語斯雯頔

在北京市海淀區(qū)房屋過戶大廳內(nèi)，芳姨焦急地等待著阿全，他卻遲遲未出現(xiàn)。芳姨打電話給阿全，卻聯(lián)系不上了。令芳姨萬萬沒想到的是，隨著阿全一同“人間蒸發(fā)”的，還有自己積攢了半生積蓄購買的800多萬元的房子。

56歲的芳姨退休在家，2020年5月，她考慮換房，想住得離兒子近一點(diǎn)。于是，她將在西城區(qū)房屋的住房信息掛到了網(wǎng)上，委托真心房屋買賣平臺(tái)售賣房產(chǎn)。沒多久，一個(gè)微信名為“專業(yè)的我”的男人聯(lián)系上芳姨。

這人真名叫阿全，是真心房地產(chǎn)中介公司（下稱“真心公司”）的一名中介。阿全自稱擁有豐富的房屋買賣經(jīng)驗(yàn)，可以幫助芳姨把房子賣個(gè)好價(jià)錢。芳姨剛開始也是抱著將信將疑的態(tài)度。

阿全還透露，自己有門道可以讓芳姨省下幾十萬元的中介費(fèi)。阿全所在的真心公司在買賣房產(chǎn)時(shí)，向買賣雙方各自收取大約2%的中介費(fèi)，這對(duì)買賣雙方來說都是不小的負(fù)擔(dān)。

阿全的“門道”，就是將原本應(yīng)該在真心公司交易的訂單“飛”到溫馨房產(chǎn)中介公司（下稱“溫馨公司”）名下，利用溫馨公司的居間合同完成交易。溫馨公司收取的中介費(fèi)要遠(yuǎn)低于真心公司，這樣，既能幫助客戶省錢，阿全自己也可以撈到客戶給他的一筆“好處費(fèi)”。

當(dāng)然，阿全讓芳姨簽訂的合同確實(shí)是蓋有溫馨公司公章的正規(guī)合同，在該公司的系統(tǒng)中也可以追查到這筆訂單，芳姨與買房人在溫馨公司某門店的會(huì)議室里簽訂了房屋買賣合同，隨后的付款、過戶手續(xù)也很順利。

阿全這樣“飛單”的行為在房產(chǎn)界是人盡皆知的“潛規(guī)則”，許多中介都這樣做過。面對(duì)省下幾十萬元的中介費(fèi)，芳姨沒有反對(duì)“飛單”，還很開心了。她覺得，買賣合同正規(guī)合法，又是到門店簽約，不會(huì)有什么問題。阿全也的確幫助芳姨以1500萬元的高價(jià)將房子賣了出去，比芳姨預(yù)期的價(jià)位還高了100多萬元。芳姨非常滿意，自然非常信任阿全，買房的事情自然還是委托給阿全。

賣房成功后，阿全積極主動(dòng)引薦賣家給芳姨。由于上次辦事出色可靠，芳姨爽快地將10萬元定金轉(zhuǎn)賬給了阿全，告知他，看到合適房子可直接給對(duì)方交付定金先占好位子。

2020年6月，阿全告知芳姨她事先已經(jīng)有意向的指南路9號(hào)院有一處房子正在出售。

阿全告訴芳姨，房子正在出租，不方便看房。芳姨對(duì)此并不介意，因?yàn)樗龑?duì)這片小區(qū)的房子很熟悉，戶型結(jié)構(gòu)位置等，她都很清楚，無須過多了解房屋的信息。加上當(dāng)時(shí)新冠疫情的緣故，不適宜奔波跑動(dòng)。

阿全對(duì)芳姨強(qiáng)調(diào)，此時(shí)是買房的最佳時(shí)機(jī)，可以用比市場(chǎng)價(jià)更低的價(jià)格買到心儀的房子，但是前提條件就是要快。芳姨也覺得有道理，認(rèn)為當(dāng)時(shí)正值價(jià)格低谷期。

