張小楠，郭婧娟，樓 娜

（1. 北京交通大學(xué) 經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院，北京 100044，E-mail：jjguo@bjtu.edu.cn；2. 中國(guó)建筑第八工程局有限公司，上海 201206）

我國(guó)樹立了力求10年左右，將裝配式建筑占比提升至30%的發(fā)展目標(biāo)，各地也在不斷加大裝配式建筑推動(dòng)力度，但由于在設(shè)計(jì)和生產(chǎn)上仍未做到模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化，從而導(dǎo)致了成本過(guò)高的問(wèn)題。有文獻(xiàn)研究表明，裝配式建筑土建成本高出現(xiàn)澆建筑土建成本約62%[1]，極大制約了其發(fā)展。有效降低裝配式建筑造價(jià)不僅關(guān)系到全社會(huì)投資節(jié)約的問(wèn)題，也成為實(shí)現(xiàn)裝配式建筑推廣目標(biāo)面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。我國(guó)的造價(jià)管理一直在向市場(chǎng)化發(fā)展的方向改革[2]，住建部發(fā)布《關(guān)于印發(fā)工程造價(jià)改革工作方案的通知》（建辦標(biāo)[2020]38號(hào)）的核心就是建立市場(chǎng)形成價(jià)格機(jī)制，將數(shù)字化和信息化作為重構(gòu)計(jì)價(jià)模式的主要途徑[3]。

依托BIM進(jìn)行數(shù)據(jù)共享和協(xié)同管理，是建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。隨著BIM的發(fā)展，基于其面向?qū)嶓w的特征，BIM存在大量構(gòu)件庫(kù)可使用[4]。這類特征與裝配式建筑在構(gòu)件廠生產(chǎn)構(gòu)件、施工現(xiàn)場(chǎng)裝配的建造理念相吻合，可在一定程度上提升計(jì)價(jià)效率。且BIM平臺(tái)也被認(rèn)為是解決裝配式建筑全過(guò)程造價(jià)管理的有利工具[5]。Hammad A W A等[6]應(yīng)用BIM分析裝配式建筑的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境因素；Li X等[7]將BIM和RFID技術(shù)結(jié)合應(yīng)用于裝配式建筑精細(xì)化管理。李海燕等[8]在BIM平臺(tái)中建立了一套造價(jià)估算體系。BIM平臺(tái)能完成協(xié)同動(dòng)態(tài)的管理[9]，但目前研究大多針對(duì)BIM的實(shí)施和應(yīng)用[10]，而且依然受困于裝配式建筑的設(shè)計(jì)階段，其在造價(jià)管理方面的應(yīng)用還存在缺失。當(dāng)前將BIM應(yīng)用于裝配式建筑造價(jià)管理的最大障礙是BIM與現(xiàn)行清單計(jì)價(jià)規(guī)范在工程分解結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目編碼設(shè)置、計(jì)量方式及計(jì)量計(jì)價(jià)規(guī)則等方面都存在較大差異，這使得BIM與現(xiàn)在的計(jì)價(jià)軟件無(wú)法進(jìn)行數(shù)據(jù)共享和交換，造成計(jì)量結(jié)果偏差，計(jì)價(jià)流程繁瑣。同時(shí)，裝配式建筑原則上要求總承包模式，這更突出了全過(guò)程造價(jià)管理的重要性。而適合總承包的計(jì)量計(jì)價(jià)規(guī)則至今還未出臺(tái)，傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)方法僅適用于招投標(biāo)階段，無(wú)法滿足這一精度和動(dòng)態(tài)要求；使用指數(shù)指標(biāo)調(diào)整市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的方法仍在研發(fā)當(dāng)中，同樣不足以支持工程總承包計(jì)價(jià)。而與定額象征的平均水平很難跟上市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化的靜態(tài)計(jì)價(jià)模式，基于實(shí)物量的測(cè)算可體現(xiàn)市場(chǎng)和企業(yè)的實(shí)際水平，更有實(shí)際意義。

綜上，本文提出一種新思路，面向BIM實(shí)體量構(gòu)造一種與裝配式建筑更匹配，更適宜市場(chǎng)交易模式的動(dòng)態(tài)計(jì)價(jià)方法來(lái)改變計(jì)價(jià)方式，應(yīng)當(dāng)能夠解決裝配式建筑造價(jià)管理目前存在的問(wèn)題。

