文／唐艷 杭州藍(lán)城瑞沐建筑設(shè)計(jì)有限公司 浙江杭州 310030

引言：

目前我國城市化發(fā)展速度相對較快，這是當(dāng)前安置房建設(shè)需求較大的重要原因。很多城市公共工程或基礎(chǔ)工程建設(shè)整體覆蓋面積較大，其涉及到的動遷戶數(shù)量也相對較多，而城市發(fā)展建設(shè)過程中必須保持土地的高利用率，因此越來越多的城市安置房選擇高層建筑形式，這樣既能夠在較少的建筑用地下滿足更多拆遷戶的安置需求，同時(shí)也能夠進(jìn)一步提升建筑整體品質(zhì)。高層安置房本身就是一項(xiàng)工程量大、整體設(shè)計(jì)內(nèi)容較多的工程，因此高層安置房的設(shè)計(jì)難度也比較高，想要保障設(shè)計(jì)的科學(xué)性就必須從多角度入手，了解安置房的具體涉及原則并在不同的設(shè)計(jì)中充分滿足具體需求。作為城市化發(fā)展建設(shè)的重要保障，安置房工程的整體建設(shè)質(zhì)量必須得到保障，因此深入進(jìn)行高層安置房設(shè)計(jì)研究是非常必要的。

1、設(shè)計(jì)原則

高層安置房設(shè)計(jì)過程中對于可容納戶數(shù)這一方面的設(shè)計(jì)要充分依托于拆遷戶數(shù)量來決定。不同工程在不同拆遷設(shè)計(jì)范圍之下其產(chǎn)生的拆遷戶數(shù)量差異很大，高層安置房的戶數(shù)設(shè)計(jì)必須秉承按需設(shè)計(jì)原則。由于拆遷后不同拆遷戶可抵建筑面積差異比較大，因此高層安置房應(yīng)該有靈活的面積設(shè)計(jì)，靈活劃分多種面積配置，但是在此基礎(chǔ)上必須注意減少同面積下的戶型數(shù)量，盡量保持同面積同戶型，而且要注意根據(jù)拆遷戶實(shí)際情況做好不同面積戶數(shù)的分配，減少有特殊優(yōu)勢的戶型避免后續(xù)出現(xiàn)戶型爭搶等問題。一般情況下，安置房大面積（100m2 以上）戶數(shù)在總戶數(shù)上的占比不應(yīng)超過60%，保障有一定數(shù)量的小戶型能夠滿足不同拆遷戶的需求。由于安置房實(shí)際施工前甚至施工中都會面臨較多問題，可能在設(shè)計(jì)或施工中根據(jù)實(shí)際情況的變化而進(jìn)行調(diào)整，因此在設(shè)計(jì)過程中必須考慮到這些情況，留出充足的調(diào)整空間，減少后期調(diào)整的改動量。高層安置房設(shè)計(jì)過程中質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須向正常商品房看齊，且在建筑周邊環(huán)境設(shè)計(jì)方面要體現(xiàn)出環(huán)境美觀、經(jīng)濟(jì)適用、自然及人文環(huán)境良好的特點(diǎn)。堅(jiān)決避免安置房和臨近商品房在質(zhì)量和居住條件等方面的設(shè)計(jì)差異[1]。

2、總圖設(shè)計(jì)

2.1 朝向及采光設(shè)計(jì)

高層建筑朝向及采光設(shè)計(jì)不僅要考慮光照時(shí)長以及地區(qū)風(fēng)向等自然因素，同時(shí)也要分析建筑周邊的其他建筑分布情況。當(dāng)前城市建筑用地周邊往往有不同類型的工程圍繞，包括道路工程、橋梁工程、建筑工程、園林綠化工程等，在進(jìn)行高層安置房設(shè)計(jì)的過程中要綜合考慮各種因素，確認(rèn)建筑朝向，確保建筑投用后多數(shù)住戶光照時(shí)間長、室內(nèi)通風(fēng)好、出行便捷且景觀環(huán)境優(yōu)美。由于朝向?qū)τ诮ㄖ褂皿w驗(yàn)有直接影響，因此朝向是動遷戶選擇房屋時(shí)的重要參考條件，為了保障安置房的均衡性、避免出現(xiàn)集中選擇的戶型，應(yīng)注意盡量讓房屋朝向保持一致[2]。

2.2 車道及車位設(shè)計(jì)

