牟珂

房地產(chǎn)測繪是工程測繪中的一個重要分支，其主要是使用專業(yè)的儀器設備來對房地產(chǎn)項目的有關的土地權屬情況和自然情況以及房地產(chǎn)項目的其他一些屬性進行測量，并得出相關的數(shù)據(jù)，文章將在分析房地產(chǎn)測繪技術的基礎上對房地產(chǎn)測繪中所存在的一些問題進行介紹。

一、房地產(chǎn)測繪的特點及應用方向

房地產(chǎn)測繪主要是通過利用專業(yè)的儀器設備和相應的測試技術來對工程項目中的相關房產(chǎn)項目進行面積測量的專業(yè)性技術活動。其主要內(nèi)容有房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)平面控制與測量，房地產(chǎn)變更測量以及圖紙的繪制等。房地產(chǎn)測繪主要以下幾方面的作用：（1）房地產(chǎn)測繪是專業(yè)性的房屋面積及地籍測定，其測量結果能夠為房地產(chǎn)項目提供詳實的房屋項目的權屬界址，房產(chǎn)項目的產(chǎn)權面積等的數(shù)據(jù)。并具有相應的法律效力。（2）房地產(chǎn)測繪所得出的數(shù)據(jù)能夠為后續(xù)的房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)項目的各項稅費的繳納等提供依據(jù)。（3）同時房地產(chǎn)測繪還承擔著一定的社會責任，房地產(chǎn)測繪的主要服務目標是確保房地產(chǎn)產(chǎn)權以及產(chǎn)籍管理的相關需求。

二、現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)測繪中所存的一些問題

（一）對于房地產(chǎn)測繪缺乏合理的認識

隨著經(jīng)濟的發(fā)展以及房地產(chǎn)測繪的應用不斷加深，我國有相當一部分企業(yè)對房屋測繪技術實施了監(jiān)理制度，從而解決了長期存在于房地產(chǎn)測繪中所存在的技術錯位問題，房地產(chǎn)測繪技術得到了極大的優(yōu)化。但是相較于房地產(chǎn)開發(fā)過程中的其他一些需要注意的問題，房地產(chǎn)測繪技術不論是在規(guī)模還是在發(fā)展投入上仍存在著一些不足。在房地產(chǎn)測繪中房地產(chǎn)測繪的從業(yè)人員需要提高自身的業(yè)務水平與職業(yè)素養(yǎng)以適應不斷發(fā)展的房地產(chǎn)測繪需求。盡管房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準確性對于房地產(chǎn)工程有著十分重要的意義，但是由于長期缺乏對于房地產(chǎn)測繪的合理性認識，導致了有相當一部分的房地產(chǎn)測繪從業(yè)人員尤其是一些工作在二三線城市的房地產(chǎn)測繪工作人員，都將房地產(chǎn)測繪工作作為房地產(chǎn)項目的附屬工作，而對于房地產(chǎn)測繪工作在房地產(chǎn)項目中的核心作用加以忽視。時至今日，房地產(chǎn)測繪工作的精確性為房地產(chǎn)測繪從業(yè)人員提出了更高的要求，現(xiàn)今的房地產(chǎn)測繪要求從業(yè)人員能夠熟練的使用各種復雜、先進的測繪儀器，并利用合理的測繪手段來對房地產(chǎn)項目進行測量，以確保房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準確與可靠，在提高房地產(chǎn)測繪技術與手段的同時還需要提高相應的管理模式，現(xiàn)今，越來越多的房地產(chǎn)測繪企業(yè)都推行了房地產(chǎn)測繪技術監(jiān)理制度，對于有效規(guī)范房地產(chǎn)測繪的測繪技術與測繪結果有著十分重要的意義，但是對于科學創(chuàng)新實施工程質量提高的工作應用還存在著較大的缺失，從而使得我國的房地產(chǎn)測繪技術的規(guī)范化與合理化的發(fā)展還有著相當長的一段距離要走。

（二）房地產(chǎn)測繪技術的標準并未統(tǒng)一

現(xiàn)今的房地產(chǎn)測繪主要是由政府引導的強制性項目。在現(xiàn)今的房地產(chǎn)測繪發(fā)展中，由于政府對于房地產(chǎn)測繪缺乏合理的引導及監(jiān)理致使房地產(chǎn)測繪行業(yè)亂象叢生，各地的房地產(chǎn)測繪技術良莠不齊，好壞難辨，從而對房地產(chǎn)測繪的測量結果造成了極大的影響。同時，在房地產(chǎn)測繪中由于缺乏足夠的房地產(chǎn)測繪質量監(jiān)管體系，同時在房地產(chǎn)測繪中并未建立起統(tǒng)一的測繪技術標準，從而導致技術質量難以評估，嚴重影響了房屋測繪技術的結果。

