文 本刊記者 于爽

設(shè)計、施工、建設(shè)之間的鏈接渠道在建筑企業(yè)中尤為重要，而德才股份正是充分打通了改造過程中這三者之間的聯(lián)系，形成了管理、生產(chǎn)與服務(wù)的閉環(huán)。

德才股份公司新城建領(lǐng)域收入增長超過100%，成為公司重要的利潤增長點。圖為正在修繕的四方路18號

近年來，中國建筑裝飾及房地產(chǎn)市場正處于從“增量”到“存量”的轉(zhuǎn)軌期，眼下，城市更新已成為建筑行業(yè)新的利潤增長點。在日新月異的建筑裝飾行業(yè)，新崛起的德才股份，正獲得市場更多青睞。

2022年初，青島市啟動了城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動，與市政建設(shè)不同，在歷史城區(qū)保護更新這一領(lǐng)域，德才股份“搶占”了歷史城區(qū)保護更新的新“風(fēng)口”。保護古建筑具有極高的現(xiàn)實意義，只有將文物保存下來才能體現(xiàn)出其歷史、藝術(shù)、科學(xué)的價值。這其中古建筑修繕的工作就變得極其重要。

在青島四方路片區(qū)改造中，以古建筑修繕見長的德才股份充分發(fā)揮著其優(yōu)勢。不僅多次中標關(guān)鍵地段、關(guān)鍵項目，還在行業(yè)內(nèi)樹立了青島標桿。

讓歷史城區(qū)“活”起來

“四方路街區(qū)是青島城市建設(shè)初期的華人居住區(qū)，街區(qū)的里院建筑群是地域文化和外來文化相融合的產(chǎn)物，也是青島乃至全國特色里院的典型代表。街區(qū)內(nèi)建筑順地勢而建，形成規(guī)模不一、形式多樣的里院建筑群，是青島目前僅存的形制規(guī)模較完整的里院建筑群。因此，我們在對里院歷史建筑群進行修復(fù)施工過程中，嚴格按照最大限度地保護有價值的舊材料和舊構(gòu)件的要求，做到應(yīng)保盡保，合理利用。”德才裝飾股份有限公司四方路片區(qū)改造項目總指揮任小強介紹。

“以四方路19號平康東里建筑項目施工修復(fù)為例，在對外立面修繕時，為了達到修舊如故，修舊如初的效果，在施工時，一般采用敲掉空鼓處，再用原工藝進行修補，全程共十二道工序，涉及紅外線熱成像檢測、清除原空鼓墻皮、人工細部剔鑿、補砌洞口、基層抹灰、基層壓實、找平等?！钡虏叛b飾股份有限公司四方路片區(qū)改造項目經(jīng)理張兵告訴記者。

此外，在歷史城區(qū)更新和修復(fù)方面，德才股份還借助在全國的布局，總結(jié)國內(nèi)其他城市老城區(qū)的修復(fù)和建設(shè)經(jīng)驗，并積極應(yīng)用到青島歷史城區(qū)的建設(shè)和修復(fù)項目中。

“青島老城區(qū)很多建筑都是歐式建筑，為了能更好地保護和修復(fù)，德才股份引入在歐洲的資源，讓精通歐洲建筑的專業(yè)設(shè)計師來參與老城區(qū)歐式建筑的更新。”德才股份有限公司董事長葉德才介紹，“在城市更新中我們更突出一個‘新’字，不僅僅是修復(fù)，更是讓老城區(qū)‘活’起來，甚至‘火’起來。將更新后的老城區(qū)的城市功能提前規(guī)劃好，跟周邊的要素結(jié)合好，既做到對歷史負責(zé)，也對未來負責(zé)，傳承城市文脈的同時發(fā)揮城市功能?！?/p>

