肖驍

2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》，自2021年1月1日起施行。新的民法典賦予公民兩項基本的民事權利，即人身權與財產權。民法典規(guī)定，財產權包括物權、債權、股權、知識產權，而物權又分為所有權、他物權。今天我舉一個具體的情境化案例，辨析一下財產權與所有權的區(qū)別與聯(lián)系，以便加深對財產權等相關權利的理解。

案例如下：

小強與小英是一對剛結婚的農村年輕人，想另立門戶，于是夫妻兩人以新成立家庭的名義，向當?shù)氐恼暾埩艘粔K農村宅基地，且土地管理部門登記的權屬是夫妻兩個人的。由于他們是剛成家的年輕人，手中沒有建房資金，而小強的爸爸愿意提供資金在這塊新宅基地上建房。在這種的情況下，他們夫妻兩人向當?shù)卣诌f交了建房申請書，而且夫妻雙方均屬建房申請的核準人員。后來新房子建好了，由于某些復雜因素，小強夫婦與小強的爸爸鬧起家庭糾紛，小強的爸爸與兒媳為新房子的所有權歸屬各執(zhí)一詞。小強的爸爸說，建房子的資金是他出的，新房子自然歸他所有，而兒媳則認為，新房子的宅基地歸他們夫妻共同所有，所以新房子的所有權理應歸他們。最后公公與兒媳只好對簿公堂，到法院打起官司。

試問，新建房子的宅基地是他們夫妻共同所有嗎？根據(jù)有關土地法律規(guī)定，農村的宅基地是集體所有的土地，農民對宅基地沒有所有權，但農民對宅基地擁有他物權中的用益物權，即農民對宅基地享有使用權。所以這新房子下的宅基地不是夫妻共同所有的財產，即夫妻對宅基地不享有所有權。但由于申請宅基地時，土地管理部門登記的權屬是夫妻兩個人的，因此這塊宅基地可以看作是夫妻共同的財產，即夫妻對宅基地享有財產權。

試問，新建房子的所有權到底歸誰？根據(jù)有關的土地法律規(guī)定，宅基地使用權的取得，是獲得房屋所有權的前提，在他人的宅基地上建造房屋，建造人并不能獲得房屋的所有權，房屋所有權歸宅基地使用權人。由于新房子的宅基地的使用權是小強小英夫妻兩人的，所以新建房子的所有權歸小強小英夫妻兩人。當然根據(jù)民法典公平原則、平等原則等基本原則，小強的爸爸可以適當獲得一定補償。

在社會生活中，如何界定對某物的財產權與所有權，是一件非常復雜的事情，我們需要對照法律，進行具體情況具體分析。

（指導老師：肖海燕）