1 動(dòng)態(tài)計(jì)價(jià)方法總體設(shè)計(jì)

1.1 均衡價(jià)值論下的工程計(jì)價(jià)原理

工程計(jì)價(jià)是工程價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式[11]。馬歇爾均衡價(jià)值論認(rèn)為：其他條件不變時(shí)，商品價(jià)值由供求共同決定，通過(guò)其供需均衡價(jià)格來(lái)衡量。建筑工程是一種先定價(jià)后生產(chǎn)的特殊商品。按照工程計(jì)價(jià)基本原理，工程計(jì)價(jià)是以計(jì)價(jià)單元為對(duì)象，按照資源要素的投入進(jìn)行計(jì)價(jià)，或者按照市場(chǎng)單價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)。因而，完成計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)是明確工程的計(jì)價(jià)單元。建筑產(chǎn)品具有分層次計(jì)價(jià)的特點(diǎn)，表現(xiàn)為在正確劃分工程分解結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)之上的分部組合計(jì)價(jià)。則均衡價(jià)值論下的計(jì)價(jià)原理為：工程造價(jià)=計(jì)價(jià)單元工程量×計(jì)價(jià)單元綜合單價(jià)。

1.2 基于BIM的裝配式建筑計(jì)價(jià)機(jī)制

在市場(chǎng)中，裝配式建筑的計(jì)價(jià)對(duì)象為建筑實(shí)體，計(jì)價(jià)單元為實(shí)體構(gòu)件。本文的計(jì)價(jià)方法是以資源為對(duì)象進(jìn)行定價(jià)，即拋棄項(xiàng)目，僅以資源定價(jià)，由項(xiàng)目所消耗人工、材料、機(jī)械費(fèi)和管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等匯總得到總價(jià)。這種面向構(gòu)件實(shí)體的計(jì)價(jià)方法更加直觀精確貼合實(shí)際，以產(chǎn)品本身為中心，符合市場(chǎng)特點(diǎn)，計(jì)算過(guò)程雖然繁瑣，但隨著BIM這種可視簡(jiǎn)便手段的深度應(yīng)用、建筑裝配化的推進(jìn)，其優(yōu)勢(shì)會(huì)越來(lái)越突出?；贐IM構(gòu)件的裝配式建筑計(jì)價(jià)機(jī)理，重點(diǎn)研究是BIM實(shí)體量的確定和綜合單價(jià)的確定，主要應(yīng)用如圖1所示。

圖1 基于BIM的裝配式建筑計(jì)價(jià)機(jī)理

（1）BIM實(shí)體量的確定?；谀K化理論，構(gòu)建基于BIM的多層級(jí)工程量清單，該清單分解結(jié)構(gòu)需要滿足裝配式建筑不同階段的設(shè)計(jì)深度和計(jì)價(jià)需求，然后BIM軟件建模直接出量。

（2）綜合單價(jià)的確定。其價(jià)格由各分部勞動(dòng)時(shí)間決定，可按照各部分消耗資源來(lái)計(jì)算。包括人、材、機(jī)等直接資源和企業(yè)管理等間接資源投入，以及企業(yè)為市場(chǎng)生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)商品而獲得的利潤(rùn)和稅金。

基于此，本文從構(gòu)建基于BIM的多層級(jí)工程量清單和建立動(dòng)態(tài)計(jì)價(jià)機(jī)制兩方面著手。依據(jù)專為裝配式建筑構(gòu)建的工程分解結(jié)構(gòu)重新對(duì)生產(chǎn)資料消耗量進(jìn)行數(shù)據(jù)采集和處理，形成動(dòng)態(tài)消耗量計(jì)算機(jī)制，按照全費(fèi)用綜合單價(jià)的思路組成清單計(jì)價(jià)子目的綜合單價(jià)，使清單信息和價(jià)格都保持動(dòng)態(tài)化。

2 裝配式建筑的多層級(jí)工程量清單

2.1 基于BIM的多層級(jí)工程量清單分解結(jié)構(gòu)

