記者_(dá)王博 編輯_劉煜 設(shè)計(jì)_李陽(yáng)

近期，全球迎來(lái)大規(guī)模通貨膨脹，從日用品到房租價(jià)格，再到服務(wù)價(jià)格都水漲船高，在各地的留學(xué)生面臨的生活壓力不斷增加。

在異鄉(xiāng)生活，留學(xué)生不僅要獨(dú)自面對(duì)繁重的學(xué)業(yè)，還要處理好衣食住行各方面的瑣事，其中最為重要的住房問(wèn)題對(duì)于很多留學(xué)生來(lái)說(shuō)是個(gè)不小的挑戰(zhàn)。

留學(xué)生在海外的住宿，較為常見(jiàn)的形式分為學(xué)校公寓、寄宿家庭和自行租房。而出于學(xué)校宿舍數(shù)量不足、興趣愛(ài)好、個(gè)人隱私、學(xué)習(xí)工作需求等主客觀原因考慮，學(xué)校公寓和寄宿家庭未必能全面滿足留學(xué)生需求，因此，很多留學(xué)生會(huì)選擇自行在校外租房。

在歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家留學(xué)，生活費(fèi)用一般都比較高，而住房支出也是大項(xiàng)。近年來(lái)，隨著市場(chǎng)因素的變化，海外房租價(jià)格不斷上漲。近期，通貨膨脹更是席卷全世界。英美等西方各國(guó)從能源到日用品物價(jià)飛漲，在這樣的影響下，留學(xué)生在外租房生活的成本也越發(fā)沉重。

美國(guó)

留學(xué)生在美國(guó)求學(xué)，對(duì)于那些獨(dú)立自主性強(qiáng)，熱愛(ài)自由，并且有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的學(xué)生來(lái)說(shuō)可以選擇在校外租房。各地的房租價(jià)格不同，年租金費(fèi)用在3000～7000美元。美國(guó)各地房租價(jià)格差別比較大，一般紐約、波士頓、加州灣區(qū)等大城市和留學(xué)生較多的城市房?jī)r(jià)較高，即使合租價(jià)格每人也要在700美元/月以上，哈佛大學(xué)和波士頓大學(xué)等高校附近房租會(huì)更貴。

近兩年，由于新冠肺炎疫情的暴發(fā)，受失業(yè)、居家辦公等因素影響，美國(guó)的房屋租金價(jià)格不斷飆漲。2021年，Apartment?Guide參考勞工統(tǒng)計(jì)局的消費(fèi)指標(biāo)及各租房網(wǎng)站數(shù)據(jù)，比較了2020年3月至2021年3月期間全美各城市的租金價(jià)格指數(shù)，密蘇里州堪薩斯城、亞利桑那州吉爾伯特、拉斯維加斯、加利福尼亞河濱、紐約州布法羅等地成為房租上漲最快的城市，漲幅為23.3%～33.5%；此外，俄亥俄州、北卡羅來(lái)納州、新奧爾良、弗吉尼亞州等地區(qū)租金增幅也不小。

2022年初，據(jù)最新行業(yè)報(bào)告，美國(guó)住房?jī)r(jià)格不斷飆漲。2021年，美國(guó)租房平均成本較2020年高10.1%，增長(zhǎng)速度比2020年快5倍還要多。統(tǒng)計(jì)顯示，2021年美國(guó)最大的50個(gè)城市房屋租金平均上漲了約20%，其中邁阿密房租上漲49.8%，波士頓上漲27%，紐約上漲22.8%。早在2013年，美國(guó)的單間房租月均價(jià)只有700多美元，而2021年12月美國(guó)一居室月房租的中位價(jià)為1651美元，相較前一年高出19.3%。

此外，受能源、供應(yīng)鏈和疫情等因素影響，近期美國(guó)又迎來(lái)大規(guī)模通貨膨脹。2022年3月，美國(guó)勞工部公布數(shù)據(jù)顯示，2月美國(guó)CPI同比飆升7.9%，再次創(chuàng)下1982年以來(lái)最高，從食品到能源價(jià)格飛速上漲，房租價(jià)格也難能幸免，2月份住房費(fèi)用增長(zhǎng)了0.5%，12個(gè)月的增幅達(dá)到?4.7%，已達(dá)到1991年5月以來(lái)的最快增幅。對(duì)此專家表示，年輕人無(wú)力購(gòu)房只能租房導(dǎo)致市場(chǎng)供需關(guān)系失衡，通貨膨脹使房租提高，而租金上漲又使通貨膨脹加?劇。