芳姨雖然同意不看房，但是還想與房主在“線上”溝通下交易細(xì)節(jié)。于是，阿全拉了個(gè)房主、阿全、芳姨3人的微信群，芳姨很快和房主就一些細(xì)節(jié)問題進(jìn)行了溝通，阿全時(shí)不時(shí)在中間做一些補(bǔ)充和解釋工作。整體上說，芳姨和房主談得比較順利。

2020年7月5日，阿全約芳姨再次來到強(qiáng)哥做負(fù)責(zé)人的那家溫馨公司門店簽訂房屋買賣合同。同樣在上次那間會(huì)議室內(nèi)，芳姨看了下合同，的確是正規(guī)房屋買賣合同，沒有問題。只不過，來人不是房主，而是房主的委托人小濤。阿全說，房主有事來不了，小濤有房主的委托書。

芳姨、小濤、阿全3人于是簽下了買賣房產(chǎn)的交易。小濤在合同上簽了房主姓名，旁邊寫上“代簽”兩字。

簽完合同就要付款了。從2020年7月到2020年11月，阿全先后分6次向芳姨索要了810萬元的購房款，芳姨將刨除10萬元定金和11.85萬元中介費(fèi)后的788.5萬元被分別打入5家公司的對(duì)公賬戶，其中就包括負(fù)責(zé)交易的溫馨公司。

僅剩少數(shù)尾款沒有交付的情況下，芳姨和阿全商議于2020年11月17日在海淀區(qū)房屋過戶大廳交易，按照約定的時(shí)間，芳姨在大廳等候多時(shí)，卻沒見到阿全，給他打電話，一直無法聯(lián)系到。芳姨很是著急，但她并沒有懷疑阿全，她覺得阿全可能是出了什么意外。

芳姨屢次聯(lián)系阿全未果，跑到溫馨房產(chǎn)店內(nèi)詢問，才發(fā)現(xiàn)，阿全與這家房產(chǎn)中介公司其實(shí)并沒有實(shí)質(zhì)上的關(guān)系。她找到簽訂合同的那家溫馨門店，發(fā)現(xiàn)阿全只是借用了這家店的會(huì)議室簽訂了合同，并在溫馨公司某店長(zhǎng)強(qiáng)哥手中買過兩份合同，每份1萬元，就是芳姨簽訂的那兩份合同。

她又找到真心公司，該公司職工告訴她，阿全因無故超過一周未上班，視為自動(dòng)辭退。

阿全“人間蒸發(fā)”了，芳姨意識(shí)到自己可能被騙后，立即報(bào)案。

公安機(jī)關(guān)的偵查結(jié)果，讓芳姨如雷轟頂，也揭開了這起800萬元房屋交易背后的秘密。

阿全是湖南瀏陽人，初中畢業(yè)后就來京務(wù)工，從事著房地產(chǎn)中介工作多年。阿全挺能干，還在北京買了房子。但不久，阿全開始 “耍錢”，即賭博。剛開始是線下賭，后來參與網(wǎng)絡(luò)賭博，網(wǎng)絡(luò)賭博的內(nèi)容包括賭球、推筒子，阿全很快陷入了賭博的深淵，欠下的債務(wù)越來越多。

為了還債，阿全先是賣了自己的房子，后來又變賣岳父的房子，這直接導(dǎo)致了他婚姻的破裂，原本兒女雙全的幸福家庭變得支離破碎。芳姨當(dāng)然不知道，幫她買賣房子的時(shí)候，阿全正是債臺(tái)高筑之時(shí)。

阿全幫芳姨賣房采用“飛單”方法，的確給芳姨省下不少錢。他花了1萬元從溫馨公司某店長(zhǎng)強(qiáng)哥手中買到了那份用于交易的合同。為了讓芳姨更放心，阿全借用該門店的會(huì)議室簽訂合同。

