海英

河南男子徐浩，把自己的購房資格借給哥們，替哥們代持房產(chǎn)，中途對方因車禍身亡，因故沒有移交。哪知道2021年，該區(qū)域房價大跌，房產(chǎn)成了甩也甩不脫的燙手山芋——

玩火：代持的房產(chǎn)住進一個小三

2017年7月的一天上午，徐浩剛給學生們上完第二節(jié)課，接到了老同學張?zhí)煲暗碾娫?，對方直接說道：“老同學，你幫我個忙，我要在鄭州買套房，可是沒有購房資格，我想以你的名義買房，過幾年找高點再出手賣掉，你看可以嗎？”徐浩聽了立馬同意說：“咱倆誰跟誰??！這有什么不可以的！能幫上你，我高興還來不及?！?/p>

時年40歲的徐浩是遼寧省大連市人，和張?zhí)煲笆谴髮W同學。徐浩家庭貧困，靠貸款讀的大學。張?zhí)煲敖?jīng)常接濟徐浩，大學后兩年，徐浩的學費都是張?zhí)煲皫兔坏?，兩人關(guān)系一直很好。

大學畢業(yè)后，徐浩又在張?zhí)煲案赣H的幫助下，進了河南省鄭州市一所民辦中學任教，這所學校的校長是張?zhí)煲案赣H的發(fā)小。有了這層關(guān)系，徐浩對張?zhí)煲案歉屑げ槐M。張?zhí)煲案赣H是河南人，當年參軍退伍后到山東省威海市做汽車配件生意起家。張?zhí)煲按髮W畢業(yè)后回到威海市，在父親的資助下，開了一家國內(nèi)著名品牌4S汽車店。他看準私家車空間大，就在天津和青島又開了分店。張?zhí)煲俺碎_分店就是置房產(chǎn)，在天津和青島都買了門面房和住宅樓。

2015年夏天，張?zhí)煲坝衷卩嵵菔虚_了一家分店，很快就打開局面。張?zhí)煲翱脆嵵莘止厩熬翱捎^，又想置辦房產(chǎn)。然而，鄭州已經(jīng)出臺了限購令，張?zhí)煲皼]有鄭州戶口沒法進場，只能作罷。

2017年年初，鄭州市房價突然暴漲，很多人爭相購房。張?zhí)煲奥犃艘恍＜业姆治龊?，他心癢了，買房的愿望又復蘇了。

據(jù)案發(fā)后徐浩介紹，張?zhí)煲案嬖V他，他對鄭州房產(chǎn)動心后，正好妻子孟華那段時間來鄭州小住，張?zhí)煲熬透拮诱f出了自己的打算，孟華有些害怕，擔心房價回落被套牢，勸他別費腦筋。孟華怕他一意孤行，就又和公婆說了，讓公婆勸勸張?zhí)煲?，讓他別瞎折騰。但張?zhí)煲翱礈柿说氖虑?，誰也阻擋不住。那些天，眼看著房價居高不下，甚至有人鼓吹說好多樓盤都賣到脫銷，他更覺得自己的決定正確，當務(wù)之急，是找到買房的渠道。

情急之下，他找到了自己的大學同學徐浩。張?zhí)煲罢倚旌疲湃瓮?，還有另外一個原因，徐浩的妻子三年前因淋巴癌病逝，徐浩一直是單身，自己帶著兒子生活。辦銀行按揭，已婚的必須夫妻雙方到場，而徐浩自己就能辦，少了很多麻煩。

半個月后，張?zhí)煲霸卩嵵菔薪鹚畢^(qū)看中了一套150平方米的大平層，總價320萬。為了不占用更多資金，他選擇了25年按揭，首付96萬，月供13000元。整個買房過程，因為是以徐浩的名義，都是徐浩和張?zhí)煲皟扇艘黄鸾?jīng)辦。直到銀行貸款手續(xù)批下來，徐浩才算歇了一口氣。他告訴老同學：“你這忙我?guī)屯炅?，剩下的事就是按月還錢了?！眱扇思s定，張?zhí)煲懊總€月按時將錢打到徐浩還月供的一張銀行卡上，由銀行自動劃走。

2018年2月，樓盤竣工交房。徐浩趕到售樓處辦了交房手續(xù)。第二天，張?zhí)煲熬蛠碚倚旌埔€匙，說要開始裝修。

徐浩很不解，不是要等房子升值了就賣掉么，為何要裝修？張?zhí)煲爸啦m不過徐浩，索性告訴他：“這房子空著也是空著，我現(xiàn)在和河南大學一個藝術(shù)生在交往，干脆就安排她在這居住?！崩蠈嵉男旌七€沒反應(yīng)過來，下意識地說：“這么大的房子，一個小女生自己住會害怕的，你讓她找個同學做伴，兩個人下晚自習一起走還安全些?！?/p>