英國(guó)

在英國(guó)留學(xué)，學(xué)校提供的校內(nèi)宿舍和校外公寓設(shè)施齊全、費(fèi)用友好，而且距離學(xué)校近，學(xué)習(xí)生活便捷，備受留學(xué)生青睞。然而每年的宿舍數(shù)量是十分有限的，這使得很多國(guó)際學(xué)生不得不選擇在校外租房。

在英國(guó)很多高校周圍，都會(huì)有一些學(xué)生公寓，包含兩房公寓（Twin?Room/Shared?Room）、有獨(dú)立衛(wèi)浴的套間（En-suite）和單人套房（Studio）等不同房型，附近基礎(chǔ)設(shè)施齊全，交通便捷，距離學(xué)校也不遠(yuǎn)，房屋的水電網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施也齊全，合租價(jià)格在每人150～200英鎊/周，價(jià)格相對(duì)比較合適。然而，像布里斯托、杜倫、格拉斯哥、愛(ài)丁堡、巴斯、北安普頓等大學(xué)都在租房熱門城市，每年開(kāi)學(xué)季前幾個(gè)月，房源就早早被訂購(gòu)一空。如果訂不上學(xué)生公寓，就只能選擇自行租住私人住房或選擇寄宿家庭。

2021年，英國(guó)大學(xué)生的平均月租相比2020年上漲了18.5%，雖然倫敦在租金上有所下調(diào)，但還是以每月平均619.9英鎊的價(jià)格位居第一，房租最低的三個(gè)城市分別是格拉斯哥、紐卡斯?fàn)柡椭x菲爾德。根據(jù)Savills的最新研究報(bào)告，2021年6月倫敦中心區(qū)的租金較5月上漲4.3%，創(chuàng)下最大漲幅紀(jì)錄；同時(shí)，6月在倫敦市中心注冊(cè)租房的租戶數(shù)量同比增長(zhǎng)16%。三季度英國(guó)各大主要城市的租房需求增長(zhǎng)了9.9%，租金收益率同比上升了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

在進(jìn)入2022年不足三個(gè)月的時(shí)間里，歐美等西方國(guó)家掀起通脹風(fēng)暴，英國(guó)社會(huì)各個(gè)方面都經(jīng)歷著快速的價(jià)格上漲。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，2022年4月英國(guó)通貨膨脹率可能將高達(dá)8%。英國(guó)中央銀行英格蘭銀行3月17日宣布，將基準(zhǔn)利率從0.5%上調(diào)至0.75%。這是2021年12月以來(lái)，英國(guó)央行第三次加息。英國(guó)央行預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月英國(guó)通脹率將進(jìn)一步上升。通脹導(dǎo)致食品、能源、租房、交通出行等各個(gè)方面也都在經(jīng)歷著漲價(jià)。英國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)2月份新掛牌價(jià)格環(huán)比上漲2.3%，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的平均34萬(wàn)英鎊。根據(jù)英國(guó)最大的在線房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站和房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove的數(shù)據(jù)，這是20多年來(lái)最大的月度增幅。與2021年同期相比，房?jī)r(jià)上漲9.5%，為2014年9月以來(lái)的最高年增長(zhǎng)率。高房?jī)r(jià)讓年輕人買不起房只能租住，進(jìn)一步推動(dòng)租金上漲，這不僅讓留學(xué)生感覺(jué)壓力倍增，也令不少當(dāng)?shù)氐木用褚蛏畛杀旧仙萑肜Ь场?/p>

德國(guó)

德國(guó)不僅擁有像慕尼黑工業(yè)大學(xué)、慕尼黑大學(xué)、海德堡大學(xué)等這樣的全球百?gòu)?qiáng)名校和近400所高教育水準(zhǔn)的高校、強(qiáng)大的科研實(shí)力和廣闊的就業(yè)前景，曾經(jīng)的德國(guó)也因?yàn)楣⒋髮W(xué)免學(xué)費(fèi)而被視為歐美國(guó)家中公認(rèn)的“留學(xué)經(jīng)濟(jì)適用國(guó)”。因此，在德留學(xué)，主要的支出是用于支付學(xué)雜費(fèi)和包括衣食住行在內(nèi)的生活費(fèi)用，而其中房租是留德學(xué)生支出最高的部分。少則占到全部開(kāi)支的10%，多則占到全部開(kāi)支的近半。