分項(xiàng)是對(duì)具體項(xiàng)目科學(xué)的認(rèn)知和合理的表達(dá)[12]，本文所建工程分解結(jié)構(gòu)就是利用BIM的優(yōu)勢(shì)，既保留裝配式建筑特性，考慮總承包需求，還滿足全過(guò)程造價(jià)管理發(fā)展趨勢(shì)。形成以實(shí)體工程為主體的多級(jí)工程量清單可實(shí)現(xiàn)有效的BIM全過(guò)程動(dòng)態(tài)計(jì)價(jià)。在建立工程分解結(jié)構(gòu)的過(guò)程中，使用模塊化操作方法，以《建筑信息模型分類和編碼標(biāo)準(zhǔn)》和現(xiàn)行工程量清單規(guī)范作為更新依據(jù)，明確BIM模型結(jié)構(gòu)和現(xiàn)行清單項(xiàng)目間的差異。使用5種操作方式：即保留、合并、擴(kuò)展、添加、刪除。

工程各階段有不同的計(jì)價(jià)需求，從方案設(shè)計(jì)階段的估算、初步設(shè)計(jì)的概算到施工圖設(shè)計(jì)階段的施工圖預(yù)算，再到施工階段的造價(jià)控制。為滿足全過(guò)程、一模到底的動(dòng)態(tài)計(jì)價(jià)需求，可按分層級(jí)對(duì)應(yīng)各階段來(lái)建立工程量清單。這里主要設(shè)置為三層，分別是一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)，重點(diǎn)針對(duì)方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)3個(gè)階段。其中，一級(jí)清單用于編制投資估算且需明確項(xiàng)目功能需求，其項(xiàng)目劃分以分部工程為主，如將整個(gè)裝配式建筑項(xiàng)目分為建筑、結(jié)構(gòu)、幕墻等；二級(jí)清單用于編制設(shè)計(jì)概算且需明確項(xiàng)目特征，如結(jié)構(gòu)中需包含預(yù)制混凝土柱、板等；三級(jí)清單用于編制施工圖預(yù)算。項(xiàng)目設(shè)置以分項(xiàng)工程為基礎(chǔ)，需將構(gòu)件按照不同的材質(zhì)/工藝進(jìn)行明確劃分，比如將預(yù)制梁分為預(yù)制單梁和預(yù)制疊合梁等；對(duì)更復(fù)雜一些的專業(yè)工程，清單結(jié)構(gòu)需細(xì)分至四級(jí)。構(gòu)建該工程量清單分解結(jié)構(gòu)整體思路如圖2所示。

圖2 裝配式建筑多層級(jí)工程量清單分解結(jié)構(gòu)整體思路

2.2 工程量清單內(nèi)容設(shè)置

規(guī)范要求工程量清單包含項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量和計(jì)算規(guī)則等。

（1）項(xiàng)目編碼和項(xiàng)目名稱設(shè)置。設(shè)置項(xiàng)目編碼時(shí)有兩點(diǎn)要求，一是符合BIM編碼設(shè)置原理，盡量與BIM標(biāo)準(zhǔn)一致；二是為滿足分階段計(jì)價(jià)需求進(jìn)行分層設(shè)計(jì)?？蓞⒖糂IM標(biāo)準(zhǔn)的編碼方式，對(duì)應(yīng)各層級(jí)工程量清單項(xiàng)目分層級(jí)編碼。即不同層級(jí)以數(shù)字編碼，中間用“· ”連接。項(xiàng)目名稱結(jié)合實(shí)際考慮，保證每個(gè)構(gòu)件的名稱各不相同。

（2）項(xiàng)目特征設(shè)置。需要能在BIM軟件中對(duì)項(xiàng)目特征實(shí)現(xiàn)輸出標(biāo)準(zhǔn)化表達(dá)及信息擴(kuò)展，可設(shè)置點(diǎn)選模式，減少人為描述的差異性。項(xiàng)目特征的描述需突出裝配式建筑施工特點(diǎn)及流程，并滿足各層級(jí)相應(yīng)精度要求，如圖3所示。

圖3 各階段計(jì)價(jià)信息需求

（3）計(jì)量單位和規(guī)則設(shè)置。計(jì)量單位的設(shè)置需BIM支持，主要有“m3、m2、m、t、根、套、組、臺(tái)、塊”，也需進(jìn)行分層設(shè)計(jì)。計(jì)算規(guī)則以BIM為參照標(biāo)準(zhǔn)，主要為建模實(shí)際體積。除BIM本身的規(guī)則外，還可在軟件內(nèi)嵌規(guī)則處設(shè)置符合需要的規(guī)則。比如對(duì)于不能建模的非實(shí)體性項(xiàng)目可設(shè)置屬性信息來(lái)達(dá)到要求。

