周國義，林偉，周書東，葉雄明，蘇梓豪

（1 中鐵建工集團(tuán)有限公司，北京 100160；2 深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院有限公司，廣東深圳 518028；3 東莞市建筑科學(xué)研究院有限公司，廣東東莞 523809）

0 引言

目前，我國很多城市在建設(shè)中面臨著土地資源極度緊缺，工業(yè)園區(qū)品質(zhì)不高，土地成本快速攀升，市場(chǎng)逐利愈發(fā)沖動(dòng)，產(chǎn)業(yè)需求更加個(gè)性等問題[1]。在城鎮(zhèn)化過程中，應(yīng)通過合理布局，提高土地利用的集約和節(jié)約程度。為全面推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，充分利用珍貴的土地空間資源，留住更多一流的優(yōu)質(zhì)科技和產(chǎn)業(yè)資源，各城市需順應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)需求，在工業(yè)控制線的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新性地摸索出“工業(yè)上樓”的載體供應(yīng)新模式[2]。本文以松湖智谷產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)為例，探討園區(qū)與自然環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，垂直綠化、空中花園、開放空間相結(jié)合的以實(shí)現(xiàn)智能建造為目標(biāo)的“工業(yè)上樓”新設(shè)計(jì)模式。

1 項(xiàng)目概況

松湖智谷產(chǎn)業(yè)園，是東莞市香市科技產(chǎn)業(yè)園的核心先導(dǎo)區(qū)，位于國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)——松山湖的核心發(fā)展區(qū)。香市科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)總規(guī)劃面積達(dá)1500 畝，總投資約200 億元，將打造成180 萬m2產(chǎn)城人融合的生態(tài)智造新城。松湖智谷作為香市科技產(chǎn)業(yè)園的核心先導(dǎo)區(qū)，定位為以智能制造和電子信息為核心產(chǎn)業(yè)，圍繞核心產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，將重點(diǎn)引進(jìn)綜合產(chǎn)業(yè)配套，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)學(xué)研展銷”全產(chǎn)業(yè)鏈及“產(chǎn)城人文旅”融合發(fā)展，構(gòu)筑“生產(chǎn)、研發(fā)、試制、中試、檢測(cè)、營(yíng)銷、展示、辦公”等全產(chǎn)業(yè)鏈功能。產(chǎn)品主要包括工業(yè)大廈、產(chǎn)業(yè)大廈、超高層企業(yè)總部大廈，配套少量的人才公寓和產(chǎn)業(yè)配套，其中開發(fā)物業(yè)70%為產(chǎn)業(yè)大廈，以智能制造產(chǎn)業(yè)用房為主導(dǎo)，核心模式是實(shí)現(xiàn)智能制造的“工業(yè)上樓”，如圖1所示。

圖1 松湖智谷產(chǎn)業(yè)園效果圖

2 總體規(guī)劃

以“產(chǎn)城融合、生態(tài)先行”的國際理念，在香市科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)打造2km 濱水長(zhǎng)廊景觀帶、3 大市政公園（濱江公園、市政公園、原生山體公園）、6 縱7 橫園區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)，使產(chǎn)業(yè)園能夠成為都市的綠色生態(tài)休閑之地。

松湖智谷產(chǎn)業(yè)園內(nèi)綠化總面積達(dá)16 萬m2，通過高規(guī)格的道路網(wǎng)絡(luò)與城市主干道無縫對(duì)接，2km 濱河景觀穿插濱江公園、市政公園、原生山體公園3 大公園。產(chǎn)業(yè)園內(nèi)縱橫交錯(cuò)的騎行綠道，與松山湖風(fēng)景區(qū)、同沙水庫生態(tài)公園、佛靈湖生態(tài)公園、香市動(dòng)物園等城市綠肺相得益彰，使松湖智谷被稱為“一座長(zhǎng)在公園里的智造產(chǎn)業(yè)新城”。

3 建筑設(shè)計(jì)

工業(yè)大廈：實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計(jì)，著力解決層高、承重、隔振、吊裝、物流等問題，引入“工業(yè)上樓”模式，全面滿足后工業(yè)時(shí)代智能廠房的需求[3]。主要建筑參數(shù)如下：1—3 層層高6m，標(biāo)準(zhǔn)層高4.5m[4]、承重750～1000kg/m2（一樓1000kg/m2，樓上750kg/m2），柱間距8.4×8.4m，每棟配備客梯、貨梯共5 臺(tái)，全玻璃幕墻設(shè)計(jì)，并設(shè)置了吊裝平臺(tái)、卸貨平臺(tái)、大型貨物中轉(zhuǎn)平臺(tái)、物流中轉(zhuǎn)倉庫等，滿足智能制造企業(yè)的“工業(yè)上樓”。

產(chǎn)業(yè)大廈：采用國際化的空中垂直綠化、全玻璃幕墻空間設(shè)計(jì)，為企業(yè)提供研發(fā)、試制/中試、檢測(cè)、營(yíng)銷、展示、辦公等多元化空間，滿足企業(yè)“前店后廠”等個(gè)性化需求，與工業(yè)大廈形成生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈。標(biāo)準(zhǔn)層高4.5m，空間利用率高；均采用雙層中空LOW-E玻璃，隔音隔熱，降低入駐企業(yè)辦公成本；每棟配置6 臺(tái)高速電梯，實(shí)現(xiàn)上下班不擁堵。

