張銀川，曹旭東，張林芝，許 青，祁生旺

（1.甘肅第四建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司，甘肅 蘭州 730060；2.甘肅建投科技研發(fā)有限公司，甘肅 蘭州 730050）

1 引言

全裝修是指在交付前，住宅建筑內(nèi)部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗、固定家具、設(shè)備管線、開關(guān)插座及廚房、衛(wèi)生間固定設(shè)施安裝到位；公共建筑公共區(qū)域的固定面全部鋪貼、粉刷完成，水、電、暖、通風(fēng)等基本設(shè)備全部安裝到位[1]。

據(jù)有關(guān)資料顯示，歐美及日本等發(fā)達(dá)國家商品房銷售時均達(dá)到全裝修標(biāo)準(zhǔn)，住宅內(nèi)裝修作為住宅商品的一部分，受整個住宅質(zhì)保體系保障。我國1999 年首次提出要“加強(qiáng)對住宅裝修的管理，積極推進(jìn)一次性裝修或菜單式裝修模式”，2002 年進(jìn)一步給出了全裝修住宅的明確定義，隨后在住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)過程中不斷加強(qiáng)相關(guān)政策引導(dǎo)，對我國建筑全裝修的發(fā)展起到了一定的推動作用。“十三五”期間，隨著我國大力發(fā)展裝配式建筑，全裝修作為裝配式建筑的必要條件，迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。另外，根據(jù)最新政策我國將加強(qiáng)保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)數(shù)量，不斷增加新建建筑中裝配式建筑的應(yīng)用比例，為健全和完善全裝修市場體系提供了市場空間。

目前，雖然各市場主體均認(rèn)識到全裝修符合我國建筑工業(yè)化、現(xiàn)代化發(fā)展的趨勢，符合構(gòu)建資源節(jié)約型社會的內(nèi)在需求，但制約其發(fā)展的因素很多，需要通過全面分析研究，提出適宜的實(shí)施策略。本研究在全面分析全裝修發(fā)展過程中存在問題的基礎(chǔ)上，結(jié)合裝配式建筑全裝修的特點(diǎn)，對裝配式建筑一體化全裝修的實(shí)施模式進(jìn)行了研究。

2 影響全裝修推廣的主要因素分析

根據(jù)市場調(diào)研資料，從消費(fèi)者行為及市場要素等方面分析，可知影響我國建筑全裝修推廣的主要因素有以下幾個方面：

（1）市場上長期以毛坯房交付，造成消費(fèi)者習(xí)慣性決策，對全裝修房接受度較低，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)意愿不足。

（2）全裝修住宅存在增加前期購房成本、裝修質(zhì)量保障體系不健全、損失個人裝修愛好等問題，降低了購房者選購意愿。

（3）全裝修相關(guān)產(chǎn)品認(rèn)證、驗(yàn)收、維修等制度標(biāo)準(zhǔn)體系不完善。

（4）市場上裝修企業(yè)整體成熟度、部品部件的配套度、專業(yè)裝修隊(duì)伍建設(shè)及后期質(zhì)量保證體系等不完善。

3 裝配式建筑全裝修的特點(diǎn)分析

根據(jù)《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51129—2017）[1]對裝配式建筑的定義，其應(yīng)具有標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理等特點(diǎn)。其中，實(shí)施全裝修是裝配式建筑的必要條件，更注重以裝配化裝修的方式實(shí)現(xiàn)全裝修，對裝修部品部件的工廠化生產(chǎn)，裝修與墻體、管線、保溫等集成產(chǎn)品的開發(fā)有較高要求。

綜上所述，裝配式建筑全裝修具有以下特點(diǎn)：

（1）對集成化程度高的裝修部品部件需求大，成熟度要求高。

（2）大量采用干式工法及裝配化施工方式。

（3）建筑主體與裝修需一體化實(shí)施。

（4）要求實(shí)施主體單位具備全裝修設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、維保等一體化實(shí)施能力。

4 裝配式建筑全裝修的發(fā)展需求分析

通過對已有研究及市場調(diào)研成果分析，可知發(fā)展裝配式建筑全裝修需要解決好以下問題：

（1）解決裝修設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)同步、協(xié)調(diào)的問題。