當(dāng)前城市居民機(jī)動車保有量很大，高層安置房在較小的建筑用地面積下容納了更多居民，而這也要求此類建筑在設(shè)計(jì)過程必須重視車道和車位設(shè)計(jì)。為保障居民駕車出入的便捷性，應(yīng)在主次出入口處均設(shè)計(jì)汽車坡道，并做好人車分流設(shè)計(jì)。如配備地下停車場應(yīng)使地下停車場靠近主入口，便于住戶駕車出行。停車位設(shè)計(jì)主要是數(shù)量設(shè)計(jì)和分布設(shè)計(jì)。高層安置房戶數(shù)與車位比應(yīng)在1:0.6 以上，其中包括地面停車位和地下停車位，而且地面停車位在總停車位中的占比應(yīng)該在10%左右，地面停車位設(shè)計(jì)以不影響居民出行為原則[3]。此外在車道設(shè)計(jì)方面，交匯路段至少為雙車道，小區(qū)路路面寬度應(yīng)在6-9m 之間，且需要注意路面應(yīng)同時(shí)滿足機(jī)動車通行、人行以及騎行需求。路面和路線設(shè)計(jì)應(yīng)該滿足救護(hù)車、消防車、垃圾車等必要大型車輛的通行需求。路口設(shè)計(jì)應(yīng)符合交規(guī)及出行安全要求，如路口為主干路，則其出入口距離最近道路交叉口的距離應(yīng)在100m 以上，如其出口位于次主干路，則其出口距首個交叉口的距離應(yīng)在80m 以上。

2.3 配套結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

高層安置房為滿足居民的實(shí)際生活需求其配套設(shè)施和配套建筑結(jié)構(gòu)比較多，這部分的設(shè)計(jì)也是總圖設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。一般來講燃?xì)庹{(diào)壓站、建筑總開關(guān)站、水泵房、配電室以及其他需要獨(dú)立房屋和管線的結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)合其實(shí)際運(yùn)行內(nèi)容基于安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行妥善設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)過程中需根據(jù)居民分布情況及便捷性原則明確垃圾分類回收點(diǎn)，既要保障居民傾倒垃圾的便利性同樣也要考慮到垃圾分類回收車的通行需求。為滿足電動車充電需求，在配套設(shè)施設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮配備電動汽車充電樁，不僅要在地下停車場設(shè)立充電樁，而且地面停車空間也要有一定的充電樁分布。充電樁應(yīng)具備市電充電和快充充電的功能。此外，在配套設(shè)施設(shè)計(jì)上還要考慮社區(qū)位置、物業(yè)位置以及養(yǎng)老配套用房的位置。社區(qū)和養(yǎng)老配套用房可能涉及到本小區(qū)之外的人員活動，因此需要考慮對外開放，避免使其進(jìn)入封閉管理區(qū)域。而物業(yè)只服務(wù)于本區(qū)域內(nèi)的居民，因此在位置設(shè)計(jì)上采取對內(nèi)設(shè)置的形式[4]。小區(qū)內(nèi)配置相應(yīng)的健身器材和基礎(chǔ)兒童娛樂設(shè)施。高層安置房在設(shè)計(jì)中一般選擇適宜年齡段廣泛的常見建設(shè)器材例如扭腰器、太空慢步器以及壓腿杠等。兒童娛樂設(shè)施應(yīng)選擇耐久性強(qiáng)且維護(hù)簡單的，比較常見的包括滑梯、蹺蹺板以及秋千等。

2.4 景觀設(shè)計(jì)

在景觀設(shè)計(jì)方面應(yīng)注意采取中心景觀的原則，根據(jù)高層安置房的具體布置情況明確景觀中軸線，通過分析周邊自然景觀來保障建筑景觀與之相得益彰，重點(diǎn)對出入口處進(jìn)行特色化景觀設(shè)計(jì)，使出入口景觀具有獨(dú)特的藝術(shù)美感，選擇暖色調(diào)花卉與景觀灌木相結(jié)合的形式，給出入居民以和諧溫馨之感。此外在出入口處可設(shè)置特色建筑景觀，包括噴泉池、人工山景等[5]。此外應(yīng)在景觀中軸線上做好綠化景觀的設(shè)計(jì)工作，保障中軸線的綠化景觀密度，注意按照由外到內(nèi)層層深化的原則，確保中軸線景觀內(nèi)容分層變化，減少審美疲勞（如圖1）。此外，在核心景觀區(qū)應(yīng)注意景觀與活動區(qū)域的合理分布，采取這一景觀設(shè)計(jì)原則的高層安置房應(yīng)注意增大核心景觀區(qū)域的面積占比。此區(qū)域應(yīng)有多樣化植被覆蓋，且注意活動區(qū)域不設(shè)計(jì)高大灌木及垂葉喬木，保障該區(qū)域具備良好的景觀裝飾效果和人員活動功能。植被選擇上，應(yīng)選擇適應(yīng)性好、對環(huán)境變化耐受能力強(qiáng)的種類，花卉方面應(yīng)該選擇多年生花卉，保障最佳的景觀美化效果。

