī)范要求，制定科學(xué)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，確保不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)客觀準(zhǔn)確，實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作均能夠按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)測(cè)和管理，為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的共享與交流奠定良好的基礎(chǔ)，從而為不動(dòng)產(chǎn)登記的進(jìn)一步規(guī)范化、統(tǒng)一化管理提供重要的支持。

4.3 進(jìn)一步加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)字化、信息化發(fā)展

隨著不動(dòng)產(chǎn)登記在我國(guó)社會(huì)發(fā)展以及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中重要性的日益提高，新時(shí)期的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪也需要不斷向數(shù)字化、信息化以及智能化方向發(fā)展。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，應(yīng)積極應(yīng)用先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)設(shè)備，在目前應(yīng)用已經(jīng)較為廣泛的3S等技術(shù)的基礎(chǔ)上還應(yīng)進(jìn)一步提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的信息化水平和智能化水平，加強(qiáng)無(wú)人機(jī)等新測(cè)繪技術(shù)設(shè)備的應(yīng)用，提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量和效率。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)還應(yīng)積極應(yīng)用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等新型網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)庫(kù)以及具有較高信息化水平的數(shù)字化平臺(tái)基礎(chǔ)與不動(dòng)產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)，以便對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)信息流進(jìn)行及時(shí)的更新及完善，從而實(shí)現(xiàn)全國(guó)以及城市范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的共享與交流，這樣在不同城市以及全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記工作時(shí)就可以有效降低重復(fù)測(cè)繪，為我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開(kāi)展奠定良好的基礎(chǔ)。

4.4 進(jìn)一步提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)伍的專業(yè)化發(fā)展

為適應(yīng)新時(shí)期不動(dòng)產(chǎn)登記工作對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的要求，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中必須建立具有較高技術(shù)水平、業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì)的專業(yè)化測(cè)繪隊(duì)伍。為進(jìn)一步推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)伍的專業(yè)化發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)積極引進(jìn)高素質(zhì)的專業(yè)測(cè)繪技術(shù)人員。測(cè)繪人員則應(yīng)加強(qiáng)對(duì)新型不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪設(shè)備的學(xué)習(xí)和了解，準(zhǔn)確掌握新型測(cè)繪方法的操作規(guī)程和技術(shù)要點(diǎn)。同時(shí)，測(cè)繪人員應(yīng)不斷總結(jié)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪經(jīng)驗(yàn)，提高新型測(cè)繪技術(shù)設(shè)備在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中應(yīng)用的合理性和有效性。專業(yè)化的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪人員還應(yīng)具備對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)計(jì)算、分析論證以及完成測(cè)繪報(bào)告編寫(xiě)的能力。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪人員應(yīng)全面提高個(gè)人綜合素質(zhì)，才能滿足我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪以及不動(dòng)產(chǎn)登記工作的實(shí)際需要，為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的現(xiàn)代化發(fā)展提供保證。

結(jié)語(yǔ)：

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)能夠?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記提供準(zhǔn)確的界址點(diǎn)坐標(biāo)數(shù)據(jù)，確保不動(dòng)產(chǎn)單元登記地理位置準(zhǔn)確無(wú)誤，并能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行精確測(cè)量計(jì)算，為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記提供重要圖件文件，因此不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎(chǔ)性工作，在不動(dòng)產(chǎn)登記中具有重要的作用。因此，應(yīng)高度重視不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，建立健全不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作管理機(jī)制，制定科學(xué)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)技術(shù)規(guī)范，加強(qiáng)各項(xiàng)自動(dòng)化、數(shù)字化以及智能化技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中的應(yīng)用，以進(jìn)一步提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量和效率，確保不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)客觀準(zhǔn)確，從而為不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開(kāi)展提供更加可靠的參考依據(jù)。