（2）需要把握好全裝修的尺度，在提出成套化、標(biāo)準(zhǔn)化方案的同時，需預(yù)留消費(fèi)者個性化需求的發(fā)揮空間。

（3）解決集成化裝修部品、部件的市場供應(yīng)問題，提供豐富的標(biāo)準(zhǔn)化認(rèn)證產(chǎn)品。

（4）解決全裝修的施工與建筑主體施工同步實(shí)施，各專業(yè)協(xié)同的問題。

（5）解決全裝修專業(yè)化施工團(tuán)隊(duì)的保障問題。

（6）建立健全裝修部品部件及全裝修整體方案的產(chǎn)品化思維和質(zhì)量保障體系。

5 裝配式建筑一體化全裝修實(shí)施模式分析

5.1 研究現(xiàn)狀分析

對于如何發(fā)展裝配式建筑全裝修，國內(nèi)諸多學(xué)者進(jìn)行相關(guān)研究。如李立新[2]提出“一體化設(shè)計(jì)、背景化設(shè)計(jì)、菜單化設(shè)計(jì)”的對策；雷音[3]探討了如何尋求正確的住宅一體化設(shè)計(jì)模式，以及有關(guān)住宅設(shè)計(jì)一體化的具體方法策略；劉海峰[4]從一體化設(shè)計(jì)、一體化施工、過程檢查與驗(yàn)收、售后維修服務(wù)等多個方面分別闡述了實(shí)施建筑與裝修一體化的方法和途徑；智維君[5]建立以設(shè)計(jì)施工一體化管理為核心的項(xiàng)目管理體系。方靜[6]從空間設(shè)計(jì)、建造設(shè)計(jì)和施工工法三個層面全面分析工業(yè)化背景下的住宅設(shè)計(jì)與裝修一體化的原則和方法。

以上研究成果均表明裝配式建筑全裝修的發(fā)展需要建立“一體化”發(fā)展模式，并從設(shè)計(jì)、施工、采購、運(yùn)維等不同階段對開展“一體化”模式的優(yōu)點(diǎn)進(jìn)行了分析。但目前的研究主要是考慮裝修工程如何更好地與建筑主體的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工及運(yùn)維進(jìn)行“一體化”融合，并未能解決我國裝修市場目前散、亂，作坊式的發(fā)展現(xiàn)狀。

5.2 一體化全裝修模式

本研究提出應(yīng)基于裝修工程全過程，建立以裝修部品部件為主導(dǎo)，以全裝修方案為最終產(chǎn)品的“一體化全裝修”實(shí)施模式。該種模式的市場主體應(yīng)能夠提供成套裝配化全裝修方案或某種裝修部品部件的集成設(shè)計(jì)、生產(chǎn)加工、施工安裝及運(yùn)維保障等能力，并全面負(fù)責(zé)全裝修與建筑主體的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維等之間的協(xié)調(diào)和同步實(shí)施。在該種模式下，裝配式建筑的全裝修組織模式將發(fā)生根本性變化，前后的對比如圖1、圖2所示。

圖1 現(xiàn)有全裝修實(shí)施模式

圖2 一體化全裝修實(shí)施模式

5.3 一體化全裝修模式特點(diǎn)及優(yōu)勢分析

本研究提出的“一體化全裝修模式”的實(shí)施主體，應(yīng)從市場上優(yōu)秀的傳統(tǒng)裝修企業(yè)、裝修部品部件生產(chǎn)廠商或裝修設(shè)計(jì)研發(fā)企業(yè)中逐步發(fā)展起來，所有涉及建筑主體與裝修工程一體化實(shí)施的協(xié)調(diào)配合及質(zhì)量責(zé)任均由該實(shí)施主體承擔(dān)，無需在原有建筑主體設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工中強(qiáng)加裝修工程內(nèi)容，來實(shí)現(xiàn)一體化實(shí)施的目的，以下就其特點(diǎn)及優(yōu)勢進(jìn)行分析。

（1）裝修工程全過程專業(yè)化實(shí)施。目前，我國裝修市場上專業(yè)化隊(duì)伍的市場份額不足，尤其是住宅建筑裝修，大量的裝修市場被小的工作室和包工隊(duì)占有，不利于行業(yè)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展。“一體化全裝修模式”，項(xiàng)目業(yè)主或總承包單位可以直接將裝修工程分包給具有全裝修一體化解決能力的專業(yè)化公司。

