朱曉芳

（山東省 費縣城鄉(xiāng)規(guī)劃編制研究中心，山東 臨沂 276000）

市場建筑行業(yè)正處于快速發(fā)展階段。在行業(yè)持續(xù)化發(fā)展的過程中，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟高速發(fā)展，并為國家經(jīng)濟建設(shè)帶來了十分可觀的收益。但在進一步的發(fā)展中，房地產(chǎn)工程潛在的問題逐漸凸顯。例如，建筑行業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展模式與為我國倡導的綠色經(jīng)濟理念不匹配，如何實現(xiàn)將建筑行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展模式與綠色、環(huán)保理念進行融合，成為了產(chǎn)業(yè)建設(shè)的與發(fā)展的關(guān)鍵。為此，本文將全面開展此項研究，以保證我國建筑領(lǐng)域的市場地位與經(jīng)濟價值。

1 建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟綠色發(fā)展存在 的挑戰(zhàn)

從三個方面，闡述我國房地產(chǎn)在綠色環(huán)保理念支撐下發(fā)展存在的不足與挑戰(zhàn)。

首先，市場中綠色經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)如今仍受到歷史條件的限制與影響。在深入對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的研究中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)如今的綠色建筑經(jīng)濟還沒有形成一個正確的發(fā)展觀。甚至部分施工方或房地產(chǎn)建設(shè)單位為了獲得更高的盈利，將無節(jié)制破壞市場環(huán)境、過度開墾土地資源作為代價。但顯而易見的是，行業(yè)的此種發(fā)展模式與現(xiàn)代化理念存在嚴重的背離，盡管在此過程中施工方已經(jīng)制定了完善的綠色施工政策，也引進了現(xiàn)代化工藝輔助工程建設(shè)，但由于工程建設(shè)中缺少高效、環(huán)保、節(jié)能的工程材料，導致施工一直無法達到預期的效果與目標。

其次，我國針對綠色建筑的經(jīng)濟評估與價值認證機制仍存在短板，同時，地方政府也沒有發(fā)行與之相關(guān)的綠色建筑激勵政策，施工方對于建設(shè)綠色建筑的積極性與主動性較差。

最后，隨著社會生態(tài)環(huán)境保護理念與人們?nèi)粘Ｉ畹慕蝗冢絹碓蕉嗟厥鼙娙后w意識到了此項工作的重要性，并開始將建筑環(huán)保性能作為其購買房產(chǎn)的主要評價指標之一。但由于我國現(xiàn)如今對于綠色建筑的評估與審核機制仍不完善，導致群體對于房地產(chǎn)的評價標準不統(tǒng)一，施工方無法在此種條件下使更多受眾群體滿意，這也是抑制房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的原因之一。此外，國內(nèi)現(xiàn)階段相關(guān)綠色經(jīng)濟發(fā)展的指導政策與約束條例仍相對較少，由于此項工作缺少標準化制度的支撐，導致社會推廣工作無法繼續(xù)進行，這些問題都對建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成了影響，甚至在一定程度上干預了產(chǎn)業(yè)的持續(xù)化建設(shè)。

要想實現(xiàn)行業(yè)在市場中具有更強的競爭能力與市場價值，應當積極應對市場挑戰(zhàn)，結(jié)合實際做好對經(jīng)濟發(fā)展模式的規(guī)劃與部署，通過此種方式，為我國建筑行業(yè)的發(fā)展提供進一步的保障。

