王 冰

(遼寧省自然資源事務(wù)服務(wù)中心，遼寧 沈陽(yáng) 110000)

從土地資源管理的角度來看，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量主要包括對(duì)私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證、對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的面積進(jìn)行測(cè)量、對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行管理，這樣能夠保證社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步，同時(shí)還可以了解到城鎮(zhèn)發(fā)展的實(shí)際情況、城鄉(xiāng)之間的差距。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的過程中合理使用測(cè)繪技術(shù)，可以提升測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度，為不動(dòng)產(chǎn)規(guī)劃管理提供數(shù)據(jù)支撐。本文主要分析了測(cè)繪技術(shù)使用中的各項(xiàng)特點(diǎn)，分析了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的主要工作內(nèi)容，探討了測(cè)繪技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用，為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作提供參考。

1 測(cè)繪工程技術(shù)特點(diǎn)

目前測(cè)繪新技術(shù)在使用的過程中具有權(quán)威性、專業(yè)性，具體表現(xiàn)如下。一是權(quán)威性。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的過程中，工作受到法律保護(hù)，為此不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作具有一定的法律效益。在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的過程當(dāng)中，必須要將法律規(guī)定作為主要基礎(chǔ)，只有這樣才能夠更好的保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的順利進(jìn)行。就目前的情況來看，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作得到了高度的重視，并出臺(tái)了相應(yīng)的管理制度與法律規(guī)定，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的過程當(dāng)中，都可以將這些規(guī)定與法律作為工作的主要依據(jù)。此外，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中，我國(guó)還規(guī)定了各項(xiàng)儀器與設(shè)備的使用，這樣可以更好的保證測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，在對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估的過程當(dāng)中，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)是非常重要的依據(jù)，具有一定的法律效益。二是專業(yè)性。測(cè)繪技術(shù)在具體使用的過程當(dāng)中會(huì)涉及到很多部門，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量與其他的工程測(cè)量相比存在著一定差異，在測(cè)量中有著不同的管理要求與操作標(biāo)準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量需要根據(jù)這些標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行，這樣才可以在符合法律規(guī)定的要求下保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。為此測(cè)繪工作人員需要熟悉不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量當(dāng)中的各項(xiàng)規(guī)定與要求，并且分析不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的環(huán)境情況，根據(jù)不同的環(huán)境情況合理選擇測(cè)量技術(shù)。只有不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作人員充分了解到相關(guān)的規(guī)定與要求后，才能更好的解決測(cè)量中出現(xiàn)的各種問題，提升測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量涵蓋的主要內(nèi)容

(1)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪主要是對(duì)國(guó)土空間、房屋的建設(shè)分布情況、自然資源的分布情況、森林的種植面積等信息進(jìn)行測(cè)量收集，了解不動(dòng)產(chǎn)的建設(shè)規(guī)模、所處區(qū)域自然環(huán)境的情況、地理位置等，目前主要分為草原測(cè)繪、海洋測(cè)繪、房地產(chǎn)測(cè)繪等不同的項(xiàng)目，在對(duì)不同項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)繪的過程中，不同的測(cè)量項(xiàng)目需要選擇不同的測(cè)繪技術(shù)，并且根據(jù)需要測(cè)量區(qū)域的實(shí)際情況對(duì)測(cè)繪技術(shù)以及測(cè)量人員進(jìn)行合理的分配，這樣才能保證測(cè)量的結(jié)果符合實(shí)際情況。

(2)水資源的測(cè)量主要包含海洋、河流、湖泊、河道等方面的測(cè)量。但是因?yàn)槲覈?guó)水域的分布情況不同，測(cè)量的范圍過大，所涉及到的環(huán)境變化也大，為此，水資源的測(cè)量具有非常大的難度，不僅需要繪制出水資源的水體圖，同時(shí)還需要對(duì)周邊情況進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)量，并且分析水資源的使用情況。

(3)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的過程當(dāng)中，森林的覆蓋面積與草地的測(cè)繪也是非常重要的組成部分，兩者在測(cè)量的過程中具有一定的相似性，在測(cè)量工作具體進(jìn)行的過程中，測(cè)量人員需要核對(duì)各類植物的種植情況，并根據(jù)實(shí)際情況選擇合理的測(cè)繪技術(shù)，主要使用的是航拍技術(shù)，該技術(shù)在使用時(shí)不會(huì)受到地形地勢(shì)等因素的影響，可以進(jìn)一步提升測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