（2）裝修部品部件工業(yè)化生產(chǎn)。裝配式建筑全裝修需要采用大量集成裝修部品部件，采用“一體化全裝修模式”更有利于行業(yè)整合，引導(dǎo)設(shè)計(jì)、研發(fā)、生產(chǎn)等不同市場主體，通過不同路徑，成長為全裝修整套方案的集成提供商，提高裝修部品部件的標(biāo)準(zhǔn)化、集成化及體系化發(fā)展速度。

（3）裝修質(zhì)量責(zé)任明確。采用“一體化全裝修模式”，全裝修的質(zhì)量控制除業(yè)主和總承包單位集中管控外，全裝修實(shí)施單位是裝修工程的質(zhì)量責(zé)任主體，對其實(shí)施的全裝修產(chǎn)品提供質(zhì)量保障，有利于行業(yè)健康發(fā)展。

（4）提高設(shè)計(jì)研發(fā)的主導(dǎo)地位。采用“一體化全裝修模式”，更注重整體方案及部品部件的市場競爭力，企業(yè)推出的主要部品部件應(yīng)取得行業(yè)或國家相關(guān)認(rèn)證，這就有利于設(shè)計(jì)師、研發(fā)人員在裝修市場上主導(dǎo)作用的發(fā)揮，把他們對裝修的認(rèn)識固定在具有特色的產(chǎn)品上，有利于提高行業(yè)整體產(chǎn)品水平，避免出現(xiàn)不良競爭環(huán)境。

（5）規(guī)范全裝修后期運(yùn)維服務(wù)。裝配式建筑全裝修，大量采用集成化程度高的部品部件進(jìn)行裝修，使用過程中的維修更換，需要有專業(yè)隊(duì)伍來實(shí)施。采用“一體化全裝修模式”，全裝修作為實(shí)施主體企業(yè)提供的一個完整產(chǎn)品，其會對各集成化部品部件提供專業(yè)化運(yùn)維服務(wù)，保障業(yè)主維修、更換及二次裝修等需求。

（6）便于建立全裝修的保險制度。采用“一體化全裝修模式”，全裝修作為企業(yè)的一個產(chǎn)品，具有明確的功能特性和責(zé)權(quán)界定，更有利于引進(jìn)保險制度，保障業(yè)主的合法權(quán)益及時補(bǔ)償，同時提高企業(yè)的抗風(fēng)險能力。

5.4 一體化全裝修模式與BIM技術(shù)的結(jié)合

裝配式住宅建筑全裝修方案中各模塊的設(shè)計(jì)均滿足標(biāo)準(zhǔn)化要求，是由各類標(biāo)準(zhǔn)化部品部件在現(xiàn)場安裝而成，市場上標(biāo)準(zhǔn)化部品部件主要由設(shè)計(jì)師和部品部件生產(chǎn)廠商來設(shè)計(jì)，如何將各方設(shè)計(jì)的部品部件信息有效的共享和傳播，是促進(jìn)綠色裝配式住宅建筑全裝修發(fā)展的關(guān)鍵。

（1）基于BIM 技術(shù)的全裝修方案設(shè)計(jì)流程分析。本研究提出的一體化裝修模式，可為裝修部品部件的設(shè)計(jì)生產(chǎn)者提供全過程介入裝配式建筑裝修工程全過程的條件。同時結(jié)合BIM 技術(shù)可以有效提高裝修部品部件模型庫創(chuàng)建、共享及全裝修方案設(shè)計(jì)的過程。裝修設(shè)計(jì)單位和裝修部品部件生產(chǎn)廠商可基于BIM 平臺創(chuàng)建、共享和交流裝修部品部件模型設(shè)計(jì)生產(chǎn)信息，建立系統(tǒng)的、豐富的、方便共享調(diào)用的部品部件模型庫，在具體項(xiàng)目的全裝修方案設(shè)計(jì)時，直接采用模塊化設(shè)計(jì)方法，調(diào)用模型庫中的部品部件模型生成全裝修方案，流程如圖3所示。