張?zhí)煲奥犕臧l(fā)出爆笑聲，邊笑邊說：“老同學，你真是老實得可愛?！毙旌七@才知，張?zhí)煲罢f的交往，不是一般的交往，而是包養(yǎng)的意思。那名女藝術(shù)生叫叢瀟瀟，正在讀大四，兩人已經(jīng)有了一年多的地下情。張?zhí)煲拜p描淡寫地告訴徐浩：“學藝術(shù)的開銷太大了，叢瀟瀟還特別愛買奢侈品，一年多的時間，已經(jīng)花了我好幾十萬，這套房子，就讓她先住著，不過戶?！?/p>

徐浩聽得目瞪口呆，他不悅地說：“原來你借用我的名字是給小三買房住！早知如此，我才不會幫忙。”張?zhí)煲鞍参克f：“反正你是幫我買房子，你就別管我是買來給誰住了吧！我這投資是主要的，給女生住，也是正好有這個需求，否則也得租房?！本忂^神來，徐浩勸告老同學：“孟華知書達理，又對你一往情深，這事如果讓她知道，可不得了。你還是早點和叢瀟瀟分手，你這就是在玩火啊！”

徐浩苦口婆心勸說了很久，可張?zhí)煲皡s不以為然地說：“孟華遠在威海照顧孩子，我整天辛苦賺錢，還不能經(jīng)?；丶?，在外地包養(yǎng)個情人有啥嘛！”臨走時，張?zhí)煲斑€再三叮囑徐浩：“這套房子，是我瞞著家人買下的，孟華并不知情，你可要給我保密，別說漏了嘴?！?/p>

據(jù)事后徐浩對民警交代：“從那天起，我就有了心病，總覺得這件事自己做得不地道，對不起孟華，但我又勸不了張?zhí)煲?，我?jīng)常失眠，只能暗暗祈禱叢瀟瀟早點找到對象搬出去?！?/p>

意外：正主身亡后房子何去何從

2018年6月，房子裝好后，叢瀟瀟就搬了進去。據(jù)案發(fā)后叢瀟瀟講述，張?zhí)煲敖o她交了一筆物業(yè)費和水電費，中間忘記續(xù)費了，看到催費單，叢瀟瀟才得知，這個房子的房主是徐浩。她問張?zhí)煲埃@房子是不是徐浩的。但張?zhí)煲按蛑f：“有你住的地方就行了，別打聽那么多?！?/p>

雖然張?zhí)煲拔凑f房子是他的，但叢瀟瀟知道徐浩是一名老師，不可能買這么貴的高檔住宅，即使買也不可能直接就給張?zhí)煲坝茫谑菓岩烧鎸崙糁魇菑執(zhí)煲?。有一次，她趁張?zhí)煲八X時，從張?zhí)煲暗氖謾C中調(diào)出和徐浩的聊天記錄，證實了此事。張?zhí)煲安挪坏貌怀姓J，房子是他用徐浩的名義買的。被包養(yǎng)了兩年的叢瀟瀟，提出這套房子要過戶給她，張?zhí)煲白匀徊辉敢?，兩人爭吵了幾次之后，張?zhí)煲罢f，等兩人過了十年之后再提這個問題，叢瀟瀟只好作罷。

可是叢瀟瀟沒等到過戶，讓她始料未及的事卻發(fā)生了。2020年底，張?zhí)煲霸陂_車回威海的途中遭遇車禍，他駕駛的轎車和一輛貨車剮蹭，導致側(cè)翻，張?zhí)煲安恢紊硗觥?/p>

消息傳出，徐浩第一時間趕到了張?zhí)煲袄霞?，孟華已經(jīng)哭得昏厥了好幾次，徐浩勸她節(jié)哀。孟華痛苦地說：“這些年，我辭職在家照料兩個孩子，很少過問老張的生意，對他的生意我摸不著門道，老張突然一撒手，我一點頭緒都沒有，我和兩個孩子今后怎么辦啊？”看著悲痛欲絕的孟華，徐浩心里很復雜。孟華對張?zhí)煲耙黄V情，可張?zhí)煲霸谕饷鎸せ▎柫?，他竟然還幫著張?zhí)煲半[瞞，內(nèi)心深深自責。他想說出代持的這套房子，但里面住著叢瀟瀟，他沒法解釋，更不想給已經(jīng)過世的老同學增加人生污點。他暗暗打定主意，等叢瀟瀟搬出來之后，再把這套房子干干凈凈地交給孟華。