3 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用

3.1 遙感技術(shù)和攝影測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用

可以將具有較高靈敏度并且分辨率較強(qiáng)的攝影裝置安裝在航空航天的設(shè)備上，合理使用航天設(shè)備能夠提升遙感測(cè)量技術(shù)的利用效率。不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量，需合理使用遙感與攝影測(cè)量技術(shù)，能夠有效完成對(duì)數(shù)據(jù)的收集，并且結(jié)合不同的專題內(nèi)容，制定有效的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量地圖，能夠更好的提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量地圖的針對(duì)性以及適用性，其中不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪圖如圖1所示。遙感技術(shù)與攝影測(cè)量技術(shù)的合理應(yīng)用能夠優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的方法，獲得更為準(zhǔn)確的測(cè)量數(shù)據(jù)，此外在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的過程當(dāng)中，合理使用遙感與攝影測(cè)量技術(shù)，能夠?qū)崟r(shí)監(jiān)測(cè)測(cè)量區(qū)域，分析測(cè)量區(qū)域內(nèi)相關(guān)要素的變化情況，并且總結(jié)其規(guī)律，在分析土地資源變化趨勢(shì)的過程當(dāng)中，提供重要的參考依據(jù)，這樣能夠更好的保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的有效性。

圖1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪圖

3.2 全站儀技術(shù)

全站儀是基于光學(xué)測(cè)量技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，將電子技術(shù)與數(shù)據(jù)處理技術(shù)進(jìn)行結(jié)合，能夠?qū)嚯x遠(yuǎn)、高差、角度等各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行測(cè)量。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的過程中使用方便，能夠保證最終測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。選址靈活，能夠有效降低外界環(huán)境對(duì)測(cè)量工作產(chǎn)生的影響。就目前的情況來看，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的過程中使用全站儀測(cè)量技術(shù)，利用分段測(cè)量的方法，能夠充分分析目前現(xiàn)有的數(shù)據(jù)，了解到不同觀測(cè)點(diǎn)之間的距離，使用設(shè)備對(duì)定點(diǎn)區(qū)域內(nèi)的情況進(jìn)行測(cè)量，保證測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。在測(cè)量時(shí)，需要控制全站儀測(cè)量的密度，根據(jù)實(shí)際情況確定測(cè)量的距離，創(chuàng)造通視條件，并且制定科學(xué)合理的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量方案。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的過程當(dāng)中，使用全站儀測(cè)量技術(shù)需要采用“光纖陀螺+全站儀”的組合方式進(jìn)行測(cè)量，該組合測(cè)繪技術(shù)在使用的過程中既能提升測(cè)繪工作的效率，同時(shí)還能提升數(shù)據(jù)測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性。但是，在使用中，光纖陀螺在定向測(cè)量中容易出現(xiàn)誤差。解決方案制定以前，需要先了解到光纖陀螺出現(xiàn)誤差的具體原因以及誤差產(chǎn)生的規(guī)律，這樣才能保證制定的方案可以解決問題，降低誤差產(chǎn)生的概率。光纖陀螺在測(cè)量中不僅會(huì)受到系統(tǒng)自身以及操作人員誤操作帶來的影響，同時(shí)還會(huì)受到外界環(huán)境帶來的影響。為此，可以得出結(jié)論，在測(cè)量的過程中，人工調(diào)節(jié)的方式雖然能降低誤差產(chǎn)生的次數(shù)，但是并不能完全消除，區(qū)域振動(dòng)也是誤差產(chǎn)生的原因，但是該方法不能對(duì)同一位置進(jìn)行補(bǔ)償處理。為了可以提升測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確，可以建立完善的誤差分析模型。

3.3 RTK技術(shù)

該技術(shù)在使用中可以將基準(zhǔn)站采集的載波相位發(fā)送給用戶的接收機(jī)，并且計(jì)算出差分和坐標(biāo)。RTK定位技術(shù)是一種新型的衛(wèi)星定位測(cè)量技術(shù)，在使用的過程中可以有效保證測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，在工程放樣、地形圖測(cè)繪以及控制測(cè)量等方面有著明顯的優(yōu)勢(shì)，RTK定位技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的過程中，可以有效減少外界環(huán)境對(duì)測(cè)量工程帶來的影響，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化控制測(cè)量，能夠更好地滿足工程測(cè)量數(shù)據(jù)信息實(shí)時(shí)共享的需求，保證測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。為此，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的過程中合理使用RTK定位技術(shù)能夠更好地簡(jiǎn)化工程測(cè)量過程，提升測(cè)量的準(zhǔn)確性。