2 建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟綠色發(fā)展

2.1 設(shè)計建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟綠色發(fā)展目標

為實現(xiàn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟的綠色發(fā)展，首先需要明確綠色發(fā)展的具體目標。在開展建筑與房地產(chǎn)項目時，需要結(jié)合資源的循環(huán)與利用，將能源節(jié)約作為首要目的，針對核心技術(shù)手段進行不斷創(chuàng)新。其次，在施工過程中還應當將建設(shè)垃圾與其他產(chǎn)業(yè)融合作為遵循的基本原則，以此完成對綠色發(fā)展目標的制定[1]。在項目開展過程中，應當做到對自然環(huán)境的保護，對各類施工材料的充分利用以及對水資源的循環(huán)使用。在開展房地產(chǎn)經(jīng)濟建設(shè)時，需要結(jié)合具體的指標對項目是否具備綠色發(fā)展的要求進行評價[2]。指標當中主要包括：建筑垃圾產(chǎn)生量、噪聲控制效果、水污染控制效果、現(xiàn)場揚塵量控制、光源控制等。在確定各項指標后，按照綠色發(fā)展要求，對其目標值進行設(shè)定，如表1 所示。

表1 建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟綠色發(fā)展指標及對應目標值

按照表1 中的內(nèi)容完成對建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟綠色發(fā)展指標的確定，并以此構(gòu)建指標體系，確保后續(xù)各項工作開展具備更有力的依據(jù)，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的綠色發(fā)展。

2.2 選擇建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟綠色施工技術(shù)

為了達成上述設(shè)計的建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟綠色發(fā)展目標，在項目具體實施過程中需要選取合理的綠色施工技術(shù)，結(jié)合綠色評價標準，完成對綠色施工技術(shù)實施方案的建立。具體而言，首先，在開展建筑與房地產(chǎn)項目中，盡可能選擇具備高效節(jié)能特性的光源，并減少施工過程中對各類能源的消耗量。其次，結(jié)合不同施工技術(shù)的功能，選擇合理的空調(diào)體系末端，并對其進行最優(yōu)配置，以此降低暖通方面的資源、能源消耗[3]。再次，完成對雨水回收裝置的布設(shè)，將獲取到的雨水用于對室外綠化的灌溉上，以此進一步降低建筑與房地產(chǎn)建設(shè)過程中對水資源的使用量。圖1 為雨水回收體系運行流程示意圖。

圖1 雨水回收體系運行流程示意圖

最后，針對照明控制裝置進行設(shè)置，結(jié)合實際需要對燈光亮度進行調(diào)整。同時，在這一過程中完成對燈光場景的預設(shè)，并按照預設(shè)的參數(shù)對相應場景亮度進行自動調(diào)節(jié)，以此不僅能夠?qū)崿F(xiàn)對能源的節(jié)約，并且還能夠確?，F(xiàn)場具備所需的亮度條件。按照上述內(nèi)容實現(xiàn)對綠色施工技術(shù)的合理選擇，促進建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟的綠色發(fā)展。

除上述論述內(nèi)容以外，在具體應用綠色施工技術(shù)時，還應當充分考慮到環(huán)境保護的問題?？筛鶕?jù)項目規(guī)模對垃圾堆放點進行設(shè)置，并針對現(xiàn)場垃圾進行合理分類。針對各項技術(shù)或設(shè)備所需的機電管線排布方式進行優(yōu)化，并在施工前設(shè)置預留管口。針對各類裝飾材料可根據(jù)實際情況進行二次利用，以此不僅能夠減少各類原材料的使用量，同時還能夠?qū)崿F(xiàn)對現(xiàn)場垃圾的二次循環(huán)利用，提高建筑垃圾再利用率，降低現(xiàn)場垃圾、廢物的產(chǎn)出[4]。在節(jié)約水資源方面，除了按照本文上述論述內(nèi)容完成對雨水回收體系的構(gòu)建以外，還應當定期對檢測單元的排放水質(zhì)情況進行檢驗。在現(xiàn)場可以設(shè)置兩個化糞池，并對其進行定時清掏。針對現(xiàn)場基坑可采用邊坡噴錨的方式進行支護，以此實現(xiàn)對地下水的隔離，降低周圍施工對地下水的影響。