阿全幫芳姨順利、高價(jià)賣掉她原先的房子，獲得了芳姨的信任。芳姨買房的打算，讓被逼債的阿全看到了“撈錢”的機(jī)會(huì)。他捏造了指南路出售房屋的信息，房子地址真實(shí)，但房主根本沒打算售房。

他之所以編出這個(gè)售房地址信息，就是因?yàn)榉家膛既婚g曾和他提過，自己對(duì)指南路這個(gè)小區(qū)的房子很熟悉，每個(gè)戶型結(jié)構(gòu)，她都了解，而且，芳姨很中意這個(gè)小區(qū)的房子。

所以，當(dāng)阿全說，指南路要出售的這個(gè)房子有租戶，不方便看房時(shí)，芳姨很容易就答應(yīng)了跳過“看房環(huán)節(jié)”。

當(dāng)芳姨提出要和房主談?wù)劦臅r(shí)候，阿全運(yùn)用兩部手機(jī)、兩個(gè)賬號(hào)進(jìn)行了一場(chǎng)精彩的“角色扮演”。他既是房主又是中介，把話往芳姨的心坎里說，自然成功取得了芳姨的信任。

阿全還在網(wǎng)上搜索辦理假證的渠道，定制了一個(gè)以假亂真的假房本，房本中房屋戶型、地址都是真的，只有房本編號(hào)是一串難以識(shí)別的假數(shù)字。

阿全深知，辦理過戶前，都無須將房本交付給芳姨，假房本的事情不可能會(huì)輕易暴露。

有了假房址、假房本，這出“戲”還缺少一個(gè)角色，那就是“房主”。到哪里去找房主呢？阿全想讓同事小濤幫忙代簽合同。他告訴小濤，房主有事不方便到場(chǎng)。小濤沒有多想，覺得買賣房屋中，這樣的事情也是有的，同事間相互幫忙沒什么，就答應(yīng)了。既然房主都是捏造的，偽造一下房主委托書，對(duì)阿全來說，更不是事兒。

2020年7月初，阿全再花了1萬元從強(qiáng)哥手上買下了一套正規(guī)房屋買賣居間合同。同時(shí)跟他借了會(huì)議室再用一下，讓芳姨在此順利簽下了房屋買賣合同。

其實(shí)，阿全最初只想騙取芳姨的購房定金，打算拿這錢去賭博贏了錢，再告訴芳姨，房主突然不賣房子了，把定金退還給她。但是，隨著欠債的金額越滾越大，他只好一直騙下去。

為了避免引起芳姨的懷疑，阿全找到5家公司，利用他們的對(duì)公賬戶，接收芳姨的房款，包括負(fù)責(zé)交易的溫馨公司。當(dāng)然，這些公司的賬戶不會(huì)白給阿全用，這些公司按照收款金額的一定比例留取一定的費(fèi)用。

第一筆房款打給了溫馨公司某門店，芳姨給付的是100萬元首付款。店長(zhǎng)強(qiáng)哥在扣除了自己與阿全協(xié)商好的“好處費(fèi)”和應(yīng)繳稅費(fèi)后，將剩余錢轉(zhuǎn)賬到阿全的銀行賬戶。后面的幾筆錢款也是同樣的操作。這幾家公司共收取了阿全50萬元的手續(xù)費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用，而絕大部分的房款還是被阿全成功收入囊中。

拿到錢后，阿全第一時(shí)間扔掉了假房本，更換手機(jī)號(hào)后，回到湖南長(zhǎng)沙。所以，守候在海淀區(qū)房屋交易大廳的芳姨，當(dāng)然聯(lián)系不上他。

