? 長沙的樓市最近暖風(fēng)頻吹，又出臺(tái)了一項(xiàng)新政策，起到了一石多鳥的效果。5月11日，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》（簡稱《方案》）?！斗桨浮纷畲蟮牧咙c(diǎn)是，存量房盤活作租賃住房后，將不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算，你可以繼續(xù)買房。

? 這條新政惠及的對(duì)象很明確，主要是針對(duì)長沙本地有改善住房需求的人群，外地人外地資金依然不能進(jìn)來炒房。第二、新政可以盤活大量空置房屋，提前完成上級(jí)下達(dá)的租賃住房的指標(biāo)，防止市場房租的過快上漲。

? 現(xiàn)在房地產(chǎn)行情不好，大部分地方的土地收入受影響，地方?jīng)]錢，想要完成之前制定的租賃住房供應(yīng)指標(biāo)，還是有一定壓力的。首先，新政可以盤活市場上目前的空置房屋，同時(shí)也大大緩解了政府的財(cái)政壓力。另外，自從長沙發(fā)生居民自建房坍塌事件后，大規(guī)模的清查工作正在緊張進(jìn)行。大部分人對(duì)自建房有一定的心理陰影，不排除這部分人會(huì)轉(zhuǎn)向安全規(guī)范的小區(qū)房，需求增加了，租金就會(huì)上升?，F(xiàn)在市場加大了租賃房的供應(yīng)，就能平穩(wěn)租金。

? 第三、新政解決了改善型住房的購房名額問題;大家只要把房子租出去，那么就可以順利去換房了。第四、新政刺激新房成交，帶動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條，有利于房地產(chǎn)市場回暖;第五、新政解決保障租客的利益問題，政府的中介平臺(tái)，也會(huì)活躍起來?！斗桨浮访鞔_，業(yè)主可以通過與試點(diǎn)企業(yè)簽訂合作協(xié)議的方式，由長沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運(yùn)營年限時(shí)間不低于10年。這樣，在政府搭建的平臺(tái)上進(jìn)行交易，監(jiān)管也有了，平臺(tái)也活了。房東以前把房子租給個(gè)人，想要違約，想趕人就趕人。這個(gè)新政是10年長期協(xié)議，今后如果房東要?dú)Ъs，要上失信名單。

當(dāng)然，長沙新政還只是一個(gè)框架，政策的嚴(yán)謹(jǐn)性還有待后續(xù)的細(xì)化完善。這次創(chuàng)新型的舉措或?qū)槭袌鰩硇碌南Ｍ＃ㄕ浴度娑际袌?bào)》）