2.3 科學合理選擇低碳環(huán)保建筑裝飾材料

在明確建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟綠色施工技術(shù)后，還應當對各類低碳環(huán)保建筑材料進行合理選擇。設(shè)計人員在對一項建筑與房地產(chǎn)項目設(shè)計時，應當合理選取所需的低碳裝飾材料。首先，選擇加工工藝相對簡單的天然建筑裝飾材料，以此在確保裝飾材料具備良好使用壽命的同時，實現(xiàn)對材料的反復利用和循環(huán)使用，充分滿足綠色低碳的要求。其次，在選擇裝飾材料時應當充分遵循材料的自然特性，一方面能夠設(shè)計出更具自然風格的建筑作品；另一方面又能夠確保項目的綠色環(huán)保性，降低甚至避免后續(xù)施工中對周圍環(huán)境造成的污染影響[5]。同時，綠色裝飾材料不會對用戶身體造成不利影響，以此能夠大幅度提升人們?nèi)粘Ｉ畹沫h(huán)境。最后，還可選擇具有一定節(jié)能特性的高科技裝飾材料，通過對這一類裝飾材料的選擇，充分發(fā)揮其節(jié)能、綠色、低碳的功能，進一步擴大建筑裝飾材料的應用功能，也能夠促進建筑與房地產(chǎn)項目的智能化發(fā)展。

3 對比分析

為證明設(shè)計的內(nèi)容具有一定可行性，選擇某開發(fā)商建設(shè)的工程項目為例，開展如下文所示的對比試驗。

圖2 本文施工方法與傳統(tǒng)施工方法在竣工后，建筑在不同時段的耗能情況

完成對工程項目的選擇后，按照本文設(shè)計的施工模式展開此項目的施工作業(yè)。明確此項目是由地方政府投資建設(shè)的大型住宅項目，該項目中共有8 個建筑樓體，分別用#1～#8 表示，其中#1～#3 屬于多層居民住宅建筑，最高層為5 層，其中#4～#7 為高層居民住宅建筑，層高分別為17 層、14 層、23 層與28 層。以建筑中#1 與#2 為例，進行建筑耗電統(tǒng)計。其中#1 按照本文方法進行施工設(shè)計，#2 按照傳統(tǒng)方法進行施工設(shè)計，對比本文施工方法與傳統(tǒng)施工方法在竣工后，建筑在不同時段的耗能情況，將實驗結(jié)果繪制成折線圖，見圖2。

從圖2 中可以看出，建筑的高峰用電階段在晚上7:00～10:30。根據(jù)兩個曲線的對比，按照本文設(shè)計方法進行建筑整體設(shè)計，可以有效降低建筑整體的耗能。而出現(xiàn)此種能耗差的主要原因是#1 建筑中使用了大量節(jié)能電能與環(huán)保材料，家用電器在建筑中具有低耗能的優(yōu)勢，墻體具有保溫、隔熱的良好性能，在室內(nèi)環(huán)境溫度相對適宜的條件下，部分居民會選擇開窗的方式進行房屋通風、換氣，而不是打開家用空調(diào)。因此，可以認為按照本文提出的內(nèi)容進行房地產(chǎn)項目的整體設(shè)計，可以有效降低建筑耗能高的問題，實現(xiàn)為居民節(jié)約更多購電支出的同時，緩解由于建筑電氣高耗能對社會環(huán)境帶來的負面影響。

4 結(jié)語

綠色經(jīng)濟理念與生態(tài)環(huán)保觀念的融入，帶動了建筑行業(yè)的發(fā)展。為了提高建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力，本文開展了此次研究。對比試驗結(jié)果表明，按照本文設(shè)計方法進行建筑整體設(shè)計，可以有效降低建筑整體的耗能。這一設(shè)計成果證明了本文此次設(shè)計是具有一定可行性的，但要實現(xiàn)將此方法在市場內(nèi)廣泛推廣使用，還需要地方政府與國家給予此項工作更多的支持與鼓勵。