料理完張?zhí)煲暗暮笫拢旌普业搅藚矠t瀟，直接提出讓她搬出來，他要將房子交給張?zhí)煲暗钠拮用先A。叢瀟瀟不想搬，她流著淚說：“我大三時就跟了張?zhí)煲?，到現(xiàn)在四年了，這期間我沒和別的男人談過戀愛，張?zhí)煲傲粝铝四敲炊嗟馁Y產(chǎn)給原配，只把這套房子給我留個念想不好嗎？”徐浩沒好氣地說：“張?zhí)煲安还苡卸嗌儋Y產(chǎn)，那也是他和孟華的共同財產(chǎn)，你年紀輕輕的，干點什么不好，卻偏要插足別人的家庭！如今張?zhí)煲岸甲吡?，你還想賴著人家的房產(chǎn)，傳出去將來怎么嫁人？”

可無論徐浩怎樣說，叢瀟瀟也不改變主意，她甚至提出：“這房子本來就是張?zhí)煲百I給我住的，如今他已經(jīng)離世，你還是早點把房子過戶給我吧！”徐浩正色道：“房子是張?zhí)煲暗牟患?，但張?zhí)煲安辉诹耍溥€在，要過戶也只能過到原配那去。無論從情感還是從道義上，我都不可能把這套房過戶給一個插足別人家庭的小三！”叢瀟瀟也生氣地說：“你不過戶給我，我也不搬！”兩人不歡而散。房證在徐浩手上，叢瀟瀟沒有任何辦法，只能悻悻作罷。

叢瀟瀟不肯搬，銀行的房貸要按月交，不然銀行就打來電話催繳。徐浩只能自己先來墊付按揭。一個月1.3萬的房貸，一年近16萬，他全部收入也掙不到16萬，只好到處借款還貸，只想著這個房子最終還給孟華，孟華都會把錢還給他。到2021年年底，徐浩為了還貸，已經(jīng)向同事借了30多萬元。

2021年，政府出臺了二手房停貸政策，房地產(chǎn)市場成交低迷。年底，鄭州市金水區(qū)斷供房暴增，房價一路下跌。

徐浩夜夜失眠，頭發(fā)大把大把地掉，隔幾天就去催叢瀟瀟。叢瀟瀟眼看過戶無望，加上過夠了被徐浩頻頻騷擾的日子，她決定及時止損，去開始新的生活。同時，她也不想激化矛盾，暴露自己的“黑歷史”。2021年年底，叢瀟瀟回老家過春節(jié)之前，終于把房子鑰匙交給了徐浩。

徐浩趕緊把房子收拾干凈，這才給孟華打去電話，告訴她：“天野生前曾經(jīng)借用我的名字在鄭州買了一套房子，他說當時和父母、與你都商量過，但你們不同意，所以他就瞞著你們買下了這套房。”孟華一聽丈夫在鄭州還留有一套房產(chǎn)，臉上掠過一絲驚喜，但她了解詳情之后，卻倒抽一口涼氣。

孟華一打聽，這套買時320萬的房子，首付96萬，四年還貸還了62萬，基本都是利息，如今總價只值200萬出頭，還不好出手，有價無市！如果能賣掉，房款200萬還銀行貸款224萬，還倒貼24萬！行情低迷，還不知跌到什么時候，拿在手上，只會虧得更多。這分明就是個燙手山芋。

這時，孟華開始懷疑徐浩的動機，她覺得，如果是丈夫張?zhí)煲百I的房，那徐浩為什么在張?zhí)煲叭ナ罆r不直接說出來？她問徐浩：“既然是我老公買的房子，那他剛?cè)ナ赖臅r候，你為啥不告訴我？現(xiàn)在房子降價這么多，你說有套房子是他的，誰知道這到底是怎么回事??？”

徐浩忙說：“房子確實是張?zhí)煲坝梦业拿仲I的，他生前每個月都把房貸轉(zhuǎn)進我的銀行卡，我這里有他給我轉(zhuǎn)賬的記錄?！蹦闹溃先A卻正色道：“那我認為，你現(xiàn)在應(yīng)該還我老公的錢才對，天野人已經(jīng)不在了，你說這房是他的，那我如果說你為了炒房，向張?zhí)煲敖桢X買房子，大家會不會相信？你這個事也沒有知情人來證明，單憑你自己自圓其說，我怎么可能相信？”

徐浩愣住了，他萬沒想到，借給老同學購房資格竟然落得今天這樣的結(jié)果！孟華接著又激了他一句：“這事還有第三人知道嗎？如果你能找到知情人，證明這房子就是我老公買的，我就接手，否則，我們就不要為這件事情再費口舌了！”

徐浩本來不想破壞孟華對丈夫的好念想，可事到如今，他顧不了太多了。

唏噓：120萬“大跳水”成了燙手山芋

2022年4月中旬，徐浩找到了叢瀟瀟，讓她幫助作證。可叢瀟瀟就是怕被包養(yǎng)的事情暴露，才不敢和徐浩開撕，現(xiàn)在又怎么會為了不相干的事情，把自己的秘密曝光？