圖1 中軸線景觀設(shè)計(jì)

3、立面設(shè)計(jì)

3.1 外立面設(shè)計(jì)

高層安置房外立面設(shè)計(jì)直接決定了人們對該建筑的第一感受，因此外立面是營造高檔、溫馨、簡約氛圍的重要設(shè)計(jì)內(nèi)容。在外立面設(shè)計(jì)過程中需要注意考慮建筑的外部形態(tài)，一般來講，高層民用住宅不選擇異形建筑，常規(guī)高層建筑形態(tài)具有審美普適性是高層安置房的最佳選擇。在常規(guī)建筑形態(tài)之下，通過不同的風(fēng)格設(shè)計(jì)能夠使建筑獲得不同的觀感美，當(dāng)前比較常見的外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格包括現(xiàn)代簡約風(fēng)、歐式風(fēng)格、現(xiàn)代中式風(fēng)格等，其中現(xiàn)代簡約風(fēng)格更適合多數(shù)人的審美。在色調(diào)搭配方面，現(xiàn)代高層建筑普遍選擇一種主色調(diào)搭配一種副色的形式，主色調(diào)應(yīng)保持簡約和溫馨，副色可在部分位置在整體色調(diào)的基礎(chǔ)上進(jìn)行點(diǎn)綴，增加建筑整體色彩所表現(xiàn)出的活力[6]。設(shè)計(jì)過程中外立面形態(tài)和顏色除了要考慮自身情況外還應(yīng)結(jié)合周邊環(huán)境特點(diǎn)進(jìn)行融合設(shè)計(jì)。高層安置房應(yīng)與周邊建筑以及自然環(huán)境相契合，表現(xiàn)出整體之美，避免出現(xiàn)形態(tài)和顏色的突兀感。此外，在設(shè)計(jì)過程中還要考慮地區(qū)文化特點(diǎn)，分析當(dāng)?shù)胤答佇Ч^好的高層建筑外立面情況，綜合考量設(shè)計(jì)內(nèi)容，保障其外立面設(shè)計(jì)內(nèi)容與各方需求相契合。

3.2 線條設(shè)計(jì)

立面設(shè)計(jì)中的線條設(shè)計(jì)是凸顯建筑整體層次的重要設(shè)計(jì)內(nèi)容。由于高層建筑高度比較高，如果不能通過良好的線條分布來進(jìn)行層次分隔很容易導(dǎo)致建筑整體缺乏層次感，其余所有設(shè)計(jì)內(nèi)容很難在整體化的建筑造型上得到更好的展示。高層安置房在進(jìn)行線條設(shè)計(jì)時(shí)最主要的就是合理布置橫豎以及曲線線條。目前不論是歐式立面還是現(xiàn)代簡約立面，其在設(shè)計(jì)過程中都講求將建筑主體用不同的線條進(jìn)行分割，以某20 層安置房為例，其外立面整體采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，在1-4層進(jìn)行橫向線條分割，采用突出線條的形式來做好其與上層的層次分隔，同時(shí)1-4 層外墻采用以淺色系為主的色彩設(shè)計(jì)，而17-20 層重點(diǎn)突出豎向線條，在外部楞線上進(jìn)行顏色點(diǎn)綴，中間樓層則以灰為主色調(diào)，線條設(shè)計(jì)方面采用錯層線條的形式來與上下兩部分進(jìn)行區(qū)分，如此設(shè)計(jì)之下該建筑獲得了較為合理的線條層次感，建筑分層設(shè)計(jì)特征較為明顯[7]。

3.3 外墻設(shè)計(jì)