超高層企業(yè)總部大廈：建筑總高度達(dá)150m，是全生態(tài)的企業(yè)總部大廈，滿足企業(yè)總部辦公需求。重點(diǎn)引進(jìn)服務(wù)于智能制造產(chǎn)業(yè)的科技、金融、研發(fā)、設(shè)計(jì)、貿(mào)易等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)總部企業(yè)，集研發(fā)設(shè)計(jì)、展銷體驗(yàn)、貿(mào)易銷售、金融服務(wù)于一體，致力于創(chuàng)建全生態(tài)鏈的共享平臺(tái)，成為園區(qū)新生產(chǎn)力的發(fā)動(dòng)機(jī)，助推產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。建筑總共34 層、標(biāo)準(zhǔn)層高4.2m，配備10 部高速電梯，雙層中空LOW-E 玻璃。

綜合產(chǎn)業(yè)配套：除了產(chǎn)業(yè)用房之外，園區(qū)還將建設(shè)少量的產(chǎn)業(yè)配套、人才公寓、綜合辦公、綜合配套物業(yè)，為企業(yè)和員工服務(wù)，真正構(gòu)建一座智造產(chǎn)業(yè)的生態(tài)新城。項(xiàng)目在二期和峻凌電子打造人才公寓，34～42m2精致公寓，內(nèi)部配套設(shè)施完善，單人間、雙人間、四人間靈活選擇，滿足企業(yè)人才的居住需求。一期和二期配有生活配套和綜合產(chǎn)業(yè)配套，引進(jìn)了生活商超、餐廳、電影院、健身房、商務(wù)酒店等生活配套。

4 綠色化建造

4.1 垂直綠化

垂直綠化是節(jié)約土地、開拓城市空間、包裝建筑的有效方法，是建筑與綠化的有機(jī)結(jié)合。垂直綠化可以減少陽光直射，降低溫度，濃密的紫藤枝葉像一層層的絨毯，降低了太陽輻射強(qiáng)度，同時(shí)也降低了溫度，研究表明，有紫藤棚遮陰的地方，光照強(qiáng)度僅為陽光直射地方的幾十分之一。同時(shí)，墻面、棚面綠化覆蓋后，空氣濕度可有效提高10%～20%。

松湖智谷打破傳統(tǒng)工業(yè)建筑的單調(diào)枯燥之感，首次引入垂直綠化，實(shí)現(xiàn)了工業(yè)建筑綠化的重大突破，這樣的綠化設(shè)計(jì)給人的感官帶來一種眼前一亮的效果。有垂直綠化的位置設(shè)置了陽臺(tái)，既便于植物的澆灌，也有利于室內(nèi)的采光和通風(fēng)，如圖2 所示。

圖2 垂直綠化

4.2 空中花園

松湖智谷產(chǎn)業(yè)園在設(shè)計(jì)時(shí)采用了二層架空連廊，連廊上方是空中花園及人行步道，建筑內(nèi)部局部犧牲兩層層高打造空中花園區(qū)域供人休息，如圖3、圖4 所示。長(zhǎng)度不一的空中花池像一條條生機(jī)勃勃的彩帶在空中飛舞。俯瞰整個(gè)園區(qū)，松湖智谷獨(dú)享三大市政公園，2km 的沿河濱水長(zhǎng)廊生態(tài)景觀帶特色突出，一步一景，生態(tài)景觀與科技智造園區(qū)完美交融。

圖3 空中花園圖

圖4 二層連廊圖

4.3 開放空間

松湖智谷產(chǎn)業(yè)園并沒有設(shè)置明顯的出入口，實(shí)現(xiàn)了與外部環(huán)境的完美融合，無縫對(duì)接，打破了傳統(tǒng)圍墻式布局空間形式，整個(gè)產(chǎn)業(yè)園以開放的姿態(tài)呈現(xiàn)在公眾面前。這種開放式園區(qū)設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)空間與外界環(huán)境的交融，以及和周圍環(huán)境之間的交流和滲透，靈活運(yùn)用對(duì)景和借景的方式，讓參觀者在開放式的園區(qū)中瀏覽參觀，讓工作者在開放式的園區(qū)中工作生活，較好地發(fā)揮了園區(qū)的服務(wù)功能。

5 結(jié)語

松湖智谷產(chǎn)業(yè)園以“綠色生態(tài)”為導(dǎo)向，通過規(guī)劃設(shè)計(jì)，打造了“一座長(zhǎng)在公園里的智造產(chǎn)業(yè)新城”。規(guī)劃設(shè)計(jì)將垂直綠化、空中花園、開放空間三個(gè)設(shè)計(jì)元素進(jìn)行組合，共同打造出一個(gè)舒適宜人的綠色科技園區(qū)；以“工業(yè)上樓”為創(chuàng)新模式，減少了建筑的占地面積，有效提高了土地利用效率，實(shí)現(xiàn)了土地的集約化利用。這種新的產(chǎn)業(yè)模式應(yīng)從層高、承重、隔震、吊裝、物流等各方面對(duì)建筑進(jìn)行綜合考慮，使其滿足工藝生產(chǎn)需求，真正實(shí)現(xiàn)“工業(yè)上樓”的目標(biāo)。