德國(guó)校外的合租公寓，租金在280～300歐元，法蘭克福、慕尼黑、柏林等大城市租金則更高些。這些大城市的房租水平相較于十年前翻了一番。根據(jù)德國(guó)官方調(diào)查數(shù)據(jù)，一些大城市由于住房空間有限，在2021年第二季度中租金大幅上漲。根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)字，2021年全德國(guó)住房租金最高的城市前三位分別是慕尼黑18.78歐元/平方米，法蘭克福15.85歐元/平方米，斯圖加特14.62歐元/平方米。綜合官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，整個(gè)德國(guó)平均租金達(dá)8.13歐元/平方米，十余年前，當(dāng)?shù)仄骄饨疬€是5.72歐元/平方米。

德國(guó)也經(jīng)歷了大幅的通貨膨脹，據(jù)德國(guó)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局3月11日公布的數(shù)據(jù)，受能源價(jià)格大幅上漲、供應(yīng)瓶頸等因素影響，德國(guó)2月通脹率為5.1%。德國(guó)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)馬塞爾·弗拉茨舍爾日前預(yù)計(jì)，受烏克蘭局勢(shì)影響，今年通脹率可能將達(dá)10%。高通脹不僅令食物價(jià)格猛漲，德國(guó)房租水平整體上漲了2.8%。雖然這個(gè)漲幅算不上大幅度，但隨著服務(wù)價(jià)格上漲2.8%，房屋的公寓住宅維護(hù)修理費(fèi)用也隨之上漲10.1%。這對(duì)于在德租房的小伙伴來(lái)說(shuō)，多了不少開(kāi)支負(fù)擔(dān)。

法國(guó)

在法國(guó)留學(xué)，面臨的住宿問(wèn)題和英國(guó)差不多。法國(guó)的高校只為學(xué)生提供少量的宿舍房間，對(duì)于國(guó)際生來(lái)說(shuō)，法國(guó)的大學(xué)公寓會(huì)更傾向于獲得政府獎(jiǎng)學(xué)金或是參加了交流項(xiàng)目的學(xué)生。因此，在這里留學(xué)可能需要自己解決住宿問(wèn)題。

法國(guó)的房租價(jià)格并不便宜。如果選擇租賃專門的大學(xué)生公寓，巴黎的租金是700～1200歐元/月，其他地區(qū)房租在350～700歐元/月。據(jù)法國(guó)媒體統(tǒng)計(jì)，如果想在巴黎整租一套不包含任何家具的25平方米左右的公寓，至少需要857歐元/月；而平均面積42平方米的兩居室價(jià)格則要高達(dá)1292歐元/月。此外在法蘭西島以外的地區(qū)，在尼斯整租一套一居室也得576歐元/月；而想要在位于大巴黎地區(qū)布洛涅-比揚(yáng)古、蒙特勒伊和圣但尼整租兩居室，租金也都在800歐元以上。并且這些不包括家具用品、水電網(wǎng)費(fèi)等額外的開(kāi)支。

法國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)與經(jīng)濟(jì)研究所（Insee）3月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，法國(guó)2022年2月年通脹率達(dá)到3.6%，僅在一個(gè)月內(nèi)就上升了0.8%，這是自2008年以來(lái)的最高水平。在這樣的背景下，法國(guó)的房東成了大贏家。據(jù)《費(fèi)加羅報(bào)》報(bào)道，因?yàn)榉▏?guó)法律規(guī)定，房租每年都可依照統(tǒng)經(jīng)所發(fā)布的房租參照指數(shù)（IRL）上調(diào)租金，這也就意味著房東的租金收益每年都有所增加，然而這也讓租客們“壓力山大”。