3 裝配式建筑基于BIM構(gòu)件動(dòng)態(tài)計(jì)價(jià)步驟

工程計(jì)價(jià)的基本步驟包括計(jì)量和計(jì)價(jià)，首先由BIM軟件完成建模計(jì)量，再?gòu)南鄳?yīng)數(shù)據(jù)庫(kù)中調(diào)取數(shù)據(jù)完成計(jì)價(jià)。BIM計(jì)量需嚴(yán)格遵循設(shè)計(jì)文件，在原始構(gòu)件庫(kù)基礎(chǔ)上創(chuàng)建新型構(gòu)件，并確認(rèn)模型構(gòu)件信息需求，賦予構(gòu)件基本信息及擴(kuò)展信息，然后在BIM軟件實(shí)現(xiàn)建模。模型無(wú)誤后輸出計(jì)量信息，將計(jì)量信息與工程量清單進(jìn)行匹配，完成計(jì)量。計(jì)價(jià)部分要從綜合單價(jià)法出發(fā)，通過(guò)對(duì)直接費(fèi)、管理費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金等取費(fèi)項(xiàng)的確認(rèn)，給出符合市場(chǎng)和企業(yè)預(yù)期的價(jià)格。最終將量?jī)r(jià)結(jié)合，給出工程造價(jià)。

3.1 工程建模及計(jì)量

在BIM建模軟件的實(shí)操中，對(duì)于實(shí)體性項(xiàng)目，基于BIM的裝配式建筑需按照設(shè)計(jì)圖紙從構(gòu)件庫(kù)中挑選需要的構(gòu)件，并對(duì)其進(jìn)行參數(shù)化數(shù)據(jù)設(shè)置。然后將各個(gè)構(gòu)件進(jìn)行裝配搭接得到符合設(shè)計(jì)要求的模型。對(duì)于非實(shí)體性項(xiàng)目直接添加費(fèi)用項(xiàng)目，定義無(wú)三維數(shù)據(jù)的“族”?；蛘邔⑵渑c實(shí)體項(xiàng)目進(jìn)行關(guān)聯(lián)，設(shè)置關(guān)聯(lián)規(guī)則后自動(dòng)生成。工程計(jì)量采用凈量原則，即直接由BIM軟件輸出。

3.2 綜合單價(jià)的組價(jià)

基于BIM的裝配式建筑清單計(jì)價(jià)法，以構(gòu)件為基礎(chǔ)，充分考慮工程單價(jià)與構(gòu)件之間的關(guān)聯(lián)，采用全費(fèi)用綜合單價(jià)思路，其構(gòu)成與現(xiàn)有的費(fèi)用構(gòu)成不同。即單價(jià)包含整個(gè)構(gòu)件的直接費(fèi)、以管理費(fèi)為主的間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等所有費(fèi)用。直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和其他直接費(fèi)。人工費(fèi)包括與施工人員直接相關(guān)的全部人工成本，除了直接現(xiàn)金報(bào)酬外還包含社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)和職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)等費(fèi)用。材料費(fèi)以構(gòu)件進(jìn)場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)。一些與構(gòu)件直接相關(guān)的措施費(fèi)計(jì)入其他直接費(fèi)中，如模板費(fèi)用、腳手架費(fèi)用和其他工業(yè)化措施費(fèi)用。間接費(fèi)構(gòu)成主要以企業(yè)管理費(fèi)為主。