值得注意的是，作為企業(yè)新的利潤增長點，城市更新行業(yè)加速集中并被納入“十四五”規(guī)劃，其范圍也從居住區(qū)改造擴展到商務(wù)區(qū)、廠區(qū)、街區(qū)、市政設(shè)施等多個方面的更新改造，全國各地掀起了城市更新的新浪潮，這也為古建筑保護這一房地產(chǎn)行業(yè)的細分賽道打開了市場。

與城市發(fā)展“同頻共振”

在青島，空港綜合保稅區(qū)服務(wù)中心、膠州市南坦片區(qū)等七個老舊小區(qū)和醫(yī)藥小區(qū)等12個老舊小區(qū)改造工程設(shè)計施工EPC工程總承包、四方路歷史文化街區(qū)改造、青島市博物館擴建、青島市廣播電視臺中波發(fā)射臺遷建等單筆金額過億的重點項目，都可以看到德才股份的身影。

近年來，德才股份逐漸掌握了適合自身的發(fā)展“節(jié)奏”，優(yōu)質(zhì)項目紛至沓來。2021年7月6日，德才股份在上海鳴鑼上市，成為山東省第一家在國內(nèi)A股上市的建筑業(yè)企業(yè)。自上市以來，德才股份不斷中標有關(guān)城市更新、城市建設(shè)相關(guān)的大單。據(jù)德才股份2021年公司年報顯示，德才股份公司新城建領(lǐng)域收入增長超過100%，成為公司重要的利潤增長點。

與此同時，面對城市更新和城市建設(shè)三年攻堅，在始終與城市發(fā)展保持“同頻共振”的同時，具備全產(chǎn)業(yè)鏈核心競爭力的德才股份，也迎來了轉(zhuǎn)型升級、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重大機遇。近日，德才股份下屬子公司青島中建聯(lián)合集團有限公司中標1.8億元，據(jù)悉，中標項目為黃島路片區(qū)改造項目。這一新聞再度引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。

四方路18號修繕后的效果圖

策略發(fā)力新業(yè)務(wù)

一家建筑裝飾起家的民營企業(yè)，是憑借何種能力拿下如此多的標桿項目訂單？

“我們一直把創(chuàng)新作為第一要務(wù)，最早我們做了很多地標性項目，投入了大量精力去研發(fā)和引進國外最先進的BIM等技術(shù)，從中國建筑裝飾行業(yè)排名來看，我們在全國排名第二，已成為行業(yè)的頭部企業(yè)。轉(zhuǎn)型后我們做了很多地標性建筑，與傳統(tǒng)的憑借推銷拿訂單相比，我覺得用我們‘設(shè)計驅(qū)動’這王牌競爭力去拿訂單，是一種商業(yè)模式的創(chuàng)新?！比~德才說。

同時，德才股份對公司發(fā)展策略有著深入研究。當(dāng)下，面對不可抗拒的外部市場環(huán)境，德才股份有針對性地對業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)進行戰(zhàn)略調(diào)整，有策略地弱化了地產(chǎn)業(yè)務(wù)，發(fā)力新城建和新基建業(yè)務(wù)。同時，其研究、搭建了“1+3+N”的新城建模式，據(jù)介紹，該模式實現(xiàn)了舊城改造設(shè)計、施工、景觀改造的全流程參與。

實際上，新城建業(yè)務(wù)鏈條長、范圍廣，對企業(yè)實力和資質(zhì)都有著較高的要求，但德才股份憑借多年來打造的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，為企業(yè)深入開展新城建業(yè)務(wù)奠定了基礎(chǔ)。在采訪中，葉德才始終認為，設(shè)計、施工、建設(shè)之間的鏈接渠道在建筑企業(yè)中尤為重要，而德才股份正是充分打通了改造過程中這三者之間的聯(lián)系，形成了管理、生產(chǎn)與服務(wù)的閉環(huán)。

此外，德才股份以“立足青島，輻射全國”為發(fā)展理念，在以青島為中心的山東地區(qū)形成局部的區(qū)域優(yōu)勢，并在全國范圍內(nèi)呈現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化輻射，正成為企業(yè)發(fā)展新的戰(zhàn)略方向。