3.4 3S技術(shù)的應(yīng)用

3S測(cè)繪技術(shù)主要是GPS，GIS，遙感測(cè)繪技術(shù)，該技術(shù)在使用中有著非常重要的作用。遙感測(cè)量技術(shù)在具體應(yīng)用的過程當(dāng)中，主要可以采用無(wú)人機(jī)低空測(cè)量技術(shù)，收集空間、地理的測(cè)量數(shù)據(jù)，在信息化技術(shù)的幫助下，可以更好的提升數(shù)據(jù)測(cè)量的工作效率，提升數(shù)據(jù)測(cè)量的分辨率。對(duì)周圍觀測(cè)的時(shí)候，因地形、地勢(shì)的問題，使用遙感測(cè)繪技術(shù)能夠保證測(cè)量工作的順利進(jìn)行，對(duì)復(fù)雜環(huán)境下的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行精準(zhǔn)的測(cè)量，了解復(fù)雜區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的真實(shí)情況。衛(wèi)星導(dǎo)航定位測(cè)繪技術(shù)在使用的過程中主要是通過衛(wèi)星定位系統(tǒng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量，該技術(shù)可以應(yīng)用到不同情況下的測(cè)量工作中，并且系統(tǒng)定位測(cè)量的數(shù)據(jù)精確度非常高，對(duì)不同數(shù)據(jù)信號(hào)可以進(jìn)行準(zhǔn)確的轉(zhuǎn)變，所以，在對(duì)土地進(jìn)行測(cè)繪的過程中經(jīng)常使用衛(wèi)星導(dǎo)航定位測(cè)量技術(shù)，這樣可以快速了解到我國(guó)的國(guó)土情況，明確土地的使用面積等。地理信息測(cè)繪技術(shù)可以將上述兩種測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行融合，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的過程中，能夠建立完善的數(shù)據(jù)庫(kù)，并保證數(shù)據(jù)測(cè)量的準(zhǔn)確性，為后續(xù)測(cè)量工作奠定基礎(chǔ)，該技術(shù)在使用中還有非常強(qiáng)的綜合能力，能夠分析各種不同的測(cè)量數(shù)據(jù)，保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的順利進(jìn)行。

3.5 無(wú)人機(jī)航測(cè)技術(shù)

無(wú)人機(jī)航測(cè)測(cè)繪技術(shù)是現(xiàn)階段信息技術(shù)發(fā)展的產(chǎn)物，同時(shí)也是測(cè)量工作中經(jīng)常使用的一種測(cè)繪技術(shù)，通過操控?zé)o人機(jī)對(duì)測(cè)量區(qū)域進(jìn)行測(cè)繪，并且完成測(cè)量數(shù)據(jù)的傳輸，通過建立飛行控制系統(tǒng)，在無(wú)人機(jī)上安裝攝影傳感器，這樣可以將高空測(cè)量的數(shù)據(jù)傳輸?shù)降孛娴男盘?hào)接收器上，無(wú)人機(jī)的飛行路線可以通過人工進(jìn)行控制。無(wú)人機(jī)航測(cè)技術(shù)在應(yīng)用的過程中可以到地形復(fù)雜的區(qū)域進(jìn)行測(cè)量，不受地形、地勢(shì)情況的影響，測(cè)繪工作的效率非常高?，F(xiàn)階段，隨著信息技術(shù)的快速發(fā)展，各種高精密度的儀器應(yīng)用到無(wú)人機(jī)航測(cè)的過程中，可以更加精確的傳達(dá)測(cè)量的數(shù)據(jù)。無(wú)人機(jī)航測(cè)技術(shù)可以從不同的角度對(duì)觀測(cè)區(qū)域進(jìn)行測(cè)量，并且一次就可以完成對(duì)測(cè)量區(qū)域數(shù)據(jù)的采集，保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)的精確度。無(wú)人機(jī)測(cè)量技術(shù)在使用的過程中具有非常高的自動(dòng)化水平，在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量的過程當(dāng)中可以使用計(jì)算機(jī)技術(shù)對(duì)測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行分類、儲(chǔ)存處理，可以實(shí)時(shí)地將數(shù)據(jù)傳輸?shù)降孛娴慕邮掌髦校档蜏y(cè)量過程中人工產(chǎn)生的失誤，節(jié)約測(cè)量成本，提升測(cè)量數(shù)據(jù)的可靠性。

3.6 高速攝影測(cè)量技術(shù)