高層建筑外墻材料設(shè)計(jì)不僅影響著建筑的外觀形態(tài)，而且對建筑保暖以及建筑隔音等實(shí)際性能有直接影響，因此墻外層材料設(shè)計(jì)過程中必須綜合考慮自然環(huán)境情況和建筑實(shí)際設(shè)計(jì)要求。除了性能和美觀以外，經(jīng)濟(jì)性也是高層安置房外墻材料設(shè)計(jì)的重要考量因素，在材料選擇時(shí)應(yīng)在性能、經(jīng)濟(jì)性、美觀性三方當(dāng)中尋求平衡。在設(shè)計(jì)過程中還要考慮到材料的防水性和抗污能力，很多地區(qū)年降水量相對較大，在這些地區(qū)進(jìn)行建筑外墻設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮到材料的防水性，避免連續(xù)降水導(dǎo)致材料透水或脫落。不少高層建筑存在外墻材料抗污性差的問題，隨年限提升建筑外部清潔度較差，觀感糟糕，這也是外墻設(shè)計(jì)過程中應(yīng)考慮的內(nèi)容。當(dāng)前比較常見的高層建筑外墻材料包括石材、墻磚、真石漆、傳統(tǒng)外墻漆等，其各自的特性差別較大，對于高層安置房而言，選擇一個各方性能比較均衡的外墻材料是非常重要的，結(jié)合當(dāng)前相關(guān)要求，高層安置房外墻材料多為一二層石材、上層高性能外墻涂料的形式，既具有較好的經(jīng)濟(jì)性同時(shí)也具有不錯的質(zhì)感。

3.4 外部管線、變形縫設(shè)計(jì)

高層建筑的外部管線相對較多而且其長度也比較長，更為合理的外部管線設(shè)計(jì)能夠更好的發(fā)揮管線實(shí)際功效，提升管線的耐久性。一般來講，高層建筑外部管線應(yīng)盡量采取隱蔽設(shè)計(jì)，尤其是外立面的管道，如果不進(jìn)行一定的隱蔽處理不僅影響建筑整體美觀度而且長時(shí)間與外部環(huán)境接觸也會導(dǎo)致各類管線老化損壞。隱蔽處理方法主要包括挖槽隱蔽、覆蓋隱蔽等，不同的建筑外墻材料以及管線類型其適合的隱蔽處理方法各不相同。此外管材的選擇也非常重要，目前UPVC 建筑雨水管應(yīng)用較為廣泛，此類管材不僅化學(xué)穩(wěn)定性強(qiáng)而且可塑性比較好，可以根據(jù)建筑外立面形態(tài)進(jìn)行處理，便于隱藏設(shè)計(jì)。而且該類管材在較大的外力作用下仍能保持管材的完整性[8]。此外UPVC 管管壁光滑，其阻力系數(shù)僅為0.009，相較于金屬管動輒0.12-0.15 的阻力系數(shù)其作為水管的優(yōu)勢是比較明顯的。在變形縫設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)綜合考慮建筑整體結(jié)構(gòu)以及材料類型，分析建筑構(gòu)件隨自然環(huán)境變化可能產(chǎn)生的變形情況，在關(guān)鍵變形壓力區(qū)域設(shè)置垂直縫隙作為伸縮縫，保障建筑的整體性能。

4、戶型設(shè)計(jì)

高層安置房的核心在于滿足動遷戶的居住要求，因此其戶型設(shè)計(jì)應(yīng)該充分考慮動遷戶的實(shí)際情況，不同區(qū)域、不同工程下形成的動遷戶其對安置房的戶型要求是不同的，而高層安置房單位建筑面積內(nèi)的戶數(shù)比較多，因此可以更好的進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)保障安置房戶型構(gòu)成符合動遷戶需求。一般來講，戶型設(shè)計(jì)必須在掌握動遷戶實(shí)際情況并進(jìn)行戶型意向調(diào)查后進(jìn)行。以某地區(qū)高層安置房的實(shí)際情況來看，結(jié)合調(diào)查結(jié)果，本區(qū)域內(nèi)的動遷戶對于70m2的兩居室戶型需求度最大（如圖2），且普遍看好一大一小兩居室加一廳的結(jié)構(gòu)，意向調(diào)查中需求處于第二位的是90m2左右的兩大居室加一小居室加一廳的戶型，因此該建筑在設(shè)計(jì)中即按照70m2戶型占比35%，90m2戶型占比30%，120m2戶型占比20%，140m2戶型占比15%的比例進(jìn)行設(shè)計(jì)。

圖2 70m2 兩室小戶型

結(jié)語：

本文針對高層安置房設(shè)計(jì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)分析，明確了該類建筑的設(shè)計(jì)原則和重點(diǎn)設(shè)計(jì)內(nèi)容，希望本文所述內(nèi)容能夠進(jìn)一步強(qiáng)化我國高層安置房的建設(shè)質(zhì)量。