（三）房地產(chǎn)測繪技術中所存在的問題

在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)工程測繪中為控制測繪的質量多采用的是二級檢查、一級查收的方式，盡管在過去這種房地產(chǎn)測繪質量管理方式發(fā)揮出一定的作用，但是在科學技術高速發(fā)展的今天，以上這些傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測繪質量控制方式逐漸顯得力不從心，在房地產(chǎn)項目的建設過程中由于一點偏差將會對房地產(chǎn)的建設質量帶來較大問題，在現(xiàn)今一些較大的工程中都配備有專業(yè)的質量監(jiān)管人員和監(jiān)管部門，但是在一些較小的工程項目中由于資金等多方面的原因將會使得專業(yè)性的房地產(chǎn)測繪較為缺乏，從而使得房地產(chǎn)測繪質量存在了較大的不確定性。因此需要在房地產(chǎn)測繪中對于測繪的質量加以重視，造成房地產(chǎn)測繪存在質量問題的主要原因有：（1）房地產(chǎn)測繪是一項專業(yè)性較高的行業(yè)，需要從業(yè)人員具有較高的業(yè)務素養(yǎng)與業(yè)務水平，但是一些從業(yè)人員素質不高，對于房地產(chǎn)測繪馬虎大意，從而使得房地產(chǎn)測繪所得的數(shù)據(jù)存在一定的偏差嚴重影響了房地產(chǎn)測繪的質量。（2）在采用了合理的測繪方法與專業(yè)的儀器對房地產(chǎn)項目進行了測繪后，還需要對所測得的數(shù)據(jù)進行一定的收集和后期處理，在數(shù)據(jù)處理時如未能采用合理的、科學的技術將會使得前期收集的數(shù)據(jù)資料與后期的統(tǒng)計數(shù)據(jù)之間存在的較大差距，嚴重影響測繪數(shù)據(jù)的精確性。

三、如何提高房地產(chǎn)測繪工作效率與測繪質量

（一）強化對于房地產(chǎn)測繪的組織管理

提高房地產(chǎn)測繪的質量組織管理是關鍵，應當提高政府職能入手，加大對于房地產(chǎn)測繪的組織投入力度，各級政府部門應當認識到房地產(chǎn)測繪在房地產(chǎn)發(fā)展中的重要作用，通過對相應的組織管理進行強化，對房地產(chǎn)測繪的建設方針與相關政策及時的進行建立并完善，做好各部門之間的聯(lián)系，強化房地產(chǎn)測繪技術同當代信息技術的結合，加快房地產(chǎn)測繪工作向著更高的技術、水平的方向發(fā)展。

（二）做好對于房地產(chǎn)測繪人才的培養(yǎng)

房地產(chǎn)測繪是一項技術較高的工作，因此培養(yǎng)一批高素質的人才隊伍是十分必要的。在房地產(chǎn)測繪人才隊伍的培養(yǎng)過程中，需要強化對于人才的培訓力度，提高房地產(chǎn)測繪人才隊伍及從業(yè)人員的業(yè)務素養(yǎng)及業(yè)務水平，引進先進的房地產(chǎn)測繪技術，將以往的舊的測量方法予以淘汰，加快房地產(chǎn)測繪技術的升級換代，促進房地產(chǎn)測繪產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展。

（三）做好對于房地產(chǎn)測繪相關法律的建立及完善

房地產(chǎn)測繪行業(yè)的健康、合理發(fā)展離不開國家相關法律政策的支持。在對房地產(chǎn)測繪法律建立的同時需要進一步對房地產(chǎn)測繪的各種法律法規(guī)進行完善，對房地產(chǎn)測繪行業(yè)進行嚴格的監(jiān)督管理，創(chuàng)建良好的協(xié)調(diào)房地產(chǎn)測繪管理的制度，為房地產(chǎn)測繪行業(yè)的進一步發(fā)展打下良好的基礎。同時還需要對房地產(chǎn)測繪建立一個統(tǒng)一的標準，以滿足房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展需求，促進房地產(chǎn)測繪的正規(guī)化、合理化。法律法規(guī)的制定要在做好調(diào)查分析的基礎上對房地產(chǎn)測繪中所存的問題進行分析，并找出合理的解決方法，加強房地產(chǎn)測繪行業(yè)中的法律法規(guī)的建設，保障房地產(chǎn)測繪工作的正常進行。

四、結束語

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是我國的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，在我國的房地產(chǎn)市場日益正規(guī)化的今天，房地產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)發(fā)展中的重要環(huán)節(jié)。現(xiàn)今，日益發(fā)展的房地產(chǎn)市場對房地產(chǎn)測繪提出了更好的要求，房地產(chǎn)測繪在巨大的機遇面前也面臨著極大的挑戰(zhàn)，文章在分析我國房地產(chǎn)測繪產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎上對如何促進我國的房地產(chǎn)測繪的進一步發(fā)展進行了分析闡述。endprint