只是，800萬元的詐騙案，怎么可能一跑了之？

2021年1月15日，阿全被民警抓獲，2月10日，阿全因涉嫌合同詐騙罪被逮捕。

5月7日，北京市豐臺(tái)區(qū)檢察院向北京市豐臺(tái)區(qū)法院就此案提起公訴。2021年10月9日，豐臺(tái)區(qū)法院對(duì)本案進(jìn)行判決，被告人阿全犯合同詐騙罪，判處有期徒刑十三年六個(gè)月，被告人阿全退賠被害人芳姨經(jīng)濟(jì)損失801.85萬元，并處罰金14萬元。

辦案檢察官告訴《方圓》記者，在追贓挽損方面，辦案人員也很是下了一番功夫。

辦案過程中，辦案檢察官首先追查了贓款的資金流向，徹查相關(guān)的銀行賬戶，并查看阿全是否在案發(fā)后有惡意隱藏財(cái)產(chǎn)的情況。

檢察官調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些贓款剛一轉(zhuǎn)到阿全賬戶后很快就被他轉(zhuǎn)賬給了一些陌生賬戶。檢察官的分析，應(yīng)該是阿全在收到房款后第一時(shí)間把錢轉(zhuǎn)賬給了多個(gè)關(guān)聯(lián)網(wǎng)絡(luò)賭博的賬戶，用于清還賭債。因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)賭博賬戶IP地址不斷變更，想要徹底查封這些賬號(hào)尚有困難。

既然直接追贓有困難，檢察官們就嘗試與阿全家人聯(lián)系，如果被告人的家人有退賠受害人的意愿，仍然可以幫助被害人挽回或者減少其經(jīng)濟(jì)損失。但檢察機(jī)關(guān)多次聯(lián)系阿全的前妻未果，阿全因?yàn)榍穫c家人關(guān)系不和，沒有任何親友愿意主動(dòng)幫助其承擔(dān)退賠的責(zé)任。

豐臺(tái)區(qū)檢察院檢察官薄亮向《方圓》記者介紹說，此案行騙的方式具有非常高的迷惑性，一般民眾很難識(shí)別其中的真假。房產(chǎn)界的亂象叢生很難治理，中介人員還會(huì)里應(yīng)外合相互幫助，只為提高房屋買賣的成交率，其中一些違規(guī)操作通常都被默許認(rèn)可，這里面涉及很多問題。例如，本案中，居間合同被隨意買賣、中介隨意飛單、房產(chǎn)中介公司在客戶簽署合同后沒有盡到仔細(xì)核查房屋真實(shí)情況的義務(wù)等。

其實(shí)，房產(chǎn)亂象引發(fā)的案件不在少數(shù)，在調(diào)查本案的過程中，檢察官們還發(fā)現(xiàn)了另一起租房詐騙的案件。針對(duì)房產(chǎn)領(lǐng)域案件高發(fā)的現(xiàn)象，檢察官們將這些情況匯總，向相關(guān)行業(yè)領(lǐng)域制發(fā)綜合治理的檢察建議，相關(guān)的內(nèi)容包括，希望房產(chǎn)中介公司能夠加強(qiáng)從業(yè)人員的管理、房產(chǎn)中介公司領(lǐng)導(dǎo)定期對(duì)員工進(jìn)行例行談話了解員工個(gè)人的情況，同時(shí)培養(yǎng)員工的法律意識(shí)。

2021年，豐臺(tái)區(qū)檢察院派出檢察官到房地產(chǎn)公司進(jìn)行相關(guān)的普法宣講活動(dòng)。以“常提醒、常上課”的口號(hào)為引領(lǐng)，用真實(shí)的案例分析，給房地產(chǎn)從業(yè)人員講解法律。

豐臺(tái)區(qū)檢察院檢察官助理王國(guó)梁提醒廣大群眾，首先，買房一定要尋找正規(guī)的中介公司，并核實(shí)參與交易中介的個(gè)人情況。其次，在交易前要實(shí)地看房，并仔細(xì)查看房本原件，確認(rèn)房主本人的身份信息。最后，務(wù)必不要貪圖“小便宜”，私下與中介或者他人進(jìn)行交易。（文中涉案人員均為化名）