圖3 基于BIM技術(shù)的全裝修方案設(shè)計(jì)流程圖

（2）部品模型的創(chuàng)建。在Revit軟件中裝修部品模型可采用其族功能里面的“可載入族”來創(chuàng)建，其所含的主要特性參數(shù)有“族類別”和“族類型”?！白孱悇e”是以建筑構(gòu)件性質(zhì)為基礎(chǔ)，在行業(yè)中的分類，進(jìn)行歸類的一類圖元，是系統(tǒng)定制屬性，用戶不能添加和刪除類別，便于在項(xiàng)目中載入族類型時準(zhǔn)確分類。“族類型”是用于表示同一族的不同參數(shù)（屬性）值（例如：一個雙扇鋁合金平開窗，有尺寸1200 mm×1500 mm、1500 mm×2000 mm，可通設(shè)置為不同“族類型”），通過參數(shù)和屬性來表述不同模型之間的差異性。

同類型的部品可以創(chuàng)建在同一族文件中，在族文件命名時采用特定的編碼名稱；不同類型部品模型主要通過族類別區(qū)分；各模型的不同尺寸、材質(zhì)、品牌等信息主要在族類型中體現(xiàn)。完成部品設(shè)計(jì)后，可以進(jìn)行保存入庫。族庫平臺有很多選擇，如族庫大師、構(gòu)件塢等。在完成部品創(chuàng)建后，可以上傳到網(wǎng)絡(luò)族庫，供設(shè)計(jì)師創(chuàng)建模型時使用。

（3）部品模型的展示。裝配式住宅建筑的建筑設(shè)計(jì)與全裝修設(shè)計(jì)同步進(jìn)行時，可根據(jù)建筑設(shè)計(jì)模型及部品庫中已有裝修部品模型，結(jié)合用戶需求，采用模塊化設(shè)計(jì)方法進(jìn)行全裝修方案的設(shè)計(jì)。

采用模塊化設(shè)計(jì)后，整體全裝修方案中的各部品模型可以通過選擇不同“族類型”，展示不同尺寸、色彩的方案，也可以通過重新加載不同“族文件”來展示某一部位的不同設(shè)計(jì)方案。并且在各部品模型的“族類型”信息中，含有供應(yīng)商提供的各部品的詳細(xì)信息，包括廠家、質(zhì)量、顏色、大小、功能、安裝條件、價格、裝修所需人工費(fèi)等，方便不同的參與者提取需要的相關(guān)信息。

基于BIM 模型，設(shè)計(jì)者不僅可以在平面視圖中進(jìn)行設(shè)計(jì)，也可以直接在三維模型中進(jìn)行設(shè)計(jì)，讓用戶直接看到設(shè)計(jì)方案的效果，更加形象、直觀、準(zhǔn)確，并可以通過漫游技術(shù)，對裝修方案進(jìn)行觀賞，輕松實(shí)現(xiàn)多方案的比選，滿足住宅業(yè)主的個性化需求。

6 結(jié)論

本研究通過對裝配式建筑全裝修影響因素、特點(diǎn)、需求及實(shí)施模式等全面分析，提出基于裝修工程全過程，建立以裝修部品部件為主導(dǎo)，以全裝修方案為最終產(chǎn)品的“一體化全裝修模式”，得到以下結(jié)論，為裝配式建筑全裝修的實(shí)施提供借鑒。

（1）受消費(fèi)者接受度、增量成本、開發(fā)意愿及產(chǎn)品成熟度等方面因素影響，要推動裝配式建筑全裝修很好的實(shí)施，需要引導(dǎo)全行業(yè)組建專業(yè)化全裝修企業(yè)，提供從全裝修的方案設(shè)計(jì)、部品部件生產(chǎn)、施工安裝到后期運(yùn)維的全過程服務(wù)。

（2）裝配式建筑全裝修工程與建筑主體工程一體化實(shí)施過程中，全裝修的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工及運(yùn)維全過程不能被割裂，應(yīng)按分項(xiàng)工程管理，由專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)實(shí)施。

（3）裝配式建筑全裝修的實(shí)施應(yīng)以裝修部品部件為主導(dǎo)，以全裝修方案為最終產(chǎn)品，促進(jìn)全裝修行業(yè)的集約化發(fā)展，提高產(chǎn)品的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化程度，降低綜合成本。