對(duì)于綜合單價(jià)的形成，計(jì)算方法也是一個(gè)重點(diǎn)。直接費(fèi)由投入資源的消耗量和單價(jià)相乘計(jì)算而得。價(jià)格數(shù)據(jù)從市場(chǎng)采集，至于消耗量來(lái)源，鼓勵(lì)企業(yè)建立消耗量計(jì)算機(jī)制來(lái)形成消耗量標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)。企業(yè)可通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備、施工組織設(shè)計(jì)、成本管理等BIM應(yīng)用終端自動(dòng)采集實(shí)際消耗量及費(fèi)用數(shù)據(jù)，將做過(guò)的有代表性的裝配式建筑項(xiàng)目資料整理成庫(kù)。并不斷將新項(xiàng)目在施工現(xiàn)場(chǎng)采集到的數(shù)據(jù)通過(guò)統(tǒng)一的數(shù)據(jù)接口上傳到以BIM平臺(tái)為基礎(chǔ)的智慧工地系統(tǒng)，通過(guò)預(yù)設(shè)算法，進(jìn)行資源消耗量到BIM實(shí)體量的分配運(yùn)算，建立BIM構(gòu)件的資源消耗量標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)更新的資源單價(jià)信息，建立成一個(gè)可實(shí)時(shí)采集、可視表達(dá)、動(dòng)態(tài)調(diào)整的已完工程造價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)。具體的數(shù)據(jù)采集及處理如圖4所示。

圖4 數(shù)據(jù)采集處理流程

（1）人工消耗量數(shù)據(jù)采集和處理。人工消耗量可利用勞務(wù)管理系統(tǒng)和智能安全帽等傳感器自動(dòng)采集，然后將所有工種的配置和作業(yè)情況快速傳遞到智慧工地系統(tǒng)，便于實(shí)時(shí)監(jiān)管、查詢、統(tǒng)計(jì)。具體計(jì)算機(jī)制：先通過(guò)施工組織設(shè)計(jì)確定目標(biāo)構(gòu)件的吊裝日期，確定工作班組，再回溯工效情況和施工人數(shù)，計(jì)算目標(biāo)構(gòu)件的單位人工工日消耗量。

（2）材料消耗量數(shù)據(jù)采集和處理。材料消耗量的計(jì)算較為復(fù)雜。先以構(gòu)件為單位創(chuàng)建物料清單，構(gòu)建物料跟蹤系統(tǒng)?？衫肦FID電子標(biāo)簽、智能地磅等技術(shù)進(jìn)行數(shù)據(jù)收集。RFID技術(shù)可對(duì)構(gòu)件二維碼掛牌進(jìn)行唯一身份標(biāo)識(shí)，再通過(guò)手持機(jī)掃描二維碼，完成從原料進(jìn)廠到成品的數(shù)據(jù)追溯。智能地磅是對(duì)進(jìn)出場(chǎng)車輛的裝載物料稱重，自動(dòng)采集材料信息。材料消耗量數(shù)據(jù)處理的難點(diǎn)在于如何高效收集精度較高的物料信息并形成每日物料清單。目前一種效率較高的方式是使用基于LOD400的BIM平臺(tái)[13~15]。需要依據(jù)不同構(gòu)件分析綜合單價(jià)構(gòu)成，然后在LOD400基礎(chǔ)上，分析批處理的最小工作面邊界。由施工工長(zhǎng)完成當(dāng)日LOD400物料的數(shù)據(jù)輸入，從而批量處理形成清單。工長(zhǎng)還需于次日確認(rèn)物料清單數(shù)量從而核算相應(yīng)消耗量。通過(guò)對(duì)多個(gè)項(xiàng)目材料管理數(shù)據(jù)的比對(duì)分析即可形成企業(yè)材料消耗量標(biāo)準(zhǔn)。

（3）機(jī)械消耗量數(shù)據(jù)采集和處理。機(jī)械消耗量可采用智慧工地的設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，配合GPS確定運(yùn)行位置、情況，來(lái)實(shí)時(shí)采集數(shù)據(jù)。具體計(jì)算機(jī)制與人工類似，不再贅述。

（4）費(fèi)用數(shù)據(jù)采集和處理。管理費(fèi)用主要產(chǎn)生于管理人員的費(fèi)用。在勞務(wù)系統(tǒng)依據(jù)作業(yè)內(nèi)容采集對(duì)應(yīng)管理人員數(shù)量及作業(yè)時(shí)間，通過(guò)計(jì)算管理人員各項(xiàng)應(yīng)得費(fèi)用來(lái)確定構(gòu)件管理費(fèi)用。計(jì)算構(gòu)件管理費(fèi)用費(fèi)率計(jì)算公式：費(fèi)率=企業(yè)管理費(fèi)/（人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）。由于不同項(xiàng)目結(jié)果存在區(qū)別，需要對(duì)構(gòu)件管理費(fèi)率加權(quán)平均計(jì)算，從而得出科學(xué)合理的費(fèi)率。