在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量的過程中，因?yàn)闇y(cè)量的范圍擴(kuò)大，對(duì)于測(cè)量數(shù)據(jù)的精確度要求較高，為此在測(cè)量的過程當(dāng)中可以選擇使用高速攝影測(cè)量技術(shù)。該技術(shù)主要是將高速攝影機(jī)與網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)傳輸技術(shù)相結(jié)合，并且，以數(shù)字計(jì)算和軟件的分析功能為基礎(chǔ)，通過建立坐標(biāo)的方式對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量。高速攝影測(cè)量技術(shù)在應(yīng)用的過程中產(chǎn)生的誤差非常大，為此對(duì)于工作人員的專業(yè)技術(shù)水平以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的具體運(yùn)行情況有著非常高的要求。從該技術(shù)的應(yīng)用途徑來看，高速攝影測(cè)量技術(shù)在應(yīng)用的過程中無(wú)法設(shè)置基站，對(duì)于地形復(fù)雜的區(qū)域測(cè)量難度較大。

3.7 三維激光掃描技術(shù)的應(yīng)用

在測(cè)量的過程當(dāng)中，三維激光掃描技術(shù)的出現(xiàn)有著非常重要的意義。三維激光掃描技術(shù)可以在不接觸對(duì)象的基礎(chǔ)之上完成測(cè)量，并且可以利用專業(yè)軟件對(duì)測(cè)量區(qū)域的實(shí)際情況進(jìn)行復(fù)制，建立一個(gè)三維立體的數(shù)據(jù)圖，這樣能夠更好的提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)的精確度以及工作效率?，F(xiàn)階段三維激光掃描技術(shù)的應(yīng)用范圍越來越廣，特別是在對(duì)房屋、礦山等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量的過程中，取得了非常顯著的效果。比如在對(duì)礦山進(jìn)行測(cè)量時(shí)，首先可以充分利用衛(wèi)星定位導(dǎo)航技術(shù)對(duì)測(cè)量區(qū)域布置控制網(wǎng)，之后再采用三維激光掃描技術(shù)對(duì)礦山區(qū)域進(jìn)行掃描，并且建立立體的三維數(shù)據(jù)模型，這樣可以更好的反映出礦山的真實(shí)情況，為后續(xù)礦產(chǎn)的開采提供參考，更好的提升礦產(chǎn)資源的開采效率。

4 提高測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用效果的措施

4.1 優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)

在新型測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用的過程當(dāng)中，網(wǎng)絡(luò)信號(hào)會(huì)影響到測(cè)繪數(shù)據(jù)的精確度。為此在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的過程當(dāng)中需要增加信號(hào)的強(qiáng)度，對(duì)測(cè)繪設(shè)備進(jìn)行改進(jìn)，提高測(cè)繪工作人員的技能，在測(cè)量的過程當(dāng)中，通過安裝信號(hào)放大裝置以及信號(hào)抗干擾裝置來提升數(shù)據(jù)信號(hào)的強(qiáng)度，減少網(wǎng)絡(luò)信號(hào)弱給測(cè)量數(shù)據(jù)傳輸帶來的不利影響。

4.2 完善數(shù)據(jù)分析過程

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的過程當(dāng)中，需要保證數(shù)據(jù)的嚴(yán)謹(jǐn)性。在工程測(cè)繪的過程當(dāng)中，進(jìn)一步提升測(cè)繪技術(shù)的合理應(yīng)用，能夠保證數(shù)據(jù)測(cè)量的精確性，對(duì)測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行合理的分析，可以提高數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度。工作人員必須明確了解到測(cè)量的具體要求與內(nèi)容，結(jié)合測(cè)量數(shù)據(jù)選擇合適的測(cè)量設(shè)備以及測(cè)繪技術(shù)，并且隨時(shí)對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行更新。這樣才可以更好的保證測(cè)繪數(shù)據(jù)的精確性。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中，工作人員首先需要對(duì)原始的測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，之后再根據(jù)實(shí)際情況合理選擇測(cè)繪技術(shù)，對(duì)新測(cè)量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集。測(cè)量工作中需要對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格的控制，這樣才可以保證數(shù)據(jù)匯總的格式統(tǒng)一有效。

5 結(jié) 語(yǔ)

總之，在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量的過程中，需要結(jié)合實(shí)際情況，科學(xué)選擇測(cè)繪技術(shù)，并且了解測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用過程當(dāng)中的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)，預(yù)防測(cè)量過程當(dāng)中產(chǎn)生的各項(xiàng)誤差，提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的準(zhǔn)確性，不斷完成測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用過程，提升測(cè)量技術(shù)應(yīng)用的法律法規(guī)，加強(qiáng)對(duì)新型測(cè)繪技術(shù)的引進(jìn)，完成對(duì)測(cè)量數(shù)據(jù)的分析，提升測(cè)量技術(shù)人員的專業(yè)性。結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的具體情況，選擇合適的測(cè)繪技術(shù)，提升測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。