徐浩苦苦哀求叢瀟瀟說：“房子降價太快，我根本承擔不了，如果這個負擔卸不掉，我的正常生活都無法維持了，你現(xiàn)在就以朋友的身份作證，說你借住了這個房子，我不會暴露你的情人身份的?！钡珔矠t瀟冷笑一聲說：“你過不下去了，就想到要我?guī)兔ΑＮ覒{什么要幫你？我讓你過戶給我的時候，你是怎樣羞辱我的？”

被叢瀟瀟拒絕后，徐浩走投無路，房貸像一座山，壓得他透不過氣來。案發(fā)后他對警察交代：“這樣下去，我連正常的生活都維持不下去了，只有叢瀟瀟這個知情人能幫助我，可她為了隱藏自己的身份，竟然狠心拒絕。軟的不行，我只能來硬的?！?/p>

2022年4月26日傍晚，叢瀟瀟下班后回到出租屋，剛到樓下，就被早已經(jīng)等候在這里的徐浩攔住了。徐浩打開車門，讓叢瀟瀟上車商量，叢瀟瀟當即拒絕了，可徐浩硬邦邦地說：“如果你想讓鄰居知道你的黑歷史，那咱就在這里談！”叢瀟瀟遲疑了一下，只好上了車。

徐浩當即把車門鎖上了，直接開到了郊區(qū)的一棟民房，這一片是拆遷區(qū)，住戶都已搬走，院子里長滿了雜草，屋子里落了一層厚厚的灰塵，叢瀟瀟害怕極了，她顫抖著問：“你想干什么？”

徐浩咬牙切齒地說：“你現(xiàn)在馬上寫下知情書，給我作證，房子是張?zhí)煲暗?，我保證不會傷害你，如果你不配合我，那我就不客氣了，我過不好，你也過不好！”一開始，叢瀟瀟怎么也不肯寫，但是徐浩關(guān)緊屋門，沒收了她的手機。

天很快就黑了，拆遷房里沒有水電，一片漆黑。叢瀟瀟又渴又怕，到第二天下午五點多，她終于熬不住了，在徐浩的指點下寫下了知情書。被軟禁了20多個小時的叢瀟瀟，搖搖晃晃地走出拆遷房，悲憤難抑。

叢瀟瀟的哥哥叢云飛在河南省商丘市打工，兄妹倆一直聯(lián)系較多。叢瀟瀟被軟禁后，叢云飛從上午就開始聯(lián)系妹妹，一直沒有回音。叢云飛以為妹妹在忙，就留言給他回話。此刻，叢瀟瀟一打通哥哥的電話，就開始泣不成聲。叢云飛聽完妹妹的哭訴，火冒三丈，當天就從河南商丘老家趕了過來。

27日傍晚，叢瀟瀟把徐浩約到了她的出租屋。叢云飛一見到徐浩就沒壓住火，上前打了他一拳，怒聲吼道：“你憑什么綁架我妹妹？你這是在犯罪懂不懂？我妹妹已經(jīng)被嚇出病來了，你馬上賠償她10萬元錢，否則，我們法庭上見！”

而徐浩更是怒不可遏，兩人一言不合，大打出手，從客廳打到廚房。叢瀟瀟怕哥哥吃虧，也加入進去，拿起廚房里正在燒水的水壺，朝著徐浩的頭上猛擊，導致徐浩面部、脖子、胸前都被燙傷，顱骨也被砸出了裂紋。

徐浩的慘叫聲驚動了對門鄰居，鄰居報警后，鄭州市金水區(qū)警方趕到現(xiàn)場，將徐浩、叢瀟瀟、叢云飛控制。因涉嫌非法拘禁，徐浩被刑事拘留;因涉嫌故意傷害罪，叢瀟瀟、叢云飛也被刑事拘留。

徐浩被批準逮捕后，在看守所內(nèi)專門聘請了律師，收集了證據(jù)，將孟華起訴至威海市環(huán)翠區(qū)人民法院，請求重新確定位于鄭州市金水區(qū)的這套150平方米的商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬。

目前，兩起案件都在審理中。

（文中除徐浩、叢瀟瀟、叢云飛外，其余人物均為化名。）

[以案說法]中國地質(zhì)大學副教授、著名心理學家王明華認為，目前，房產(chǎn)在國人的資產(chǎn)比例中最高，代持房產(chǎn)本身是有一定風險的。在房價上升過程中，代持房產(chǎn)不會影響到自己，但在房價下行過程中，一旦出現(xiàn)意外情況，如本文中委托人張?zhí)煲霸庥鲕嚨溡馔馍砉?，那么房價下行帶來的損失，極有可能要由代持者來承擔。所以，代持要謹慎，如果非要代持，一定要簽訂好合同，厘清責任，規(guī)避好風險。

編輯/柴壽宇