不過(guò)對(duì)于準(zhǔn)備租房的留學(xué)生來(lái)說(shuō)，近期也迎來(lái)了一些好消息。據(jù)法媒報(bào)道，日前《憲報(bào)》公布的這項(xiàng)由法國(guó)經(jīng)濟(jì)部長(zhǎng)布魯諾·勒梅爾簽署的法令要求，從4月1日起，房地產(chǎn)行業(yè)將必須遵守幾項(xiàng)新義務(wù)，以便向租客提供更透明的信息。按照新規(guī)，在實(shí)施租金管制的城市，房地產(chǎn)中介公司在每份租房廣告中必須列明對(duì)租客至關(guān)重要的三項(xiàng)信息，包括基本租金（不含雜費(fèi)）、參考租金（亦即租金上限）、超額租金。此外，法國(guó)經(jīng)濟(jì)部還要求，從4月1日起，房地產(chǎn)專業(yè)人士在廣告中必須注明他們的最高中介費(fèi)。這將使客戶能夠更好地比較不同中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)，以作出自己的選擇。新規(guī)將在巴黎、里爾、里昂、波爾多等大約20個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)。

西班牙

在西班牙讀書，如果沒(méi)能成功申請(qǐng)到學(xué)校的宿舍，或是校內(nèi)住宿不合心意，可以選擇在校外租住大學(xué)生公寓，或是通過(guò)idealista、fotocasa、Pisocompartido等網(wǎng)站或App、專業(yè)房屋中介尋找并租住商業(yè)住房。

一般專門的學(xué)生公寓環(huán)境較好，也有人定期打掃衛(wèi)生，但費(fèi)用較高，每人400-700歐元/月。如果是自行租房，像馬德里和巴塞羅那這樣的大型城市，房租價(jià)格會(huì)稍高一些，在300歐元左右，水電網(wǎng)費(fèi)基本在100歐以內(nèi)。不少留學(xué)生為了上學(xué)方便，喜歡租住在馬德里的佛朗哥羅德里格斯?（Francos?Rodriguez）、古斯曼艾爾布埃諾(Guzman?el?Bueno)、大學(xué)城（Ciudad?Universitaria）、薩拉諾（Serrano）、蒙克洛亞（Moncloa）、圣地亞哥伯納烏（Santiago?Bernabeu）、哥倫比亞（Colombia）、大都會(huì)（Metropolitano）等街區(qū)，這也讓這些區(qū)域的房?jī)r(jià)一路飄高。

西班牙的房地產(chǎn)網(wǎng)站Pisocompartido負(fù)責(zé)人曾指出，西班牙的租房市場(chǎng)一直保持火熱，房租在過(guò)去五年間也持續(xù)上漲，尤其在馬德里和巴塞羅那最為嚴(yán)重。有數(shù)據(jù)表明，從平均月房租592歐元的2016年算起，西班牙的房租近年上漲了40%。最近，在全球通貨膨脹的影響下，西班牙2月份通脹遠(yuǎn)高于市場(chǎng)預(yù)期，消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）較上年同期上漲7.5%，創(chuàng)下自1997年有記錄以來(lái)的最高水平。這也讓本就負(fù)擔(dān)著高額租金的國(guó)際學(xué)生和當(dāng)?shù)刈饪偷纳畛杀局С鲈賱?chuàng)新高。

針對(duì)持續(xù)走高的房屋市場(chǎng)，為了控制近年來(lái)的住房成本飆升，西班牙最近批準(zhǔn)了一項(xiàng)計(jì)劃，將引入租金控制，并對(duì)該國(guó)一些空置房屋增加稅收，希望可以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作出規(guī)范指引。

此外，無(wú)論是在哪里留學(xué)租房，抑或是無(wú)論通過(guò)何種方式找房，房屋的安全性、交通便捷性以及合同費(fèi)用的細(xì)節(jié)都要格外注意。比如，房屋的地址盡量選擇在安全系數(shù)比較高的街區(qū)內(nèi)，看房時(shí)也要注意房齡是否過(guò)高、屋內(nèi)設(shè)施是否陳舊、有無(wú)蟲害等屋內(nèi)安全問(wèn)題；再有，盡量選擇距離學(xué)校近一些，道路完善交通便捷的地方；在簽合同時(shí)，也要確認(rèn)好房租是否包括水電采暖等費(fèi)用，押金退還流程和費(fèi)用支付方式等；以及還要確認(rèn)好一些明令禁止的事情，比如能否飼養(yǎng)寵物，可否帶朋友過(guò)來(lái)借宿等問(wèn)題；如果是合租還要確認(rèn)好室友的一些信息和生活習(xí)慣，避免在實(shí)際租房中受騙或踩雷。