3.3 工程合價(jià)

在最后合價(jià)前，還需將BIM構(gòu)件與綜合單價(jià)建立映射關(guān)系。建立映射關(guān)系的核心是在BIM平臺(tái)中建立一個(gè)底層體系，對(duì)構(gòu)件進(jìn)行結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)的處理。用數(shù)據(jù)模板的方式，將所有靜態(tài)的工程對(duì)象和計(jì)價(jià)信息，藉以項(xiàng)目編碼和項(xiàng)目特征為中介進(jìn)行動(dòng)態(tài)信息交互。每類構(gòu)件都存在一一對(duì)應(yīng)的構(gòu)件屬性集。屬性集是按照上述工程量清單對(duì)構(gòu)件的劃分和計(jì)價(jià)信息需求建立的。以預(yù)制混凝土樁為例，可劃分樁長(zhǎng)、直徑、土質(zhì)類別等信息，再按實(shí)際進(jìn)行取值，應(yīng)用BIM軟件導(dǎo)出IFC文件。在此基礎(chǔ)上提取屬性信息，即可匹配單價(jià)。這就是以計(jì)價(jià)信息為基礎(chǔ)，按照項(xiàng)目特征一一映射，從而自動(dòng)匹配綜合單價(jià)。綜合單價(jià)組合完畢，再對(duì)應(yīng)構(gòu)件項(xiàng)目編碼及名稱一一映射到BIM模型中，完成構(gòu)件和綜合單價(jià)的掛接。

合價(jià)，即在BIM平臺(tái)以構(gòu)件為單位進(jìn)行量?jī)r(jià)組合，以及非實(shí)體項(xiàng)目的計(jì)算，最終形成裝配式建筑工程造價(jià)。

4 工程計(jì)價(jià)實(shí)例

以北京市某裝配式高層建筑為例進(jìn)行應(yīng)用。該建筑共20層（標(biāo)準(zhǔn)層13層），結(jié)構(gòu)為混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，適用北京的市場(chǎng)價(jià)格及標(biāo)準(zhǔn)文件。

4.1 BIM建模

在BIM軟件Revit中按照前文所建工程分解結(jié)構(gòu)，對(duì)不同構(gòu)件新建相應(yīng)族文件從而建立構(gòu)件庫(kù)。在Revit軟件中，新建項(xiàng)目，依據(jù)圖紙建模。

依據(jù)計(jì)價(jià)需求，建模的同時(shí)可直接在軟件中對(duì)構(gòu)件編輯屬性來(lái)對(duì)其項(xiàng)目特征進(jìn)行表達(dá)或者信息擴(kuò)展。賦予構(gòu)件結(jié)構(gòu)材質(zhì)、編碼、名稱、成本、砼等級(jí)、模板類型等信息。對(duì)一些精度要求更高的詳細(xì)信息可通過(guò)編輯共享參數(shù)賦予的方式進(jìn)行信息擴(kuò)展。

4.2 導(dǎo)出工程量清單

通過(guò)Revit的“常規(guī)模型明細(xì)表”功能，可以導(dǎo)出工程量清單。

4.3 確定資源對(duì)象和資源單價(jià)

依據(jù)相應(yīng)的清單，可以確定資源對(duì)象，圍繞裝配式建筑構(gòu)件的資源，分析施工方法，確定工程費(fèi)用項(xiàng)，再結(jié)合市場(chǎng)及企業(yè)情況，確定價(jià)格。以預(yù)制混凝土板為資源對(duì)象，借由企業(yè)在類似項(xiàng)目收集的數(shù)據(jù)，給出相應(yīng)的直接費(fèi)用項(xiàng)目；結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)測(cè)算的數(shù)據(jù)，確定材料消耗量和起重機(jī)消耗量；并通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，獲取相應(yīng)材料與機(jī)械單價(jià)如表1所示。

表1 材料料與機(jī)械費(fèi)用

通過(guò)智慧工地系統(tǒng)追蹤到人工消耗量為1.25工日/m3。將人工單價(jià)以100元/工日計(jì)算。結(jié)合企業(yè)管理費(fèi)8%，利潤(rùn)5%，稅金以增值稅10%，最終得出的資源單價(jià)如表2所示。

表2 預(yù)制混凝土板綜合單價(jià)

4.4 與常規(guī)計(jì)價(jià)方法進(jìn)行造價(jià)結(jié)果對(duì)比

以預(yù)制混凝土板構(gòu)件為對(duì)象進(jìn)行合價(jià)。一層疊合板工程量為12m3，綜合單價(jià)為4888.54元/m3?？傆?jì)13層標(biāo)準(zhǔn)層，則總工程量為156m3，最終總價(jià)估計(jì)為156×4888.54=762612.24（元）。

同樣，以預(yù)制樓板為主要計(jì)算對(duì)象按照現(xiàn)行計(jì)價(jià)方法計(jì)算。以本身報(bào)價(jià)情況作為定額法的計(jì)算依據(jù)，并加入措施項(xiàng)目費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金等計(jì)算定額法下的計(jì)算結(jié)果為779607.69元。從計(jì)算結(jié)果上看，二者偏差為2.18%。理論上基于BIM構(gòu)件的計(jì)價(jià)方法計(jì)算結(jié)果更加精確，但是實(shí)際計(jì)算中，二者結(jié)果差異并不明顯。說(shuō)明僅從計(jì)算層面，以定額法為對(duì)照，這種計(jì)算方法實(shí)際應(yīng)用是科學(xué)可行的。而且以構(gòu)件為基本單元，更徹底地將直接與間接費(fèi)用都?xì)w入到相應(yīng)的構(gòu)件或者資源單價(jià)中，可將原本復(fù)雜的工程進(jìn)行更加市場(chǎng)化的處理，符合市場(chǎng)特點(diǎn)且與BIM信息化手段更加適應(yīng)。

動(dòng)態(tài)化的使用模型，能精確跟蹤工程量的變化和價(jià)格的波動(dòng)，保證總價(jià)變動(dòng)在可控范圍內(nèi)。在應(yīng)用過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)工程取費(fèi)是一個(gè)較為復(fù)雜的過(guò)程，需要結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格和企業(yè)自身情況。而且部分費(fèi)用如何合理分配到構(gòu)件是一個(gè)難點(diǎn)，這需要企業(yè)提升自身水平以獲取市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。采用信息化手段達(dá)到數(shù)據(jù)留痕、自動(dòng)學(xué)習(xí)組價(jià)，是以后計(jì)價(jià)管理的發(fā)展方向。

5 結(jié)語(yǔ)

本文在當(dāng)前市場(chǎng)化、信息化改革大背景下，從制定新的裝配式建筑工程量清單動(dòng)態(tài)計(jì)價(jià)方法的角度，研究BIM與工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)差異帶來(lái)的協(xié)同障礙問(wèn)題。結(jié)合工程量清單計(jì)價(jià)理論和均衡價(jià)值論，在產(chǎn)業(yè)數(shù)字化變革的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背景下，裝配式建筑適用于以實(shí)體構(gòu)件為核心的動(dòng)態(tài)多層級(jí)工程量清單計(jì)價(jià)模式。將BIM應(yīng)用于裝配式建筑造價(jià)管理的有效途徑是，構(gòu)建適應(yīng)BIM的工程分解結(jié)構(gòu)，對(duì)其工程量清單計(jì)價(jià)信息進(jìn)行描述和設(shè)置，從根本上消除BIM與傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式間的差異。結(jié)合全過(guò)程造價(jià)管理發(fā)展需求，基于BIM的綜合單價(jià)法要適應(yīng)基于現(xiàn)場(chǎng)和市場(chǎng)數(shù)據(jù)采集加工的動(dòng)態(tài)計(jì)價(jià)方式。利用以BIM平臺(tái)為基礎(chǔ)的集成管理系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)信息的有效收集處理和價(jià)格的實(shí)時(shí)變動(dòng)。本文所設(shè)計(jì)的動(dòng)態(tài)計(jì)價(jià)方法，給裝配式建筑工程計(jì)價(jià)管理帶來(lái)先進(jìn)的技術(shù)融合，為實(shí)現(xiàn)直接使用BIM進(jìn)行全過(guò)程計(jì)價(jià)提供參考。